二手房買賣流程及協(xié)議范例2024版A版本合同目錄一覽1.二手房買賣合同1.1買賣雙方基本信息1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落1.2.2房屋結(jié)構(gòu)1.2.3房屋面積1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格1.3.2支付方式1.4房屋交付及過(guò)戶時(shí)間1.4.1交付時(shí)間1.4.2過(guò)戶時(shí)間1.5房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.5.2維修責(zé)任1.6違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.6.1違約責(zé)任1.6.2爭(zhēng)議解決方式1.7其他約定1.7.1裝修情況1.7.2家具家電清單1.7.3物業(yè)費(fèi)用1.7.4戶口遷移2.補(bǔ)充協(xié)議2.1房屋交易稅費(fèi)2.1.1稅費(fèi)承擔(dān)方式2.1.2稅費(fèi)支付時(shí)間2.2房屋裝修情況2.2.1裝修風(fēng)格2.2.2裝修材料2.3家具家電清單2.3.1家具家電數(shù)量2.3.2家具家電新舊程度2.4物業(yè)費(fèi)用結(jié)算2.4.1物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式2.4.2物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間2.5戶口遷移事宜2.5.1戶口遷移時(shí)間2.5.2戶口遷移費(fèi)用3.附件3.1房屋所有權(quán)證3.2房屋土地使用權(quán)證3.3房屋買賣合同公證書3.4房屋買賣合同登記備案證明3.5房屋裝修照片3.6家具家電照片3.7物業(yè)費(fèi)繳納憑證3.8戶口遷移證明第一部分：合同如下：第一條二手房買賣合同1.1買賣雙方基本信息1.1.1出賣人信息1.1.1.1出賣人名稱（或姓名）：X1.1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號(hào)1.1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.2買受人信息1.1.2.1買受人名稱（或姓名）：X1.1.2.2買受人地址：市區(qū)路號(hào)1.1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：市區(qū)路號(hào)1.2.2房屋結(jié)構(gòu)：X1.2.3房屋面積：X平方米1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣X元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）1.3.2支付方式：1.3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X元作為購(gòu)房定金。1.3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋余款人民幣X元。1.4房屋交付及過(guò)戶時(shí)間1.4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。1.4.2過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。1.5房屋質(zhì)量及維修責(zé)任1.5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.5.2維修責(zé)任：1.5.2.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失或損壞，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。1.5.2.2房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失或損壞，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任。1.6違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決1.6.1違約責(zé)任：1.6.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。1.6.1.2買受人未按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。1.6.2爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.7其他約定1.7.1裝修情況：房屋已裝修，裝修風(fēng)格為X，裝修材料為X。1.7.2家具家電清單：詳見(jiàn)附件。1.7.3物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)費(fèi)用為每月X元，買受人自過(guò)戶之日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。1.7.4戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買受人完成戶口遷移手續(xù)。戶口遷移費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第二條補(bǔ)充協(xié)議2.1房屋交易稅費(fèi)2.1.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等。2.1.2稅費(fèi)支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付相關(guān)稅費(fèi)。2.2房屋裝修情況2.2.1裝修風(fēng)格：X2.2.2裝修材料：X2.3家具家電清單2.3.1家具家電數(shù)量及新舊程度：詳見(jiàn)附件。2.4物業(yè)費(fèi)用結(jié)算2.4.1物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式：買受人自過(guò)戶之日起，按照物業(yè)公司規(guī)定的方式繳納物業(yè)費(fèi)用。2.4.2物業(yè)費(fèi)用的支付時(shí)間：買受人應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期內(nèi)，向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)用。2.5戶口遷移事宜2.5.1戶口遷移時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。8.2買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。8.3房屋驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。8.4如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提出書面整改要求。出賣人應(yīng)在收到整改要求后個(gè)工作日內(nèi)，按照買受人的要求進(jìn)行整改。第九條房屋過(guò)戶9.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。9.2買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。9.3出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料，協(xié)助買受人完成過(guò)戶手續(xù)。第十條房屋質(zhì)量及保修10.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。10.2出賣人應(yīng)對(duì)房屋的總體質(zhì)量負(fù)責(zé)，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。10.3房屋交付后，如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)買受人提出的問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并采取相應(yīng)的整改措施。10.4房屋交付后，出賣人應(yīng)提供一年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第十一條違約責(zé)任11.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。11.2買受人未按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。11.3一方違反本合同的其他約定，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條爭(zhēng)議解決12.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3房屋買賣合同公證書14.4房屋買賣合同登記備案證明14.5房屋裝修照片14.6家具家電照片14.7物業(yè)費(fèi)繳納憑證14.8戶口遷移證明第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件2房屋土地使用權(quán)證說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件3房屋買賣合同公證書說(shuō)明：房屋買賣合同公證書是對(duì)房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行公證的文件。附件中應(yīng)包含房屋買賣合同公證書的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件4房屋買賣合同登記備案證明說(shuō)明：房屋買賣合同登記備案證明是證明房屋買賣合同已進(jìn)行登記備案的文件。附件中應(yīng)包含房屋買賣合同登記備案證明的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件5房屋裝修照片說(shuō)明：房屋裝修照片是證明房屋裝修狀況的實(shí)物資料。附件中應(yīng)包含房屋裝修照片的清晰復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件6家具家電照片說(shuō)明：家具家電照片是證明房屋內(nèi)家具家電狀況的實(shí)物資料。附件中應(yīng)包含家具家電照片的清晰復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件7物業(yè)費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)繳納憑證是證明買受人已繳納物業(yè)費(fèi)的憑證。附件中應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件8戶口遷移證明說(shuō)明：戶口遷移證明是證明出賣人已協(xié)助買受人完成戶口遷移的文件。附件中應(yīng)包含戶口遷移證明的復(fù)印件，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。示例：若出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)向買受人支付違約金10,000元。2.買受人未按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。示例：若買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，則構(gòu)成違約，應(yīng)向出賣人支付違約金10,000元。3.一方違反本合同的其他約定，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。示例：若出賣人違反合同中關(guān)于房屋質(zhì)量的約定，導(dǎo)致買受人遭受損失，買受人可以要求出賣人支付違約