國有房產交易協議合同編號：__________甲方（出售方）：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯系電話：__________鑒于甲方為國有房產所有權人，愿意將其擁有的房產出售給乙方，乙方愿意購買甲方的房產，雙方經協商一致，特訂立本協議，以共同遵守。第一條房產基本情況1.1房產位于__________，不動產權證號/房產證號為__________。1.2房產面積為__________平方米，建筑結構為__________，房屋用途為__________。1.3甲方對該房產擁有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等法律問題。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，房產的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應按照甲方指定的付款方式和期限支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將房產交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產現狀進行驗收，確認無誤后簽字確認。3.2乙方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，向不動產登記部門申請辦理房產過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.3房產過戶至乙方名下后，甲方應將房產所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議交易價格的____%。4.2若甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣__________元/日，自逾期交付之日起計算。4.3若乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣__________元/日，自逾期付款之日起計算。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶至乙方名下之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.不動產權證/房產證復印件2.房產現狀照片3.甲方營業執照副本復印件4.乙方營業執照副本復印件5.雙方法定代表人身份證明復印件6.定金收據7.房產過戶所需相關稅費計算單8.房產過戶申請書9.房產過戶登記證明10.房產所有權證、土地使用權證等證件復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，認定違約。2.乙方未按約定時間支付房款，認定違約。3.甲方未按約定提供房產所有權證、土地使用權證等證件，認定違約。4.乙方未按約定辦理房產過戶手續，認定違約。5.甲方故意隱瞞房產存在權屬糾紛、抵押、查封等法律問題，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.國有房產：指由國家所有、國家授權投資的機構所有、集體所有轉為國有所有的房產。2.不動產登記：指將不動產權利、限制和其他重要事項記載于不動產登記簿的行為。3.定金：為確保合同履行，買方或賣方預先支付給對方一定數額的貨幣作為履行合同的保證金。4.違約金：違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.房產過戶：將房產所有權、使用權從一方轉移至另一方的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產。解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，同時甲方應在違約金支付完畢后____個工作日內交付房產。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，同時乙方應在違約金支付完畢后____個工作日內支付房款。3.問題：房產過戶手續辦理過程中遇到障礙。解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關部門完成過戶手續，如遇到不可抗力因素，應協商延期辦理。4.問題：房產存在權屬糾紛、抵押、查封等法律問題。解決辦法：甲方應在合同簽訂前如實告知乙方房產相關情況，如存在權屬糾紛、抵押、查封等法律問題，應由甲方負責解決，并承擔因此產生的費用。