庭院房屋買賣合同簽訂合同糾紛處理合同編號：__________庭院房屋買賣合同簽訂合同糾紛處理賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結構及面積：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4房屋現狀：____________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元，買方應于房屋過戶手續辦理完畢之日起____個工作日內支付。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續，所需費用由買方承擔。3.3房屋過戶手續辦理完畢后，賣方應將房屋鑰匙交付給買方。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2若一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.3若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。5.2雙方應遵守國家相關法律法規，不得擅自變更、解除或終止本合同。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.庭院房屋所有權證2.房屋現狀照片3.房屋交易稅費計算明細4.付款憑證5.過戶手續辦理相關文件6.房屋鑰匙交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未能按照本合同約定時間將房屋所有權轉移給買方。2.買方逾期支付房款：指買方未能按照本合同約定時間支付首付款及剩余房款。3.雙方未能履行合同導致合同無法履行：指因雙方原因導致房屋過戶手續未能辦理完畢或房屋交付未能完成。4.不可抗力因素導致合同無法履行：指因自然災害、社會事件等不可預見且無法克服的因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.庭院房屋：指位于城市規劃區內的具有獨立院落、用于居住的建筑物。2.所有權證：指國家不動產登記機構頒發的，確認不動產所有權歸屬的法律文件。3.成交價格：指買賣雙方協商確定的，作為房屋買賣交易依據的價格。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的，作為違約責任的經濟賠償。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：買方有權要求賣方支付違約金。買方有權要求賣方承擔因逾期交付導致的額外費用。2.買方逾期支付房款：賣方有權要求買方支付違約金。賣方有權要求買方承擔因逾期支付導致的額外費用。3.房屋過戶手續辦理緩慢：雙方應積極協助辦理過戶手續，提供所需材料。可委托專業中介機構代為辦理，以加快過戶進度。4.房屋現狀與合同描述不符：買方應在驗收房屋時提出異議，并拍照留存證據。雙方可協商解決，如