甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣定金交付合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條定金金額及支付3.1定金金額3.2支付方式3.3支付時間第四條定金的作用與退還4.1定金的作用4.2定金退還條件及方式第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續(xù)第六條交易價格及支付方式6.1交易價格6.2支付方式第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各份合同的持有人第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人住址：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人住址：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號：X第三條定金金額及支付3.1定金金額：人民幣X元整3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)第四條定金的作用與退還4.1定金的作用：定金作為買受人購買房屋的誠意金，一旦買受人違約，則出賣人有權(quán)扣除定金作為違約賠償。4.2定金退還條件及方式：買受人按照合同約定支付定金后，如出賣人未按照合同約定交付房屋或者買受人因房屋實際情況與合同約定不符而拒絕接受房屋的，出賣人應當在買受人提出書面退款要求后X日內(nèi)退還定金。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：本合同簽訂后X日內(nèi)5.2房屋過戶手續(xù)：雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，買受人應承擔過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第六條交易價格及支付方式6.1交易價格：房屋交易總價為人民幣X元整。6.2支付方式：買受人應按照合同約定支付交易價格，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同的變更有賴于雙方的協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：在合同履行過程中，如因不可抗力或其他雙方約定的事由導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。買受人違約或不符合合同約定的，出賣人有權(quán)解除合同并有權(quán)要求買受人支付違約金或賠償損失。第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為房屋交易價格的10%。8.1.2出賣人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應向買受人支付違約金，違約金為房屋交易價格的10%。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照合同約定支付定金的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為定金的100%。8.2.2買受人未能按照合同約定支付交易價格的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金為未支付交易價格的100%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務全部履行完畢，本合同終止。10.3合同解除條件：在合同履行過程中，發(fā)生合同約定的解除條件的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.1.1出賣人保證其是房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處分權(quán)。11.1.2出賣人保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響買受人合法權(quán)益的情形。11.2買受人陳述與保證11.2.1買受人保證其具備購買房屋的經(jīng)濟能力，并愿意按照合同約定支付交易價格。11.2.2買受人保證其提供的個人信息真實、準確、完整。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.1.1房屋的交付標準：房屋交付時應符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準，包括水電燃氣等基礎設施的正常使用。12.1.2房屋的過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買受人承擔。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2各份合同的持有人：出賣人和買受人。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2雙方同意，本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.1.3雙方同意，本合同自簽訂之日起有效期為X年，逾期雙方未提出終止或解除合同的，本合同自動續(xù)簽。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等，雙方特此約定如下：第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方：本合同中所指的第三方是指除甲乙雙方外，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易過程的相關(guān)機構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括房屋交易過程中的信息咨詢、房屋評估、交易撮合、過戶手續(xù)辦理等。第十六條第三方服務的選擇與費用16.1第三方服務的選擇：甲乙雙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方服務，并簽訂相應的服務合同。16.2第三方服務費用：第三方服務的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔。第十七條第三方責任限定17.1第三方責任：第三方在提供服務過程中應嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務的合法性、準確性和有效性。17.2第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額為其收費的X倍，但不超過人民幣X元整。第十八條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務劃分18.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利：第三方在提供服務過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供真實、準確、完整的資料和信息。18.2第三方與甲乙雙方的義務：第三方應按照約定提供服務，并確保服務的質(zhì)量和效率。甲乙雙方應按照約定的時間和方式支付第三方服務費用。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更：如甲乙雙方協(xié)商一致需要變更第三方服務的，應簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方介入的解除：如甲乙雙方協(xié)商一致需要解除第三方服務的，應簽訂書面解除協(xié)議，并根據(jù)實際情況協(xié)商處理第三方服務費用。第二十條第三方介入的爭議解決20.1如甲乙雙方與第三方在服務過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。第二十一條第三方介入的效力21.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款對甲乙雙方具有同等法律效力。21.2甲乙雙方在履行本合同時，應嚴格遵守第三方服務的約定，并按照約定支付第三方服務費用。第二十二條第三方介入的補充條款22.1如本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.2補充協(xié)議應明確約定第三方的責任限額、服務范圍、費用支付等內(nèi)容。第二十三條合同的份數(shù)與持有人23.1合同份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。23.2各份合同的持有人：甲乙雙方和第三方。第二十四條其他約定24.1甲乙雙方同意，本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字或蓋章后生效。24.2甲乙雙方同意，本合同自簽訂之日起有效期為X年，逾期雙方未提出終止或解除合同的，本合同自動續(xù)簽。第二部分：第三方介入后的修正至此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復印件附件3：房屋評估報告復印件附件4：中介服務合同復印件附件5：過戶手續(xù)辦理委托書復印件附件6：房屋交付確認書復印件附件7：交易價格支付憑證復印件附件8：定金支付憑證復印件附件9：第三方服務合同復印件附件10：補充協(xié)議復印件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應清晰展示房屋所有權(quán)人的信息及房屋的具體位置、面積等基本情況。2.房屋土地使用權(quán)證復印件：應清晰展示土地使用權(quán)人的信息及土地的使用權(quán)屬等情況。3.房屋評估報告復印件：應包括房屋的市場價值評估、房屋的現(xiàn)狀評估等。4.中介服務合同復印件：應明確中介服務的范圍、費用及雙方的權(quán)責等。5.過戶手續(xù)辦理委托書復印件：應明確委托人和受托人的信息，以及委托事項和權(quán)限等。6.房屋交付確認書復印件：應明確房屋交付的時間、地點及交付的條件等。7.交易價格支付憑證復印件：應明確交易價格的支付時間、支付方式及支付金額等。8.定金支付憑證復印件：應明確定金的支付時間、支付方式及支付金額等。9.第三方服務合同復印件：應明確第三方服務的范圍、費用及雙方的權(quán)責等。10.補充協(xié)議復印件：應明確補充協(xié)議的內(nèi)容，包括對原合同的修改和補充等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋的。2.出賣人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)的。3.買受人未能按照合同約定支付定金的。4.買受人未能按照合同約定支付交易價格的。5.第三方未能按照合同約定提供服務的。違約責任認定：1.出賣人違約責任：應向買受人支付違約金，違約金為房屋交易價格的10%。2.買受人違約責任：應向出賣人支付違約金，違約金為定金的100%或未支付交易價格的100%。3.第三方違約責任：應向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務費用的X倍，但不超過人民幣X元整。示例說明：如出賣人未能按照合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為房屋交易價格的10%作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買房屋而簽訂的書面協(xié)議。2.出賣人：出賣人是指房屋的所有權(quán)人，有權(quán)出售房屋并承擔相應的義務。3.買受人：買受人是指愿意購買房屋并支付交易價格的一方。4.定金：定金是買受人為了表明購買房屋的決心而支付的一定金額。5.交易價格：交易價格是指甲乙雙方約定的房屋購買價格。6.第三方：第三方是指除甲乙雙方外，協(xié)助甲乙