甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小區物業買賣租賃合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業定義第二條物業買賣租賃內容2.1物業基本情況2.2買賣租賃方式2.3買賣租賃期限第三條付款方式及進度3.1付款方式3.2付款進度3.3付款時間第四條物業交付及驗收4.1物業交付時間4.2物業交付條件4.3驗收程序及標準第五條物業質量及保修5.1物業質量標準5.2質量保修范圍5.3保修期限第六條物業使用及管理6.1物業使用規定6.2物業管理方式6.3管理費用承擔第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更解除程序第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3訴訟管轄第十條合同的生效、終止和續約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續約第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄密責任第十二條第三方權利12.1第三方權利人信息12.2第三方權利行使12.3第三方權利限制第十三條其他條款13.1合同附件13.2補充協議13.3法律適用第十四條合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業定義物業指出賣人所有的位于X的住宅小區，包括但不限于住宅樓、配套設施及附屬設施等。第二條物業買賣租賃內容2.1物業基本情況物業名稱：X物業地址：X物業面積：平方米2.2買賣租賃方式本合同采取買賣租賃方式，買受人購買出賣人擁有的物業，并支付相應的購房款。2.3買賣租賃期限本合同的租賃期限為年，自物業交付之日起計算。第三條付款方式及進度3.1付款方式買受人按下述第3.2條的付款進度，通過銀行轉賬等方式將購房款支付給出賣人。3.2付款進度（1）合同簽訂后七個工作日內支付購房款的30%；（2）物業交付前支付購房款的30%；（3）物業交付后七個工作日內支付購房款的40%。3.3付款時間買受人應按照本合同第3.2條的付款進度，在每個付款期限內按時支付相應的購房款。第四條物業交付及驗收4.1物業交付時間物業交付時間為本合同簽訂后個工作日。4.2物業交付條件（1）符合規劃部門批準的工程建設要求；（2）符合建筑設計、施工標準及驗收規范；（3）具備使用條件，不影響買受人正常使用。4.3驗收程序及標準物業交付時，買受人應對物業進行驗收。驗收標準包括但不限于：（1）符合規劃設計要求；（2）符合施工標準及驗收規范；（3）設施設備齊全、功能正常；（4）具備使用條件，不影響買受人正常使用。第五條物業質量及保修5.1物業質量標準出賣人保證所售物業符合國家關于住宅質量的相關規定和標準。5.2質量保修范圍出賣人應對物業進行質量保修，保修范圍包括但不限于：（1）地基基礎工程；（2）主體結構工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水及采暖工程；（5）電氣工程；（6）通風與空調工程；（7）電梯工程；（8）其他土建工程及設備設施。5.3保修期限物業的保修期限為年，自物業交付之日起計算。第六條物業使用及管理6.1物業使用規定買受人應按照法律法規及物業管理規定，合理使用物業，并遵守小區管理制度。6.2物業管理方式物業的管理方式為物業管理公司統一管理。6.3管理費用承擔物業的管理費用由買受人承擔。具體收費標準及收費方式按照物業管理公司規定執行。第八條違約責任8.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償買受人經濟損失、延遲交付違約金等。8.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，導致出賣人遭受損失的，買受人應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償出賣人經濟損失、逾期付款違約金等。8.3違約賠償方式違約責任的賠償方式按照雙方約定或者法律規定執行。賠償金額根據違約程度、損失程度等因素確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟管轄買受人、出賣人應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協商一致解除本合同；（2）合同約定的租賃期限屆滿；（3）法律法規規定的其他終止條件。10.3合同續約合同終止后，如雙方同意續約，應簽訂新的合同，并按新的合同約定執行。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在簽訂本合同及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責任泄露保密信息的方應承擔違約責任，賠償因此給另一方造成的經濟損失。第十二條第三方權利12.1第三方權利人信息本合同涉及的物業可能存在第三方權利，如抵押權、地役權等。第三方權利人信息如下：（1）權利人名稱：X；（2）權利類型：X；（3）權利登記機關：X。12.2第三方權利行使第三方權利人應按照法律法規的規定，行使權利，不得影響本合同的履行。12.3第三方權利限制第三方權利人行使權利時，不得違反本合同的約定，不得影響買受人的正常使用。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業相關文件；（2）買賣租賃合同補充協議；（3）其他與本合同有關的文件。13.2補充協議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。13.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同簽署14.1簽署時間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于簽署。14.3簽署人出賣人（簽字/蓋章）：X買受人（簽字/蓋章）：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方介入情形（1）物業存在抵押權、地役權等權利的第三方；（2）物業相鄰權人或其他利害關系人；（3）法律法規規定或雙方約定的其他第三方。第二條第三方權利及義務2.1第三方權利第三方根據法律法規規定或本合同約定，擁有對物業的部分或全部權利。2.2第三方義務第三方應遵守本合同的約定，不得違反法律法規，不得影響買受人的正常使用。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方對物業造成的損失承擔的最高賠償限額。3.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據第三方權利的性質、范圍和合同約定確定。3.3第三方責任限額的賠償范圍第三方責任限額的賠償范圍包括但不限于：（1）物業損害賠償；（2）買受人經濟損失；（3）延遲交付違約金；（4）其他合同約定的賠償范圍。第四條第三方介入的程序及處理4.1第三方介入程序當第三方介入本合同履行時，甲乙方應立即通知對方，并共同協商解決。4.2第三方處理方式甲乙方應按照本合同約定及法律法規規定，妥善處理第三方介入事項。第五條甲乙方的權利和義務5.1甲乙方的權利甲乙方有權要求第三方履行本合同約定的義務，并依法維護自身權益。5.2甲乙方的義務甲乙方應履行本合同約定的義務，協助第三方解決介入事項，并承擔相應責任。第六條第三方介入對合同履行影響6.1第三方介入不影響本合同的效力及履行。6.2第三方介入事項解決后，本合同繼續履行。第七條第三方介入的合同修正7.1本合同第三、四、五條關于第三方介入的條款，甲乙方應根據實際情況進行修正。7.2甲乙方在簽訂補充協議時，應明確第三方介入的相關條款。7.3甲乙方應將第三方介入的修正內容，以書面形式補充到本合同中。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入事項引起的爭議，甲乙方應協商解決。8.2協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟管轄按照本合同第十條的約定執行。第九條第三方介入的保密條款9.1甲乙方應保密第三方介入事項的相關信息，未經第三方同意，不得泄露。9.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條第三方介入的其他條款10.1甲乙方應根據本合同約定，妥善處理第三方介入事項，確保合同的正常履行。10.2本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入的合同簽署11.1甲乙方在簽訂本合同時，應明確第三方介入的相關條款。11.2甲乙方在簽訂補充協議時，應將第三方介入的條款納入補充協議。11.3本合同及補充協議的簽署，應由甲乙方及第三方共同完成。第十二條第三方介入的效力12.1本合同及補充協議關于第三方介入的條款，自甲乙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同及補充協議關于第三方介入的條款，對甲乙方及第三方具有同等法律效力。第十三條第三方介入的終止13.1第三方介入事項解決后，本合同及補充協議關于第三方介入的條款終止。13.2第三方不再享有介入權利，甲乙方不再承擔第三方介入的義務。第十四條第三方介入的續約14.1第三方介入事項解決后，如甲乙方需要續約，應簽訂新的合同。14.2新的合同應包含第三方介入的相關條款，并明確第三方的責任限額。14.3甲乙方應將第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業相關文件1.1物業所有權證明1.2物業規劃許可證1.3物業建設許可證1.4物業竣工驗收報告1.5物業設施設備清單附件二：買賣租賃合同補充協議2.1物業交付時間及條件補充協議2.2物業質量保修補充協議2.3物業使用管理補充協議2.4第三方介入事項補充協議附件三：其他與本合同有關的文件3.1物業維護管理規則3.2物業服務費用明細3.3物業維修基金使用管理辦法3.4物業轉讓或者出租的相關協議說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付物業；2.出賣人未能按照合同約定提供物業的質量和功能；3.買受人未能按照合同約定時間支付購房款；4.買受人未能按照合同約定使用和管理物業；5.第三方侵犯物業權利，影響買受人正常使用；6.第三方未按照合同約定履行相關義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同金額的一定比例（如千分之五）計算違約金；2.損害賠償計算：根據買受人因違約所遭受的實際損失計算；3.延遲交付違約金：每延遲交付一日，支付合同金額的千分之一作為違約金；4.質量問題維修：出賣人負責免費維修或更換；5.第三方責任限制：第三方對買受人的損失承擔有限責任，最高不超過一定金額（如合同金額的百分之十）。示例說明：若出賣人延遲交付物業超過合同約定時間，買受人可以要求出賣人支付延遲交付違約金，每延遲一日支付合同金額的千分之一。若出賣人未能提供符合合同約定的物業質量和功能，買受人可以要求出賣人負責免費維修或更換。說明三：法律名詞及解釋：1.物業：指本合同約定的出賣人所有的住宅小區，包括住宅樓、配套設施及附屬設施等。2.出賣人：指本合同的一方，擁有物業所有權并出售或租賃給買受人。3.買受人：指本合同的另一方，購買或租賃出賣人的物業。4.第三方：指本合同之外的自然人、法人或其他組織，包括物業的相鄰權人、地役權人等。5.抵押權：指債務人或者第三人將其在物業上的權利設立擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押