農村宅基地專賣合同模板第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________________________

乙方（買受人）：__________________________

鑒于甲方擁有位于__________________________的農村宅基地使用權，甲方同意將其擁有的該宅基地使用權轉讓給乙方，雙方經友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、標的物

1.1本合同轉讓的標的物為甲方位于__________________________的農村宅基地使用權。

1.2甲方保證該宅基地使用權合法、有效，且不存在任何權利瑕疵。

二、轉讓條件

2.1乙方同意按照本合同約定的價格購買甲方所擁有的宅基地使用權。

2.2甲方應在本合同簽訂之日起__________________________日內，將宅基地使用權及相關證明文件交付給乙方。

2.3乙方在支付全部轉讓款后，甲方應配合乙方辦理相關手續，協助乙方取得宅基地使用權證書。

三、轉讓價格及支付方式

3.1本合同轉讓價格為人民幣____________元整（大寫：__________________________）。

3.2乙方應在本合同簽訂之日起__________________________日內，將全部轉讓款支付給甲方。

3.3甲方收到全部轉讓款后，應出具收款憑證。

四、交付及驗收

4.1甲方應在合同約定的交付期限內，將宅基地使用權及相關證明文件交付給乙方。

4.2乙方在收到交付物后，應進行驗收，如發現交付物存在瑕疵，應在驗收期限內提出。

五、違約責任

5.1甲方未按合同約定交付宅基地使用權及相關證明文件的，應承擔違約責任，向乙方支付__________________________元的違約金。

5.2乙方未按合同約定支付轉讓款的，應承擔違約責任，向甲方支付__________________________元的違約金。

5.3任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

7.3本合同附件如下：

（1）甲方持有的宅基地使用權證明文件；

（2）甲方與農村集體經濟組織簽訂的宅基地使用權協議；

（3）乙方身份證明文件。

甲方（簽字）：__________________________

乙方（簽字）：__________________________

簽訂日期：__________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（出賣人）：__________________________

乙方（買受人）：__________________________

丙方（擔保人）：__________________________

鑒于甲方擁有位于__________________________的農村宅基地使用權，甲方同意將其擁有的該宅基地使用權轉讓給乙方，為確保乙方的權益，丙方同意作為擔保人，對本次轉讓提供擔保。雙方經友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、標的物

1.1本合同轉讓的標的物為甲方位于__________________________的農村宅基地使用權。

1.2甲方保證該宅基地使用權合法、有效，且不存在任何權利瑕疵。

二、轉讓條件

2.1乙方同意按照本合同約定的價格購買甲方所擁有的宅基地使用權。

2.2甲方應在本合同簽訂之日起__________________________日內，將宅基地使用權及相關證明文件交付給乙方。

2.3丙方在本合同簽訂之日起__________________________日內，向乙方提供全額擔保。

三、轉讓價格及支付方式

3.1本合同轉讓價格為人民幣____________元整（大寫：__________________________）。

3.2乙方應在本合同簽訂之日起__________________________日內，將全部轉讓款支付給甲方。

3.3甲方收到全部轉讓款后，應出具收款憑證。

四、交付及驗收

4.1甲方應在合同約定的交付期限內，將宅基地使用權及相關證明文件交付給乙方。

4.2乙方在收到交付物后，應進行驗收，如發現交付物存在瑕疵，應在驗收期限內提出。

五、甲方的權利與利益

5.1甲方有權要求乙方按合同約定支付轉讓款。

5.2甲方有權要求乙方在規定期限內完成宅基地使用權的轉移登記。

5.3甲方有權要求丙方在擔保期限內履行擔保義務。

5.4甲方在合同履行過程中，如發現乙方存在違約行為，有權解除合同，并追究乙方的違約責任。

六、乙方的責任與義務

6.1乙方應按照合同約定支付轉讓款。

6.2乙方應在規定期限內完成宅基地使用權的轉移登記。

6.3乙方在合同履行過程中，如發現甲方存在違約行為，有權要求甲方承擔違約責任。

6.4乙方應積極配合甲方和丙方辦理相關手續。

七、丙方的責任與權利

7.1丙方在本合同簽訂之日起__________________________日內，向乙方提供全額擔保。

7.2丙方在擔保期限內，如乙方無法履行合同義務，有權代替乙方履行合同。

7.3丙方在履行擔保義務后，有權向乙方追償。

八、違約責任

8.1乙方未按合同約定支付轉讓款的，應向甲方支付__________________________元的違約金。

8.2乙方在規定期限內未完成宅基地使用權轉移登記的，應向甲方支付__________________________元的違約金。

8.3丙方未按合同約定履行擔保義務的，應向甲方支付__________________________元的違約金。

8.4任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。

十、其他約定

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

10.3本合同附件如下：

（1）甲方持有的宅基地使用權證明文件；

（2）甲方與農村集體經濟組織簽訂的宅基地使用權協議；

（3）乙方身份證明文件；

（4）丙方擔保文件。

第三方介入的意義和目的在于保障甲方的權益，確保宅基地使用權的順利轉讓。甲方作為主導方，通過增加自己的權利條款和利益條款，保障了自身在合同履行過程中的權益。同時，乙方和丙方的責任與義務條款，明確了各自的權利與義務，有利于合同的順利履行。

甲方為主導的目的和意義在于，確保宅基地使用權轉讓過程中自身的利益最大化，降低風險，保障合同履行。通過引入第三方擔保，進一步降低了甲方的風險，使得合同更具保障性。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（出租人）：__________________________

乙方（承租人）：__________________________

丙方（擔保人）：__________________________

鑒于甲方擁有位于__________________________的農村商業用地，甲方同意將該商業用地出租給乙方使用，為確保乙方的租賃權益，丙方同意作為擔保人，對本次租賃提供擔保。雙方經友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、租賃標的

1.1本合同租賃標的為甲方位于__________________________的農村商業用地。

1.2甲方保證該商業用地合法、有效，且不存在任何權利瑕疵。

二、租賃條件

2.1乙方同意按照本合同約定的租金和期限租賃甲方所擁有的商業用地。

2.2甲方應在本合同簽訂之日起__________________________日內，將商業用地交付給乙方使用。

2.3丙方在本合同簽訂之日起__________________________日內，向乙方提供全額擔保。

三、租金及支付方式

3.1本合同租賃期限為__________________________年，租金總額為人民幣____________元整（大寫：__________________________）。

3.2乙方應按月支付租金，每月租金為人民幣____________元。

3.3乙方應在每月前10日內，將當月租金支付給甲方。

四、交付及使用

4.1甲方應在合同約定的交付期限內，將商業用地交付給乙方使用。

4.2乙方在收到交付物后，應進行驗收，如發現交付物存在瑕疵，應在驗收期限內提出。

五、乙方的權利與利益

5.1乙方有權要求甲方按照合同約定提供商業用地。

5.2乙方有權要求甲方在租賃期限內維護商業用地的正常使用狀態。

5.3乙方有權在租賃期限內對商業用地進行合法改造。

5.4乙方在合同履行過程中，如發現甲方存在違約行為，有權要求甲方承擔違約責任。

六、甲方的責任與義務

6.1甲方應按照合同約定提供商業用地。

6.2甲方應在租賃期限內維護商業用地的正常使用狀態。

6.3甲方應配合乙方進行合法改造。

6.4甲方在合同履行過程中，如發現乙方存在違約行為，有權要求乙方承擔違約責任。

七、丙方的責任與權利

7.1丙方在本合同簽訂之日起__________________________日內，向乙方提供全額擔保。

7.2丙方在擔保期限內，如乙方無法履行合同義務，有權代替乙方履行合同。

7.3丙方在履行擔保義務后，有權向乙方追償。

八、違約責任

8.1甲方未按合同約定提供商業用地的，應向乙方支付__________________________元的違約金。

8.2甲方在租賃期限內未維護商業用地正常使用狀態的，應向乙方支付__________________________元的違約金。

8.3丙方未按合同約定履行擔保義務的，應向乙方支付__________________________元的違約金。

8.4任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的物所在地人民法院提起訴訟。

十、其他約定

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

10.3本合同附件如下：

（1）甲方持有的商業用地所有權證明文件；

（2）甲方與農村集體經濟組織簽訂的商業用地使用權協議；

（3）乙方身份證明文件；

（4）丙方擔保文件。

乙方為主導的目的和意