住宅

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機電工程品質管理實踐總結第一部分機電高品質重點關注階段及案例分析第二部分機電高品質重點關注項及案例分析設備材料品質地下室住宅戶內公區裝修機房及管井屋頂外立面室外工程設備材料選型1. 設計階段 2. 招采階段 3. 工程實施階段設計階段招采階段工程實施階段一.

提升設計任務書、圖紙設計、圖紙審核、材料、設備選型的針對性、系統性，明確與高品質標準的對應關系。二.

重視機電方案和機電深化設計等，特別注意如下：不同運營單位所管轄區域的機電系統應分開獨立設置；重視對重大技術問題的技術探討及認證，如供電方案、供水方案、消防系統、弱電系統等的論證；重視機電與其他專業之間的設計協調，包括機電與建筑（機房/管井位置及大小、屋頂設備及管線的布置等）、機電與室內（管線敷設高度及天花/立面點位布置等）、機電與景觀（室外綜合管線、出地面風井對景觀的影響等）等。重視機電深化設計工作，特別是地下室綜合管線及室外綜合管線深化設計、綜合天花點位及墻面（立面）機電點位深化設計等。設計階段篇01燃氣調壓站貼路邊布置，景觀遮擋措施不到位，美觀性不好。燃氣調壓站位置隱蔽，周邊美化處理到位。金華·東陽街江陰·運河世家??箱變區域景觀遮擋措施不到位?江陰·運河世家吳江·天鉑?關注點：合理規劃“室外主要機電設施“位置√設計階段篇01室外主要機電設施布置規劃（特別是燃氣調壓箱、箱變、化糞池/生化池/沼氣池等）應在建筑方案總圖階段同步進行，并與景觀專業進行溝通提資，以減少與建筑及景觀的沖突。由于化糞池/生化池/沼氣池體積較大，開挖深度較深，且需避開地庫輪廓線及保持與住宅的一定距離，如建筑方案總圖階段未合理預留好安裝位置，將對后期室外綜合管線深化帶來難度。關注點：合理規劃“室外主要機電設施“位置設計階段篇01關注點：出地面風井、采光井位置需合理正對首層客廳小區出入口區域單元出入口區域緊貼路邊柳州昆明·A1昆明·A1青島????吳江·天鉑位置合理√設計階段篇01解決措施：方案階段規劃地庫機房、出地面風井及采光井位置時，應在建筑總圖、景觀總圖中校核其位置對小區景觀及住戶等是否有影響。

小區出入口區域優化方案：優化后的機房布置，機房可少建77m2，節省土建建造成本,且變電站每路出線電纜平均可減少40米。烏魯木齊.環衛路公用變配電室住宅變配電室開閉所此區域可取消公用變配電室烏魯木齊.環衛路住宅變配電室開閉所地庫原設計優化方案關注點：機房布置需合理、經濟設計階段篇01地下室單元（大堂）出入口區域：前期規劃地庫機房及單元豎井位置時，及單元出入口區域的管線路由設計，需考慮入單元觀感。關注點：機房及單元豎井設置位置需綜合考慮設計階段篇01B1F大堂吳江.

天鉑一期風機房大堂出入口風機房B1F大堂吳江.

天鉑一期大堂出入口??關注點：管井位置需合理屋面正壓送風井位置不合理，導致設備及管線布置影響通道的使用。屋面太陽能水管井位于樓梯口，導致布管后通道緊張。水管井樓梯口吳江·天鉑一期吳江·天鉑二期風井??設計階段篇01集水井設置在地下室單元出入口處，不合理，影響美觀衛生間的污水集水井設置在地下室家庭影院區域，不合理。??關注點：集水井位置需合理金華·賓虹路安吉.悠隱南山一期設計階段篇01關注點：平時（普通沖洗）集水井數量及潛污泵配置數量經濟性設計階段篇01平時（普通沖洗）集水井按雙泵設計，經濟性差些金華·東陽街吳江·天鉑哈爾濱金華·賓虹路烏魯木齊·民族村金華·金義 烏魯木齊·環衛路平時（普通沖洗）集水井按單泵設計，經濟性好預留設備安裝位置不合理，美觀性差，占用私家庭院面積較大，影響庭院使用關注點：平面布置需合理預留“機電設施“安裝位置，特別是別墅安吉.悠隱南山?設計階段篇01??哈爾濱.威尼斯莊園未充分考慮空調室外機安裝位置建筑方案階段，設計院機電設計專業應及早介入，并做好相關需求合理提資及復核工作。設計階段篇01供電調研：項目公司盡早調查了解上級變電站電壓等級、間隔數（剩余倉位、剩余容量）、接線形式及外線長度等情況，避免出現上一級倉位及容量被占用導致供電成本增加（特別是外線費用）。聯合評審強制規定及對標要求：供電方案需經區域及集團聯合評審后方可報供電局審批；評審資料包括不少于2-3個供電方案對比分析，及與周邊項目供電方案的對標（如變壓器配置方案及變壓器單方指標的對標）。案例：晉中二期供電方案在提交集團評審前已經報審供電局審批，導致供電方案評審優化意見難于落地，如：供電局批復的發電機容量為1250kva遠高于原建筑設計發電機容量800kva，評審期間經建筑設計院重新核算，發電機630kva可滿足項目實際需要，導致發電機造價增加。大型住宅并多期開發建設的項目，如晉中、保山項目，應先有整體供電方案，再有分期供電方案。成本影響項：供電指標及系數、外線數量及長度、變壓器配置方案及變壓器單方指標、供電干線及電表方案、充電樁配置及交付標準等；項目公司應對外線路由進行現場勘查，確保路由經濟。客戶關注度：開閉所/變電站/箱變及其它電力設施位置。設計階段篇——供電方案01關注點：供電方案優化方案：取消地庫智能照明系統，采用常規控制；優化車庫照明平面布置（優化減少燈具數量及回路），并將線槽燈優化為吊鏈或吊桿燈，成本大大降低。（車庫照明最佳布置見P70-76“車庫照明布置技巧”相關內容）烏魯木齊.環衛路優化設計烏魯木齊.環衛路原設計烏魯木齊.環衛路地庫照明方案設計階段篇——電氣01原設計優化方案關注點：毛坯住宅戶內點位需考慮經濟性（特別是強、弱電插座數量）設計階段篇01烏魯木齊.石家園子 烏魯木齊.石家園子集中集熱、集中儲熱分戶集熱、分戶儲熱2、分戶集熱：不涉及運營費用分攤問題，但太陽能所處樓板建筑標高需控制好，避免凸出屋面太多，特別是別墅及洋房項目。天津.

薊縣天津.

薊縣青島

江陰·運河世家重視太陽能方案（洋房）比選1、集中供熱：集熱板安裝角度好控制，與屋頂更易結合，協調美觀性好；但涉及運營費用分攤問題。設計階段篇——太陽能方案（洋房）01集中集熱、集中儲熱陽臺分散供熱水系統集熱器昆明·天鉑A1濟南·商河（效果圖）江陰·運河世家重視太陽能方案（高層）比選1、集中供熱：管線少，但涉及運營費用分攤問題；集熱板宜采用鋼架架空（如昆明廣福路項目），不占用屋面面積，便于屋面的利用。2、分戶集熱：屋面管線較多，不涉及運營費用分攤問題。3、陽臺分散集熱器：管線少，但對立面效果影響大。分戶集熱、分戶儲熱設計階段篇——太陽能方案（高層）01江陰·運河世家吳江·天鉑二期吳江·天鉑一期 吳江·天鉑一期重視太陽能管道外保溫裝飾方案比選左圖：太陽能水管保溫外采用“

橋架“裝飾，美觀性好，成本比鋁皮便宜，施工方便且不宜被破壞；適用于多根管線并行敷設時采用。右圖：太陽能水管保溫外采用“鋁皮”裝飾，美觀性更好，但因成本高，鋁皮宜被破壞，對于多根管線并行敷設，施工難度大。設計階段篇——太陽能方案01解決方案：機電設計時應與建筑專業協商其放置位置，并控制好水箱規格及尺寸。玉溪·天鉑柳州·天鉑消防水箱太陽能水箱屋頂水箱凸出立面，影響立面效果，另屋頂水箱應保溫。屋頂水箱凸出立面，影響立面效果，另屋頂水箱應保溫。??設計階段篇——給排水及消防01昆明·天鉑A1水箱設置位置合理，隱蔽，不影響美觀。√關注點：熱力管道路由提早規劃（提供最優管線路由給熱力公司，便于其按此進行施工圖設計）淘汰方案1淘汰方案2優先方案淘汰方案放大圖優先方案放大圖從技術（采暖效果、水平衡等）、經濟性及美觀性等方面進行對比分析后得出最佳路由方案，提資給熱力公司參考。太原·王家峰28畝太原·王家峰28畝太原·王家峰28畝太原·王家峰28畝設計階段篇——配套管線（熱力管道）設計01關注點：燃氣管安裝位置與外立面或景觀協調性。吳江.天鉑一期金華.

東陽街武漢.天鉑E2安吉.

悠隱南山天津.薊縣鉑一期解決方案：在燃氣公司出正式施工圖前，需與燃氣公司做好充分溝通，并與其協商確定最佳路由，并落地至燃氣施工圖中。設計階段篇——配套管線（燃氣）設計01綜合管線方案配套管線施工圖設計提資管線最佳路由給配套設計單位配套管線（供水、供電、燃氣、熱力等）設計：設計階段篇——配套管線設計01地勢低地勢高高壓線鐵塔前期（如拿地階段）：機電方面需了解評估項目周邊市政條件，包括周邊道路建設情況，水電通信燃氣等接駁條件，地勢高差對排水的影響，不利條件（如高壓線、鐵塔），了解周邊新建小區配套條件。其它01設計階段招采階段工程實施階段一.

工程高品質標準及要求放入招標文件、合同文件的技術規范/技術管理要求中，使投標單位、合作單位對高品質的認知高度一致；二.

招采過程中并注意如下工作：做好招標策劃工作；把控好入圍單位選擇，注重公司、項目管理團隊及勞務隊伍的項目業績等；招標技術要求/標準、現場管理要求及現場管理獎罰條例；重視對承包方項目主要管理人員的面試；做好機電設備材料系列、型號的選擇。招采階段篇02設計階段招采階段工程實施階段住宅總包（機電）及消防招標文件模板：明確機電高品質標準及具體要求，及消防單位需負責地下室綜合管線深化設計工作等。總包招標文件消防招標文件招采階段篇02設計階段招采階段工程實施階段明確標準、關注點、精益管理動作，提升預控性，有效控制返工、修改，用正確的方法（策劃先行、工作前置、源頭控制），爭取一次性（不返工）把事情做對做好。工程實施階段篇03管理行為、動作，特別是深化設計、樣板引路及驗收管理動作等。設備材料質量，包括產品自身質量及品牌符合度等。設備材料堆放及成品保護。預留孔洞及套管預留預埋質量。室內/外綜合管線、綜合天花點位及立面點位安裝質量和觀感；管底凈高，管線間距，檢修操作方便性。水管安裝質量，特別是管道連接質量（螺紋連接、溝槽連接、焊接等），和支吊架規格、位置及間距等合理性、牢固性等，室外排水管及井連接處和墊層施工質量。風管制作及安裝質量，特別是風管連接方式、螺栓孔及鉚釘孔距、接縫、導流片、風管加固、墊料、平整度、穿墻套管、變徑、氣密性等。工程實施階段篇03工程實施階段常見問題（解決方案：樣板引路+培訓交底+施工過程品質嚴控等措施）電氣管線安裝質量：特別是明配線管、橋架、母線、管線、設備、線纜等安裝質量及整體觀感，橋架/線槽跨接（特別是三通/四通/上下翻、伸縮節等部位）及伸縮節設置，避免出現裸線、飛線；另：電信/移動/聯通運營商的施工質量，特別是手機信號覆蓋系統。管線防水、防火封堵。大型設備吊裝、運輸。機房安裝整體質量及觀感。防雷接地：特別是機房設備接地及屋面設備、全屬構件、全屬管道、金屬支架、電氣設備金屬外殼的防雷接地

。標識標牌。設備噪音、震動控制，機房隔聲、減震、降噪措施。綜合調試。設計階段招采階段工程實施階段嚴格執行集團質量管控制度，特別是：1、深化設計制：施工前，必須做好“地下室及室外綜合管線圖、綜合天花點位、立面點位等“深化設計工作，并做項目及區域聯合評審；相關成果及評審會議紀要報備集團項管中心。2、樣板引路制：包括材料樣板、工藝（工法）樣板、實體樣板、交付樣板；部位包括地庫綜合管線、公區裝修、住宅戶內、屋面、機房及管井等，具體參照“愛琴海機電樣板引路操作指引”。3、驗收制：應重視驗收制度及驗收流程，加強現場監督檢查力度。關注點：管理行為、動作工程實施階段篇03深化設計、設備材料選型大面積施工機電樣板工程實施階段篇03深化設計常見問題：圖面不整潔、底圖背景清理不到位（如：分辨不出車行道與停車位），管線顏色選擇不合理，導則不便于識別及查看。支吊架問題節點詳圖較少空間效果不好凈高不滿足規范要求工程實施階段篇03機電點位深化設計漏項：綜合天花點位圖及墻面機電點位圖與裝修立面圖的疊圖工作，包括墻面點位與飾面（瓷磚等）的排版對縫，定位尺寸等。車庫綜合管線樣板：1、施工前，做好管線平衡（項目、區域聯合評審）。2、樣板先行（結合耐磨地坪樣板，不少于4個柱網，宜含集水井）。3、樣板控制要點：樣板段需具有代表性（如樣板區域的選擇）、選型（如照明燈具）、節點做法（如風管預制、設備安裝、支吊架等）、標識等。選型支吊架標識設備安裝工程實施階段篇03吳江.天鉑一期機電樣板引路常見問題：一、材料樣板審批不嚴格、封樣不規范。二、樣板段不具備代表性，樣板段缺展示項目，如缺車庫照明、集水井、消火栓箱等安裝樣板。三、樣板實施過程中，對施工工藝及節點做法等質量管控較弱。四、未實施樣板引路就大面積展開施工，或對施工人員培訓交底不到位，致大面積施工品質不如樣板的品質。工程實施階段篇03第一部分機電高品質重點關注階段及案例分析第二部分機電高品質重點關注項及案例分析設備材料品質地下室住宅戶內公區裝修機房及管井屋頂外立面室外工程設備材料選型1. 設計階段 2. 招采階段 3. 工程實施階段屋面公區裝修住宅戶內地下室設備材料品質外立面室外工程選型機房及管井重點關注項第1部分設備材料品質篇設備材料品質01設備材料使用標準一、嚴格執行集團相關規章制度《工程材料、設備管理規定》《工程材料、設備檢查驗收合格標準》《實測實量管理規定》《第三方評估標準》《分戶驗收作業指引》《施工現場形象及安全文明施工標準化操作指引》《愛琴海商業機電高品質操作指引》《愛琴海商業項目機電BIM實施操作指引》《愛琴海商業機電樣板引路操作指引》《愛琴海商業機電調試操作指引》等等二、設備材料品牌、規格應滿足合同要求。三、須滿足國家規范規定。四、須滿足設計要求。五、材料及樣板審批。六、嚴格把控現場設備材料質量。設備材料品質01嚴禁設備材料以次充好、以假代真、偷工減料的情況；并請特別注意：水管壁厚、線管壁厚、風管板材厚度、橋架/線槽壁厚、等電位端子箱、鍍鋅扁鋼尺寸、線纜規格尺寸、槽鋼/角鋼/型鋼/通絲螺桿規格尺寸等。設備材料品質01第2部分地下室篇地下室重點關注區域車庫出入口區域車行道車位自行車庫地下室單元（大堂）出入口區域夾層儲藏區域降板區集水井地庫管線布置關注區域：地下室02地下室02地庫管線布置關注要點：凈高（空間效果）美觀性管線布置滿足規范做到更高對稱層次感通透感施工工藝滿足運營需要管線交叉避讓管線間增加防護措施管線間間距滿足規范零碰撞重視：1、機電樣板；

2、管線布置經濟性，特別注意管線敷設路徑。經濟性出入口車行道、停車位車行道盡量通透，管線布置考慮對稱美觀，風管或較大規格管線盡量不布置在車行道上，優先考慮布置在停車位上方（機械停車位除外）。管線排布盡量避免出現在車庫出入口及轉層坡道處、單元出入口；當無法避免時，應貼邊敷設，翻高敷設。集水井前期方案階段重視對集水井位置的審核；集水井蓋板做法：建議采用“混凝土固定蓋板+檢修蓋板”。夾層儲藏區域排布整齊，層次分明，檢修方便。自行車庫排布整齊，層次分明，檢修方便。車庫管線排布原則：排布整齊，層次分明，施工方便，檢修方便，美觀性好；而在實施過程中更多的是關心管線凈高，而未考慮到空間效果（感觀）方面。地下室02關注點：車庫道閘設置合理性原設計調整后吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期地下室篇——車庫出入口區域02閘機未設安全島、基礎閘機設安全島、基礎吳江·一期關注點：車庫道閘設置合理性?天津·薊縣地下室篇——車庫出入口區域0201關注點：車庫出入口管線凈高及空間效果吳江·天鉑一期1. 車庫出入口主管線貼邊敷設，水管保溫外包鋁皮整潔、美觀安吉·悠隱南山車庫出入口線槽燈凈高較低，坡道口燈具宜吸頂或側墻安裝。原設計坡道口消防水管未設保溫及外包鋁皮。凈高緊張地下室篇——車庫出入口區域02上圖：車庫出入口區域設計有風管，不美觀。?金華·賓虹路金華·東陽街金華·東陽街左圖：車庫出入口區域無風管，其它管線均做上翻處理，出入口及主車道空間效果好。管線上翻管線上翻地下室篇——車庫出入口區域02昆明·天鉑

A1昆明·天鉑A1管線布置合理，排列整齊，主車道通透，空間效果好關注點：車行道、車位管線布置地下室篇——車行道、車位02吳江·天鉑二期吳江·天鉑二期關注點：車行道、車位管線布置管線布置合理，排列整齊，主車道通透，空間效果好地下室篇——車行道、車位02金華·金義關注點：車行道、車位管線布置管線布置合理，排列整齊，主車道通透，空間效果好。金華·金義地下室篇——車行道、車位02金華東陽街·天鉑金華·東陽街

金華·東陽街關注點：車行道、車位管線布置管線布置合理，排列整齊，主車道通透，空間效果好。地下室篇——車行道、車位02金華·東陽街金華·東陽街關注點：車行道、車位管線布置管線布置合理，排列整齊，主車道通透，空間效果好。地下室篇——車行道、車位02鞍山

鞍山關注點：車行道、車位管線布置管線布置合理，排列整齊，主車道通透，空間效果好。地下室篇——車行道、車位02吳江·天鉑一期 吳江·天鉑一期關注點：車行道、車位管線布置管線布置合理，排列整齊，主車道通透，空間效果好。地下室篇——車行道、車位02安吉·悠隱南山吳江·天鉑二期主車道管線布置合理，排列整齊，主車道通透，空間效果好。主車道管線布置不合理，空間效果差；排煙風管連接處施工不規范。主管線布置技巧

—風管或較大規格管線盡量不布置在車行道上（機械停車除外）?地下室篇——車行道、車位02風管布置在車道中間，且風管變徑轉彎不美觀，現場空間效果及美觀性不好。?金華·賓虹路地下室篇——車行道、車位02風管布置在車位上方，主車道通透、空間效果好。金華·金義主管線布置技巧

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風管或較大規格管線盡量不布置在車行道上（機械停車除外）?廣西·玉溪地下室篇——車行道、車位02主管線布置技巧

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對稱布置吳江·天鉑一期管線在車行道1/3處密集布置，美觀性差。管線車行道兩側對稱布置，空間效果較好。?廣西·玉溪地下室篇——車行道、車位02主管線布置技巧

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對稱布置管線在車行道單側密集布置，美觀性差。?金華·賓虹路管線車行道兩側對稱布置，空間效果較好。管線密集且兩側車位無條件敷設管線時，采用車行道兩側對稱布置，空間效果較好。管線在車行道單側密集布置，美觀性差。?金華·賓虹路金華·賓虹路地下室篇——車行道、車位02主管線布置技巧

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對稱布置地庫風管優化：原設計大多數風管布置于車行道上，通過三次風管深化設計協調會，并與設計院協商確定，將原設計院12處在車行道上的風管移到停車位上方，使其管線底凈高更高及空間效果更好。原設計優化后地下室篇——車行道、車位02青島·愛琴海青島·愛琴海布置技巧：熱力管道路由提早規劃（提供最優管線路由給熱力公司，便于按其進行施工圖設計）淘汰方案1淘汰方案2優先方案淘汰方案放大圖優先方案放大圖從技術（采暖效果、水平衡等）、經濟性及美觀性等方面進行對比分析后得出最佳路由方案，提資給熱力公司參考。太原·王家峰28畝太原·王家峰28畝太原·王家峰28畝太原·王家峰28畝地下室篇——車行道、車位02??金華·東陽街

左圖：采光井位置布置主管線，美觀性不好。廣西·玉溪地下室篇——車行道、車位02上圖：管線穿越人防墻或防火卷簾區域的布置合理性（包括預留套管定位）晉中·一期

吳江·愛琴海

南通1、原設計橋架敷設路徑不經濟，深化設計期間經與設計溝通將路由改至從電井直接東西向橋架引至配電點，約節省配管及電纜各120米。2、排水管管線優化。關注點：線路敷設合理性、經濟性地下室篇——車行道、車位02青島·愛琴海橋架斜向布置，不美觀手機信號覆蓋安裝不規范，美觀性差。地下室篇02風管布置不美觀關注點：管線敷設需考慮美觀性哈爾濱哈爾濱吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期管線排布不合理，空間效果不好。（建議將橋架調整到貼梁底，橫穿管敷設在橋架下方）水管布置不合理，空間效果不好，美觀性差。（建議管線沿黃色線路由敷設）地下室篇02上翻角度不一致，美觀性不好。管線敷設需考慮美觀性消防主管

排布技巧

（其它主管可參照下述排布技巧）車位布置 美觀性及空間效果優于

車行道貼邊布置，車行道貼邊布置

美觀性及空間效果優于

車行道居中布置。地下室篇——車行道、車位02車行道居中布置吳江·天鉑二期車位布置昆明·天鉑

A1車行道貼邊布置南通豎向布置 橫向布置豎向布置 美觀性及空間效果優于

橫向布置地下室篇——車行道、車位02噴淋支管

排布技巧金華·東陽街金華·東陽街[主管開三通支管貼粱底布置]美觀性及空間效果優于主管開三通，支管貼粱底布置主管開四通，支管不貼粱底[主管開四通，支管不貼粱底]地下室篇——車行道、車位02噴淋支管

排布技巧吳江·天鉑二期昆明·天鉑A1[噴淋支管在主管線上方敷設]美觀性及空間效果優于 [噴淋支管在主管線下方敷設]噴淋支管在主管線上方敷設地下室篇——車行道、車位02噴淋支管

排布技巧金華·東陽街天津·薊縣2期噴淋支管在主管線下方敷設[車行道中間區域無噴淋支管]美觀性及空間效果優于[車行道中間區域有噴淋支管]車行道中間區域無噴淋支管車行道中間區域有噴淋支管地下室篇——車行道、車位02噴淋支管

排布技巧武漢·天鉑E3武漢·天鉑E2豎向布置

橫向布置豎向布置 美觀性及空間效果優于

橫向布置地下室篇——車行道、車位02車庫照明

排布技巧金華·東陽街金華·金義5#[照明燈具略低于周邊管線]美觀性及空間效果優于[照明燈具高于周邊管線]照明燈具略低于周邊管線照明燈具高于周邊管線地下室篇——車行道、車位02車庫照明

排布技巧西寧·天鉑金華·東陽街烏魯木齊.環衛路設計階段篇——電氣01車庫照明

排布技巧車行道雙排布置[車行道雙排布置]烏魯木齊.環衛路美觀性及照明效果優于 [車行道單排布置]，建議車行道采用雙排布置昆明.天鉑

A1車行道單排布置坡道照明：對于坡道凈高較緊張的項目，可考慮將燈具設置在側面。導視牌電源預留地下室篇——車行道、車位02車庫照明

排布技巧吳江·天鉑二期車行道照明排布不整齊，不對線地下室篇——車行道、車位02車行道照明排布整齊、對線，美觀車庫照明

排布技巧?西寧·天鉑一期金華·金義5#地下室篇——車行道、車位02線槽燈貼柱敷設，當線槽燈之間有主管線時，對應區域的空間效果將沒有左圖好。線槽燈排布整齊，線槽燈之間無主管線，空間效果好，美觀。宜3.5-4米，不建議小于3米線槽之間不宜布置大規格主管線，否則空間效果會被破壞車庫照明

排布技巧吳江·天鉑二期武漢·天鉑

E2線槽燈高度不合理，與空間不協調地下室篇——車行道、車位02線槽燈高度合理，空間感較好，約3

m板下約

3

m車庫照明

排布技巧（層高大于5米時，燈具安裝高度需特別注意）吳江·愛琴海?武漢·天鉑

E2吳中路.愛琴海明敷管貼梁側面或梁底敷設，較美觀。車庫暗管堵塞較多，后期明管施工質量又差，防火涂料涂刷不均勻，美觀性差。吳江·天鉑一期?地下室篇——車行道、車位02電線管明敷

排布技巧針對線管堵塞情況，明敷管施工前必須確定明敷方案，然后實施樣板。地下室篇——車行道、車位02金華·東陽街翻彎管線穿越車行道翻彎做法：管線貼梁底然后上翻，車行道通透性好，空間效果好，但風管應注意上翻弧度以滿足后期風量測試及調試要求。金華·東陽街關注點：翻彎做法地下室篇——車行道、車位02主車道風管上翻，提高車行道凈高，空間效果好。但風管應注意上翻弧度以滿足后期風量測試及調試要求。吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期地下室篇——車行道、車位021、中軸線主車道管線上翻，提高車行道凈高，空間感好。2、上翻消防水管兩側設固定支架，安全牢固。金華·東陽街金華·東陽街地下室篇——車行道、車位02美化管線手法吳江.

愛琴海噴色前噴色后導視牌安裝前頂部噴色導視牌遮擋金華.

東陽街管線噴色地下室篇——車行道、車位02吳江.

愛琴海車行道、車位管線：施工前，做好綜合管線設計；嚴格遵守“樣板先行”制度。主車道盡量通透，管線布置考慮對稱美觀。風管盡量不布置在車行道上，優先考慮布置在停車位上方（機械停車位除外）；單排車位風管盡量靠車位尾部布置；雙排車位且中間無柱子時盡量居中布置。4、空間利用：盡量利用可用的空間，如利用梁高差之間的空間，解決管線交叉或管道沖突的問題。地下室篇02地下室單元（大堂）出入口區域：此區域盡量不敷設較大規格的管線，當無法避免需布置，則管線布置需做到整齊，美觀，同時管線需盡量做到最高。吳中路金華·東陽街地下室單元出入口區域管線較多，不美觀。地下室單元出入口區域管線布置合理，排布整齊，美觀性好。哈爾濱?地下室篇——地下室單元（大堂）出入口區域02單元出入口區域管線布置不合理，排布不整齊，不美觀地下室單元出入口區域管線布置合理，排布整齊，美觀性好。吳江·天鉑一期?吳江·天鉑二期地下室篇——地下室單元（大堂）出入口區域02地下室大堂入口區域管線布置合理，排布整齊，空間感較好地下室大堂入口區域管線布置不合理，排布不整齊，影響美觀吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期?地下室篇——地下室單元（大堂）出入口區域02地下室單元（大堂）出入口區域：此區域盡量不敷設較大尺寸的管線，并盡量減少進出大堂出入口的管線，當無法避免需布置，則管線布置需做到整齊，美觀，同時管線需盡量做到最高，并注意管線與裝修吊頂造型的關系及協調性。地下室篇——地下室單元（大堂）出入口區域02關注點：非機動車庫、夾層儲藏區域凈高及空間效果非機動車庫管線布置在中間區域，不美觀。天津·薊縣三期吳江·天鉑一期通風排煙設計不合理，風管貼梁底后凈高仍不滿足要求（對于層高低的建議采用“誘導風機+排煙”）?

?地下室篇——非機動車庫、夾層儲藏區域02吳江·天鉑山西·晉中哈爾濱昆明·A1地塊混凝土預制蓋板（

強度高

、不變形

、安全性高）江陰·運河世家01玉溪01壓花鋼板蓋板易生銹，受壓易變形（不建議使用）地下室篇——集水井02?地下室集水井：1、前期方案階段重視對集水井位置的審核，盡量設置在對停車及使用影響小的區域，不建議布置在人行通道上、單元出入口、入戶門附近或私家車位車輪可以經過的位置。2、關注集水井井蓋的型式及樣式，

建議采用“混凝土固定蓋板+檢修蓋板”，檢修蓋板大小需滿足檢修需要；考慮到鋼板蓋板容易被壓壞變形，存在安全隱患，不建議采用大面鋼板蓋板做法，以確保安全可靠。3、控制箱出線電線管宜暗敷，美觀性好。地下室篇——集水井02消火栓箱安裝應符合下列規定：1、栓口應朝外，并不應該安裝在門軸側。2、栓口中心距地面為1.1m，允許偏差±20mm。3、閥門中心距箱側面為140mm，距箱后內表面為100mm，允許偏差±5mm。4、消火栓箱體安裝的垂直度允許偏差為±3mm。5、消火栓箱內不應有裸線外露現象。6、消火栓箱體孔洞封堵嚴密。另：墻上消火栓箱支架設置在內側，美觀性更好。地下室篇02吳江·天鉑地下室篇02貼柱安裝不貼柱安裝貼柱安裝 美觀性優于

不貼柱安裝金華·東陽街吳江·天鉑柱上安裝的箱體不得影響停車；個別城市的消防驗收會不允許消火栓箱安裝在上圖所示位置即車位中間，請與驗收部門確認；消火栓箱體底部應設支撐架以確保箱體安裝牢固，落地支架建議用混凝土包封或采用混凝土墩/砌磚支撐。整改前整改后地下室篇02吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期地下室篇02晉中·二期底平安裝頂平安裝頂平安裝

美觀性優于

底平安裝晉中·一期攝像機裸線，不規范攝像機線纜套軟管×√地下室篇02管線密集區域采用“綜合支架”，美觀。金華·東陽街地下室篇02管線密集區域未采用“綜合支架”，且支吊架排布未對齊，美觀性不好。金華·東陽街吳江·天鉑一期關注點：支吊架

—

綜合支吊架“安全牢固”保障措施——支架選型計算（特別是綜合支吊架）其它

—

支架選型計算09金華·東陽街吳江·天鉑地下室篇02關注點：噴淋末端支管采用“梯形”防晃支架，防晃牢固。金華·東陽街金華·東陽街吳江·天鉑地下室篇02關注點：噴淋支管中間部位支管采用“L”支架，牢固性比“I”型支架好。支吊架安全、牢固地下室篇02吳江·天鉑二期吳江·天鉑二期地下室篇02地下室篇02金華·東陽街風管末端設固定支架風管底部噴淋支管兩端固定牢固，牢固性好關注點：支吊架安全牢固金華·賓虹路

吳江·天鉑關注點：防火封堵橋架穿樓板做好防火封堵，外做60mm的水泥防水臺橋架穿墻防火處理美觀橋架穿墻設套管做法穿墻防火處理美觀地下室篇02風管標識大小不協調標識排布及方向不合理粘貼式標識，不合理標識顏色不協調風管標識清晰、美觀地下室篇02設備閥門標識不規范設備閥門標識清晰、美觀設備標識：1、管道采用噴印式永久標識；2、標牌宜采用背膠紙打印后粘貼在厚3～4mm的PVC板上；或經甲方及商管/物業公司認可的標牌樣式

。地下室篇02設備閥門標識不規范、不清晰設備閥門標識清晰、美觀吳江·天鉑管道標識：1、管道標識應采用文字和箭頭。應在管道的起點、終點、交叉點、轉彎處、閥門、穿墻管道兩側以及其他需要標識的部位進行管道標識。直管道上的標識間隔宜為10米。表示內容顏色與背景有一定反差。水平管道軸線距地小于1.5m時，標識在管道正上方。在1.5m～2.0m時，標識在正視側面。大于2.0m時，標識在正下方或側面。標識內容應反映系統名稱及編號、介質流向。標識形式包括顏色、色環、文字、箭頭。地下室篇02配電箱（柜）、橋架、線槽、電纜做標識：1、配電箱（柜）標識：箱（柜）體、空開、系統圖三部分；箱（柜）體標識文字大小與箱體協調，內容應反映箱（柜）用途，采用噴印式永久標識；箱（柜）內開關采用背膠紙打印粘貼在空開上;箱（柜）體門內側合適位置粘貼一、二次系統圖。2、橋架/線槽標識應標在易觀察部位，垂直橋架/線槽應標識在正面居中。水平橋架/線槽高度小于1.5m時，標識在頂面。多層或高度在1.5m～2.0m時，標識在側面。高度大于2.0m時，標識在底面或側面。并排排列橋架/線槽標識應一致。豎向文字應自上而下，水平文字應自左向右。3、在線纜始終、末端、轉彎處、分支處應設置標識，電氣豎井橋架/線槽內每層每根電纜均應標識，標識牌宜采用定型加工的電纜標牌并用尼龍扎帶綁扎在電纜上。標識項目應直接打印在電纜標牌上（標牌上應注明電纜編號、規格型號、電壓等級及起止端等），成排掛牌方向應一致。地下室篇02風管污染嚴重，觀感差。關注點：成品保護噴頭污染油漆污染吊頂地下室篇02施工質量常見問題：特別是風管制作安裝質量、水管螺紋連接外露絲扣數量及麻絲未清理干凈、消火栓箱線管敷設美觀性、頂板及墻面線管敷設質量及美觀性、裸線/飛線、支吊架漏設/不垂直及未倒角、管線穿墻套管及封堵、設備機房接地、橋架/線槽質量及跨接接地等。解決方案：嚴格按“樣板引路”制度執行，包括機電樣板引路實施方案，樣板驗收通過后并對勞務班組培訓交底后方可大面積施工等。地下室篇02消火栓栓口距地面高度不符合要求消防水管支架銹蝕噴淋頭距障礙物間距不符合要求水管卡箍設置在墻體內排水管道穿墻未設置套管消防噴淋末端支架未設置地下室篇02橋架與控制柜連接未設置跨接線線管與橋架連接不符合要求橋架跨接不符合要求橋架外大量裸線強、弱電共用一個線槽現象橋架連接處未設置跨接線地下室篇02橋架脫漏燈具脫落裸線電纜未按要求放置在橋架內控制柜底板未安裝控制箱后開孔未設置護口保護母線槽插接箱接地未設置線纜外露橋架連接件設置在穿樓板洞口內地下室篇02螺母外露絲扣太短，存在安全隱患×消防設備存在裸線現象消防模塊未固定煙感距梁間距過近消防明敷線管防火涂料未涂刷地下室篇02吊桿生銹，橫擔未與橋架固定風管穿墻設套管穿越防火墻處的風管的防護套管板材厚度小于1.6mm，不能滿足規范要求；

套管與風管之間的空隙采用橡塑填塞，不符合防火要求。×風管穿墻未設套管，封堵不規范；風管變形，美觀性差。防火閥距墻距離大于200mm，不能滿足規范要求。×地下室篇02×螺紋連接地下室篇02好；1、支吊架設置不規范；2、溝槽式管件質量不好；管道壓槽深度未控制3、此處水流沖擊較大，管道上翻做法不規范，未考慮水流沖擊的預防措施，…...現場此處為90度上翻消防水管上翻盡量采用45度彎頭，不建議采用90度彎頭。地下室篇02共板法蘭風管不得用于圓形及排煙風管地下室篇02風機安裝須滿足“GB51251-2017

建筑防煙排煙技術標準”第6.5.3規定，條文如下：安裝方式可參照08K132圖集

風管的支架安裝：根據JGJ/T

141-2017《通風管道技術規程》，通絲桿不應直接安裝在內脹錨固螺栓上。

地下室篇02金屬風管與配件制作接縫平整度螺栓孔及鉚釘孔距導流片變徑法蘭墊料選用氣密性9.其它地下室篇02風系統調試地下室篇02橋架、托盤和槽盒安裝地下室篇02第3部分住宅戶內

篇住宅戶內工程篇051、毛坯交付樣板預留管：寬度50，高度50。預留管道統一加蓋板封堵，并做圓形防水饅頭。做法美觀。管道安裝：管道安裝牢固，橫管坡度正確，立管豎直，管道暢通，無滲漏，支架間距均勻、管身無污染。吳江·天鉑吳江·天鉑昆明·A1地塊給水管：冷熱水管間距符合要求，管道固定牢固。住宅戶內工程篇05強弱電箱：箱體安裝端正、無表面破損、劃傷、箱蓋缺失等，功能正常，箱體安裝貼合；回路標識清晰。面板：面板安裝端正，表面無污染、劃痕，周邊抹灰收口方正；與墻面安裝貼合、無露黑；插座相零、接地線無誤。吳江·天鉑金華·東陽街污水集水井位置不合理分集水器位置不合理???強\弱電箱位置不合理，影響美觀住宅戶內工程篇03安吉.悠隱南山安吉.悠隱南山安吉.悠隱南山關注點：強弱電箱位置合理性（包括可視對講室內機及報警鍵盤位置）常見問題：強弱電箱位置設置不合理，影響美觀；或位于剪力墻上，影響結構強度；或未處理好進出箱體的管線，導致墻體易開裂；或與裝修柜體層板沖突，影響使用。解決措施：1、住戶強弱電箱不建議安裝在小業主裝修可能會拆除的墻體上、100墻體上、電梯井道墻體上或剪力墻上等處。2、當相鄰兩戶的箱體安裝在同一片墻體上時，箱體位置應考慮適當錯位，避免重疊。住宅戶內工程篇03弱電箱內線纜無標識箱內垃圾未清理并列面板間露黑強弱電箱位置與玄關柜/鞋柜布置沖突，影響使用。????? ?住宅戶內工程篇03排水管道阻火圈未安裝給水管支架安裝不牢固冷熱水管間距不符合要求阻火圈安裝不規范??????住宅戶內篇03空調室外機機位常見問題：1、空調室外機位漏設。2、非標層的空調室外機位經常會出現室外機正前方有墻體，影響室外機運行及空調效果。3、空調室外機位尺寸問題，注意復核其凈深及凈寬及管道安裝是否占用空調機安裝位置，以避免空調機無法安裝的問題。住宅戶內篇03住戶贈送區管線問題地下室住戶贈送區域內，設計圖中常常會出現布置有消火栓箱、消火栓主管及排煙管道等，對后期住戶裝修、空間使用及排煙系統等產生影響。在設計階段，應提資告知設計院贈送區域位置，以便設計院進行合理設計。住宅戶內篇03第4部分公區裝修

篇吊頂機電天花點位成排成線公區裝修篇——天花點位04金華·東陽街吳江·天鉑公區吊頂機電天花點位成排成線昆明·天鉑A1江陰·運河世家公區裝修篇——天花點位04吳江·天鉑01：天花點位未成直線02：多余機電空洞裝飾面未封堵金華·東陽街??公區裝修篇——天花點位04武漢·天鉑頂棚、橋架等采用棕色涂料弱化管線，美觀簡潔頂棚管線未采取弱化措施，觀感不協調公區裝修篇——天花04江陰·運河世家電梯廳正壓送風口做噴色處理，與墻面顏色協調，美觀性好公區裝修篇——墻面正壓送風口04吳江·天鉑金華·東陽街電梯廳正壓送風口未做噴色處理，美觀性不好。公區裝修篇——墻面正壓送風口04晉中一期江陰·運河世家公區裝修篇——墻面點位04墻面點位排布不美觀地下室單元出入口背景墻點位排布合理吳江·天鉑二期02?吳江·天鉑一期墻面開關、插座，對縫對中昆明·天鉑A1公區裝修篇——墻面點位0402點位不對直01點位不垂直??重視綜合天花點位圖及墻面機電點位圖與裝修立面圖的疊圖工作，包括墻面點位與飾面（瓷磚等）的排版對縫等。公區裝修篇——點位04企口設計，確保指示燈與墻磚齊平公區裝修篇——墻面點位04武漢·天鉑01武漢·天鉑02金華·東陽街公區裝修篇——墻面點位04疏散指示燈居中排布安裝疏散指示燈未居中金華·東陽街疏散指示燈設計高度偏高，感觀不好。線管外露，美觀性差金華·東陽街疏散指示燈凸出墻面金華·東陽街公區裝修篇——墻面點位04美觀性差，控制箱設置在電梯前室不合理，影響美觀×公區裝修篇——設備設施安裝04吳江·天鉑一期江陰·運河世家注意地上公共連廊排水點設置合理性及放坡問題，避免積水。公區裝修篇04吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期管線前期未預埋，管線布置不規范，美觀性差??吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期公區裝修篇04吳江·天鉑一期照明燈具存在裸線現象監控及門禁線管外露線管外露，美觀性差線管暗敷，美觀性好?公區裝修篇04西寧·天鉑一期燈具接線盒外露，影響美觀排水管外露，影響裝修美觀??×線管敷設不規范，不美觀?公區裝修篇04西寧·天鉑一期西寧·天鉑一期吳江·天鉑一期注意：公區消火栓箱設置位置是否合理，消火栓箱與門、裝修的關系，包括箱體與門是否沖突，箱體面與裝飾面的交接做法。公區裝修篇04第5部分機房及管井

篇水泵房設備、管線布置合理，排列整齊，工藝合理。玉溪0011機房及管井篇05吳江·天鉑吳江·天鉑010204吳江·天鉑03吳江·天鉑生活水泵房設備管線排布整齊，安裝工藝規范，閥門高度在一條線上，美觀性好；但落地支架未做混凝土墩。機房及管井篇05變配電站布置合理，空間效果好。（絕緣膠墊安裝前照片）吳江·愛琴海吳江·愛琴海吳江·愛琴海機房及管井篇05消防泵房設備管線排布整齊，閥門、支吊架一條線；空間效果及美觀性好；落地支架均設“混凝土墩”。機房及管井吳江·愛琴海吳江·愛琴海消防水泵控制柜上方存在水管穿越現象，落地支架底部未做混凝土墩。??消防水泵電源線及管線敷設不規范，水泵減震安裝不規范。機房及管井篇05消防水泵出水管支撐架施工不規范，水泵減震安裝不規范。?吳江·天鉑安吉.

悠隱南山鞍山消防控制室設備布置合理，美觀性好。機房及管井篇05吳江·愛琴海吳江·愛琴海消防控制室調整后吊頂線原吊頂線

3.0m

3.5m 調整前調整后增加空調柜機機房及管井篇05智能化設備未固定監控中心防靜電地板下垃圾未清理，立柱未設置接地連接靜電地板下未設置橋架，落地布線監控中心內布線較亂監控中心內維修通道堵塞?? ????機房及管井篇05母線槽插接箱接地未設置橋架存在脫節現象管井層間封堵不規范布線很亂，管線未固定????封堵規范，標示清楚。機房及管井篇05弱電井內布線很亂、存在裸線、飛線現象，未梳理、未綁扎、無標簽等現象。機房及管井篇05電纜敷設規范、美觀線纜敷設機房及管井篇05風機及基礎未接地電梯電源線裸線???線管/線槽敷設不規范1、金屬導管或柔性導管與剛性導管或電氣設備、器具間的連接規范、美觀。2、室外導管：導管的管口不應敞口垂直向上，導管管口應在盒、箱內或導管端部設置防水彎。機房及管井篇05管道接頭不在一條線，不美觀。給水管穿樓板未設置套管，后期封堵存在安全隱患水井內管道及保溫安裝質量差機房及管井篇05水管井機房、管井機電深化設計要求：1、空間效果好、排布整齊，層次分明，檢修方便。2、重視支吊架的計算，確保安全、牢固。3、變配電站內的變配電設備管線排布應避免與通風管線沖突。4、提早確定設備選型，深化設計需結合設備選型尺寸，以便確定設備基礎。5、所有機房、管井、強弱電間均須深化設計。另：提升機房、管井、強弱電間施工品質。機房及管井篇05第6部分屋面工程

篇武漢·天鉑屋面工程篇06屋面美觀01：設備、管線布局合理，規整02：管線二次深化，排布合理武漢·天鉑設備、管線布局合理，規整設備管線二次深化，排布合理江陰·運河世家屋面工程篇——管線布置06江陰·運河世家昆明·天鉑

A1設計階段篇——太陽能方案（高層）01昆明·天鉑

A1屋面美觀設備、管線布局合理，規整；設備管線二次深化，排布合理屋面工程篇——太陽能06部分樓棟管線布置不合理?吳江·天鉑一期

吳江·天鉑一期?吳江·天鉑二期吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期部分樓棟管線布置合理1、屋面設備管線安裝不規范。2、水管保溫不完整，且保溫外未設置保護措施。鋁皮與水井連接處，防水措施不到位；落地支架未做混凝土墩。??屋面工程篇06電纜穿樓板洞口存在漏空現象柳州·天鉑柳州·天鉑柳州·天鉑吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期設備基礎高度調整（需考慮防水保溫厚度）水箱基礎樣式美觀屋面工程篇06吳江·愛琴海金華·東陽街關注點：設備基礎定位及高度需準確屋面工程篇——太陽能06太陽能其它內容見“設計階段”篇章×屋面管道布置不合理，影響通行。保溫外包鋁皮安裝過早，導則大量被破壞。吳江·天鉑一期

×吳江·天鉑一期昆明.

天鉑A1關注點：屋頂管線敷設需方便通行。屋面工程篇06屋面管道通道區域做“上翻”處理，不影響通行。施工過程照片管道上翻雨棚采用自由散水，不合理。?吳江·天鉑一期?吳江·天鉑一期屋面工程篇06屋面穩壓泵露天設置，防雨裝置防雨效果不好。高層廚房煙道未設計

“無動力風帽”，不合理。?青島屋面風井防滲漏做法（建議風井粉刷前施工）吳江.愛琴海√屋面工程篇06電線管施工品質差，進場施工晚，前期未預埋，導則出現很多明管。泛光照明采用金屬管，且在連接處做了防水處理。但前期未考慮預埋，在外墻涂料完成后施工線管，明管美觀性不好。???吳江·天鉑一期昆明·天鉑A1屋面工程篇06屋面金屬爬梯做防雷接地屋面金屬爬梯及金屬風帽未做防雷接地??關注點：屋面避雷屋面工程篇06避雷帶距離邊沿部位過大避雷帶變形避雷帶支持（撐）卡底部外套“裝飾環”，美觀。??關注點：避雷帶屋面工程篇06鞍山鞍山02武漢·天鉑01武漢·天鉑成品雨水簸箕，美觀吳江·天鉑一期04放置石板，不規范屋面工程篇——雨水簸箕06?檢修平臺過橋關注點：檢修平臺及過橋深化檢修平臺及過橋設置合理過橋檢修平臺檢修平臺屋面工程篇——檢修平臺及過橋06吳江·愛琴海吳江·愛琴海吳江·愛琴海檢修平臺吳江·愛琴海吳江·愛琴海檢修平臺吳江·愛琴海屋頂機電管控要求：1、屋頂機電深化設計放在首要位置；設備供應商提早招標并確定，深化到位。2、排布原則：設備位置規劃合理，設備整體布局有序，管線排布整齊，層次分明，檢修方便，注意屋面橋架敷設路徑的合理性、經濟性。對于設備布置區域宜設擋墻進行遮擋，特別是設備密集布置區域，留意復核擋墻高度。3、為防止氣流短路，影響品質，進（送）風口與排風口及加壓送風、消防補風進口與排煙風機出口的距離須滿足規范及設計要求。4、招標、合同：檢修平臺及過橋不漏項。屋面工程篇06第7部分外立面

篇外立面篇——外墻洞口留設處理0701吳江·天鉑 吳江·天鉑排氣孔在立面上排列對齊（套管顏色未與外墻同色）02吳江·天鉑03排氣孔在立面上排列對齊（套管顏色與外墻同色）外立面篇——外墻洞口留設處理07金華·賓虹路昆明.A1地塊立面洞口居中（背立面及連廊區域容易被忽視洞口對齊居中的問題）02金華.東陽街

金華.東陽街外墻排水管未設在隱蔽部位，與外立面不協調0301吳江.天鉑一期外墻排水管設在隱蔽部位與外立面協調外立面篇——外墻管線07雨水管、空調冷凝水管、排氣孔套管等與外墻同色處理01江陰.運河世家02江陰.運河世家金華.東陽街03外立面篇——外墻管線及洞口美化處理07外立面管線設置不合理02?廣西·柳州01?廣西·柳州外立面篇——外墻管線及洞口美化處理07燃氣相關內容見“設計階段”篇章外立面篇——外墻管線及洞口美化處理07外立面篇——外墻管線07支架用木楨固定，不規范排水管支架脫落消火栓立管保溫外包鋁皮，美觀性好。吳江·天鉑管成品保護施到位排水措管道涂料不均勻、透底???玉溪外立面機電控制要點：1、立面預留洞口應居中并上下對齊。2、外墻管線及洞口套管的顏色宜與外墻同色。3、注意外墻管線布置位置的美觀性，特別是排水管及燃氣管，外墻排水管宜設在隱蔽部位，燃氣管設置位置宜與外立面協調，1F-2F部位燃氣管需避免與立面造型沖突。4、外墻管線的固定支架應牢固安全。外立面篇07第8部分室外工程

篇室外綜合管線圖（疊圖）經濟性室外管線各專業管線室外設備設施位置和井位置及數量種植圖樣板先行美觀性室外工程篇08關注點：施工前技術準備工作—

疊圖

（各管線自身平衡、軟硬景與設備設施及管線的平衡）室外工程篇——疊圖08陽街金華·東陽街綜合管線排布合理，管井排布精心優化，鋪裝面無井蓋，美觀性好金華·東陽街金華·東陽街關注點：施工前技術準備工作—

疊圖

（各管線自身平衡、軟硬景與設備設施及管線的平衡）室外工程篇——疊圖08吳江·天鉑一期綜合管線排布合理（井蓋隱蔽及裝飾設計），各類管井排布精心優化，美觀性好吳江·天鉑一期關注點：施工前技術準備工作—

疊圖

（各管線自身平衡、軟硬景與設備設施及管線的平衡）室外工程篇——疊圖08金華·東陽街金華·東陽街金華·東陽街關注點：施工前技術準備工作—

疊圖

（各管線自身平衡、軟硬景與設備設施及管線的平衡）綜合管線排布合理，管井排布精心優化，鋪裝面無井蓋，美觀性好室外工程篇——疊圖08?綜合管線排布合理，無井蓋，美觀性好金華·東陽街吳江·天鉑一期庭院綜合管線有井蓋排布雜亂，不美觀室外工程篇——疊圖08關注點：施工前技術準備工作—

疊圖

（各管線自身平衡、軟硬景與設備設施及管線的平衡）電力設備及井蓋位置不合理，且景觀遮擋措施較弱，美觀性不好。室外工程篇——疊圖08江陰·運河世家電力設施位置不合理，遮擋住戶臥室窗戶。遮擋窗?安吉關注點：施工前技術準備工作—

疊圖

（各管線自身平衡、軟硬景與設備設施及管線的平衡）消防設施布置位置不合理，影響庭院使用。江陰·運河世家?室外工程篇——疊圖08?江陰·運河世家電力設施布置位置不合理，影響庭院使用。箱體及井蓋安裝位置不合理，影響美觀整改后室外工程篇——疊圖08吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期箱體及管線安裝不合理，影響美觀整改后室外工程篇

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箱體08吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期整改后（拆除）箱體及管線安裝位置不合理，影響美觀室外工程篇

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箱體08吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期關注點：室外攝像機立桿室外攝像機借用路燈燈桿，既經濟且美觀性好。室外工程篇

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設備安裝08吳江·玫瑰天街吳江·玫瑰天街吳江·玫瑰天街金華·東陽街吳江·天鉑一期室外工程篇

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設備安裝08室外攝像機線纜外套軟管，工藝合理門衛室空調室外機位置不合理，對景觀效果較大。整改后室外工程篇

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設備設施安裝08吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期室外井布線較亂，垃圾未清理室外攝像頭固定點螺栓銹蝕室外工程篇——施工品質03攝像頭基礎固定螺栓未做防銹處理吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期吳江·天鉑一期水泵接合器位置合理（栓口位置背面有植物，效果好）水泵接合器相對左圖突兀些（栓口位置背面無植物，沒左圖效果好）室外工程篇

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設備設施安裝08昆明·天鉑

A1昆明·天鉑

A1水泵接合器位置不合理，影響美觀。?室外工程篇

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設備設施安裝08金華·東陽街水泵接合器位置合理，周邊美化處理到位吳江·天鉑一期室外工程篇

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設備設施安裝08吳江·天鉑一期金華·東陽街室外消火栓位置優化合理，周邊采用苗木美化處理吳江·天鉑一期 金華·東陽街消火栓、水泵接合器位置太突兀，影響美觀出地面風井頂部設置坡頂，避免積水出地面風井頂部設置平頂，容易積水金華·東陽街吳江·天鉑一期?室外工程篇

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風井08室外工程篇——井蓋位置08井蓋位于小區出入口、單元出入口、入戶通道處，不合理。井蓋位于分戶綠籬處，不合理。江陰·運河世家江陰·運河世家江陰·運河世家青島鞍山??室外工程篇——井蓋位置08沿街商鋪區域室外井設計太多，位置未合理排布，美觀性差。沿街商鋪區域室外井大部分被隱蔽，僅設了標記，未考慮用裝飾井蓋，不方便日后維修。西寧·沈家寨一期西寧·沈家寨一期井蓋設置合理，美化處理適宜，與環境協調、不突兀金華·東陽街金華·東陽街室外工程篇——井蓋處理08金華·東陽街電力