甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人房屋購買協(xié)約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1購房者姓名及聯(lián)系方式1.2購房者身份證號碼1.3房屋出賣人姓名及聯(lián)系方式1.4房屋出賣人身份證號碼第二條：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)第三條：購房價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限3.3定金金額及支付時間3.4貸款事宜及還款責任第四條：房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋質(zhì)量及保修責任4.4驗收不合格的處理方式第五條：房屋產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)保證5.2房屋過戶手續(xù)及費用5.3過戶時間及責任第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責任7.1購房者違約責任7.2出賣人違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式及地點8.2訴訟時效第九條：其他約定9.1房屋交易稅費9.2物業(yè)管理費及水電氣費用9.3合同的生效及復(fù)印件效力第十條：合同的簽訂及備案10.1合同簽訂時間及地點10.2合同備案時間及責任第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2購房者身份證復(fù)印件11.3出賣人身份證復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件第十二條：補充條款第十三條：合同的解除和終止第十四條：房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間和方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1購房者姓名：，聯(lián)系方式：138xxxx，身份證號碼1.2購房者姓名：，聯(lián)系方式：139xxxx5678，身份證號碼1.3房屋出賣人姓名：，聯(lián)系方式：137xxxx3456，身份證號碼1.4房屋出賣人姓名：趙六，聯(lián)系方式：136xxxx7890，身份證號碼：1101051975010X。第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室。2.2房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第5678號。2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積：建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積為120.00平方米，套內(nèi)建筑面積為100.00平方米。2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：該房屋為普通住宅，規(guī)劃用途為住宅。第三條：購房價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）。3.2付款方式及期限：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款人民幣叁拾萬元整（￥300,000）支付給出賣人；剩余房款人民幣柒拾萬元整（￥700,000）通過貸款方式支付，貸款事宜由購房者自行解決。3.3定金金額及支付時間：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣拾萬元整（￥100,000），定金不計息。3.4貸款事宜及還款責任：購房者應(yīng)自行辦理貸款事宜，并承擔貸款期間的還款責任。如購房者未能按時還款，導(dǎo)致貸款合同違約的，由購房者承擔相應(yīng)違約責任。第四條：房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)當在三個月內(nèi)將房屋交付給購房者。4.2房屋交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準和要求，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設(shè)施齊全并能夠正常使用。4.3房屋質(zhì)量及保修責任：出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)定。自房屋交付之日起，房屋的保修期限為五年。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)及賠償責任。4.4驗收不合格的處理方式：如房屋交付后，購房者對房屋質(zhì)量提出異議，并在約定的驗收期限內(nèi)無法達成一致意見的，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣人承擔相應(yīng)的違約責任。第五條：房屋產(chǎn)權(quán)及過戶5.1房屋產(chǎn)權(quán)保證：出賣人保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封。5.2房屋過戶手續(xù)及費用：購房者應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中的相關(guān)費用。5.3過戶時間及責任：購房者應(yīng)在本合同簽訂之日起三個月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。如因購房者原因?qū)е逻^戶遲延的，購房者應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：本合同在履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。6.2合同解除條件及后果：在合同履行期間，任何一方違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后的后果，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定處理。第七條：違約責任7.1購房者違約責任：如購房者未按約定時間支付房款或定金，未按約定辦理貸款手續(xù)，或未按約定接收房屋的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。7.2出賣人違約責任：如出賣人未能按約定時間交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合約定標準的，出賣人應(yīng)承擔違約責任，具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式及地點：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟時效：雙方在本合同項下的任何權(quán)利主張，應(yīng)在知道或應(yīng)當知道權(quán)利受侵害之日起一年內(nèi)行使，否則視為放棄該等權(quán)利。第九條：其他約定9.1房屋交易稅費：雙方同意按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔各自應(yīng)繳納的房屋交易稅費。9.2物業(yè)管理費及水電氣費用：購房者自房屋交付之日起，應(yīng)承擔物業(yè)管理費、水電氣費用等居住相關(guān)費用。9.3合同的生效及復(fù)印件效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的任何副本，只要經(jīng)過雙方簽字（或蓋章），均具有同等法律效力。第十條：合同的簽訂及備案10.1合同簽訂時間及地點：本合同于2024年1月1日，在北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室簽訂。10.2合同備案時間及責任：購房者應(yīng)自合同生效之日起七個工作日內(nèi)，向北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門辦理合同備案手續(xù)。如因購房者原因?qū)е聜浒高t延的，購房者應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一，為房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2購房者身份證復(fù)印件：附本合同附件二，為購房者身份證復(fù)印件。11.3出賣人身份證復(fù)印件：附本合同附件三，為出賣人身份證復(fù)印件。11.4其他相關(guān)文件：附本合同附件四，為其他與本合同有關(guān)的相關(guān)文件。第十二條：補充條款12.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第十三條：合同的解除和終止13.1在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。13.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和我國相關(guān)法律法規(guī)，處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。第十四條：房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間和方式14.1房屋交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，將房屋交付給購房者。14.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個月內(nèi)，辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。14.3房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式：出賣人應(yīng)按照本合同約定和我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋交付和權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。購房者應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中的相關(guān)費用。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同所指的第三方，包括但不限于房屋中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)及其他與房屋交易相關(guān)的服務(wù)提供商。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋交易咨詢、房屋價值評估、房屋過戶手續(xù)辦理、貸款申請及還款服務(wù)等相關(guān)環(huán)節(jié)。第二條：第三方責任的確定2.1第三方責任：第三方在本合同項下的責任，應(yīng)由第三方自行承擔。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和法律法規(guī)要求。2.2第三方選擇：購房者有權(quán)選擇第三方服務(wù)提供商，出賣人應(yīng)提供必要的配合和支持。第三條：第三方服務(wù)費用的承擔3.1第三方服務(wù)費用：第三方提供的服務(wù)所需費用，應(yīng)由購房者承擔。如雙方另有約定的，從其約定。3.2費用支付：購房者應(yīng)按照第三方的收費標準和服務(wù)條款，支付相關(guān)費用。第四條：第三方服務(wù)的履行及驗收4.1第三方服務(wù)履行：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標準，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2服務(wù)驗收：購房者對第三方提供的服務(wù)有異議的，應(yīng)在約定的服務(wù)驗收期限內(nèi)提出，并提供書面材料。第三方應(yīng)在接到異議后十個工作日內(nèi)，采取措施予以解決。第五條：第三方責任的限制5.1第三方責任限額：如第三方因過錯導(dǎo)致購房者損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償責任限額不應(yīng)超過購房者支付給第三方的服務(wù)費用。5.2第三方免責：第三方在履行合同過程中，如遇不可抗力等客觀因素導(dǎo)致無法履行或遲延履行的，第三方不承擔違約責任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方僅為甲乙方的服務(wù)提供者，不參與本合同的履行。本合同的履行仍由甲乙方承擔。6.2第三方與甲乙方的溝通：甲乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)保持透明和及時。任何一方對第三方的服務(wù)有異議的，應(yīng)及時通知對方。第七條：第三方介入的變更及解除7.1第三方變更：甲乙方如需變更第三方服務(wù)提供商，應(yīng)提前書面通知對方。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同項下的服務(wù)。7.2第三方解除：如第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或甲乙方合理解除合同的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約：第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，或未能解決甲乙方提出的異議的，視為第三方違約。8.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條：第三方介入的合同備案及維權(quán)9.1合同備案：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理合同備案手續(xù)。9.2維權(quán)途徑：甲乙方在第三方服務(wù)過程中，如發(fā)生爭議的，可依法向人民法院提起訴訟，或向相關(guān)行業(yè)協(xié)會投訴。第十條：補充條款10.1本合同未盡事宜，甲乙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由甲乙方與第三方簽字（或蓋章）確認。第十一條：合同的生效及復(fù)印件效力11.1本合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的任何副本，只要經(jīng)過甲乙方與第三方簽字（或蓋章），均具有同等法律效力。第十二條：附件12.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件：附本合同附件一，為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件。12.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件：附本合同附件二，為第三方資質(zhì)證明復(fù)印件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號等信息。附件二：購房者身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的購房者身份證復(fù)印件，顯示購房者的姓名、身份證號碼、照片等信息。附件三：出賣人身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的出賣人身份證復(fù)印件，顯示出賣人的姓名、身份證號碼、照片等信息。附件四：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：包括但不僅限于房屋買賣合同、貸款合同、物業(yè)服務(wù)合同等與房屋交易相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.購房者未按約定時間支付房款或定金。2.購房者未按約定辦理貸款手續(xù)。3.購房者未按約定接收房屋。4.出賣人未按約定時間交付房屋。5.出賣人提供的房屋質(zhì)量不符合約定標準。6.第三方未能按約定提供服務(wù)或未能解決甲乙方提出的異議。違約責任認定標準：1.購房者違約責任：根據(jù)合同約定，未按約定時間支付房款或定金的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。2.出賣人違約責任：根據(jù)合同約定，未能按約定時間交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定標準的，出賣人應(yīng)承擔違約責任，具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。3.第三方違約責任：第三方未能按約定提供服務(wù)或未能解決甲乙方提出的異議的，視為第三方違約。甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：1.如果購房者未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款或定金，出賣人可以要求購房者支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。2.如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，或者交付的房屋質(zhì)量不符合約定標準，出賣人應(yīng)承擔違約責任，具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。3.如果第