2024年度別墅買賣法律協議要約版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅定義及描述第二條：別墅買賣價格及支付方式2.1別墅總價2.2付款方式及期限2.3定金及退還條件第三條：交付及驗收3.1別墅交付時間3.2交付條件及標準3.3驗收程序及期限第四條：權利與義務4.1出賣人權利與義務4.2買受人權利與義務第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件及后果第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點及法院第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同繼承條件第九條：其他約定9.1別墅使用及管理9.2維修及保養責任9.3稅費承擔第十條：隱私保護及保密10.1隱私保護條款10.2保密條款第十一條：附件11.1別墅所有權證11.2買賣雙方身份證明11.3其他相關文件第十二條：簽署及日期12.1合同簽署日期12.2簽署地點第十三條：合同語言及解釋13.1合同語言13.2合同解釋權歸屬第十四條：完整合同14.1合同14.2附件內容及效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業執照號碼：（營業執照號碼）。注冊地址：（注冊地址）。聯系人姓名：（聯系人姓名）。聯系電話：（聯系電話）。1.2買受人信息營業執照號碼：（營業執照號碼）。注冊地址：（注冊地址）。聯系人姓名：（聯系人姓名）。聯系電話：（聯系電話）。1.3別墅定義及描述別墅位于：（別墅具體地址），建筑面積為：（建筑面積），別墅結構及配套設施包括但不限于：（配套設施列表）。別墅所有權證號：（別墅所有權證號）。第二條：別墅買賣價格及支付方式2.1別墅總價別墅買賣總價為人民幣：（大寫金額），小寫金額：（小寫金額），元整。2.2付款方式及期限買受人同意以如下方式支付別墅買賣總價：（1）在簽訂本合同之日起：（天數）日內，支付人民幣：（金額），作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，定金不予退還；出賣人未能履行本合同的，雙倍返還定金。（2）買受人應按照出賣人提供的付款計劃，分：（次數）次支付剩余款項，每次支付金額為：（金額），支付時間為：（時間）。2.3定金及退還條件買受人支付的定金在出賣人履行本合同義務后，無息退還。如買受人未能履行本合同，定金不予退還；如出賣人未能履行本合同，雙倍返還定金。第三條：交付及驗收3.1別墅交付時間別墅交付時間為本合同簽訂之日起：（天數）日內。3.2交付條件及標準（1）別墅所有權證等相關權屬證明已辦理完畢。（2）別墅及其配套設施符合國家相關法律法規及行業標準。（3）別墅內部裝修及家具家電等設施完好，能夠正常使用。3.3驗收程序及期限買受人應按照本合同約定的交付時間對別墅進行驗收。如買受人認為別墅不符合合同約定的交付條件，應當在驗收之日起：（天數）日內向出賣人提出書面異議。出賣人應在接到異議后：（天數）日內予以答復并采取相應措施。如出賣人未能在規定時間內答復或采取措施，買受人有權拒絕接收別墅。第四條：權利與義務4.1出賣人權利與義務（1）保證別墅及其配套設施符合國家相關法律法規及行業標準。（2）按照約定時間交付別墅，并保證別墅權屬清晰，無任何法律糾紛。（3）在合同有效期內，出賣人不得將別墅所有權轉讓給第三方。（4）協助買受人辦理別墅所有權轉移登記手續。4.2買受人權利與義務（1）按照約定時間支付別墅買賣總價。（2）接收別墅并按照約定用途使用別墅及其配套設施。（3）妥善保管別墅及其配套設施，不得擅自拆改、損壞。（4）協助出賣人辦理別墅所有權轉移登記手續。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方如需變更本合同條款，應當以書面形式通知對方，經雙方協商一致后簽署書面變更協議。5.2合同解除條件及后果（1）雙方協商一致解除本合同。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除本合同。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任出賣人如違反本合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約責任買受人如違反本合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點及法院如選擇仲裁，仲裁地點為：（仲裁地點）；如選擇訴訟，訴訟地點為：（訴訟地點），法院為：（法院名稱）。第八條：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同所有義務。（2）雙方協商一致解除本合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。8.3合同繼承條件（1）買受人因繼承取得別墅所有權。（2）買受人因贈與取得別墅所有權。（3）法律規定的其他繼承情形。第九條：其他約定9.1別墅使用及管理買受人應按照別墅的用途合理使用別墅，并遵守物業管理的相關規定。9.2維修及保養責任出賣人應在別墅交付后：（天數）年內，對別墅主體結構及配套設施承擔維修及保養責任。9.3稅費承擔別墅買賣過程中產生的稅費由：（方）承擔。第十條：隱私保護及保密10.1隱私保護條款雙方應對本合同的簽訂和履行過程中獲悉的對方商業秘密、個人隱私予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。10.2保密條款違反本條保密條款的，違約方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。第十一條：附件11.1別墅所有權證別墅所有權證號：（別墅所有權證號）。11.2買賣雙方身份證明出賣人身份證明文件：（文件名稱及編號）。買受人身份證明文件：（文件名稱及編號）。11.3其他相關文件其他與本合同相關的文件：（文件名稱及編號）。第十二條：簽署及日期12.1合同簽署日期本合同于：（日期）由雙方簽字（或蓋章）。12.2簽署地點本合同于：（地點）簽署。第十三條：合同語言及解釋13.1合同語言本合同以中文為唯一正式語言。13.2合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十四條：完整合同14.1合同本合同包括：（條款編號及名稱列表）。14.2附件內容及效力附件內容包括：（附件名稱列表），附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅所有權證內容：別墅所有權證正本一份，證明出賣人對別墅的所有權。要求：證件須合法有效，載明別墅的具體信息，包括面積、結構等。說明：該附件是合同的重要組成部分，體現了出賣人對別墅的所有權，是買受人取得別墅所有權的依據。附件二：買賣雙方身份證明內容：出賣人、買受人的身份證明文件各一份。要求：身份證明文件須合法有效，載明當事人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。說明：該附件用于證明合同主體的合法性，確保合同的當事人具備相應的民事行為能力。附件三：付款計劃內容：詳細列明別墅買賣總價以及買受人支付定金和剩余款項的時間、金額等信息。要求：付款計劃須明確、具體，確保雙方對支付義務有清晰的認識。說明：該附件是合同的重要組成部分，約定了買受人支付別墅買賣總價的具體方式、時間和金額，保障了雙方權益的實現。附件四：別墅交付確認書內容：確認別墅交付的時間、條件及標準。要求：確認書須具體明確，包含雙方對別墅交付的共識。說明：該附件是合同的重要組成部分，用于確認別墅的交付事宜，確保雙方在交付問題上達成一致。附件五：維修保養責任確認書內容：確認出賣人在別墅交付后一定期限內對別墅主體結構及配套設施承擔維修保養責任。要求：確認書須明確期限、維修范圍等，保障買受人的權益。說明：該附件明確了出賣人在別墅交付后的維修保養責任，有利于保證別墅在交付后的質量和使用壽命。附件六：稅費承擔確認書內容：確認別墅買賣過程中產生的稅費由哪方承擔。要求：確認書須明確稅費的種類、承擔方等。說明：該附件明確了稅費承擔問題，避免了合同履行過程中因稅費問題產生的糾紛。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定的時間和條件交付別墅。2.出賣人未能保證別墅及其配套設施符合國家相關法律法規及行業標準。3.買受人未能按照約定的時間和方式支付別墅買賣總價。4.買受人擅自拆改、損壞別墅及其配套設施。5.雙方未能履行本合同約定的其他義務。違約責任認定：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方未能履行本合同的，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔合同解除后的相關責任。3.雙方因違約產生的爭議，可通過友好協商解決；協商不成的，可選擇仲裁或訴訟解決。示例說明：若出賣人未能在約定時間內交付別墅，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權解除合同。解除合同后，出賣人需返還已支付的定金及利息，并賠償買受人因延遲交付導致的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的金錢賠償。3.定金：指合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢。4.買受人：指購買別墅并支付價款的當事人。5.出賣人：指出售別墅并收取價款的當事人。6.物業管理：指對別墅及其配套設施進行維護、保養、管理等活動。7.維修保養責任：指出賣人對別墅在一定期限內的質量保證和維修保養義務。8.稅費：指別墅買賣過程中產生的各種稅款，如契稅、印花稅等。本合同中涉及的法律法規及行業標準，出賣人和買受人應遵守相關法律法規，確保別墅