合同編號：__________餐飲租賃合同甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一條物業基本情況1.1甲方出租的餐飲物業位于_______市_______區_______街道_______號，物業面積為_______平方米。1.2物業現狀：_______（具體描述物業的現狀，如：裝修情況、設備設施等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月_______元人民幣，租金每_______支付一次，乙方應在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方支付租金后，甲方應提供相應的租金收據。3.3租賃期間，如甲方物業發生重大維修、保養等原因導致乙方無法正常經營，甲方應減免相應期間的租金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業交還給甲方，甲方在確認物業無損壞或經乙方賠償后，甲方應在_______日內退還乙方押金。第五條雙方權利義務5.1甲方權利義務：（1）保證乙方在租賃期間對物業的正常使用，不得干涉乙方的正常經營活動。（2）負責物業的維修、保養，確保物業的安全和功能正常。（3）不得將物業轉讓給第三方，如甲方需轉讓物業，應提前三個月通知乙方，并與乙方協商一致。5.2乙方權利義務：（1）按照約定支付租金，不得逾期支付。（2）合理使用物業，愛護公共設施，不得損壞物業。（3）遵守國家法律法規，不得在物業內進行違法活動。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經簽訂，雙方應嚴格履行。如一方需變更或解除合同，應提前一個月通知對方，并經雙方協商一致。6.2合同解除后，乙方應按照本合同約定將物業交還給甲方，并支付相應違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應確保雙方主體資格合法，具備完全民事行為能力。2.雙方應準確填寫物業地址、面積等基本情況，以免日后產生糾紛。3.租金、押金等金額應明確填寫在合同中，避免口頭約定導致糾紛。4.雙方在履行合同過程中，應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。5.合同解除或變更時，應提前通知對方，并經雙方協商一致，以免產生不必要的損失。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決。2.如協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規范總稱。2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理活動中各方主體權利義務關系的法律規范總稱。3.民事行為能力：指民事主體依法獨立實施民事法律行為的能力。4.物業：指房地產物業，包括房屋及其附屬設施和土地。5.租金：指乙方為使用物業支付給甲方的費用。6.押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的費用。7.違約金：指一方違反合同約定應支付給對方的賠償金。8.管轄權：指人民法院對特定民事案件進行審判的權力。特殊應用場合及補充條款：1.節假日營業：補充條款：如乙方在租賃期間遇到國家法定節假日，如需正常營業，應提前一個月通知甲方，甲方可根據實際情況給予支持。2.物業維修：補充條款：甲方應在租賃期間負責物業的日常維修和保養，確保乙方正常經營。如遇重大維修，甲方應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營的影響。3.網絡服務：補充條款：甲方應保證物業內的網絡設施正常運行，如遇故障，甲方應在24小時內修復。乙方正常經營所需網絡費用由乙方承擔。4.變更經營范圍：補充條款：乙方如需變更經營范圍，應提前一個月向甲方提出申請，并經甲方同意。如甲方不同意，乙方應恢復原經營范圍。5.轉租事宜：補充條款：乙方不得擅自轉租物業，如乙方確需轉租，應提前一個月通知甲方，并經甲方同意