合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)住宅買賣合同參考賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________第一條住宅描述1.1住宅位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，所有權(quán)性質(zhì)為_______。1.2住宅的權(quán)屬證書編號(hào)為_______，土地使用權(quán)證編號(hào)為_______。1.3賣方保證該住宅的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述住宅。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款_______元，買方應(yīng)按照賣方指定的付款方式和期限支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將住宅交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》，確認(rèn)住宅的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備是否齊全、功能是否正常。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)住宅的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的_______%。4.2賣方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付遲延交付違約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的_______%。4.3買方未按本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，違約金為本合同第二條購買價(jià)格的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完畢全部購房款且完成過戶手續(xù)之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.小產(chǎn)權(quán)住宅買賣存在法律風(fēng)險(xiǎn)，由于小產(chǎn)權(quán)住宅不受國家法律保護(hù)，因此買賣雙方需謹(jǐn)慎對(duì)待此類交易。2.在簽訂合同前，買方應(yīng)充分了解住宅的具體情況，包括權(quán)屬、現(xiàn)狀、附屬設(shè)施等，以確保自己的權(quán)益不受損害。3.合同中約定的交付時(shí)間、購買價(jià)格、違約責(zé)任等內(nèi)容，雙方需認(rèn)真履行和遵守。4.買賣雙方應(yīng)具備合法的身份證明和授權(quán)代表，確保合同的有效性。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，可約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解或向人民法院提起訴訟。2.在合同中明確違約責(zé)任，一旦一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。3.買方在支付購房款時(shí)，可分期支付，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。4.雙方在簽訂合同前，可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查，以確保合同的合法性和有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)住宅：指未經(jīng)國家批準(zhǔn)，占用集體土地建設(shè)的住宅，不受國家法律保護(hù)。2.定金：合同一方為確保合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：違約方因違約行為，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.爭(zhēng)議解決：解決合同爭(zhēng)議的方式，包括友好協(xié)商、調(diào)解和訴訟等。6.法定代表人：依法代表法人或其他組織行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為急于出售住宅，愿意提供優(yōu)惠條件。補(bǔ)充條款：雙方達(dá)成一致，賣方在簽訂合同后_______日內(nèi)，向買方贈(zèng)送家具、家電等價(jià)值人民幣_(tái)______元的物品。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方為家庭成員較多，需要額外關(guān)注住宅的居住舒適度。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證住宅內(nèi)的電梯、供暖、供水等設(shè)施正常運(yùn)行，確保買方在入住后的生活品質(zhì)。如有設(shè)施損壞，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購買住宅，對(duì)購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括貸款、過戶等。賣方應(yīng)提供必要的幫助和指導(dǎo)，確保買方順利完成購房過程。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望保留住宅的原有裝修，以便盡快入住。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在交付住宅時(shí)，保證住宅內(nèi)的裝修完好無損。如裝修存在問題，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。買方在