甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業地產最高額抵押合同本合同目錄一覽第一條：定義與術語1.1術語解釋1.2定義第二條：抵押物描述2.1抵押物概述2.2抵押物詳細描述第三條：貸款額度與用途3.1貸款額度3.2貸款用途第四條：還款期限與方式4.1還款期限4.2還款方式第五條：利率與費用5.1利率5.2費用第六條：抵押權的設立與變更6.1抵押權的設立6.2抵押權的變更第七條：抵押權的實現與處置7.1抵押權的實現7.2抵押權的處置第八條：合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九條：違約責任9.1違約行為9.2違約責任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條：合同的生效與解除11.1合同的生效11.2合同的解除第十二條：保密條款12.1保密內容12.2保密期限第十三條：強制性條款13.1強制性規定13.2強制性規定的實施第十四條：其他條款14.1其他事項14.2其他條款的補充第一部分：合同如下：第一條：定義與術語1.1術語解釋（一）'抵押人'指甲方及其合法繼承人、受讓人；（二）'抵押權人'指乙方；（三）'抵押物'指本合同第二條所述的抵押財產；（四）'貸款'指甲方從乙方獲得的最高額為人民幣萬元的貸款；（五）'還款'指甲方按照本合同約定償還貸款本金及利息的行為；（六）'利息'指甲方按照本合同約定的利率支付給乙方的貸款利息；（七）'違約金'指甲方違反本合同約定應支付給乙方的違約補償；（八）'爭議'指甲方與乙方之間因本合同的履行發生的任何糾紛。1.2定義本合同所述的“最高額抵押”是指抵押人對抵押物設定的一種擔保方式，抵押人在債務履行期限內未發生違約行為的情況下，抵押權人不行使抵押權；一旦抵押人發生違約行為，抵押權人可以依據本合同約定行使抵押權，要求抵押人償還貸款本金及利息等。第二條：抵押物描述2.1抵押物概述2.2抵押物詳細描述（一）抵押物權屬證明：中華人民共和國不動產權證書編號：；（二）抵押物面積：平方米；（三）抵押物用途：商業用途；（四）抵押物評估價值：人民幣萬元；第三條：貸款額度與用途3.1貸款額度甲方在本合同項下的最高貸款額度為人民幣萬元。3.2貸款用途（一）企業經營周轉；（二）項目投資；（三）其他合法用途。第四條：還款期限與方式4.1還款期限本合同項下的貸款還款期限為自貸款發放之日起至年月日。4.2還款方式（一）按月還本付息：每月償還貸款本金不低于人民幣萬元，同時支付當月利息；（二）到期一次性還本付息：在還款期限屆滿時，一次性償還貸款本金及全部利息。第五條：利率與費用5.1利率本合同項下的貸款利率為年利率%，按月計息。5.2費用甲方應支付給乙方的費用包括：（一）貸款手續費：人民幣萬元；（二）抵押物評估費：人民幣萬元；（三）其他法定或約定費用。第六條：抵押權的設立與變更6.1抵押權的設立本合同簽訂后，甲方應按照乙方的要求辦理抵押登記手續，將抵押權設立在抵押物上。6.2抵押權的變更本合同項下的抵押權設立后，如甲方需變更抵押權，應提前書面通知乙方，并按照乙方要求辦理變更手續。第七條：抵押權的實現與處置7.1抵押權的實現甲方未按期還款或發生違約行為時，乙方有權依法行使抵押權，要求甲方償還貸款本金及利息，并有權處置抵押物以優先受償。7.2抵押權的處置乙方處置抵押物時，應提前通知甲方，并在扣除貸款本金、利息、違約金及其他費用后，將剩余款項歸還甲方。第八條：合同的變更與終止8.1合同的變更本合同的變更應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確約定變更內容、范圍、期限等事項。8.2合同的終止（一）甲方按期償還貸款本金及利息，抵押權消滅；（二）甲乙雙方協商一致提前終止本合同；（三）依法應當終止的其他情形。第九條：違約責任9.1違約行為甲方違反本合同的約定，未按期還款或發生其他違約行為，應承擔違約責任。9.2違約責任（一）要求甲方支付違約金；（二）依法行使抵押權，處置抵押物以優先受償；（三）要求甲方支付其他相關費用。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為中華人民共和國市區人民法院。第十一條：合同的生效與解除11.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的解除（一）甲乙雙方協商一致解除；（二）依法解除的其他情形。第十二條：保密條款12.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。12.2保密期限甲乙雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起五年。第十三條：強制性條款13.1強制性規定甲乙雙方應遵守中華人民共和國法律法規、政策規定，不得利用本合同從事違法活動。13.2強制性規定的實施甲乙雙方應按照強制性規定履行本合同，違反強制性規定的，應承擔相應法律責任。第十四條：其他條款14.1其他事項本合同未涉及的事項，甲乙雙方可另行簽訂補充協議。14.2其他條款的補充本合同附件為補充條款，甲乙雙方應一并遵守。附件與本合同如有沖突，以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同項下貸款、抵押物評估、抵押權實現等活動的單位或個人。1.2第三方類型第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、拍賣機構、律師事務所、會計師事務所等。第二條：第三方介入情形2.1第三方介入情形列舉第三方介入本合同的情形包括但不限于：（一）中介機構提供貸款申請、審批、發放等服務；（二）評估機構對抵押物進行評估；（三）拍賣機構負責抵押物的拍賣處置；（四）律師事務所提供法律咨詢、起草文件等服務；（五）會計師事務所進行財務審計等。2.2第三方介入的程序第三方介入本合同的，應與甲乙雙方簽訂書面協議，明確各自權利義務。第三方應向甲乙雙方出示資質證明，確保其具備相應資格。第三條：第三方責任3.1第三方責任限定第三方在本合同項下的責任以其具備資質證明的業務范圍為限。第三方超出業務范圍導致的損失，由第三方自行承擔。3.2第三方責任承擔第三方未按約定履行義務或存在過錯的，應承擔相應責任。第三方無法履行義務或存在過錯的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任或賠償損失。第四條：第三方權益4.1第三方權益保障甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得無故拖欠費用、損害第三方權益。4.2第三方權益的處置第三方權益的處置應按照甲乙雙方的約定進行，未經甲乙雙方同意，第三方不得擅自處置其權益。第五條：第三方與其他各方關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方的關系基于本合同而產生，第三方應按照甲乙雙方的約定履行義務，不得損害甲乙雙方利益。5.2第三方與抵押物的關系第三方對抵押物不享有任何權利，抵押物的所有權、使用權歸甲方所有。第三方僅為履行本合同項下的義務，不得侵犯甲方對抵押物的權利。第六條：第三方責任限額6.1第三方責任限額界定第三方在本合同項下的責任限額以其收取的費用為限。第三方收取的費用不足以彌補損失的，由第三方自行承擔。6.2第三方責任限額的調整甲乙雙方可協商調整第三方責任限額，但需書面簽訂補充協議。調整后的責任限額不得低于原合同約定的金額。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約處理第三方違約的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約與甲方違約的關系如第三方違約導致甲方違約，甲方仍應承擔相應違約責任。甲方根據本合同向乙方支付的違約金或賠償金，有權向第三方追償。第八條：第三方退出8.1第三方退出的條件第三方在履行本合同過程中，如有合理理由需退出的，應提前書面通知甲乙雙方。8.2第三方退出的程序第三方退出的，應與甲乙雙方協商確定退出后的責任承擔、費用結算等事項，并簽訂書面協議。第九條：第三方替代9.1第三方替代的條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如需替代第三方，應提前書面通知原第三方。9.2第三方替代的程序替代第三方時，甲乙雙方應與替代方簽訂書面協議，明確替代方的權利義務。原第三方應協助甲乙雙方與替代方完成交接。第十條：第三方資料保密10.1第三方資料保密義務第三方應對在履行本合同過程中獲得的甲乙雙方的商業秘密、技術秘密、財務秘密等予以保密。10.2第三方資料保密期限第三方資料的保密期限自本合同終止或解除之日起計算，最長不超過五年。第十一條：第三方合規性11.1第三方合規性要求第三方應遵守中華人民共和國法律法規、政策規定，不得利用本合同從事違法活動。11.2第三方合規性保障第三方應保證其提供的服務符合法律法規、政策規定，如因第三方原因導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔責任。第十二條：第三方保險12.1第三方保險的購買甲方應根據本合同約定購買相應保險，保障抵押物及貸款安全。12.2第三方保險的理賠發生保險事故的，甲方應按照保險合同約定向保險公司提出理賠申請。第三方應協助甲方辦理第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業地產抵押合同申請表附件二：商業地產權屬證明附件三：商業地產評估報告附件四：貸款協議附件五：還款計劃表附件六：抵押權設立證明附件七：保險單據附件八：第三方服務協議附件九：違約金計算公式附件十：爭議解決機構名錄附件一：商業地產抵押合同申請表（一）甲方基本信息；（二）乙方基本信息；（三）抵押物基本信息；（四）貸款金額、用途、還款方式等；（五）第三方信息（如適用）；（六）其他相關事項。附件二：商業地產權屬證明本附件應提供商業地產的不動產權證書或其他權屬證明文件，證明甲方對抵押物擁有合法所有權。附件三：商業地產評估報告本附件應包括商業地產的評估報告，詳細說明評估方法、評估結果、評估日期等。附件四：貸款協議本附件應詳細列明貸款的金額、用途、還款期限、利率、還款方式等條款。附件五：還款計劃表本附件應列出甲方還款的詳細計劃，包括還款金額、還款日期等。附件六：抵押權設立證明本附件應提供抵押權設立的法律文件，證明乙方對抵押物擁有合法的抵押權。附件七：保險單據本附件應提供商業地產保險單據，證明甲方已購買相應保險，保障抵押物及貸款安全。附件八：第三方服務協議本附件應詳細列明第三方服務的范圍、內容、費用、責任等條款。附件九：違約金計算公式本附件應提供違約金的計算公式，明確違約金的具體計算方法。附件十：爭議解決機構名錄本附件應列出本合同爭議解決的機構名稱、聯系方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定用途使用貸款；2.甲方未按約定的還款計劃進行還款；3.甲方未按約定支付利息、違約金等；4.乙方未按約定提供貸款、未按約定行使抵押權；5.第三方未按約定履行服務職責；6.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約金：按照本合同附件九提供的違約金計算公式計算；2.損害賠償：根據甲方、乙方、第三方違反本合同的實際情況，承擔相應的損害賠償責任；3.合同解除：甲方、乙方、第三方違反本合同且無法修復的，對方有權解除合同；4.違約責任的上限：不超過甲方、乙方、第三方因違約行為所獲得的利益。示例說明：若甲方未按約定的還款計劃進行還款，乙方有權根據違約金計算公式要求甲方支付違約金，同時有權要求甲方支付因違約所產生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業地產：指用于商業目的的房地產，包括購物中心、辦公樓、酒店等。2.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債權的擔保，債權人在債務人不履行債務時，有權依法優先受償的權利。3.貸款：指乙方按照本合同的約定，向甲方提供的資金。4.還款：指甲方按照本合同的約定，向乙方償還貸款本金及利息的行為。5.利率：指本合同項下貸款的年度利率，用于計算利息。6