2024年版精選住宅買賣協議模板版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：合同標的與價格2.1住宅買賣標的2.2成交價格2.3付款方式與時間第三條：交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序與標準第四條：權利與義務4.1出賣人權利與義務4.2買受人權利與義務第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：合同的附件9.1附件清單9.2附件的效力第十條：其他約定10.1雙方其他約定第十一條：合同的簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章第十二條：合同的訂立日期12.1合同訂立日期第十三條：合同的副本13.1合同副本數量及分發第十四條：合同的保管14.1合同保管方14.2合同的查閱與復制第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：____（營業執照號：____）1.1.2出賣人地址：____1.1.3聯系人：____，聯系電話：____1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：____（身份證號：____）1.2.2買受人地址：____1.2.3聯系人：____，聯系電話：____1.3住宅定義與描述1.3.1住宅位置：____1.3.2住宅面積：____平方米1.3.3住宅戶型：____1.3.4住宅所有權性質：____1.3.5住宅建筑結構：____1.3.6住宅建成年代：____1.3.7住宅是否為共有產權：____1.3.8共有產權人信息：____第二條：合同標的與價格2.1住宅買賣標的2.1.2買受人同意購買標的住宅。2.2成交價格2.2.1標的住宅的成交價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.3付款方式與時間2.3.1.1買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向出賣人支付成交價格的____%。2.3.1.2買受人應于標的住宅交付之日起____個工作日內，向出賣人支付成交價格的____%。2.3.1.3買受人應于辦理過戶手續之日起____個工作日內，向出賣人支付成交價格的____%。2.3.2買受人未按照約定時間支付成交價格的，應按照逾期付款金額的____%支付違約金。第三條：交付及驗收3.1交付時間3.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起____個月內，將標的住宅交付給買受人。3.2交付條件3.2.1.1符合合同約定的住宅面積、戶型、結構等；3.2.1.2具備住宅使用功能，包括但不限于水電、燃氣、供暖等；3.2.1.3符合國家關于住宅交付的相關規定。3.3驗收程序與標準3.3.1.1買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，對標的住宅進行初步驗收；3.3.1.2買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內，對標的住宅進行詳細驗收；3.3.1.3買受人應按照合同約定的住宅交付標準進行驗收。3.3.2買受人未按照約定時間進行驗收的，視為標的住宅已按照約定交付。第四條：權利與義務4.1出賣人權利與義務4.1.1出賣人應保證標的住宅的所有權歸其所有，且無任何抵押、查封等權利限制；4.1.2出賣人應按照約定時間、條件交付標的住宅；4.1.3出賣人應承擔標的住宅在交付之前的風險責任。4.2買受人權利與義務4.2.1買受人應按照約定時間支付成交價格；4.2.2買受人應按照約定程序進行驗收；4.2.3買受人應承擔標的住宅在交付之后的風險責任。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更需經雙方協商一致；5.1.2合同變更應簽訂書面協議，并注明變更內容。5.2合同解除條件5.2.1出賣人未按照約定時間、條件交付標的住宅的，買受人有權解除合同；5.2.2買受人未按照約定時間支付成交價格的，出賣人有權解除合同；5.2.3第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按照約定時間、條件交付標的住宅的，應按照逾期交付天數賠償買受人違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×成交價格的____%。8.1.2出賣人未按照合同約定保證標的住宅所有權的，應承擔買受人因此遭受的損失。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按照約定時間支付成交價格的，應按照逾期付款金額的____%支付違約金。8.2.2買受人未按照約定程序進行驗收的，應承擔因此導致的風險和損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為____人民法院。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規的強制性規定。10.2合同終止條件10.2.1在履行完合同約定的義務后，本合同自然終止。10.3合同失效條件10.3.1一方當事人死亡、解散、破產或者因其他原因不能繼續履行合同的，本合同失效。第十一條：合同的附件11.1附件清單11.1.1附件清單應包括合同、標的住宅的相關權屬證明、出賣人及買受人的身份證明文件等。11.2附件的效力11.2.1附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.1.1出賣人應在本合同及其附件上簽字或蓋章。12.2買受人簽字蓋章12.2.1買受人應在本合同及其附件上簽字或蓋章。第十三條：合同的訂立日期13.1合同訂立日期為____年__月__日。第十四條：合同的副本14.1合同副本數量及分發14.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執一份，具有同等法律效力。14.1.2本合同副本不得涂改、復制或轉讓給第三方。第十五條：合同的保管15.1合同保管方15.1.1本合同正本及所有附件由____方保管。15.1.2合同保管方應確保合同內容的保密性，不得泄露合同內容給無關第三方。15.2合同的查閱與復制15.2.1任何一方有權在合同保管方處查閱、復制合同及其附件。15.2.2查閱、復制合同及其附件時，應遵守相關的保密規定，不得泄露給無關第三方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同附件二：標的住宅的相關權屬證明2.1房產證或其他權屬證明文件2.2土地使用權證或其他相關文件附件三：出賣人及買受人的身份證明文件3.1身份證復印件3.2營業執照副本或其他組織機構代碼證附件四：付款憑證4.1銀行轉賬記錄4.2現金支付收據附件五：交付確認書附件六：驗收報告附件七：違約金計算公式說明附件八：爭議解決機構的相關法律文件附件九：合同簽訂地人民法院的訴訟指南說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間、條件交付標的住宅。2.買受人未按照約定時間支付成交價格。3.出賣人未按照合同約定保證標的住宅所有權。4.買受人未按照約定程序進行驗收。違約責任認定標準：1.逾期交付違約金計算：逾期交付天數×成交價格的____%。2.逾期付款違約金計算：逾期付款金額的____%。3.出賣人未保證所有權違約損失計算：根據實際損失金額計算。4.買受人未驗收違約損失計算：根據實際損失金額計算。示例說明：1.如果出賣人延遲交付住宅超過約定的交付時間____天，買受人可以要求出賣人支付逾期交付違約金，計算方式為：逾期交付天數×成交價格的____%。2.如果買受人延遲支付成交價格超過約定的支付時間____天，出賣人可以要求買受人支付逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款金額的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.標的住宅：指本合同中約定由出賣人出售給買受人的住宅。2.成交價格：指本合同中約定的買受人購買標的住宅的價格。3.交付：指出賣人將標的住宅的實際控制權轉移給買受人的行為。4.驗收：指買受人根據合同約定的標準對標的住宅進行檢查、確認的行為。5.違約金：指違約方因違約行為而應支付給守約方的賠償金。6.爭議解決機構：指本合同中約定的解決合同爭議的機構，如人民法院。7.合同簽訂地：指本合同正本及所有附件簽字或蓋章的地點。1.標的住宅：本合同中所有涉及到的住宅均指標的住