甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產預售合同認籌條款本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2房產項目1.3認籌金額1.4認籌時間1.5認籌方式第二條：房產項目概況2.1項目位置2.2項目規模2.3房產類型2.4建筑設計2.5配套設施第三條：認籌權益3.1認籌權益內容3.2認籌權益的轉讓3.3認籌權益的喪失3.4認籌權益的恢復第四條：認籌款項4.1認籌款項的支付4.2認籌款項的退還4.3認籌款項的扣除4.4認籌款項的支付時間第五條：認籌期限5.1認籌起始時間5.2認籌截止時間5.3認籌期限的延長第六條：房產交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式6.4交付后的權益轉移第七條：違約責任7.1賣方的違約責任7.2買方的違約責任7.3違約金的計算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3訴訟管轄第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的法律后果第十條：合同的生效10.1合同生效的條件10.2合同生效的時間第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的權益處理第十二條：保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務的履行12.3保密信息的泄露后果第十三條：第三方受益13.1第三方受益的定義13.2第三方受益的權利與義務第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體身份證號：通訊地址：1.2房產項目項目名稱：房產項目項目位置：市區路號項目規模：占地面積平方米，總建筑面積平方米房產類型：住宅1.3認籌金額乙方同意在甲方指定的銀行開設專門賬戶，并于本合同簽訂之日起X日內向該賬戶支付認籌金人民幣（大寫）：整（小寫）：元整。1.4認籌時間乙方應在甲方確定的認籌起始時間至認籌截止時間內完成認籌金的支付。1.5認籌方式乙方通過銀行轉賬方式向甲方指定賬戶支付認籌金。第二條：房產項目概況2.1項目位置項目位于市區路號，地處城市發展核心區域，交通便利，周邊配套設施齊全。2.2項目規模項目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業、幼兒園等多元化建筑。2.3房產類型本次預售房產類型為住宅，分為普通住宅、高端住宅等不同產品。2.4建筑設計項目由國內知名建筑設計團隊擔綱設計，建筑風格現代簡約，融合自然與人文元素，打造宜居生態社區。2.5配套設施項目周邊擁有完善的配套設施，包括學校、醫院、購物中心、公園等，滿足居民日常生活需求。第三條：認籌權益3.1認籌權益內容乙方支付認籌金后，享有優先購買權，按照甲方確定的認籌價格和戶型優先選擇購房。3.2認籌權益的轉讓乙方如需轉讓認籌權益，應通知甲方，并書面同意將其認籌權益轉讓給第三方。3.3認籌權益的喪失乙方未在認籌截止時間內支付認籌金的，甲方有權取消乙方的認籌權益。3.4認籌權益的恢復乙方在認籌截止時間后X日內補交認籌金的，甲方有權視情況恢復乙方的認籌權益。第四條：認籌款項4.1認籌款項的支付乙方應按照本合同約定時間支付認籌金。4.2認籌款項的退還乙方在認籌期間要求退還認籌金的，甲方應在收到乙方書面退款申請之日起X日內退還。4.3認籌款項的扣除乙方逾期支付認籌金的，甲方有權從應退還的認籌款項中扣除逾期付款產生的違約金。4.4認籌款項的支付時間乙方應在本合同簽訂之日起X日內支付認籌金。第五條：認籌期限5.1認籌起始時間本認籌活動起始時間為年月日。5.2認籌截止時間本認籌活動截止時間為年月日。5.3認籌期限的延長甲方如需延長認籌期限，應提前X天通知乙方。第六條：房產交付6.1交付時間雙方約定房產交付時間為年月日。6.2交付條件房產交付時，應符合國家關于住宅質量的相關標準，具備正常居住條件。6.3交付方式房產交付采取現場交付方式，乙方應按照甲方確定的交付程序和時間辦理交付手續。6.4交付后的權益轉移房產交付后，乙方享有房屋所有權，并承擔相應法律責任。第八條：違約責任8.1賣方的違約責任如甲方未能按照本合同約定時間交付房產，或房產不符合約定質量標準，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=房產總價×逾期交付天數×違約利率。8.2買方的違約責任如乙方未按照本合同約定時間支付認籌金，或乙方在認籌期間要求退還認籌金后再次要求重新認籌的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=認籌金×逾期付款天數×違約利率。8.3違約金的支付違約金支付方式為：甲方（或乙方）應在違約行為發生之日起X日內，向乙方（或甲方）支付違約金。8.4違約金的扣除如乙方逾期支付認籌金，甲方有權從應退還的認籌款項中扣除逾期付款產生的違約金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方因本合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至甲方所在地人民法院進行解決。9.3訴訟管轄甲方所在地人民法院具有本案的管轄權。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協議，并經雙方簽字或蓋章確認。10.2合同解除的條件如發生不可抗力等法律規定的情形，導致合同無法履行，雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協議，并經雙方簽字或蓋章確認。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應按照協議約定處理后續事項，包括但不限于款項退還、房產交付等。第十一條：合同的生效11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效的時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條：合同的終止12.1合同終止的條件本合同在房產交付完成后終止。12.2合同終止后的權益處理合同終止后，乙方享有房屋所有權，并承擔相應法律責任。第十三條：保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中雙方披露的包括但不限于商業秘密、技術秘密、經營策略等不宜公開的信息。13.2保密義務的履行雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。13.3保密信息的泄露后果如一方違反保密義務，導致保密信息泄露，泄露方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=泄露信息所產生的損失×違約利率。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。14.2附錄本合同附件包括房產預售方案、戶型說明書、付款憑證等。14.3修訂歷史本合同自簽訂之日起生效，如有修訂，應以書面形式進行，并經雙方簽字或蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與分類1.1第三方定義第三方是指非本合同主體，但在本合同履行過程中提供服務或協助的個體或機構，包括但不限于中介方、評估機構、監理單位等。1.2第三方分類第三方分為協助方和參與方。協助方指為本合同履行提供輔助服務的個體或機構，如中介、評估監理等；參與方指參與房產項目開發、建設、銷售等環節的個體或機構，如施工單位、銷售代理等。第二條：第三方介入方式2.1協助方介入協助方在本合同履行過程中提供專業服務，如中介方提供房產買賣信息、評估機構提供房產價值評估、監理單位提供工程監理等。2.2參與方介入參與方直接參與房產項目的開發、建設、銷售等環節，如施工單位負責房屋建設、銷售代理負責房屋銷售等。第三條：第三方責任3.1協助方責任協助方應按照合同約定提供專業服務，確保服務質量和效果。如因協助方原因導致本合同履行出現問題，協助方應承擔相應責任。3.2參與方責任參與方應按照合同約定履行各自職責，確保房產項目的質量、安全、進度等符合規定。如因參與方原因導致本合同履行出現問題，參與方應承擔相應責任。第四條：第三方選擇與委托4.1第三方選擇4.2第三方委托甲乙雙方可書面委托第三方履行本合同中的一部分或全部義務。委托書應明確委托內容、期限、費用等事項。第五條：第三方費用5.1第三方費用的支付甲乙雙方應按照委托書約定支付第三方費用。5.2第三方費用的退還如第三方未按約定履行義務，甲方有權要求第三方退還已支付的費用。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，如金額、比例等。6.2第三方責任限額的調整甲乙雙方可書面協議調整第三方的責任限額。第七條：第三方權益保護7.1第三方權益的保護甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除第三方合同。7.2第三方權益的維護如第三方權益受到損害，第三方有權向甲乙雙方主張權利。第八條：第三方違約處理8.1第三方違約的處理如第三方未履行合同義務或履行義務不符合約定，甲乙雙方有權按合同約定處理。8.2第三方違約的后果第三方違約導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。第九條：第三方解除合同9.1第三方解除合同的條件如第三方履行合同過程中出現不可抗力等法律規定的情形，第三方有權解除合同。9.2第三方解除合同的后果第三方解除合同的，應按照合同約定承擔相應責任。第十條：第三方與甲乙方的關系10.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系基于本合同約定而產生，第三方并非甲乙方的代理人、合伙人或雇傭關系。10.2第三方與甲乙方之間的糾紛處理第三方與甲乙方之間的糾紛應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向法院提起訴訟。第十一條：第三方介入后的合同變更11.1合同變更的條件如甲乙雙方同意對合同內容進行變更，且涉及第三方權益的，應簽訂書面變更協議，并經第三方簽字或蓋章確認。11.2合同變更的后果合同變更后，甲乙雙方和第三方應按照變更后的合同內容履行義務。第十二條：第三方介入后的合同解除12.1合同解除的條件如發生不可抗力等法律規定的情形，導致合同無法履行，甲乙雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協議，并經第三方簽字或蓋章確認。12.2合同解除的后果合同解除后，甲乙雙方和第三方應按照約定處理后續事項。第十三條：第三方介入后的違約責任13.1第三方違約責任如第三方未履行合同義務或履行義務不符合約定，第三方應承擔違約責任。13.2甲乙方的連帶責任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產預售方案詳細描述房產項目的總體布局、建筑風格、戶型設計、配套設施等信息。附件2：戶型說明書詳細介紹各戶型的面積、布局、裝修標準、使用功能等。附件3：付款憑證記錄甲乙雙方支付認籌金、房款等款項的憑證。附件4：評估報告由第三方評估機構提供的房產價值評估報告。附件5：工程監理報告第三方監理單位提供的房產項目工程監理報告。附件6：房產交付標準明確房產交付時的質量、安全、環保等標準。附件7：補充協議甲乙雙方就本合同未盡事宜簽訂的補充協議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房產。2.甲方交付的房產不符合約定質量標準。3.乙方未按照約定時間支付認籌金。4.乙方在認籌期間要求退還認籌金后再次要求重新認籌。5.第三方未按照約定履行義務。違約責任認定：1.甲方違約，應向乙方支付違約金，計算方式為：違約金=房產總價×逾期交付天數×違約利率。2.乙方違約，應向甲方支付違約金，計算方式為：違約金=認籌金×逾期付款天數×違約利率。3.第三方違約，應向守約方支付違約金，計算方式為：違約金=損失金額×違約利率。示例說明：1.甲方未能在約定時間內交付房產，乙方要求支付違約金，根據評估報告，房產總價為100萬元，逾期交付天數為30天，違約利率為0.05%，則違約金為100萬元×30天×0.05%=1500元。2.乙方未按照約定時間支付認籌金，甲方要求支付違約金，根據合同約定，認籌金為50萬元，逾期付款天數為20天，違約利率為0.05%，則違約金為50萬元×20天×0.05%=5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產預售：指房地產開發企業依法取得商品房預售許可證明，向社會公開預售尚未建設完成的房屋。2.認籌金：指購房者在購房前支付的一定金額，作為購房意向的表示。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.逾期交付：指房地產開發企業