甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手公寓購買協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2二手公寓1.3購買價格1.4交付日期2.公寓描述2.1公寓位置2.2公寓面積2.3公寓現狀2.4附屬設施3.購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款事宜3.6尾款支付4.交付與過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶費用5.房屋維修與保養5.1房屋維修責任5.2保養責任5.3維修保養費用6.房屋保險6.1保險責任6.2保險費用7.房屋出租7.1出租條件7.2租金收入7.3出租期限8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.違約責任9.1買方違約9.2賣方違約10.爭議解決10.1協商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.適用法律11.1合同簽訂地法律11.2國際法律沖突12.其他條款12.1房屋交易稅費12.2房屋登記費用12.3房屋轉讓稅費13.附件13.1房屋所有權證13.2房屋買賣合同范本13.3付款憑證14.簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人甲方（買方）：【甲方姓名】乙方（賣方）：【乙方姓名】1.2二手公寓本合同所指的二手公寓是指位于【公寓地址】的【公寓樓名或編號】公寓，房屋所有權證編號為【房屋所有權證編號】。1.3購買價格雙方經協商一致，該二手公寓的購買價格為人民幣【購買價格】（大寫：【購買價格】元整）。1.4交付日期雙方約定，該二手公寓的交付日期為【交付日期】。第二條公寓描述2.1公寓位置該二手公寓位于【城市】市【區/縣】【街道】【公寓樓名或編號】，地處【商圈或地理位置】，交通便利。2.2公寓面積該二手公寓的建筑面積為【公寓面積】平方米，實用面積為【實用面積】平方米。2.3公寓現狀該二手公寓目前處于【使用狀況】，內部裝修狀況良好，家具家電齊全。2.4附屬設施該二手公寓附屬設施包括：【附屬設施列表】，均處于正常使用狀態。第三條購買價格與支付方式3.1購買價格雙方確認，該二手公寓的購買價格為人民幣【購買價格】（大寫：【購買價格】元整）。3.2支付方式買方支付購房款項的方式如下：（1）定金：買方在簽訂本合同之日起【定金支付時間】內支付人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額】元整）作為定金。（2）首付款：買方在簽訂本合同之日起【首付款支付時間】內支付人民幣【首付款金額】（大寫：【首付款金額】元整）作為首付款。（3）貸款事宜：買方自行解決貸款事宜，貸款額度、期限及還款方式由買方與貸款銀行協商確定。（4）尾款支付：買方在辦理過戶手續完成后【尾款支付時間】內支付剩余房款，即人民幣【尾款金額】（大寫：【尾款金額】元整）。第四條交付與過戶4.1交付日期雙方約定，該二手公寓的交付日期為【交付日期】。4.2交付條件賣方應在交付日期之前，將公寓鑰匙、房屋所有權證等相關物品交給買方。4.3過戶手續雙方應共同前往房產交易中心辦理過戶手續，過戶費用由【承擔方】承擔。4.4過戶費用過戶費用包括但不限于：【過戶費用列表】，具體費用由雙方協商確定。第五條房屋維修與保養5.1房屋維修責任賣方應對公寓在交付前的質量問題負責維修，確保公寓符合交付標準。5.2保養責任買方自交付之日起，應對公寓進行定期保養和維護。5.3維修保養費用維修保養費用由【承擔方】承擔，具體費用由雙方協商確定。第六條房屋保險6.1保險責任買方應在交付之日起【保險購買時間】內購買房屋保險，保險額度不低于公寓價值。6.2保險費用保險費用由買方承擔。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方提出變更合同的條件，均應書面通知對方。經雙方協商一致，可以變更本合同。8.2合同終止條件（1）雙方協商一致解除本合同；（2）一方違約，導致合同無法履行；（3）法律規定的情形。第九條違約責任9.1買方違約買方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償賣方因此造成的損失。9.2賣方違約賣方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償買方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決如協商不成，雙方可向房產交易中心申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向【仲裁委員會名稱】申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1房屋交易稅費雙方應按照法律規定承擔房屋交易稅費。12.2房屋登記費用辦理房屋過戶登記手續所需費用由【承擔方】承擔。12.3房屋轉讓稅費房屋轉讓稅費由【承擔方】承擔。第十三條附件本合同附件包括：【附件列表】，均為本合同的有效組成部分。第十四條簽字蓋章本合同一式【份數】份，甲乙雙方各執【份數】份，具有同等法律效力。甲方（買方）：【甲方姓名】乙方（賣方）：【乙方姓名】簽訂日期：【簽訂日期】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與說明1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙雙方以外的個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行、房產交易中心等。1.2第三方責任第三方在合同履行過程中提供服務或協助，并對其提供的服務或協助承擔責任。1.3第三方權益第三方依據本合同所提供的服務，有權獲得相應的報酬或費用。第二條第三方介入方式與責任2.1中介方介入中介方作為合同的協助方，負責為甲乙雙方提供房屋交易相關信息，協助雙方進行合同洽談及辦理相關手續。中介方的責任限于其職責范圍內，對于甲乙雙方因合同履行產生的損失，中介方不承擔責任。2.2評估機構介入2.3貸款銀行介入貸款銀行負責為買方提供貸款服務，包括貸款審批、發放及回收等。貸款銀行的責任限于其貸款政策的適用性和貸款資金的安全。2.4房產交易中心介入房產交易中心負責辦理房屋過戶登記手續。房產交易中心的責任限于其職責范圍內，對于因合同履行產生的損失，房產交易中心不承擔責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在其職責范圍內對甲乙雙方因合同履行產生的損失承擔的最高賠償責任。3.2第三方責任限額規定（1）中介方：中介方的責任限額為中介費用的【數額】倍，但不超過合同成交價的【百分比】。（2）評估機構：評估機構的責任限額為評估費用的【數額】倍。（3）貸款銀行：貸款銀行的責任限額為貸款金額的【百分比】。（4）房產交易中心：房產交易中心的責任限額為過戶費用的【數額】倍。第四條第三方權益保護4.1甲乙雙方應按照合同約定支付第三方服務費用。4.2第三方在提供服務過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協助和配合。4.3第三方對其提供的服務成果享有知識產權保護，甲乙雙方不得侵犯。第五條第三方違約處理5.1第三方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協商解決，協商不成時，可依法解決。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關系獨立于其他各方，第三方不承擔其他各方的違約責任。6.2甲乙雙方與第三方之間的合同變更、解除或終止，不影響其他各方在本合同項下的權利和義務。第七條第三方信息披露第三方應向甲乙雙方披露其服務內容、費用及可能影響合同履行的重要信息。第八條第三方保密義務第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業秘密和個人信息保密，未經甲乙雙方同意，不得泄露。第九條第三方違約情形列舉（1）中介方未按約定提供服務；（2）評估機構提供的評估報告不準確或不完整；（3）貸款銀行未按約定審批、發放或回收貸款；（4）房產交易中心未按約定辦理過戶登記手續。第十條第三方責任免除（1）第三方在無法預見、無法克服且無法避免的情況下無法履行合同義務；（2）第三方依據法律規定或政府政策變動無法履行合同義務；（3）第三方在合同履行過程中因不可抗力導致無法履行合同義務。第十一條第三方與甲乙雙方溝通甲乙雙方與第三方之間的溝通應通過正式渠道進行，書面文件應加蓋第三方公章。第十二條第三方合同的簽訂與履行甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應符合本合同的約定，且不影響本合同的履行。第十三條第三方介入的合同變更如甲乙雙方與第三方之間的合同發生變更，應及時通知對方，并經雙方協商一致。第十四條第三方退出第三方在合同履行過程中有權退出，但應提前【時間】通知甲乙雙方，并辦理相關手續。第十五條第三方義務的履行第三方應按照本合同約定履行其義務，確保合同的順利履行。第十六條第三方權利的行使第三方在其職責范圍內行使權利第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：房屋買賣合同范本附件3：付款憑證附件4：評估報告附件5：貸款批準函附件6：過戶登記證明附件7：中介服務協議附件8：房屋維修記錄附件9：物業服務合同附件10：房屋租賃合同附件11：保險單據附件12：稅費支付憑證附件13：合同變更協議附件14：違約聲明附件1：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證須為原件，證明公寓的所有權歸屬。說明：作為合同附件的重要組成部分，房屋所有權證用于確認公寓的法律地位和所有權。附件2：房屋買賣合同范本詳細要求：合同范本須為官方認可的格式，明確雙方的權利和義務。說明：合同范本用于規范甲乙雙方的交易行為，確保交易的合法性和公平性。附件3：付款憑證詳細要求：付款憑證須詳細記錄每筆款項的支付時間、金額和收款方信息。說明：付款憑證用于證明買方的付款行為，確保資金的安全和透明。附件4：評估報告詳細要求：評估報告須由官方認可的評估機構出具，內容包括公寓的價值評估、房屋狀況等。說明：評估報告用于指導甲乙雙方確定合理的購買價格，了解公寓的實際狀況。附件5：貸款批準函詳細要求：貸款批準函須由貸款銀行出具，明確貸款額度、利率和還款計劃。說明：貸款批準函用于確認買方貸款事宜的具體安排，保障買方的融資需求。附件6：過戶登記證明詳細要求：過戶登記證明須由房產交易中心出具，證明公寓所有權已轉移至買方名下。說明：過戶登記證明用于證明合同已經履行完畢，公寓所有權已經變更。附件7：中介服務協議詳細要求：中介服務協議須明確中介方的服務內容、費用和責任。說明：中介服務協議用于規范中介方的行為，確保其提供合格的服務。附件8：房屋維修記錄詳細要求：維修記錄須詳細記錄公寓的維修歷史，包括維修項目、時間和費用。說明：房屋維修記錄用于證明公寓的維護狀況，便于未來房產的管理和維護。附件9：物業服務合同詳細要求：物業服務合同須明確物業公司的服務范圍、標準和費用。說明：物業服務合同用于規范物業公司的服務行為，確保居住環境的質量。附件10：房屋租賃合同詳細要求：租賃合同須明確租賃期限、租金金額和支付方式。說明：租賃合同用于規定買方在購房后的租賃行為，確保買方能夠順利出租公寓。附件11：保險單據詳細要求：保險單據須證明公寓已辦理相應的保險，如火災保險、責任保險等。說明：保險單據用于證明公寓的風險已經得到妥善管理，保障雙方的利益。附件12：稅費支付憑證詳細要求：稅費支付憑證須詳細記錄稅費的種類、金額和支付時間。說明：稅費支付憑證用于證明甲乙雙方已按照法律規定支付相關稅費。附件13：合同變更協議詳細要求：變更協議須明確變更的內容、日期和雙方的責任。說明：合同變更協議用于記錄合同在履行過程中發生的任何變更。附件14：違約聲明詳細要求：違約聲明須明確違約行為的具體描述和違約責任。說明：違約聲明用于規范雙方的違約行為，明確違約責任的具體承擔。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付定金或首付款。2.乙方未按約定時間交付公寓或過戶給甲方。3.甲方未按約定時間支付