3452017.4.25中國智能骨干網浙江嘉興三期(西區)項目施工總承包工程合同KC0816262-170167KC0816262-1701672017.3.3中國智能骨干網浙江嘉興三期(西區)項目巖土工程勘察報告《建筑工程施工質量驗收統一標準》《巖土工程勘察規范》《建筑地基基礎設計規范》《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》《建筑地基基礎施工質量驗收規范》《建筑樁基技術規范》《建筑基樁檢測技術規范》《建筑邊坡工程技術規范》《土方與爆破工程施工及驗收規范》《地下工程防水技術規范》《高層建筑筏形與箱形基礎技術規范》《高層建筑混凝土結構技術規程》《建筑地基處理技術規范》《混凝土堿含量限值標準》《工程測量規范》《工程測量基本術語標準》《建筑變形測量規程》《建筑與建筑群綜合布線工程驗收規范》《建筑設計防火規范》標準號GB50300-2013GB50021-2001（2009年版）GB50007-2011GB50067-2014GB50202-2002JGJ94-2008JGJ106-2014GB50330-2013GB50201-2012GB50108-2008JGJ6-2011JGJ3-2010JGJ79-2012CECS53:1993GB50026-2007GB/T50228-2011JGJ/T8-2007GB/T50312-2007GB50016-20146GB50009-2012GB50011-2010GB/T50314-2015GB50204-2015GB50666-2011GB/T50152-2012GB50119-2013GB/T1596－2005GB50164-2011JGJ55-2011GB/T50080-2002JGJ63-2006GB/T50081-2002GB/T50082-2009GB/T50107-2010GB18588-2001GB1499.1-2008GB1499.2-2007GB50003-2011GB50203-2011JGJ/T10-2011JGJ/T14-2011JGJ/T23-2011JGJ51-2002JGJ52-2006JGJ63-2006JGJ18-20127JGJ/T27-2014JGJ107-2010CECS21:2000CECS196:2006GB/T50315-2011JGJ/T105-2011JC/T841-2007JGJ/T104-2011GBT50129-2011GB6566-2010GB/T11981-2008GB175-2007GB/T14684-2011GB/T14685-2011GB50210-2001GB50354-2005GB50209-2010GB11968-2006JGJ/T98-2010JGJ/T70-2009JGJ136-2001JGJ29T-2015JGJ113-2015GB50212-2014GB50224-2010GB50345-2012GB50207-20128GB/T23457-2009GBGB/T23457-2009GB23441-2009GB8978-1996GB3095-2012GB16297-1996GB3096-2008GB12523-2011GB12524-2011GBT50319-2013GB/T50323-2001《自粘聚合物改性瀝青防水卷材》《污水綜合排放標準》《環境空氣質量標準》《大氣污染物綜合排放標準》《聲環境質量標準》《建筑施工場界噪聲限值》《建筑施工場界噪聲測量方法》《建設工程監理規程》《城市建設檔案著錄規范》中華人民共和國主席令第中華人民共和國主席令第91號中華人民共和國主席令第22號中華人民共和國主席令第32號中華人民共和國主席令第58號中華人民共和國主席令第77號中華人民共和國主席令第17號中華人民共和國主席令第60號中華人民共和國主席令第70號中華人民共和國主席令第72號中華人民共和國主席令第21號中華人民共和國主席令第15號中華人民共和國國務院令第393號中華人民共和國國務院令第279號中華人民共和國主席令第28號中華人民共和國國務院令第376號《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國環境保護法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國固體廢物污染環境防治法》《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》《中華人民共和國傳染病防治法》《中華人民共和國職業病防治法》《中華人民共和國安全生產法》《中華人民共和國清潔生產促進法》《中華人民共和國招標投標法》《中華人民共和國合同法》《建設工程安全生產管理條例法》《建設工程生產管理條例》《中華人民共和國計量法》《突發公共衛生事件應急條例》9《建設項目職業病危害分類管理辦法》《建筑安全生產監督管理規定》《建設工程施工現場管理規定》《建筑裝飾裝修管理規定》《房屋建筑工程質量保修辦法》《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫中華人民共和國衛生部令第49號建設部令第46號建設部令第80號建設部令第78號《建筑設計防火規范》《建筑滅火器配置設計規范》《自動噴水滅火系統設計規范》《自動噴水滅火系統施工及驗收規范》《火災自動報警系統設計規范》《火災自動報警系統施工及驗收規范》《消防聯動控制設備通用技術條件》《火災報警控制器通用技術條件》《汽車庫、修車庫、停車廠設計防火規范》《建筑給水排水設計規范》《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規程》《工業金屬管道工程施工規范》《機械設備安裝工程施工及驗收規范》《現場設備、工業管道焊接工程施工及驗收規范》《給水排水管道工程施工及驗收規范》《采暖通風與空氣調節設計規范》《通風與空調工程施工質量驗收規程》《壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規范》標準號GB50016-2014GB50140-2010GB50084-2001（2005年版）GB50261-2005GB50116-2013GB50166-2007GB16806-2006GB4717-2005GB50067-2014GB50015-2003GB50242-2002CJJ/T29-2010GB50235-2010GB50231-2009GB50236-2011GB50268-2008GB50019-2015GB50243-2002GB50275-2010《制冷設備、空氣分離設備安裝工程施工及驗收規范》GB50274-2010《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB50303-2015《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規范》GB50254-2014《電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準》GB50150-2006《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規范》GB50168-2016《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規范》GB50169-2016《電氣裝置安裝工程旋轉電機施工及驗收規范》GB50170-2006《電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結線施工及驗收規范》GB50171-2012《電氣裝置安裝工程電力變壓器、油浸電抗器、互感器施工及驗收GBJ148-2010《電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗收規范》GBJ149-2010《智能建筑工程質量驗收規程》GB50339-2013《電梯工程施工質量驗收規范》GB50310-2016《電梯安裝驗收規范》GB10060-2011《消防通信指揮系統設計規范》GB50313-2013《消防通信指揮系統施工及驗收規范》GB50401-2007《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》GB50311-2007《綜合布線系統工程驗收規范》GB50312-2007《建筑物防雷設計規范》GB50057-2010《終端電器選用及驗收規范》CECS107:2000《消防應急照明燈具通用技術條件》GA54-1993《民用建筑電氣設計規范》JGJ/T16-2008《手動火災報警按鈕技術要求及實驗方法》GA5-1991《綠色建筑節能評價標準》《建筑工程綠色施工評價標準》《綠色施工導則》標準號GB/T50378-2014GB/T50640-2010建質[2007]223號《城市環境衛生設施規劃規范》《建設工程施工現場供用電安全規范》《環境管理體系要求及使用指南》《建設工程項目管理規范》《建筑機械使用安全技術規程》《施工現場臨時用電安全技術規范》《建筑施工安全檢查標準》《建筑施工高處作業安全技術規范》《建筑施工門式鋼管腳手架安全技術規范》《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規范》《建筑施工現場環境與衛生標準》《高空作業機械安全規則》《施工企業安全生產評價標準》《城市建筑垃圾管理規定》《建筑工程安全防護、文明施工措施費用及使用管理規定》《鋼管扣件式模板垂直支撐系統安全技術規程》《建筑起重機械安全檢驗與評估規程》GB50337-2003GB50194-2014GB/T24001-2004GB/T50326-2006JGJ33-2012JGJ46-2005JGJ59-2011JGJ80-1991JGJ128-2010JGJ130-2011JGJ146-2013JG/T5099-98JGJ77-2010中華人民共和國建設部令第139號建辦[2005]89號DG/TJ08-016-2011DG/TJ08-2080-20101.7企業質量、環境和職業健康安全管理體系標準文件及企業技術標準123456工程名稱工程地址建設單位設計單位勘察單位監理單位中國智能骨干網浙江嘉興三期（西區）本工程位于嘉興市經濟技術開發區，東至規劃沈家匯河，南至千紅路，西至智能骨干網項目用地，北至余新河嘉興傳祥物聯網技術有限公司浙江省天正設計工程有限公司浙江省工程物探勘察院中衡設計集團工程咨詢有限公司789質量監督單位工程總承包單位資金來源合同范圍結算方式合同工期合同質量目標嘉興市規劃建設管理委員會經濟開發區建設分局中建二局第三建筑工程有限公司企業自籌EPC總承包工程達到國家施工驗收規范合格標準。本工程位于浙江省嘉興市經開區，包括3棟雙層物流周轉庫、1棟動力中心、1棟宿舍樓、1棟配套用房、1棟門衛室、2個自行車棚。11#倉庫為地上2層（局部4層，無地下筑面積37909.07㎡，建筑基底面積18091.80㎡。長219m，寬82.8m，軸跨高度24.7m。本工程為物流建筑，其耐火等級為一級。屋面采用彩鋼板屋面，屋面防水等級為Ⅱ級。12#倉庫為地上2層（局部4層，無地下筑面積36337.85㎡，建筑基底面積17139.60㎡。長207m，寬82.8m，軸跨11.5m、10.05m、6m。高度24.7m。本工程為物流建筑，其耐火等級為一級。屋面采用彩鋼板屋面，屋面防水等級為Ⅱ級。13#倉庫為地上2層（局部4層，無地下筑面積36195.11㎡，建筑基底面積17139.60㎡。長207m，寬82.8m，軸跨11.5m,6m。建筑高度24.7m。本工程為物流建筑，其耐火等級為一級。屋面采用彩鋼板屋面，屋面防水等級為Ⅱ級。宿舍樓地上5層（無地下結構結構形式為鋼筋混凝土框架結構?？偨ㄖ娣e6262.66㎡，建筑基底面積1247.62㎡。建筑高度22m。本工程為宿舍樓，其耐火等級為二級。屋面采用C30細石防水混凝土+擠塑聚苯板保溫層，屋面防水等級為Ⅰ級。動力中心地上3層（無地下結構結構形式為鋼筋混凝土框架結構?？偨ㄖ娣e1327.88㎡，建筑基底面積805.20㎡。建筑高度5.5m。本工程為動力中心，其耐火等級為二級。屋面采用C30細石防水混凝土+擠塑聚苯板保溫層，屋面防水等級為Ⅰ級。配套樓地上1層（無地下結構結構形式為鋼筋混凝土框架結構?？偨ㄖ娣e4309.07㎡，建筑基底面積1783.50㎡。建筑高度14.6m。本工程為配套樓，其耐火等級為二級。屋面采用C30細石防水混凝土+擠塑聚苯板保溫層，屋面防水等級為Ⅰ級。結構形式為鋼筋混凝土框架結構。耐火等級為二級。屋面采用C20細石防水混凝土+擠塑聚苯板保溫，屋面防水等級為Ⅱ級。11#、12#、13#物流雙層周轉庫結構形式均為鋼筋混凝土框架結構?；A采用樁承臺基礎。樁為預應力管樁，樁徑500mm。抗震等級四級?；炷量蚣苤孛嬗?00×500mm、750×750mm等。屋面鋼梁截面有Z300×80×20×2.5、Z300×80×20×2.75、Z300×80×20×3.0等。倉庫配套用房、動力中心、宿舍樓結構形式為鋼筋混凝土框架結構?；A采用樁承臺基礎。樁為預應力管樁，樁徑500mm，樁長24~28m?？拐鸬燃壦募??；炷量蚣苤孛嬗?00×500mm、500×600mm等。門衛結構形式為鋼筋混凝土框架結構。耐火等級為二級。基礎采用柱下獨立基礎。框架柱截面為350×350mm，框架梁截面為200×650mm。抗震等級四級。本工程機電安裝包括建筑給排水專業安裝、暖通空調專業安裝、建筑電氣專業安裝、弱電專業2.4.1給排水工程1）生活給水系統1層采用市政直接供水，2層及以上采用變頻泵組加壓供水，泵房設置在配套用房一層設備區。2）室內排水系統倉庫衛生間污水與洗滌廢水采用合流制,排至室外經化糞池處理后排至室外污水管網。配套輔助用房衛生間污水與洗滌廢水采用分流制。屋面采用重力雨水系統，按10年重現期設計。3）室內生活熱水系統配套輔助用房采用太陽能加電輔助加熱供熱水。2.4.2暖通工程本工程設有機械進風、機械排風系統以滿足建筑物平時對于空氣品質及風平衡的要求。2）防排煙系統倉庫為丙類庫房，不具備自然排煙條件，均設計機械排煙。3）空調系統管理用房以及餐廳設計變冷媒流量多聯空調系統。二~四層宿舍區域，預留分體空調系統。2.4.3電氣工程低壓配電系統；電力配電系統；照明系統；建筑物防雷接地系統。2）弱電系統綜合布線系統；周界防范系統；視頻監控系統電子巡更系統。2.5工程特點、重點及難點2.5.1、11#、12#、13#物流倉儲庫首層層高10.8m，超過8m，屬于高大支模。1）進場后盡快熟悉圖紙，編制針對性的高大模板施工方案，并經公司總工簽字審批。2)與社會專家聯系，組織方案論證。3）現場施工前，由項目技術人員對現場生產、安全、施工隊進行詳細的交底。4)架體搭設過程加強監管，合理設置變形觀測，隨時監控架體的安全。2.5.2、質量方面將按照創優標準要求進行施工，要求在全過程施工管理中對總承包單位的創優策1）結合工程特點并根據以往同類工程創優過程的經驗，編制項目質量保證計劃、創優計劃，以過程精品確保精品工程。委派質量總監常駐項目，代表企業對本工程的質量進行全過程監督和負責。2)本工程將按樓棟劃分為相對獨立的四個施工區，通過分區分塊的質量管理，強化全過程全方位的質量控制。針對同類工程易出現的質量問題，設立若干質量控制點，防止質量通病的出現。加強過程控制，嚴格質量控制。3）本工程樓地面為耐磨地面，耐磨地面的施工質量要求按照3mm/2m的平整度指標控制，整體地面施工后進行成品保護。4)高架庫對地面承載要求高，地基處理工藝及效果要求嚴。2.5.3、項目組織管理本工程占地面積超11萬㎡，總建筑面積123114.34㎡，多個施工區域同時施工，項目部需結合樓層高度不高但層高相對較高、單層面積較大的特點，合理組織勞務隊伍，同時加強現場的組織管理，加1)擬派駐本項目的管理團隊在專業素質上均選派本公司優秀的工程師，同時要求管理人員具備有參與管理超大項目的管理經驗，具備外部協調、內部協調的意識能力。對深化設計團隊進行著重考慮，對結構、裝修、機電以及各專業分包對接接口等諸多位置進行有針對性的二次深化設計。2）項目管理需要進行內部外部工作流程的強化。任何一項工作的完成都需要各個部門以及多家參建單位的密切配合才能完成。3)本工程預計高峰期勞動力投入約在800人左右，施工項目中勞務管理工作是落實一切管理目標的基礎，充足穩定的勞動力隊伍，在現階段勞動力流動性大、勞動力工資上漲較快的背景下尤為重要。2.5.4、施工現場平面組織根據現場的基本情況合理規劃工人住宿、場內循環道路、各種材料堆放場地的條件，并充分考慮周邊現狀，以及現場的施工道路、臨水臨電及臨時設施進行周密布置，形成閉合循環通道，靈活的組織現場平面運輸道路；尤其是進入結構施工、機電安裝、外檐施工、裝修施工、室外配套施工等多項交叉作業時，現場平面、交通組織更是施工管理的重中之重。1)根據結構特點和平面設計，共布設8臺塔吊以滿足施工需要，施工現場道路的混凝土硬化工作，同時做好建筑物四周明溝排水布置。2)C14動力中心、B5配套樓、B6宿舍樓主體結構封頂后，根據實際進度情況，及時插入進行升降裝置安裝，為砌筑材料提供運輸條件，并擔負起裝修施工的垂直運輸工作。3）室外市政鋪裝施工前盡早完成外架拆除及外檐的裝修工作，減少交叉施工，增加交叉施工造成垂直運輸成本的增加，同時制約現場整體施工進度。3.1.1設計指導思想1）功能布局合理，交通組織有序。園區規劃應妥善處理好生產產業車輛的出入流線,保證人流和物流不交叉,使基地內的交通系統合理、通達、安全、可靠。單體設計應結合電商物流運營的流程與需求，合理安排倉庫及配套樓的使用功能，通過合理的結構布置與空間布局，滿足日常產業周轉使用的要求并賦予其一定的靈活性。2)符合現代電子商務及物流發展需要規劃設計及建設應立足現代電子商務的特點，適應新型電子商務及物流業發展需求，實現以數據為驅動背景下的新型物流園區。園區建筑立面設計運用現代簡潔的手法，打破傳統產業園區的單調形象，產業倉庫的管理單元可做局部特殊處理，體現現代工業建筑的特質的同時，滿足管理區采光功能需求。配套服務區還應體現電子商務特點和菜鳥網絡的企業形象。3)注重經濟性與人文關懷。園區設計與建設中應充分考慮經濟、適用等因素，追求經濟與使用功能之間的高效匹配?？偲矫娌季衷O計中應充分考慮物流園區內員工的各種需求，通過設置不同功能屬性的基礎設施來給予充分的人文關懷。3.1.2設計特點物流園區內貨運交通流線應組織有序。貨車路網結構布置應避免主要貨運道路穿越裝卸區，以要貨運道路轉彎處出現裝卸位，宜采用環形路網和魚骨形路網以及二者結合的方式。貨車出入口在條件允許的情況下，盡量設置在正對倉配區道路位置處，貨車出入口處不應出現S型彎以及U型彎，以提高交通效率。在用地條件受限的情況下，貨車出入口無法設置在正對倉配區道路位置處，則應將貨車出入口設置在入口廣場具備緩沖條件的位置處以保證具備轉彎緩沖條件。倉配區內盡可能通過管理和道路標識組織單向交通，減少車流沖突，同時確?；亟煌ㄟ\行的有序可靠，必要時方可采用雙向交通。倉配區小車數量較少，因此不單獨布置小車道路，小車流線與貨車流線合并。物流區不宜單獨設置小車出入口，可與貨車出入口共用。物流區內小車停車位布置在裝卸區兩端邊緣處。配套區應設置單獨宜同時臨路布置停車位。遠。倉配區內設1.2-2米寬人行道路，宜單側布置。為減少步道對倉庫周邊車行的影響，倉庫周邊道路的步道應設置在遠離倉庫一側。當步道不得不穿越車行道時，應在路口或最佳穿行位置設置垂直于車道的斑馬線，寬度2米。為保護行人安全，斑馬線應配套設置減速帶，其中直行車道上的斑馬線兩側設置減速帶，交叉路口的斑馬線在路口外側設置減速帶，減速帶由可承受重型貨車碾壓的鑄鐵制成，噴涂黃同時為了方便倉配區工作人員的生活需要，相應地設置對宿舍區和配套樓的單向出入口。2)園區功能布局特點園區整體功能分成倉儲物流、對外配套、對內生活配套三大部分。倉儲物流布局根據地塊用地的功能定位布置倉庫、動力中心等，倉配區為了保證其內部工作和管理需求，周邊設置圍墻，封閉管理。對外配套主要面向城市界面，布置行政辦公、食堂以及商業便利店等設施，考慮對外開放，不設置圍墻。封閉管理。配套區與倉儲區交接界面宜布置景觀綠帶，降低物流對配套區的影響。園區服務設施應遵循菜鳥服務設施配置標準，合理安排動力中心、物業辦公及設施、物業垃圾房、主次門衛等。園區布局應考慮配套及服務設施輻射的均勻性。配套的食堂應考慮集中人流用餐高峰時段的步行距離。動力中心布置應盡量靠近用戶中心，當園區尺度較大，主動力中心輻射距離不足時，可考間距≤200m，配置有吸煙亭、自動售賣機及休息區等。3)建筑形象特點根據用地及城市關系，園區分為對外界面及內部界面。對外界面需要具備一定展示性，內部界面需要滿足不同使用對象的需求?；诔鞘行蜗蟆⒃靸r等多方面考慮，不同界面在建筑立面、景觀配置、交通布局、標識系統等多方面做差異化處理。對外主展示界面主要面向城市主要道路或主要人流方向。倉庫建筑立面宜公建化或結合企業展示，不宜出現裝卸位。配套區重要轉角或頂層設置造型完整的企業標志性元素墻。設置配套區主要人行出入口，不宜設置貨運出入口。對外次展示界面主要面向城市次級道路或面向主要車行貨運道路。倉庫建筑立面宜使用山墻面或非裝卸面，配套區局部采用穿孔金屬板結合LOGO，其余部分采用窗系統。園區內部界面包含配套區對物流界面及物流建筑自身內部界面。建筑立面滿足建筑使用功能為前提，整潔高效，節約成本。倉儲區內部結合人行流線布置綠化，形成園區內部良好環境。對內配套服務圍合的內庭院建筑立面應控制幕墻比例，宜使用涂料墻面及窗系統降低造價。3.2.1規劃用地條件2)建筑退界距離及建筑間距要求；建筑退南邊用地紅線（臨千紅路）5米，除此之外還應退南邊高壓線40米；場地東側退規劃河道綠化帶8米，建筑退讓東側沿河綠化帶距離不少于2米；北側退用地紅線15米為沿河綠化帶，建筑退讓北側沿河綠化帶距離不少于2米；西側與中國智能骨干網嘉興一期南區毗鄰，退原規劃市政路道路紅線5米。園區圍墻退用地紅線2米。與12#、13#倉庫建筑間距12米，此間距均指建筑外墻皮之間的凈距。3)地形地貌用地紅線內場地較為平整，原基地內地形標高詳見現狀地形圖。規劃設計各建筑、道路標高及園區出入口場坪布置詳見用地豎向布置圖。3.2.2總平面布局用地內主要布置11#、12#、13#三個雙層物流庫，屬于儲存物品火災危險性類別中的丙類2項。北側臨河布置B5#配套樓、B6#宿舍樓、C14#動力中心，其中B5#配套樓高3層，局部2層，主要功能為底層商業、園區食堂、公共衛生間、快遞代收及辦公空間等，B6#宿舍共5層，安排保安休息、職工宿舍、司機休息、醫務室等。動力中心為單層建筑，內含變配電間、柴油發電機房、加壓水泵房、垃圾房，地下附帶消防水池和消防水泵房。C15門衛位于用地南部，單層建筑，主要安排門衛室、休息室、洽談區等。自行車棚分別布置在用地南側及北邊宿舍樓與配套樓之間。此外園區內布置兩處吸煙亭，分別位于用地南側和12#物流庫辦公區東側。2)功能分布北側與規劃河道緊鄰，遙望站南路，也作為城市主要展示界面。南側為對外次展示界面。西側會與已建12#、13#物流庫放置于場地中央，組成園區生產的核心，倉配區裝卸場地分別沿用地西、北、南三邊布置。東邊倉庫山墻面考慮到城市景觀要求，進行立面強化處理?？紤]到沿商務大道與北側河道交叉口處會形成標志性街角空間，配套服務樓在街角處通過形體和立面處理形成對外主要展示界面。B6#宿舍沿河布置，與河景形成良好的互動關系，宿舍北側立面也形成對外的主展示界面。南部中央的倉配區與北側的生活配套區之間則為園區內部界面。3)總體方案構思和布局特點總平面布置整體應做到布局合理、流線清晰。西側考慮與原市政路的關系，將11#倉庫豎向布置，裝卸場地借用市政道路的同時兼做內部道路。12#和13#倉庫將裝卸面朝向城市次要界面，將主展示界面非裝卸區面向商務大道。整體裝卸區貨車流線形成環路，流線簡潔清晰?？偲矫娌季诌€應注重經濟節約、美觀實用，充分合理地利用環境，營造一個以環保為主導、合理布局、整潔美觀、經濟實用的人性化空間。用地北側沿余新河借用河道景觀可形成側用地布置了與生活配套相關的配套樓、宿舍樓等。充分合理地利用北側沿河不規則用地的同時，形成園區整體良好的對外展示界面。3.2.3出入口及交通設計園區主要貨運出入口分別布置在西臨嘉興一期項目，原市政道路的南北兩側。南側物流出入口寬度18米，緊鄰C15門衛室。北側入口考慮到建筑退線及和尚浜橋等因素影響，通過設置道桿代替門衛，貨運出入口寬度16米。東側臨規劃河道和商務大道設置主要人行出入口，可通往配套區。倉儲區貨運道路在裝卸區為15米，沿山墻及非裝卸區寬度為8米、道路轉彎半徑為12米。主要貨運出入口處的交通應單向行駛，使園區整體交通流線形成單向環線，路線簡潔高效；配套區小車道路寬度6米，沿配套樓北側布置適當停車位，配套區人行流行主要通過東側人行入口和倉庫區通往配套區的互通閘門進入。后步行進入園區；而用地北側來的園區工作人員可將非機動車停放在B5#配套樓西側，再通過配套區與倉配區之間的互通閘門進入配套區或倉配區。整體流線清晰且方便園區管理。此外，倉配區和配套區內部沿著道路還布置了完善的人行交通系統，方便人員活動及對配套服務功公功能。人行道路需橫跨倉配區貨運道路處設置斑馬線。園區的總體消防設計應滿足《建筑設計防火規范（GB50016—2014）》的要求。倉配區應保證沿倉庫兩個長邊形成暢通通行的消防車道。車道寬度大于4米，轉彎半徑12米。11#、12#、13#倉庫之間的建筑間距為10.4米及12米，保證消防車通行。倉庫區可沿裝卸面形成連續的消防車登高救援場地。配套區內每棟建筑周邊環路寬度不小于4m，配套區沿建筑長邊方向布置有滿足消防規定的連續登4)道路技術條件地面道路、裝卸貨區域、貨車停車場區域采用混凝土硬化，按國家標準設置脹縫、縮縫。并應不積水，不起砂，無超出規范要求及影響正常運行的裂縫及沉降貨車停車場應可以承受35噸、15m長集裝箱車輛的碾壓，混凝土板塊之間需要設置傳力桿。道路做法按場地地質條件根據計算確定?；炷撩姘宓暮穸炔恍∮?00mm，混凝土標號不低于C30。級配良好的碎石基層厚度不小于300mm。在鋪筑的路面和景觀區域之間的設置路緣石或路緣石加排水溝，混凝土路緣石150mm高;對于集卡停車區的路緣石高度為300mm，并刷黃黑警示色。園區室外地面道路標高原則上不低于周邊市政道路中心標高,并滿足當地規劃要求，同時確保周邊園區入口處不大于2%，室外叉車坡道不大于10%，上部不宜設過長水平段，從而盡可能減少對車輛運3.2.4場地及豎向設計2)豎向布置方式結合場地現狀，本工程倉庫室內外高差為1.30米，園區裝卸平臺前場地道路標高定為-1.30米，建筑物室內地坪標高為±0.000米，相對于85國家高程為5.000。配套區B5#配套樓建筑室內外高差0.15，宿舍樓及動力中心建筑室內外高差0.45。配套樓、動力中心及宿舍樓室內±0.000相對于85國家高程為4.700。3)雨污排除方式場地雨水應采用有組織排水，利用雨水管排向市政雨水管道；污水需經處理達標后再排放。園區卸貨區雨水排水采用承重型鑄鐵蓋板，設于卸貨平臺側，避免車輛碾壓。園區道路采用邊溝式單箅雨水口，承重型鑄鐵井蓋，避免車輛碾壓。園區內雨水、污水管網應具有良好的收集及排放功能，確保園區內道路和停車場不產生積水現象。雨污管網與外部連接必須能有效地排出。室外雨水管線應避免盡量避免走在行車線路上，所有雨水井蓋均為鑄鐵制造。3.2.5景觀綠化設計1)環境景觀設計園區環境景觀設計應根據界面分級的不同配置豐富的景觀，并應遵循與園區整體形象相呼應的原則，通過建筑立面元素、標志標牌等對外宣傳菜鳥企業特性。倉配區應在建筑醒目位置設置菜鳥企業LOGO，庫區辦公前應布置綠化廣場空間，并可考慮微地形來實現景觀層次的豐富度。沿貨運道路旁靠近庫區辦公處設置供員工休息的吸煙亭。生活配套區應結合北側余興河及建筑周邊廣場布置不同類別的景觀小品、運動設施。B5配套樓建筑外廣場通過硬化形成具有一定商業氛圍的室外活動場所，配套樓二層食堂屋頂考慮屋頂綠化。宿舍區與動力中心室外空間設置員工活動的籃球場。園區的綠化設計堅持物種多樣性原則，主要道路兩旁種植喬木和大灌木，間距為6~8m，種植比例樹池、小品等設置，創造園區內部宜人的環境景觀。2)燈飾工程園區燈飾工程主要包括園區道路照明，建筑外觀照明，重點景觀區域照明以及標識標志照明設計。整體應遵循重點區域與一般泛光照明相結合的原則，生廠區應應滿足夜間作業為基本需求，建筑沿街展示面可適當布置體現園區特色和起到對外展示作用的重點照明，著重體現企業標識及建筑立面材質。生活配套區需重點裝飾景觀設計節點，使廠區內的燈光設計在滿足照明要求的同時，還起到美化環境、突出空間層次感的作用。3.3．建筑單體設計3.3.1建筑類別11#、12#、13#雙層物流庫屬于儲存物品火災危險性分類中的丙類2項，儲存除可燃液體、棉、麻、絲、毛及其他紡織品、泡沫塑料等物品外的丙類物品，建筑耐火等級為一級，按物流建筑考慮，設計使用年限為50年。建筑內每個防火分區面積小于4800平方米。物流庫內防火墻的耐火極限≥4.0小時。每個防火分區都有兩個安全疏散出口直通室外。抗震設防烈度為6度，抗震設防類別為標準設防類別。B5配套樓、B6宿舍樓，C14動力中心，C15門衛室采用鋼筋混凝土框架結構，耐火等級為二級，防火分區應符合《建筑設計防火規范》的要求?？拐鹪O防烈度為6度，抗震設防類別為標準設防類別。3.3.2建筑功能及布局），網為11.5mx12m，層高10.8米，采用鋼筋混凝土框架結構；二層柱網為11.5mx24m，層高10.8米，采與12#、13#庫進行聯系。一層西側臨外墻設置8臺垂直運輸電梯，其中一臺為5t（非標）貨梯，其余為5t，11#二層通過連廊與東側12#、13#的二層進行水平聯系。11#倉庫西邊南北兩側均設置庫內辦公模塊，共四層，層高均為5.4米，內設男女衛生間及強弱電間等。南邊辦公模塊在首層進行擴大，滿足員工安檢、休息，儲藏物品功能。倉庫中間預留有辦公模塊。），為11.5mx12m，層高10.8米，采用鋼筋混凝土框架結構；二層柱網為11.5mx24m，層高10.8米，采用鋼筋混凝土柱鋼梁的排架結構體系。倉庫首層北側設置外裝卸月臺，西側及南側設若干提升門通往庫間道路，與11#、13#庫進行聯系。一層北側臨外墻設置8臺垂直運輸電梯，其中一臺為5t（非標）貨梯，其余為5t，12#二層通過連廊與西側11#、南側13#的二層進行水平聯系。12#倉庫西邊設置庫內辦公模塊共四層，層高均為5.4米，內設男女衛生間及強弱電間。東邊辦公模塊在首層進行擴大，滿足員工安檢、休息，儲藏物品功能。倉庫中間預留有辦公模塊。），為11.5mx12m，層高10.8米，采用鋼筋混凝土框架結構；二層柱網為11.5mx24m，層高10.8米，采用鋼筋混凝土柱鋼梁的排架結構體系。倉庫首層南側設置外裝卸月臺，西側及北側設若干提升門通往庫間道路，與11#、12#庫進行聯系。一層南側臨外墻設置8臺垂直運輸電梯，其中一臺為5t（非標）貨梯，其余為5t，13#庫二層通過連廊與西側11#、北側12#的二層進行水平聯系。13#倉庫西邊設置庫內辦公模塊共四層，層高均為5.4米，內設男女衛生間及強弱電間。東邊辦公模塊在首層進行擴大，滿足員工安檢、休息，儲藏物品功能。倉庫中間預留有辦公模塊。2)配套區建筑B5配套樓屬于多層公共建筑，占地面積1783.5㎡、建筑面積4281.63㎡、室內外高差為0.15米，（外墻尺寸）。采用現澆鋼筋混凝土框架結構，主體采用7.8m*7.8m（9.2m）柱網。配套樓一層東側主要布置便利店、招商洽談、快遞代收、公共衛生間，西側主要布置食堂加工區及美食廣場。一層西南角設置食堂貨物主要出入口。食堂主入口設置在配套樓北側廣場西側，可直接進入美食廣場，并通過樓梯通達二層食堂就餐大廳。配套樓二層主要安排食堂、靈活商業出租、物業管理及活動中心、會議室等。配套樓三層為靈活辦公區。通往食堂屋頂的上人屋面可考慮種植屋面。主體采用7.2m*5.6m（6.6m）柱網。宿舍樓主入口位于建筑北側，東南側設置司機服務出入口，內設更安排一部電梯。宿舍樓每層設置活動室及洗衣間，采用敞開陽臺。3)輔助設施C14動力中心占地面積805.2㎡、建筑面積1327.88㎡、室內為高差為0.45米，一層層高為5.4m，設置一部樓梯通往地下消防水泵房，消防水池緊鄰消防水泵房布置。C15門衛室占地面積33.48㎡、建筑面積33.48㎡、室內外高差為300mm，建筑高度為3750mm。平面尺寸整體為15000mm*6000mm，采用現澆鋼筋砼框架結構。內設值班室、休息室、衛生間。值班室設置觀察窗，內部設置監控屏。門衛外設置室外洽談區，布置座椅及自動售賣機。門衛另一側設置入口標3.3.3建筑防火和安全疏散設計1)倉儲區建筑11#、12#、13#雙層物流庫，火災危險性為丙類2項，耐火等級為一級，設置消防報警和自動滅火裝置，按物流建筑考慮。三個物流庫首層（除擴大的員工安檢區外）及二層均分為4個防火分區，每個防火分區面積小于4800平方米。每個防火分區內設置兩個安全疏散出口直通室外。防火分區之間聯通的叉車通道門應設置達到4h耐火極限的特級防火卷簾門。物流庫首層的員工安檢區的一二層單獨設置為一個獨立防火分區，內設兩部疏散樓梯。用于防火分區分隔的防火墻耐火極限≥4.0小時。2)配套區建筑及輔助設施配套區的配套樓、宿舍樓及動力中心和門衛屬于多層公共建筑，耐火等級為二級。配套樓每層為自然的獨立防火分區，防火分區不超過2500㎡，樓梯間采用封閉樓梯間。宿舍樓每層為獨立防火分區，設置兩部封閉樓梯間，滿足消防安全疏散要求。動力中心及門衛屬于單層公共建筑，獨立自然防火分區且房間均能對室外直接開門。3.3.4無障礙設計1)建筑無障礙出入口配套區建筑出入口應充分考慮無障礙通行需求，配套樓首層采用坡道入口，其坡道入口的坡度不應階踏面不應光滑，輪椅通道凈寬度不應小于1.2m，當輪椅坡道的高度超過300mm且坡度大于1:20時，應在兩側設置扶手，坡道與休息平臺的扶手應保持連貫。輪椅坡道的最大高度和水平長度應符合《無障礙設計規范》中表3.4.4的有關規定。輪椅坡道的坡面應平整、防滑、無反光，臨空處應設置安全阻擋建筑內部的無障礙通道、門應符合《無障礙設計規范》中的有關規定。乘輪椅者開啟的門扇，應安裝視線觀察玻璃，橫執把手和關門拉手，在門窗的下方應安裝高0.35mm的護門板。總圖布置停車位應2)無障礙電梯、無障礙衛生間、無障礙宿舍等配套區電梯設置客用電梯時，應滿足無障礙設計要求。侯梯廳深度不宜小于1.5m，呼叫按鈕高度為0.9-1.1m，電梯門洞的凈寬度不宜小于900mm。轎廂門開啟凈寬度不應小于800mm，轎廂側壁設置帶配套樓公共衛生間內設置無障礙廁位，無障礙廁位尺寸及設施要求應符合相關規范要求。宿舍樓內首層應設置無障礙宿舍。3.3.5立面及剖面設計本工程的庫區建筑不同于一般傳統的工業建筑，在設計時以成熟的工藝設計為基礎，以工藝設計條件來組織建筑設計，同時區別于傳統產業類建筑，以簡潔明快的單元式劃分，結合管理單元功能采光的需求，在建筑兩端管理單元處大膽應用玻璃幕墻和窗系統，在滿足功能需求的同時形成簡單且獨特的立面韻律，創造新時代的工業園區形象。立面根據建筑在產業園中的位置及重要性，分為沿街展示立面及園區內部界面等不同級別，在園區較重要的展示面設置對外展示性沿街立面，在內部設置以功能性為主導的界面，整體在對外形成良好展示界面的同時可以有效控制項目成本。倉庫建筑外墻采用灰白色蒸壓加氣混凝土板，混凝土板的橫向線條增強了建筑外墻肌理，檐口和屋頂均采用彩鋼板金屬材料，在增強了立面效果的同時又豐富了立面線條。在長向立面的管理單元設置大片玻璃幕墻，轉角相應的山墻位置設計條形的玻璃幕墻或窗系統。建筑結合防火分區需要形成立面分隔單元，分隔位置根據內部功能不同使用幕墻/深灰色彩鋼板，將立面分割成若干豎向線條，打破了立面過寬的狀況，同時又與轉角單元相呼應，形成連續完整的立面系統。8.0m深大雨篷在立面上起到橫向聯系的作用，并增強了建筑陰影關系。在長向立面設置企業LOGO，建筑四個立面均設計有倉庫編號，從園區各個角度均可方便識別。庫房屋面坡度為3%-3.5%。配套樓的外觀與園區整體風格相適應，主體辦公立面采用豎向線條的手法形成立面的節奏與韻律，頂層立面局部采用穿孔鋁板凸顯視覺上的虛實對比；不同顏色的涂料與金屬板被運用在立面豎向線條裝飾上，豐富立面的質感及效果。面向物流區的辦公空間立面橫向線條采用涂料粉刷，橫向線條之間的窗間墻采用灰色涂料，與窗戶的顏色相協調并強化立面橫線條。同時每柱跨相鄰位置橫線條間采用淺灰色涂料，形成有層次的立面系統。配套樓沿街立面整體與物流立面相協調，材料選用金屬板及穿孔鋁板，弱化橫向線條，使得商業氣氛更濃厚。配套樓立面標識布置在建筑的主立面穿孔鋁板，沿街展示企業品動力中心的外觀與園區整體風格相適應，采用灰白色與園區主體建筑色彩保持一致，立面采用涂料粉刷，并結合豎向可開啟深色外窗，形成有層次的立面系統。門衛整體色彩沿用園區灰色主色調，采用灰色混凝土板及深灰色鋁板等材料，配以點綴的橘色金屬板及包邊，整體形成園區具有鮮明標志性的入口形象。2)剖面設計物流倉庫的凈空應滿足噴頭、燈具等安裝完畢后，理貨區（進庫20米范圍）內完成面應能滿足9米的凈空要求，倉儲區（除去理貨區的其他庫區）內完成面應能滿足9.5米的凈空要求，室內最大凈空3.4．主要技術經濟指標3.4.1主要技術經濟指標表經濟技術指標表經濟技術指標表合172.2畝4281.636262.6657404.8物流中心配套中心用地面積總建筑面積89.8%3.5%5.1%㎡㎡總占地面積2002.682002.683.1%2.2%3.5%224566.47224566.4750.01%5-計容容積率-%%%%輛輛輛輛人綠化率按照1個大車位等于按照1個大車位等于2.5個小車位折算其中大型車3.4.2單體建（構）筑物特征表層物流層物流層物流建筑面積37808.8436394.3426324.04建筑基底面層數222建筑高度項項項級級級666結構類型鋼筋鋼梁系鋼筋鋼梁系鋼筋鋼梁B5B6C14C15行車自行車4281.636262.66805.23511166666