甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋買賣條款樣本本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋價格及支付方式2.按揭貸款相關2.1貸款申請2.2貸款審批2.3貸款金額及還款方式3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋過戶手續3.3房屋過戶費用4.房屋質量及保修4.1房屋質量保證4.2維修責任及費用4.3質量問題解決方式5.交易費用及稅費5.1交易費用承擔方5.2稅費承擔方5.3稅費金額及支付方式6.違約責任6.1買賣雙方違約責任6.2違約金計算方式6.3違約解決方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3法律適用8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房屋交付前的使用及保管9.2房屋交付后的使用及保管9.3買賣雙方的其他權利和義務10.附件10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證明復印件10.3貸款合同復印件10.4房屋驗收報告復印件11.合同簽署日期及地點12.買賣雙方簽字13.見證人簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息（1）房屋位于：________市________區________街道________號；（2）房屋面積：____平方米；（3）房屋結構：____層____室____廳____衛；（4）房屋所有權證號：_______。1.2買賣雙方基本信息（1）賣方：姓名：____________；身份證號：____________；聯系方式：____________；地址：____________。（2）買方：姓名：____________；身份證號：____________；聯系方式：____________；地址：____________。1.3房屋價格及支付方式（1）房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付至賣方指定的銀行賬戶；（3）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方同意按貸款銀行的要求申請按揭貸款，貸款審批通過后，買方應按貸款銀行的要求將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶；（4）賣方應在收到全部房款后，將房屋所有權證及相關鑰匙交付給買方。第二條按揭貸款相關2.1貸款申請買方應按貸款銀行的要求，向貸款銀行提交貸款申請，并提供相關資料。2.2貸款審批貸款銀行應自收到貸款申請之日起____個工作日內，對買方的貸款申請進行審批。2.3貸款金額及還款方式（1）貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）買方應按貸款銀行的要求，采取等額本息還款方式，按月還款，還款期限為____年；（3）買方應按貸款銀行的要求，在貸款期間內，按時還款，如發生逾期還款，買方應承擔逾期還款所產生的違約金。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給買方。3.2房屋過戶手續買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向房產交易中心申請辦理房屋過戶手續，賣方應予以協助。3.3房屋過戶費用（1）房屋過戶費用包括：契稅、印花稅、手續費等；（2）房屋過戶費用由買方承擔，具體金額以房產交易中心實際收取的金額為準。第四條房屋質量及保修4.1房屋質量保證賣方保證所述房屋不存在任何法律、稅務、財務和瑕疵問題，并保證所述房屋自交付之日起，在正常使用情況下，質量符合國家相關標準和規定。4.2維修責任及費用（1）在保修期內，如房屋出現質量問題，賣方應負責維修；（2）維修費用由賣方承擔。4.3質量問題解決方式如買方發現房屋存在質量問題，應自發現之日起____個工作日內通知賣方，賣方應在接到通知后____個工作日內予以解決。如賣方未在規定時間內解決質量問題，買方有權要求賣方支付違約金。第五條交易費用及稅費5.1交易費用承擔方本房屋買賣交易的契稅、印花稅等交易費用由買方承擔。5.2稅費承擔方（1）買方應按國家相關法律法規的規定，承擔房屋交易過程中產生的稅費；（2）買方應按貸款銀行的要求，承擔貸款過程中產生的稅費。5.3稅費金額及支付方式（1）稅費金額以實際發生金額為準；（2）買方應按貸款銀行的要求，在貸款審批通過后，將稅費金額支付至貸款銀行指定的賬戶。第六條違約責任6.1買賣雙方違約責任（1）如賣方未按本合同約定時間交付房屋，應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）如買方未按本合同約定時間支付房款，應支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。6.2違約金計算方式違約金計算方式為：違約金額×違約天數×違約金利率。6.3違約解決第八條爭議解決7.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機構如雙方同意仲裁解決爭議，應選定中國仲裁協會所屬的仲裁機構進行仲裁。7.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條其他約定9.1房屋交付前的使用及保管（1）自合同簽訂之日起，買方有權合理使用房屋；（2）賣方應對房屋進行必要的保養和維護，確保房屋及設施的安全。9.2房屋交付后的使用及保管（1）買方應合理使用房屋及附屬設施，并按照物業管理規定進行維護；（2）買方不得擅自改變房屋結構和用途；（3）買方應在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續。9.3買賣雙方的其他權利和義務（1）賣方應在房屋過戶手續辦理完畢后，協助買方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續；（2）買方應按約定時間支付房款，并履行合同約定的其他義務。第十條附件10.1房屋所有權證復印件10.2買賣雙方身份證明復印件10.3貸款合同復印件10.4房屋驗收報告復印件第十一條合同簽署日期及地點本合同于____年____月____日，在____市____區____路____號簽署。第十二條買賣雙方簽字出賣人（賣方）：____________買受人（買方）：____________第十三條見證人簽字見證人：____________第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本房屋買賣交易過程的其他方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房產交易中心、物業管理公司等。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方應按照相關法律法規和行業規定，履行其在交易過程中的義務和責任。2.2第三方應保證其提供服務的真實性和合法性，不得故意隱瞞重要信息或誘導甲乙方做出違反本合同的約定。2.3第三方應按照本合同的約定，協助甲乙方完成房屋買賣交易的相關手續。第三條第三方責任限額3.1第三方應對其提供服務過程中的疏忽或失誤造成的損失承擔賠償責任，但賠償責任限額不應超過第三方收取的服務費用。3.2第三方應對其未履行或不當履行合同義務所產生的損失承擔賠償責任，但賠償責任限額不應超過第三方收取的費用。3.3甲乙方應審慎評估和選擇第三方，并對第三方提供的服務質量和效果承擔相應的風險。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1中介方（1）中介方應在本合同簽訂前，向甲乙方提供真實、完整的房屋買賣信息；（2）中介方應協助甲乙方完成房屋買賣交易的相關手續，并收取合理的傭金；（3）中介方應對其介紹的買方或賣方的信用狀況進行核實，并承擔相應的責任。4.2貸款銀行（1）貸款銀行應按約定時間審批買方的貸款申請，并按時放款；（2）貸款銀行應對買方的貸款還款情況進行監督，并依法采取措施追討逾期還款；（3）貸款銀行應按本合同約定，收取貸款利息和其他費用。4.3房產交易中心（1）房產交易中心應按約定時間辦理房屋過戶手續，并收取合理的費用；（2）房產交易中心應對房屋權屬進行核實，并確保房屋過戶手續的合法性。4.4物業管理公司（1）物業管理公司應按約定提供物業管理服務，并收取物業管理費；（2）物業管理公司應對小區內的設施進行維護和管理，確保小區的安全和環境衛生。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間本合同的履行和效力。5.2甲乙方應與第三方單獨簽訂服務合同，并明確雙方的權利和義務。5.3第三方對甲乙方的任何承諾和保證，均視為對甲乙方的違約，由第三方承擔相應的責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1如第三方未履行或不當履行本合同約定的義務，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2如甲乙方與第三方發生爭議，應協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3本合同的爭議解決方式，不影響甲乙方依據本合同向第三方主張權利。第七條第三方介入的生效和終止7.1本合同第三方介入條款自雙方簽字之日起生效。7.2如第三方未履行或不當履行本合同約定的義務，甲乙方有權終止第三方介入。7.3第三方介入的終止，不影響甲乙方依據本合同向第三方主張權利。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。附件說明：作為本合同的附件，用于證明房屋的所有權歸屬。2.買賣雙方身份證明復印件附件要求：有效期內，清晰可辨，含照片。附件說明：用于證明買賣雙方的身份，確保交易的真實性。3.貸款合同復印件附件要求：包含全部貸款條款，簽字蓋章齊全。附件說明：證明買方貸款申請的詳細情況，包括貸款金額、還款方式等。4.房屋驗收報告復印件附件要求：詳細記錄房屋驗收情況，包括房屋現狀、存在的問題及處理措施。附件說明：用于證明房屋在交付時的實際狀況。5.物業管理的初步證明附件要求：顯示物業管理公司名稱、聯系方式，以及物業管理費用的初步計算。附件說明：證明物業管理公司的存在及管理費用的初步確定。6.其他相關文件附件要求：包括但不限于房屋評估報告、交易過程中的通信記錄等。附件說明：用于支持本合同的履行，提供交易過程中的證據。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約違約行為：未按約定時間交付房屋；房屋交付時存在嚴重質量問題。責任認定：賣方應支付違約金，并承擔由此造成的損失。示例說明：如果賣方未能在合同規定的時間內交付房屋，則構成違約，應按照合同約定支付違約金。2.買方違約違約行為：未按約定時間支付房款；買方未按約定使用房屋。責任認定：買方應支付違約金，并承擔由此造成的損失。示例說明：如果買方未能在合同規定的時間內支付房款，則構成違約，應按照合同約定支付違約金。3.第三方違約違約行為：中介方提供虛假信息；貸款銀行延遲放款；房產交易中心拖延辦理過戶手續。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償由此造成的損失。示例說明：如果中介方提供了虛假的房屋信息，導致交易損失，中介方應承擔相應的賠償責任。說明三：法