甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學校物業管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1學校簡介1.2物業管理公司簡介1.3合同雙方的權利和義務第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條：物業管理范圍3.1物業管理區域3.2物業管理內容3.3物業管理要求第四條：服務質量標準4.1物業服務內容4.2服務質量和標準4.3服務承諾第五條：物業管理費用5.1管理費用計算方式5.2費用支付方式5.3費用調整機制第六條：維修養護6.1維修養護范圍6.2維修養護標準6.3維修養護時間第七條：安全管理7.1安全管理職責7.2應急預案7.3安全檢查和維護第八條：綠化管理8.1綠化區域8.2綠化標準8.3綠化維護第九條：環境衛生管理9.1衛生清潔范圍9.2衛生清潔標準9.3垃圾處理第十條：合同的變更和終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條：違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約賠償金額第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟地點12.3仲裁或訴訟適用法律第十三條：其他約定13.1合同的簽訂、修改和解除13.2保密條款13.3合同的生效和解除條件第十四條：附則14.1合同附件14.2合同的復制和保管14.3合同的修改和補充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1學校簡介學校全稱為X大學，成立于年，位于市區，是一所具有多年歷史和優良傳統的學府。學校占地面積X平方米，擁有師生員工人數人。1.2物業管理公司簡介物業管理公司全稱為X物業管理有限責任公司，成立于年，位于市區，是一家具備專業資質和豐富經驗的物業管理企業。公司擁有員工人數人，管理物業面積X平方米。1.3合同雙方的權利和義務雙方應嚴格遵守合同條款，履行各自的權利和義務。學校應提供物業管理公司所需的相關資料和信息，并按照約定支付物業管理費用。物業管理公司應按照合同約定提供優質、高效的物業管理服務，確保學校物業的安全、整潔和正常使用。第二條：合同期限2.1合同開始日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年，自年月日起至年月日止。2.2合同結束日期合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續約一年。如任何一方提出終止合同，應提前三個月書面通知對方。第三條：物業管理范圍3.1物業管理區域物業管理范圍包括學校內的教學樓、實驗樓、學生宿舍、食堂、圖書館、體育場館等所有建筑物及其附屬設施和場地。3.2物業管理內容物業管理內容包括但不限于：公共區域的清潔衛生、綠化養護、設施設備的維護保養、安全保障、停車場的管理、垃圾清運等。3.3物業管理要求物業管理公司應確保物業管理區域的清潔衛生、安全有序，滿足學校的正常教學、科研和生活需求。應按照國家和地方的物業管理相關法規和標準，提供優質的服務，確保物業的完好和環境的舒適。第四條：服務質量標準4.1物業服務內容（1）每日對公共區域進行清潔衛生，保持環境整潔；（2）定期對綠化區域進行修剪、澆水、除草等養護工作，保持綠化效果；（3）對設施設備進行定期檢查、保養和維修，確保其正常運行；（4）制定安全管理措施，保障物業區域的安全秩序；（5）按照學校要求提供其他相關的物業服務。4.2服務質量和標準（1）公共區域的清潔衛生應達到國家衛生標準；（2）綠化區域的植物應生長健康，景觀效果應達到約定的標準；（4）安全管理應做到無重大安全事故發生，保障學校師生的人身和財產安全；（5）其他服務的質量應滿足學校的合理要求。4.3服務承諾物業管理公司承諾在合同期限內，按照約定的服務內容、質量和標準提供服務，并努力提高服務質量，確保學校的正常教學、科研和生活秩序。第五條：物業管理費用5.1管理費用計算方式物業管理費用包括物業管理服務費、維修養護費、綠化養護費、環境衛生費等，具體計算方式如下：（1）物業管理服務費：按照物業建筑面積、物業服務內容和服務標準等因素計算；（2）維修養護費：按照設施設備的價值、維修養護范圍和頻次等因素計算；（3）綠化養護費：按照綠化面積、植物品種和養護標準等因素計算；（4）環境衛生費：按照物業區域面積、清潔衛生范圍和頻次等因素計算。5.2費用支付方式學校應按照合同約定的時間和方式支付物業管理費用。費用支付方式可以采用銀行轉賬、支票支付等方式。5.3費用調整機制如因市場物價波動、政策調整等原因導致物業管理成本發生較大變化，雙方可協商調整物業管理費用。調整機制應提前一個月通知對方，并按照約定的方式進行調整。第六條：維修養護6.1維修養護范圍維修養護范圍包括但不限于：建筑物及附屬設施、給排水系統、供電系統、供暖通風系統、電梯、消防設施等。6.2維修養護標準物業管理公司應按照國家和行業的相關標準進行維修養護，確保設施設備的安全、正常運行和使用壽命。6.3維修養護時間物業管理公司應根據設施設備的運行情況制定維修養護計劃，并按照約定的時間節點進行維修養護。對于緊急故障，應及時進行搶修，確保教學、科研和生活的正常進行。第八條：綠化管理8.1綠化區域綠化區域包括學校內的公園、廣場、道路兩側、建筑物周圍等區域。8.2綠化標準物業管理公司應根據學校的需求和季節變化，定期對綠化區域進行修剪、澆水、施肥、除草、病蟲害防治等養護工作，保持植物生長健康，景色優美。8.3綠化維護物業管理公司應建立健全綠化管理制度，定期對綠化工作進行檢查和評估，確保綠化效果達到約定的標準。第九條：環境衛生管理9.1衛生清潔范圍衛生清潔范圍包括學校內的教室、實驗室、辦公室、宿舍、食堂、衛生間、公共場所等區域。9.2衛生清潔標準物業管理公司應按照國家和地方的衛生標準，定期對衛生清潔區域進行清掃、消毒、垃圾處理等工作，確保環境整潔、衛生。9.3垃圾處理物業管理公司應合理設置垃圾桶、垃圾箱等收集設施，定期清理、運輸垃圾，并按照環保要求進行分類處理。第十條：合同的變更和終止10.1合同變更條件在合同有效期內，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議，并經雙方蓋章確認。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同期滿，雙方無異議；（2）一方提前三個月書面通知對方終止合同；（3）發生不可抗力事件，導致合同無法履行。10.3合同終止后的處理合同終止后，物業管理公司應按照約定辦理相關移交和結算手續，包括但不限于物業設施設備的交接、未支付費用的結算、損壞物品的賠償等。第十一條：違約責任11.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）物業管理公司未按照合同約定提供服務；（2）學校未按照約定支付物業管理費用；（3）雙方未履行合同約定的其他義務。11.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔額外費用等。11.3違約賠償金額違約賠償金額根據違約程度和損失大小確定，具體金額由雙方協商確定。第十二條：爭議解決12.1爭議解決方式（1）向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；（2）向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁；（3）向合同簽訂地的法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟地點仲裁或訴訟地點選擇合同簽訂地。12.3仲裁或訴訟適用法律仲裁或訴訟適用中華人民共和國法律。第十三條：其他約定13.1合同的簽訂、修改和解除合同的簽訂、修改和解除應采取書面形式，并由雙方蓋章確認。13.2保密條款雙方應對合同內容和履行過程中的商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。13.3合同的生效和解除條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同解除的條件按照第十條約定執行。第十四條：附則14.1合同附件合同附件包括合同雙方提供的相關文件、圖紙、資料等。14.2合同的復制和保管雙方各自保留合同正本一份，副本若干份，副本具有同等法律效力。14.3合同的修改和補充合同的修改和補充應采用書面形式，并由雙方蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能會涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方等，特制定本部分以明確第三方的概念、責任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條：第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外的個體或機構，包括但不限于中介方、評估方、審計方等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙方根據合同約定或經雙方協商一致，聘請第三方就合同履行過程中的某些事項提供專業意見、評估、審計等服務。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方在合同履行過程中遇到專業難題，需要第三方提供專業意見；（2）甲乙方為了確保合同履行質量，聘請第三方進行評估、審計等；（3）甲乙方根據合同約定或經雙方協商一致，需要第三方提供服務。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）甲乙方與第三方簽訂委托協議，明確雙方的權利和義務；（2）甲乙方將第三方提供的報告、意見等作為合同履行的重要依據；（3）甲乙方與第三方進行溝通、協調，確保合同履行順利。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，對甲乙方承擔的責任限定。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定包括但不限于：（1）第三方提供的服務類型；（2）第三方提供的服務范圍；（3）第三方在提供服務過程中的行為表現；（4）甲乙方與第三方簽訂的委托協議中的約定。3.3第三方責任限額的調整第三方責任限額的調整應由甲乙方協商一致，并簽訂書面協議。調整后的責任限額應明確記載在合同中。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方在提供服務過程中，應遵守甲乙方的相關規定和要求，確保服務質量。甲乙方應協助第三方開展相關工作，并提供必要的資料和信息。4.2第三方與合同其他方的關系第三方在提供服務過程中，不得侵犯合同其他方的合法權益。如第三方與合同其他方發生糾紛，應由第三方自行解決，甲乙方不承擔相應責任。第五條：第三方的權利和義務5.1第三方權利第三方在提供服務過程中，有權要求甲乙方提供必要的資料和信息，并按照約定支付服務費用。5.2第三方義務（1）按照甲乙方的要求提供服務；（2）確保服務質量和效果；（3）保密合同內容和甲乙方的商業秘密；（4）協助甲乙方解決合同履行過程中的問題。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款（1）明確第三方介入的條件和方式；（2）界定第三方責任限額；（3）規定第三方與其他各方的關系；（4）明確第三方的權利和義務。6.2說明甲乙方在合同中應說明第三方的定義、作用以及在本合同中的地位。同時，甲乙方應明確第三方介入對合同履行的影響，并確保合同其他方了解第三方介入的相關規定。第七條：合同的修訂和解除7.1修訂本部分關于第三方介入的修正條款構成合同的一部分，如有變更或解除，應經甲乙方協商一致，并簽訂書面協議。7.2解除甲乙方如需解除本部分關于第三方介入的修正條款，應提前三個月書面通知對方，并按照約定的方式進行解除。第八條：違約責任8.1甲乙方違反本部分約定，導致第三方未能按照約定提供服務，應承擔違約責任。8.2第三方違反本部分約定，導致合同履行受到影響，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.3第三方在提供服務過程中，侵犯合同其他方的合法權益，應自行承擔相應的法律責任。第九條：爭議解決（1）向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解；（2）向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁；（3）向合同簽訂地的法院提起訴訟。9.2第三方與合同其他方之間發生的爭議，應由第三方自行解決，甲乙方不承擔相應責任。第十條：其他約定10第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.學校物業現狀調查報告附件詳細要求和說明：本報告應包含學校物業的現狀、存在的問題、改進建議等內容，由物業管理公司在合同簽訂前提供給學校。2.物業管理服務標準和要求附件詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業管理服務的各項內容、標準和要求，包括但不限于清潔衛生、綠化養護、設施設備維護、安全管理等。3.維修養護計劃和預算附件詳細要求和說明：本附件應包含設施設備的維修養護計劃、預算和時間表，由物業管理公司根據學校物業的實際情況制定。4.安全管理制度和應急預案附件詳細要求和說明：本附件應包含安全管理制度的詳細內容、應急預案的制定和執行，以確保學校物業的安全。5.綠化養護計劃和預算附件詳細要求和說明：本附件應包含綠化養護的計劃、預算和時間表，由物業管理公司根據學校物業的實際情況制定。6.環境衛生管理計劃和預算附件詳細要求和說明：本附件應包含環境衛生管理的計劃、預算和時間表，由物業管理公司根據學校物業的實際情況制定。7.物業管理費用計算方式和支付計劃附件詳細要求和說明：本附件應包含物業管理費用的計算方式和支付計劃，由物業管理公司制定并提交給學校。8.合同變更和終止協議附件詳細要求和說明：本附件應包含合同變更和終止的條件、程序和雙方的權利義務，由雙方協商一致后簽訂。9.違約責任認定和賠償協議附件詳細要求和說明：本附件應包含違約行為的認定標準、違約責任的具體內容和賠償金額，由雙方協商一致后簽訂。10.爭議解決方式選擇協議附件詳細要求和說明：本附件應包含爭議解決方式的選擇、仲裁或訴訟地點和適用法律，由雙方協商一致后簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.物業管理公司未按照合同約定提供服務責任認定標準：物業管理公司未能按照合同約定的服務內容、標準和質量提供服務，視為違約。示例說明：物業管理公司未能按照約定對學校物業進行定期清潔衛生，導致物業環境臟亂差，學校可要求物業管理公司承擔違約責任。2.學校未按照約定支付物業管理費用責任認定標準：學校未能按照合同約定的時間和方式支付物業管理費用，視為違約。示例說明：學校未能按照約定的時間支付物業管理費用，