甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業服務合同服務內容及服務費用本合同目錄一覽第一條物業服務范圍及內容1.1物業服務范圍1.2物業服務內容第二條物業服務費用2.1物業服務費用的計算方式2.2物業服務費用的支付方式2.3物業服務費用的調整方式第三條物業服務費用的支付時間3.1物業服務費用的支付起始時間3.2物業服務費用的支付截止時間第四條物業服務費用的退還及補交4.1物業服務費用的退還條件及方式4.2物業服務費用的補交條件及方式第五條物業服務費用的違約金5.1物業服務費用違約金的計算方式5.2物業服務費用違約金的支付時間第六條物業服務合同的解除6.1物業服務合同解除的條件6.2物業服務合同解除的程序第七條物業服務合同的變更7.1物業服務合同變更的條件7.2物業服務合同變更的程序第八條物業服務合同的轉讓8.1物業服務合同轉讓的條件8.2物業服務合同轉讓的程序第九條物業服務合同的履行保證9.1物業服務提供方的履行保證9.2物業服務接受方的履行保證第十條物業服務合同的爭議解決10.1物業服務合同爭議解決的途徑10.2物業服務合同爭議解決的期限第十一條物業服務合同的違約責任11.1物業服務提供方的違約責任11.2物業服務接受方的違約責任第十二條物業服務合同的保險責任12.1物業服務提供方的保險責任12.2物業服務接受方的保險責任第十三條物業服務合同的保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密信息的保護期限第十四條物業服務合同的適用法律及爭議解決14.1物業服務合同適用的法律14.2物業服務合同爭議解決的地點及法院第一部分：合同如下：第一條物業服務范圍及內容1.1物業服務范圍1.1.1本合同項下的物業服務范圍包括但不限于：物業設施的管理及維護、物業管理區域的清潔衛生、物業管理區域的安保工作、物業共用部位及設施的維護保養、物業共用部位及設施的更新改造等。1.2物業服務內容（1）物業共用部位及設施的日常維護、保養和管理；（2）物業管理區域的清潔衛生，包括公共區域的清掃、垃圾的收集與處理等；（3）物業管理區域的安保工作，包括門禁系統的管理、人員和車輛的出入管理、公共區域的巡查等；（4）物業服務提供方應定期對物業共用部位及設施進行查驗、維修、保養，確保其正常運行；（5）物業服務提供方應建立健全物業服務檔案，對物業共用部位及設施的運行情況進行記錄。第二條物業服務費用2.1物業服務費用的計算方式2.1.1物業服務費用按照建筑面積、物業服務費單價計算。建筑面積以合同附件一中的數據為準，物業服務費單價詳見合同附件二。2.1.2物業服務提供方應按照合同約定和國家相關法律法規，合理計算物業服務費用。2.2物業服務費用的支付方式2.2.1物業服務費用支付方式為按月支付，物業服務接受方應在每月10日前將當月物業服務費用支付給物業服務提供方。2.2.2物業服務接受方支付物業服務費用時，應向物業服務提供方提供支付憑證。2.3物業服務費用的調整方式2.3.1物業服務費用如需調整，物業服務提供方應提前一個月通知物業服務接受方，并說明調整原因及調整依據。2.3.2物業服務接受方對物業服務費用的調整有異議的，可以在收到通知后的十五個工作日內向物業服務提供方提出，并提供相關證據。物業服務提供方應在收到異議后的十個工作日內對異議進行核實，并給出答復。第三條物業服務費用的支付時間3.1物業服務費用的支付起始時間3.1.1物業服務費用的支付起始時間為本合同簽訂后的次月。3.2物業服務費用的支付截止時間3.2.1物業服務費用的支付截止時間為每月的15日。第四條物業服務費用的退還及補交4.1物業服務費用的退還條件及方式4.1.1物業服務接受方提前解除合同的，按照合同約定的比例退還已支付的物業服務費用。4.1.2物業服務接受方應按照物業服務提供方的規定，辦理物業服務費用的退還手續。4.2物業服務費用的補交條件及方式4.2.1物業服務接受方未按照約定時間支付物業服務費用的，應按照合同約定的利率支付滯納金。4.2.2物業服務接受方應按照物業服務提供方的規定，補交欠繳的物業服務費用及滯納金。第八條物業服務合同的解除8.1物業服務合同解除的條件8.1.1本合同履行期間，如一方違反合同約定，嚴重影響到另一方利益的，另一方有權解除合同。8.1.2本合同履行期間，如發生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方均可解除合同。8.2物業服務合同解除的程序8.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方，說明解除合同的原因和依據。8.2.2收到解除合同通知的一方應在十個工作日內對提出解除合同的一方進行核實，并給出答復。8.2.3本合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，包括但不限于物業服務費用的結算、物業的交接等。第九條物業服務合同的變更9.1物業服務合同變更的條件9.1.1本合同履行期間，如雙方協商一致，可以對合同內容進行變更。9.1.2本合同履行期間，如因法律法規的修改，導致合同內容需要變更的，雙方應按照法律法規的要求進行變更。9.2物業服務合同變更的程序9.2.1提出變更的一方應書面通知對方，說明變更的內容和依據。9.2.2收到變更通知的一方應在十個工作日內對提出變更的一方進行核實，并給出答復。9.2.3雙方應按照合同約定的方式，對變更內容進行書面確認。第十條物業服務合同的轉讓10.1物業服務合同轉讓的條件10.1.1本合同履行期間，如一方發生合并、分立、解散或者破產等情形，需要將合同權利義務轉讓給第三方的，應提前一個月通知對方。10.1.2本合同履行期間，如一方將其在物業中的權益轉讓給第三方，應同時將合同權利義務轉讓給第三方。10.2物業服務合同轉讓的程序10.2.1提出轉讓的一方應書面通知對方，說明轉讓的內容和依據。10.2.2收到轉讓通知的一方應在十個工作日內對提出轉讓的一方進行核實，并給出答復。10.2.3雙方應按照合同約定的方式，對轉讓內容進行書面確認。第十一條物業服務合同的履行保證11.1物業服務提供方的履行保證11.1.2物業服務提供方應建立健全物業服務制度，確保物業服務質量。11.2物業服務接受方的履行保證11.2.1物業服務接受方應按照合同約定支付物業服務費用，并按照合同約定使用物業。11.2.2物業服務接受方應遵守物業管理規定，維護物業公共利益。第十二條物業服務合同的爭議解決12.1物業服務合同爭議解決的途徑12.1.1本合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。12.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2物業服務合同爭議解決的期限12.2.1雙方應自知道或者應當知道爭議發生之日起六個月內，向對方提出爭議解決的要求。12.2.2如超過六個月，一方再提出爭議解決要求的，對方有權拒絕。第十三天物業服務合同的違約責任13.1物業服務提供方的違約責任13.1.1物業服務提供方未按照合同約定提供物業服務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.1.2物業服務提供方未按照合同約定履行物業服務職責的，應承擔相應的違約責任。13.2物業服務接受方的違約責任13.2.1物業服務接受方未按照合同約定支付物業服務費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2.2物業服務接受方未按照合同約定使用物業的，應承擔相應的違約責任。第十四條物業服務合同的適用法律及爭議解決14.1物業服務合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2物業服務合同爭議解決的地點及法院本合同爭議解決的地點為合同簽訂地，雙方同意提交合同簽訂第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同履行期間，如涉及第三方權益的事項，包括但不限于物業共用部位及設施的更新改造、物業服務費用的調整等，甲乙雙方應與第三方協商一致后方可進行。1.2第三方介入的事項應符合國家相關法律法規，不得違反社會公共利益。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應就涉及第三方權益的事項進行協商，并形成書面協議。2.2甲乙雙方應將書面協議提交給第三方，并按照第三方的要求進行相關手續。2.3第三方對書面協議有異議的，甲乙雙方應按照第三方的要求進行修改，直至第三方同意。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方介入的事項，第三方應承擔相應的責任。3.2甲乙雙方應按照合同約定和國家相關法律法規，履行各自的義務，并對第三方介入的事項負責。第四條第三方介入后的權益保障4.1甲乙雙方應保證第三方的合法權益，不得損害第三方的利益。4.2甲乙雙方應按照合同約定和國家相關法律法規，保障第三方在物業服務合同中的權益。第五條第三方介入后的費用承擔5.1第三方介入的事項產生的費用，應由第三方承擔。5.2甲乙雙方應按照合同約定和國家相關法律法規，承擔各自應當承擔的費用。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入的事項產生的爭議，應通過友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的履行保證7.1甲乙雙方應按照合同約定和國家相關法律法規，履行各自的義務。7.2第三方應按照書面協議的約定，履行相應的義務。第八條第三方介入后的違約責任8.1甲乙雙方未按照合同約定和國家相關法律法規，履行各自的義務的，應承擔違約責任。8.2第三方未按照書面協議的約定，履行相應的義務的，應承擔違約責任。第九條第三方介入后的適用法律及爭議解決9.1本合同履行期間涉及第三方權益的事項，適用中華人民共和國法律。9.2本合同履行期間涉及第三方權益的事項產生的爭議，提交合同簽訂地人民法院解決。第十條第三方介入后的其他規定10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可與第三方協商一致后補充規定。10.2本合同的修改、補充，應采用書面形式，并由甲乙雙方及第三方簽字或者蓋章確認。第十一條第三方介入后的權益劃分11.1甲乙雙方與第三方之間的權益劃分，應按照合同約定和國家相關法律法規執行。11.2甲乙雙方應保證第三方的合法權益，不得損害第三方的利益。第十二條第三方介入后的義務履行12.1甲乙雙方應按照合同約定和國家相關法律法規，履行各自的義務。12.2第三方應按照書面協議的約定，履行相應的義務。第十三條第三方介入后的責任限制13.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限制，應按照書面協議的約定執行。13.2甲乙雙方對第三方的賠償責任限制，應按照書面協議的約定執行。第十四條第三方介入后的保密條款14.1甲乙雙方與第三方之間的協商內容，應予以保密。14.2甲乙雙方應保證第三方的保密信息不被泄露。第十五條第三方介入后的合同變更15.1甲乙雙方與第三方之間的協議，如需要變更的，應經甲乙雙方及第三方協商一致后進行。15.2甲乙雙方應按照合同約定和國家相關法律法規，辦理合同變更手續。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業服務范圍及內容詳細說明附件二：物業服務費單價計算方法附件三：物業服務費用的支付時間及方式附件四：物業服務費用的退還及補交條件及方式附件五：物業服務費用的違約金計算方式附件六：物業服務合同的解除條件及程序附件七：物業服務合同的變更條件及程序附件八：物業服務合同的轉讓條件及程序附件九：物業服務合同的履行保證附件十：物業服務合同的爭議解決附件十一：物業服務合同的違約責任附件十二：物業服務合同的保險責任附件十三：物業服務合同的保密條款附件十四：物業服務合同的適用法律及爭議解決說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業服務提供方未按照合同約定提供物業服務。2.物業服務提供方未按照合同約定和國家相關法律法規，合理計算物業服務費用。3.物業服務接受方未按照合同約定支付物業服務費用。4.物業服務接受方未按照合同約定使用物業。5.甲乙雙方未按照合同約定和國家相關法律法規，履行各自的義務。責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定的違約金計算方式進行計算。2.賠償損失：根據違約行為導致的實際損失進行賠償。3.解除合同：違約行為嚴重影響到另一方利益的，另一方有權解除合同。4.承擔相應的違約責任：根據違約行為的性質和后果，承擔相應的違約責任。示例說明：1.物業服務提供方未按照合同約定提供物業服務，導致物業服務接受方損失萬元的，應按照合同約定的違約金計算方式進行計算，并賠償損失。2.物業服務接受方未按照合同約定支付物業服務費用，物業服務提供方因此遭受損失的，物業服務接受方應按照合同約定的違約金計算方式進行計算，并賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業服務范圍：指物業服務提供方根據合同約定，應當提供的服務內容和范圍。2.物業服務費用：指物業服務提供方根據合同約定，應當收取的服務費用。3.違約金：指違約方按照合同約定，因違約行為應支付給守約方的違約賠償金。4.賠償損失：指違約方因違約行為，導致守約方遭受的直接經濟損失。5.物業共用部位及設施：指物業服務范圍內，供全體業主共同使用的部位和設施。6.物業管理區域：指物業服