南昌市二手房買賣合同履行問題合同編號：__________合同各方當事人：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于南昌市________區________路________號，房屋結構為________，房屋所有權證號/不動產權證號為________。1.2房屋的規劃用途為________，土地使用權性質為________，土地使用權證號為________。1.3房屋的現狀為________，買方對此已充分了解并同意接受。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）________元整（大寫：____________________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（￥）________元整（大寫：____________________元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（￥）________元整（大寫：____________________元整）應于房屋過戶手續辦理完畢且房屋交付之日起____個工作日內支付給賣方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向房屋所在地的房地產交易中心提交辦理房屋過戶手續所需的全部文件。3.3雙方應共同配合辦理房屋過戶手續，過戶費用由買方承擔。第四條權利與義務4.1賣方應保證其對該房屋享有合法的所有權，不存在任何權利瑕疵。4.2賣方應保證該房屋不存在任何債務、租賃關系等影響買方所有權的情況。4.3買方應按照約定的價格購買該房屋，并按時支付房款。4.4買方應在合同約定的時間內辦理房屋過戶手續。第五條違約責任5.1如果賣方違反本合同的約定，導致買方無法按照約定時間取得房屋的所有權，賣方應向買方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房款的____%。5.2如果買方違反本合同的約定，導致賣方無法按照約定時間交付房屋，買方應向賣方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房款的____%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋現狀照片3.買賣雙方的身份證明復印件4.定金收據5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用清單7.房屋買賣合同備案證明二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間交付房屋未能保證房屋所有權無瑕疵未能保證房屋無債務、租賃關系等影響買方所有權的情況2.買方違約行為：未能按照約定時間支付房款未能在約定時間內辦理房屋過戶手續3.違約行為的認定：根據本合同第五條的約定，如一方違反合同約定，應支付違約金。違約金的計算為本合同第二條第2.1款約定的房款的百分比。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的存量房。2.賣方：房屋的合法所有權人。3.買方：購買房屋的一方。4.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表示。5.違約金：因違約行為而需支付給對方的金錢賠償。6.房屋過戶：將房屋的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：買方可以要求賣方支付違約金，并根據實際情況追究其法律責任。2.問題：買方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，并根據實際情況追究其法律責任。3.問題：房屋過戶過程中出現糾紛。解決辦法：