甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金買賣簡(jiǎn)易協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條定金金額及支付方式2.1定金金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條定金退還及扣除情況3.1定金退還條件3.2定金扣除情況第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2支付方式第五條房屋交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房屋過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過(guò)戶手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2變更條件10.3終止條件第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1買方的權(quán)利和義務(wù)11.2賣方的權(quán)利和義務(wù)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號(hào)，具體棟樓、單元、門牌號(hào)詳見(jiàn)附件一。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以實(shí)地查看為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，房屋所有權(quán)證號(hào)：，賣方承諾在簽署本合同之日起X日內(nèi)將房屋所有權(quán)證原件交付給買方。第二條定金金額及支付方式2.1定金金額：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付人民幣萬(wàn)元作為定金。2.2支付方式：定金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人姓名：X收款人賬號(hào)：X開(kāi)戶行：銀行分行2.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金。第三條定金退還及扣除情況3.1定金退還條件：（1）買方按照本合同約定支付定金后，若因買方原因?qū)е潞贤獬驘o(wú)效，則定金不予退還；（2）買方按照本合同約定支付定金后，若因賣方原因?qū)е潞贤獬驘o(wú)效，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金；（3）若非因買賣雙方原因?qū)е潞贤獬驘o(wú)效，雙方可協(xié)商定金退還事宜。（1）買方未按照本合同約定時(shí)間支付剩余房款，每延遲一日，賣方有權(quán)扣除定金金額的1%；（2）買方未按照本合同約定時(shí)間支付剩余房款，累計(jì)延遲超過(guò)X日的，賣方有權(quán)解除合同，并扣除定金金額的全部作為違約金。第四條房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格：該房屋的交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元，包含房屋本身價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)等。4.2支付方式：買方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間分兩次向賣方支付房屋交易價(jià)格：（1）買方在簽署本合同之日起X日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣萬(wàn)元；（2）買方在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)向賣方支付剩余房款人民幣萬(wàn)元。第五條房屋交付時(shí)間及條件5.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)將房屋交付給買方，并辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。5.2交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛；（2）房屋符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，即房屋及其設(shè)施設(shè)備完好，功能正常，鑰匙已交付給買方。第六條房屋過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間配合賣方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，具體手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、公共維修基金結(jié)算等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)的，買方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)向賣方支付相關(guān)稅費(fèi)金額。第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。8.2賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地人民法院申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：任何一方均有權(quán)通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，否則無(wú)效。（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法解除合同。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定支付房款；（2）履行合同約定的其他義務(wù)。11.2賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛；（2）按照合同約定交付房屋；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2泄露責(zé)任：任何一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說(shuō)明：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋戶型圖、物業(yè)交割單等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用等。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作為第三方，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋買賣協(xié)商、合同簽訂、資金監(jiān)管、過(guò)戶手續(xù)等，中介方的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于提供市場(chǎng)信息、溝通協(xié)調(diào)、辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的順利進(jìn)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定執(zhí)行。若第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制：除法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第四條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保甲乙方的權(quán)益不受損害。4.2第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任：第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，由第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙方之間不互相承擔(dān)第三方責(zé)任。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：如因第三方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并以書(shū)面形式確定變更內(nèi)容。5.2第三方介入導(dǎo)致合同解除：如因第三方原因?qū)е潞贤獬滓译p方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議：如因第三方原因?qū)е潞贤瑺?zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告：第三方作為被告時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方協(xié)助履行：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方按照本合同約定履行合同義務(wù)。7.2第三方履行情況監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方的履行情況，并要求第三方及時(shí)改正履行中的問(wèn)題。第八條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付8.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。8.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第九條第三方服務(wù)質(zhì)量的保障9.1第三方服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。9.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第十條保密條款10.1第三方保密內(nèi)容：第三方在履行合同過(guò)程中獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2第三方泄露責(zé)任：第三方泄露甲乙方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件說(shuō)明：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋戶型圖、物業(yè)交割單等，附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋戶型圖附件三：物業(yè)交割單附件四：定金收據(jù)附件五：房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件九：合同解除協(xié)議附件十：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為國(guó)家頒發(fā)的有效證件，證號(hào)清晰可查，證載面積與實(shí)際面積一致。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬的證明，是本合同的重要附件之一。附件二：房屋戶型圖詳細(xì)要求：房屋戶型圖應(yīng)清晰展示房屋內(nèi)部布局，包括房間大小、形狀、門窗位置等。附件說(shuō)明：房屋戶型圖有助于雙方明確房屋結(jié)構(gòu)，是本合同的重要附件之一。附件三：物業(yè)交割單詳細(xì)要求：物業(yè)交割單應(yīng)包括物業(yè)公司名稱、地址、聯(lián)系方式，以及物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)信息。附件說(shuō)明：物業(yè)交割單用于記錄物業(yè)交割過(guò)程，是本合同的重要附件之一。附件四：定金收據(jù)詳細(xì)要求：定金收據(jù)應(yīng)由賣方出具，注明收款金額、收款時(shí)間、收款人等信息。附件說(shuō)明：定金收據(jù)作為買方支付定金的憑證，是本合同的重要附件之一。附件五：房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確記載房屋交易價(jià)格，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：房屋交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)用于確認(rèn)房屋交易價(jià)格，是本合同的重要附件之一。附件六：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)應(yīng)明確授權(quán)范圍，包括過(guò)戶手續(xù)辦理、資料提供等。附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)用于授權(quán)第三方辦理過(guò)戶手續(xù)，是本合同的重要附件之一。附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證應(yīng)明確記載服務(wù)費(fèi)用金額、支付時(shí)間、支付人等信息。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證作為支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證，是本合同的重要附件之一。附件八：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確記載房屋交付時(shí)間、交付條件，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)用于確認(rèn)房屋交付情況，是本合同的重要附件之一。附件九：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確記載解除合同的原因、時(shí)間、責(zé)任劃分等。附件說(shuō)明：合同解除協(xié)議用于記錄合同解除的相關(guān)信息，是本合同的重要附件之一。附件十：違約金計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式說(shuō)明應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、計(jì)算依據(jù)等。附件說(shuō)明：違約金計(jì)算公式說(shuō)明用于解釋違約金的計(jì)算方式，是本合同的重要附件之一。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照約定時(shí)間支付房款；2.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋；3.第三方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；4.買方未按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用；5.雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約責(zé)任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。2.賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易總價(jià)的2%。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違