合同編號：__________甲方（出賣人）：_______身份證號：_______乙方（買受人）：_______身份證號：_______鑒于甲方擁有位于_______市_______縣（區）_______鎮（鄉）_______村_______號的農村土地使用權（土地使用權證號：_______），土地用途為_______，土地面積為_______平方米，乙方愿意購買該土地使用權，經雙方友好協商，達成如下協議：第一條土地使用權轉讓1.1甲方愿意將上述土地使用權及地上附著物一并轉讓給乙方。1.2乙方愿意購買上述土地使用權及地上附著物。第二條轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，本次土地使用權轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應在簽署本協議之日起_______日內，將轉讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條土地使用權過戶3.1甲方應自本協議簽署之日起_______日內，辦理土地使用權過戶至乙方名下的手續。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。第四條權利與義務4.1甲方應保證其對上述土地使用權享有合法權利，不存在任何爭議和糾紛。4.2甲方應保證上述土地使用權及地上附著物符合法律法規規定的轉讓條件。4.3乙方應按照約定支付轉讓款，并承擔土地使用權過戶費用。4.4乙方應合理利用土地，不得違反國家法律法規規定，不得改變土地用途。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定辦理土地使用權過戶手續的，應向乙方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.3乙方未按約定支付轉讓款的，應向甲方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的身份證信息，確保雙方具有完全民事行為能力。2.土地使用權證：確認甲方擁有的土地使用權證合法有效，無任何爭議和糾紛。3.土地用途：明確土地使用權的用途，確保符合國家法律法規規定。4.轉讓價格：雙方協商確定土地使用權轉讓價格，并明確支付方式和時間。5.過戶手續：了解并掌握土地使用權過戶的程序和所需材料，確保過戶順利進行。6.違約責任：明確雙方在違反協議時的違約責任，包括違約金等。7.爭議解決：約定解決合同爭議的方式，如友好協商或向法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.農村土地使用權：指農村集體土地使用權，是指農村集體經濟組織或者農民集體成員依法對集體土地所享有的占有、使用和收益的權利。2.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者雖未滿18周歲，但以自己的勞動收入為主要生活來源的公民，具有完全的民事權利能力和民事行為能力。3.土地使用權證：是國家土地管理部門根據土地使用權轉讓雙方的申請，依法確認土地使用權歸屬的權利憑證。4.違約金：是一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應支付給對方的一定數額的金錢。5.爭議解決：解決合同爭議的方式，包括友好協商、調解、仲裁和訴訟等。特殊應用場合：1.家庭遺產分配：當農村土地使用權作為遺產被分配時，合同中應增加繼承人同意轉讓的條款，以及遺產分配的相關法律規定。2.農村土地征收補償：當土地面臨征收補償時，合同中應明確甲方應得的補償權益，并規定補償款的分配方式。3.農村土地流轉：當農村土地使用權用于流轉時，合同中應增加流轉期限、用途限制等條款。4.農村宅基地買賣：當涉及農村宅基地買賣時，合同中應明確宅基地的性質和用途，以及符合相關土地管理法規的要求。5.農村土地抵押貸款：當土地使用權作為抵押物時，合同中應增加抵押