別墅小區賣房合同范例第一篇范文：合同編號：__________

鑒于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經友好協商，就甲方向乙方出售位于__________市的__________別墅小區的房產（以下簡稱“涉案房產”）事宜，達成如下協議：

一、涉案房產的基本情況

1.1涉案房產的產權證號為__________，位于__________市__________區__________街道__________小區，建筑面積為__________平方米，土地使用面積為__________平方米，房屋結構為__________。

二、買賣雙方的權利義務

2.1甲方權利義務

（1）甲方保證涉案房產的產權清晰，無任何抵押、擔保、查封等限制；

（2）甲方應于合同簽訂之日起__________個工作日內，將涉案房產的產權證原件及相關文件交付乙方；

（3）甲方應保證涉案房產的房屋結構、質量符合國家規定和行業標準。

2.2乙方權利義務

（1）乙方應于合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付購房款__________萬元；

（2）乙方在購房款支付完畢后，有權取得涉案房產的產權證；

（3）乙方應妥善保管涉案房產，不得擅自改變房屋結構、用途。

三、購房款的支付及違約責任

3.1購房款支付方式

乙方應按照以下方式支付購房款：

（1）合同簽訂之日起__________個工作日內，支付購房款的__________%；

（2）甲方將涉案房產交付乙方使用后__________個工作日內，支付購房款的__________%；

（3）涉案房產產權證交付乙方后__________個工作日內，支付購房款的__________%。

3.2違約責任

（1）甲方未按約定時間交付涉案房產的，應向乙方支付__________%的違約金；

（2）乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付__________%的違約金；

（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

四、合同解除及爭議解決

4.1合同解除

（1）在合同履行過程中，如甲乙雙方協商一致，可解除合同；

（2）如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任；

（3）如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應承擔相應的違約責任。

4.2爭議解決

如甲乙雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

五、其他約定

5.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決；

5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.涉案房產產權證復印件；

2.房屋買賣合同備案證明；

3.付款憑證；

4.其他雙方約定的文件。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

甲方代表（簽字）：__________

乙方代表（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

鑒于甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）就位于__________市的__________別墅小區的房產（以下簡稱“涉案房產”）的買賣事宜達成一致，同時第三方（以下簡稱“丙方”）作為擔保方參與本次交易，為保障甲方的權益，明確各方權利義務，經甲乙雙方及丙方友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守：

一、涉案房產的基本情況

1.1涉案房產的產權證號為__________，位于__________市__________區__________街道__________小區，建筑面積為__________平方米，土地使用面積為__________平方米，房屋結構為__________。

二、甲乙雙方的權利義務

2.1甲方權利義務

（1）甲方擁有涉案房產的完全所有權，有權將涉案房產出售給乙方；

（2）甲方保證涉案房產的產權清晰，無任何抵押、擔保、查封等限制；

（3）甲方應于合同簽訂之日起__________個工作日內，將涉案房產的產權證原件及相關文件交付乙方；

（4）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；

（5）甲方有權要求乙方履行合同約定的其他義務。

2.2乙方權利義務

（1）乙方在支付購房款后，有權取得涉案房產的產權證；

（2）乙方應于合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付購房款的__________%；

（3）乙方在購房款支付完畢后，有權使用涉案房產；

（4）乙方應妥善保管涉案房產，不得擅自改變房屋結構、用途。

三、丙方的責權利

3.1丙方責任

（1）丙方作為擔保方，應對乙方的履約行為承擔連帶擔保責任；

（2）在乙方未按合同約定支付購房款的情況下，丙方應立即代為支付；

（3）在乙方違約的情況下，丙方有權代為解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

3.2丙方權利

（1）丙方有權要求乙方履行合同約定的付款義務；

（2）丙方有權要求乙方履行合同約定的其他義務；

（3）在乙方違約的情況下，丙方有權要求乙方承擔違約責任。

四、購房款的支付及違約責任

4.1購房款支付方式

乙方應按照以下方式支付購房款：

（1）合同簽訂之日起__________個工作日內，支付購房款的__________%；

（2）甲方將涉案房產交付乙方使用后__________個工作日內，支付購房款的__________%；

（3）涉案房產產權證交付乙方后__________個工作日內，支付購房款的__________%。

4.2違約責任

（1）甲方未按約定時間交付涉案房產的，應向乙方支付__________%的違約金；

（2）乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付__________%的違約金；

（3）丙方在乙方違約時，有權要求乙方承擔違約責任；

（4）如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應向甲方支付__________%的違約金。

五、合同解除及爭議解決

5.1合同解除

（1）在合同履行過程中，如甲乙雙方協商一致，可解除合同；

（2）如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任；

（3）如因乙方原因導致合同無法履行，乙方應承擔相應的違約責任。

5.2爭議解決

如甲乙雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決；

6.2本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，丙方執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.涉案房產產權證復印件；

2.房屋買賣合同備案證明；

3.付款憑證；

4.其他雙方約定的文件。

第三方介入的意義和目的在于保障甲方的權益，通過丙方的連帶擔保責任，確保乙方按時支付購房款，降低交易風險。甲方為主導的目的和意義在于確保交易順利進行，維護自身的合法權益，同時通過增加乙方的違約及限制條款，進一步保障甲方的利益。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

鑒于甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）就位于__________市的__________別墅小區的房產（以下簡稱“涉案房產”）的買賣事宜達成一致，同時第三方（以下簡稱“丙方”）作為擔保方參與本次交易，為保障乙方的權益，明確各方權利義務，經甲乙雙方及丙方友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守：

一、涉案房產的基本情況

1.1涉案房產的產權證號為__________，位于__________市__________區__________街道__________小區，建筑面積為__________平方米，土地使用面積為__________平方米，房屋結構為__________。

二、甲乙雙方的權利義務

2.1甲方權利義務

（1）甲方應保證涉案房產的產權清晰，無任何抵押、擔保、查封等限制；

（2）甲方應于合同簽訂之日起__________個工作日內，將涉案房產的產權證原件及相關文件交付乙方；

（3）甲方應配合乙方進行房屋的驗收和過戶手續；

（4）甲方在乙方支付完購房款后，將涉案房產的產權證過戶至乙方名下。

2.2乙方權利義務

（1）乙方在支付購房款后，有權取得涉案房產的產權證；

（2）乙方有權要求甲方按照合同約定交付涉案房產；

（3）乙方有權要求丙方在擔保期間內履行擔保責任；

（4）乙方有權在合同履行過程中對甲方和丙方的行為進行監督。

三、丙方的責權利

3.1丙方責任

（1）丙方作為擔保方，應對乙方在合同履行期間的資金安全承擔擔保責任；

（2）在乙方未按約定支付購房款的情況下，丙方應立即代為支付；

（3）在乙方違約的情況下，丙方有權要求甲方履行合同約定的違約責任。

3.2丙方權利

（1）丙方有權要求乙方按期支付購房款；

（2）丙方有權要求甲方履行合同約定的交付義務；

（3）在乙方違約的情況下，丙方有權要求解除合同或采取其他法律手段保護自身權益。

四、購房款的支付及違約責任

4.1購房款支付方式

乙方應按照以下方式支付購房款：

（1）合同簽訂之日起__________個工作日內，支付購房款的__________%；

（2）甲方將涉案房產交付乙方使用后__________個工作日內，支付購房款的__________%；

（3）涉案房產產權證交付乙方后__________個工作日內，支付購房款的__________%。

4.2違約責任

（1）甲方未按約定時間交付涉案房產的，應向乙方支付__________%的違約金；

（2）乙方未按約定時間支付購房款的，應向丙方支付__________%的違約金；

（3）丙方在乙方違約時，有權要求乙方承擔違約責任；

（4）如因甲方原因導致合同無法履行，甲方應向乙方支付__________%的違約金。

五、合同解除及爭議解決

5.1合同解除

（1）在合同履行過程中，如甲乙雙方協商一致，可解除合同；

（2）如因丙方原因導致合同無法履行，丙方應承擔相應的違約責任；

（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

5.2爭議解決

如甲乙雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決；

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