甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)美食街商鋪租賃合同(2024版)本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.2商鋪使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修責任5.1出租方維修責任5.2承租方維修責任第六條保險6.1承租方保險責任6.2保險費用承擔第七條轉租7.1承租方轉租條件7.2轉租通知期限第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條違約責任9.1出租方違約責任9.2承租方違約責任第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用法律第十三條其他約定13.1商鋪裝修規定13.2商鋪經營范圍限制第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置及面積1.1.1商鋪位于美食街乙號路段，具體位置詳見附件一。1.1.2商鋪實際使用面積為200平方米，不包括公共區域和通道。1.2商鋪使用范圍1.2.1承租方僅限于從事與美食街整體定位相符合的餐飲業務。1.2.2承租方不得在商鋪內進行任何違法活動，包括但不限于非法經營、違規儲存和銷售危險物品等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1.2租賃期為五年，自2024年7月1日至2029年6月30日。2.2租賃結束日期2.2.1如承租方在合同到期前一年內提出續租申請，且出租方同意，則租賃期可延長五年。2.2.2如承租方未提出續租申請或出租方未同意續租，合同到期后自動終止。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租方應按月支付租金，租金標準為每平方米人民幣300元。3.1.2租金每月共計人民幣60,000元，每年共計人民幣720,000元。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為一個月，承租方應在每月10日前支付當月租金。3.3租金支付方式3.3.1承租方可通過銀行轉賬的方式支付租金，賬戶信息詳見附件二。3.3.2承租方支付租金后，應保留支付憑證，以備日后查驗。第四條押金4.1押金金額4.1.1承租方應在簽訂合同時一次性向出租方支付押金，押金金額為人民幣120,000元。4.2押金退還條件及方式4.2.1租賃期滿或合同提前終止后，承租方按照合同約定將商鋪交還給出租方。4.2.2出租方在確認商鋪無損壞或其他需要維修情況后，應在十日內退還承租方押金。4.2.3如商鋪內有損壞或其他需要維修情況，出租方有權從押金中扣除相應費用。第五條維修責任5.1出租方維修責任5.1.1出租方負責商鋪建筑及設施的日常維護和保養，確保商鋪設施正常運行。5.1.2出租方應在接到承租方維修通知后三日內進行維修。5.2承租方維修責任5.2.1承租方負責商鋪內部裝修及設備的維護和保養。5.2.2承租方如需進行大型維修或改動，應提前十日報知出租方，并取得書面同意。第六條保險6.1承租方保險責任6.1.1承租方應自行購買商鋪保險，包括但不限于火災、水災、盜竊等保險。6.1.2承租方應在簽訂合同后十日內向出租方提供保險單副本。6.2保險費用承擔6.2.1承租方承擔商鋪保險費用，具體金額根據保險公司的保險費率計算。6.2.2保險費用不包括在租金內，承租方獨立支付。第七條轉租7.1承租方轉租條件7.1.1承租方不得未經出租方書面同意將商鋪轉租給第三方。7.1.2如承租方確有特殊情況需轉租，應提前三個月向出租方提出申請，并詳細說明轉租原因及對象。7.2轉租通知期限7.2.1經出租方同意后，承租方應在轉租協議簽訂后十日內將轉租協議副本提交給出租方。7.2.2承租方應在轉租協議中明確約定，轉租期限不得超過原租賃合同剩余期限。第八條合同變更8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.1.2合同變更的內容應符合法律法規的規定，不得違背原合同的宗旨和雙方初衷。8.2合同變更程序8.2.1提出合同變更的一方應向另一方提交書面的變更請求，詳細說明變更的內容及理由。8.2.2雙方應就變更請求進行協商，并在協商一致后簽訂書面變更協議。8.2.3合同變更協議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。第九條違約責任9.1出租方違約責任9.1.1如出租方未按約定提供商鋪，或未按約定履行維修責任，導致承租方無法正常經營，出租方應承擔違約責任。9.1.2如出租方提前終止合同，應按照合同約定向承租方支付違約金。9.2承租方違約責任9.2.1如承租方未按約定支付租金，或未按約定使用商鋪，出租方有權提前終止合同。9.2.2如承租方轉租未經出租方同意，出租方有權提前終止合同，并要求承租方支付違約金。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同解除需經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。10.1.2合同解除的條件應符合法律法規的規定，不得違背原合同的宗旨和雙方初衷。10.2合同解除程序10.2.1提出合同解除的一方應向另一方提交書面的解除請求，詳細說明解除的條件及理由。10.2.2雙方應就解除請求進行協商，并在協商一致后簽訂書面解除協議。10.2.3合同解除協議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。11.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點11.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進行解決。第十二條法律適用12.1合同適用法律12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1商鋪裝修規定13.1.1承租方進行商鋪裝修前，需向出租方提交裝修方案，并取得書面同意。13.1.2裝修完畢后，承租方應將商鋪恢復至合同約定的狀態。13.2商鋪經營范圍限制13.2.1承租方應按照合同約定的經營范圍進行經營活動，不得超出范圍。13.2.2如承租方確需調整經營范圍，應提前三個月向出租方提出申請，并取得書面同意。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表任何一方放棄合同項下的權利和追究責任的權力。14.2合同修改程序14.2.1合同的修改需經雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。14.2.2合同修改協議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有約束力。14.3合同終止條件14.3.1合同終止需經雙方協商一致，并簽訂書面終止協議。14.3.2合同終止的條件應符合法律法規的規定，不得違背原合同的宗旨和雙方初衷。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1本合同所稱第三方，是指非合同當事人，但在合同履行過程中與合同當事人發生直接或間接關系的個人或單位。1.2第三方包括但不限于中介方、評估方、維修服務方、保險提供商等，以及其他在合同履行過程中可能涉及的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的程序和條件2.1當合同當事人需要第三方介入時，應提前書面通知對方。2.2第三方介入需經合同雙方協商一致，并簽訂書面介入協議。2.3第三方介入的條件應符合法律法規的規定，不得違背原合同的宗旨和雙方初衷。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照合同雙方的要求，提供專業、及時、高效的服務。3.2第三方應保證其提供的服務符合相關法律法規的規定，不得有違法行為。3.3第三方應對其提供的服務承擔責任，并保證不損害合同雙方的合法權益。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其在合同履行過程中造成的一切損失承擔責任。4.2合同雙方應根據實際情況約定第三方的責任限額，并在書面介入協議中明確。4.3如第三方因履行合同導致合同雙方損失，損失賠償額應根據合同雙方的約定及實際情況確定。第五條第三方與合同雙方的關系5.1第三方與合同雙方應保持獨立的關系，第三方不應干預合同雙方的經營管理。5.2合同雙方與第三方之間的糾紛，不應影響合同的履行。5.3第三方退出合同履行過程的，合同雙方應繼續履行合同，并互相承擔因第三方退出產生的損失。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入協議可以因合同雙方的協商一致而終止。6.2第三方未履行介入協議約定的義務，合同雙方均有權終止第三方介入。6.3第三方因法律法規或合同雙方約定的事由不能履行介入協議的，合同雙方有權終止第三方介入。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入過程中產生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同修改和終止8.1第三方介入協議的修改和終止，應經合同雙方協商一致，并簽訂書面修改和終止協議。8.2第三方介入協議的修改和終止，不得影響原合同的履行。第九條第三方介入后的違約責任9.1第三方未履行介入協議約定的義務，應承擔違約責任。9.2合同雙方未履行本合同約定的義務，導致第三方不能履行介入協議的，合同雙方應承擔違約責任。第十條第三方介入后的法律適用和爭議解決10.1第三方介入協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入協議的爭議解決方式，合同雙方可以在協議中約定，也可以按照本合同的爭議解決方式處理。第十一條第三方介入后的其他約定11.1合同雙方應保證第三方介入的合法性，不得利用第三方介入進行非法活動。11.2合同雙方應按照公平、公正、公開的原則處理與第三方的關系，維護合同雙方的合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積示意圖附件二：租金支付銀行賬戶信息附件三：商鋪裝修方案模板附件四：商鋪保險單副本附件五：第三方介入協議模板附件六：損失賠償計算公式附件七：違約金計算公式附件一：商鋪位置及面積示意圖1.1圖紙應清晰顯示商鋪在美食街的位置及周圍環境。1.2圖紙應詳細標注商鋪的尺寸和面積，以及公共區域和通道的分布。附件二：租金支付銀行賬戶信息2.1銀行賬戶信息應包括開戶銀行、賬戶名稱、賬號等。2.2支付租金時，應保留支付憑證，以備日后查驗。附件三：商鋪裝修方案模板3.1裝修方案應包括裝修風格、材料選擇、施工進度計劃等。3.2裝修方案應符合美食街的整體定位和裝修要求。附件四：商鋪保險單副本4.1保險單副本應包括保險單的完整信息，如保險金額、保險期間、保險公司等。4.2保險單副本應由承租方提供，并確保保險有效。附件五：第三方介入協議模板5.1介入協議應明確第三方的職責、權利和義務，以及雙方對第三方的要求。5.2介入協議應包括第三方介入的期限、費用支付方式等。附件六：損失賠償計算公式6.1公式應明確計算損失賠償的依據和計算方法。6.2損失賠償計算公式應適用于合同雙方因第三方介入產生的損失。附件七：違約金計算公式7.1公式應明確計算違約金的依據和計算方法。7.2違約金計算公式應適用于合同雙方因違約行為產生的損失。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方未能按約定時間提供商鋪。2.出租方未能按約定履行維修責任。3.承租方未能按約定支付租金。4.承租方未能按約定使用商鋪，如轉租未經同意。5.第三方未按約定提供服務，如中介方未能成功介紹租戶。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約行為導致的直接經濟損失。2.違約方應支付違約金，違約金計算公式詳見附件七。3.違約方應承擔因違約行為導致的間接損失，如信譽損失、訴訟費用等。示例說明：若出租方未能按約定時間提供商鋪，承租方因此遭受經濟損失，如租賃其他商鋪的額外費用，出租方應承擔這部分經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同當事人：指本合同的雙方，即出租