沈陽市別墅交易合同模板合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條別墅基本情況1.1別墅位于沈陽市某別墅區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.2別墅規(guī)劃用途：住宅。1.3別墅面積：____平方米。1.4別墅的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況詳見附件一。第二條購(gòu)房款項(xiàng)2.2購(gòu)房款項(xiàng)支付方式：2.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）；2.2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款項(xiàng)的剩余____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.3買方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該別墅交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理該別墅的過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條產(chǎn)權(quán)及保證4.1賣方保證該別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2賣方保證該別墅符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，能夠正常使用。4.3買方購(gòu)買該別墅后，享有該別墅的完全所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果賣方在約定的交付期限內(nèi)未能交付別墅，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________年____________月____________日買方（蓋章）：____________年____________月____________日附件一：別墅基本情況說明（此處詳細(xì)描述別墅的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況）附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明（此處附上房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件）一、附件列表：1.別墅產(chǎn)權(quán)證明2.別墅現(xiàn)狀照片或視頻3.別墅設(shè)施設(shè)備清單4.別墅裝飾裝修清單5.別墅過戶所需材料列表6.別墅交易稅費(fèi)計(jì)算說明7.付款憑證8.交付憑證9.過戶完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付別墅，買方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.賣方未能保證別墅產(chǎn)權(quán)清晰，買方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.賣方未能保證別墅符合法律法規(guī)，買方有權(quán)解除合同并要求違約金。4.買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金。5.買方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.別墅：指位于沈陽市某別墅區(qū)的住宅物業(yè)。2.購(gòu)房款項(xiàng)：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的別墅購(gòu)買價(jià)格。3.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指買方根據(jù)中國(guó)法律規(guī)定辦理的將別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的手續(xù)。5.所有權(quán)：指對(duì)別墅占有、使用、收益和處分的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅交付問題：如遇到賣方延遲交付別墅，買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，協(xié)商具體的交付時(shí)間。如協(xié)商無果，買方可依據(jù)合同約定解除合同并要求違約金。2.付款問題：如買方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣方應(yīng)及時(shí)提醒買方，買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)。如買方仍不支付，賣方可依據(jù)合同約定要求支付違約金。3.過戶問題：如買方延遲辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)及時(shí)提醒買方，買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。如買方仍不辦理，賣方可依據(jù)合同約定要求支付違約金。4.產(chǎn)權(quán)問題：如賣方無法保證別墅產(chǎn)權(quán)清晰，買方有權(quán)解除合同并要求違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于沈陽市某