甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學校物業管理合作協議本合同目錄一覽第一條合作協議的概述1.1合作雙方的名稱和地址1.2合作范圍和期限第二條物業管理服務內容2.1物業范圍和面積2.2物業維護和保養2.3物業安全和管理第三條服務質量和標準3.1服務水平的標準和目標3.2客戶服務和投訴處理第四條物業管理費用4.1管理費用的計算和支付方式4.2費用調整機制第五條合同的履行和監督5.1雙方的權利和義務5.2合同履行情況的監督和評估第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序第七條違約責任7.1雙方違約的情形和責任第八條爭議解決8.1爭議解決的方式和程序第九條保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密義務和期限第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律法規10.2爭議解決的方式和地點第十一條其他條款11.1合同的生效和解除條件11.2雙方簽署的附加條款和補充協議第十二條合同的簽署和生效12.1合同簽署的時間和地點12.2合同的副本和正本第十三條合同的修改和補充13.1合同修改和補充的條件和程序第十四條合同的完整性和單一性14.1合同的完整性和獨立性14.2合同的份數和保管責任第一部分：合同如下：第一條合作協議的概述1.1合作雙方的名稱和地址甲方：×××學校地址：×××省×××市×××區×××路×××號乙方：×××物業管理公司地址：×××省×××市×××區×××路×××號1.2合作范圍和期限本合作協議的范圍包括甲方學校內的物業管理工作，合作期限為2024年1月1日至2029年12月31日。第二條物業管理服務內容2.1物業范圍和面積乙方負責管理的物業范圍包括甲方學校內的教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館等建筑，總面積約為平方米。2.2物業維護和保養乙方負責對物業管理范圍內的建筑物及設施進行日常維護和保養，確保其正常運行和使用壽命。具體包括但不限于：1)定期檢查和維修建筑物結構、水電設施、消防設施等；2)定期清理和綠化校園環境；3)維護和管理校園內的公共設施和設備。2.3物業安全和管理乙方負責校園物業管理范圍內的安全管理工作，確保校園的安全和秩序。具體包括但不限于：1)設立保安隊伍，負責校園的日常巡邏和監控；2)建立和完善應急預案，應對突發事件；3)加強對校園內流動人員的管理，確保校園安全。第三條服務質量和標準3.1服務水平的標準和目標乙方應按照國家和行業的相關標準，提供優質、高效的物業管理服務，滿足甲方的需求。具體服務標準包括但不限于：1)保證供水、供電、供暖等基礎設施的正常運行；2)保證教學樓、宿舍樓等建筑物的設施設備完好，環境整潔；3.2客戶服務和投訴處理乙方應設立客戶服務，及時響應甲方和師生員工的需求和投訴。對于投訴，乙方應在收到投訴后小時內給予答復，并在工作日內解決問題。第四條物業管理費用4.1管理費用的計算和支付方式乙方根據甲方提供的物業范圍和面積，按照約定的費率計算物業管理費用。費用計算公式如下：物業管理費用=物業面積×費率甲方按照約定的周期（如每月、每季度）向乙方支付物業管理費用。4.2費用調整機制如遇市場行情變化或其他特殊情況，雙方可協商調整物業管理費用。調整機制如下：1)乙方應提前個月向甲方提交費用調整申請；2)甲方應在收到申請后個月內給予答復；3)雙方就費用調整達成一致后，應簽訂補充協議。第五條合同的履行和監督5.1雙方的權利和義務甲方的權利和義務：1)提供物業范圍和面積、設施設備等詳細資料，協助乙方進行物業管理；2)按時支付物業管理費用；3)監督乙方的物業管理服務，提出改進意見和建議。乙方的權利和義務：1)按照約定提供物業管理服務，確保服務質量；2)維護和管理物業范圍內的設施設備，保障其正常運行；3)接受甲方的監督和評估，及時改進服務質量。5.2合同履行情況的監督和評估甲方應定期對乙方的物業管理服務進行監督和評估，如每半年進行一次。評估結果作為乙方績效考核的依據。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序合同變更應由雙方協商一致，并簽訂補充協議。合同變更的條件和程序如下：1)乙方提前個月向甲方提出變更申請；2)甲方應在收到申請后個月內給予答復；3)雙方就變更達成一致后，簽訂補充協議。6.2合同終止的條件和程序合同終止的條件和程序如下：1)雙方協商一致，提前個月書面通知對方；2)終止合同前，雙方應完成交接手續；3)合同終止后，乙方應向甲方支付違約金，具體金額雙方協商確定。第八條違約責任8.1雙方違約的情形和責任雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：1)違約方應支付對方合同金額的%作為違約金；2)違約方應賠償對方因違約造成的直接經濟損失；3)違約方應承擔因違約導致的一切額外費用。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式和程序雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律法規本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式和地點如雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的生效和解除條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同解除的條件和程序如下：1)雙方協商一致，提前個月書面通知對方；2)終止合同前，雙方應完成交接手續；3)合同終止后，乙方應向甲方支付違約金，具體金額雙方協商確定。11.2雙方簽署的附加條款和補充協議本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款和補充協議，附加條款和補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署和生效12.1合同簽署的時間和地點本合同于2024年1月1日在×××省×××市×××區×××路×××號簽署。12.2合同的副本和正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第十三條合同的修改和補充13.1合同修改和補充的條件和程序本合同的修改和補充應由雙方協商一致，并簽訂補充協議。修改和補充的條件和程序如下：1)乙方提前個月向甲方提出修改和補充申請；2)甲方應在收到申請后個月內給予答復；3)雙方就修改和補充達成一致后，簽訂補充協議。第十四條合同的完整性和單一性14.1合同的完整性和獨立性本合同及其附加條款、補充協議構成雙方之間關于2024年學校物業管理合作協議的完整協議，取代了所有以前的書面或口頭協議和談判。14.2合同的份數和保管責任本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。雙方均應妥善保管本合同及其附加條款、補充協議，未經對方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外，根據合同約定或經甲乙雙方同意，參與合同履行或與合同履行相關的各方。第三方可以是個體、企業、政府機構或其他組織。1.2第三方介入的范圍1)合同約定的服務供應商；2)合同履行過程中涉及的用戶、客戶或第三方利益相關者；3)合同履行所需的政府監管機構或其他法定機構。第二條第三方責任的界定2.1第三方責任的確定第三方介入時，甲乙雙方應明確第三方的責任范圍和責任限額。具體包括但不限于：1)第三方應承擔的服務范圍和質量標準；2)第三方應遵守的法律法規和行業規范；3)第三方應對其行為產生的后果負責。2.2第三方責任限額1)固定金額；2)按比例分擔損失；3)第三方保險賠償等方式。第三條第三方介入的程序和條件3.1第三方介入的程序1)甲乙雙方協商一致，確定第三方介入的事項和范圍；2)甲乙雙方與第三方簽訂相關協議，明確雙方的權利和義務；3)甲乙雙方監督第三方履行合同義務，確保合同順利實施。3.2第三方介入的條件1)第三方具備履行合同所需的能力和資質；2)第三方符合甲乙雙方的質量和服務要求；3)第三方與甲乙雙方不存在利益沖突。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系第三方介入時，應明確第三方與甲乙雙方之間的合同關系。第三方應遵守甲乙雙方的管理和監督，確保合同履行。4.2第三方與用戶、客戶的關系第三方在提供服務過程中，應尊重用戶、客戶的權益，確保服務質量。第三方與用戶、客戶之間的糾紛應由第三方負責解決。第五條第三方介入的變更和終止5.1第三方介入的變更1)甲乙雙方協商一致，決定變更第三方；2)甲乙雙方與原第三方和新第三方協商，處理合同交接事宜；3)甲乙雙方與新第三方簽訂相關協議，明確雙方的權利和義務。5.2第三方介入的終止1)甲乙雙方協商一致，決定終止第三方介入；2)甲乙雙方與第三方協商，處理合同終止事宜；3)甲乙雙方監督第三方履行合同義務，確保合同順利終止。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方違約的情形和責任第三方如違反合同約定，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：1)第三方應支付甲乙雙方合同金額的%作為違約金；2)第三方應賠償甲乙雙方因違約造成的直接經濟損失；3)第三方應承擔因違約導致的一切額外費用。6.2第三方違約的處理甲乙雙方應與第三方協商解決違約問題。如協商不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決的方式和程序第三方介入產生的爭議，應通過甲乙雙方協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地域和適用法律爭議解決的地域為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第八條第三方介入的保險和保障8.1第三方保險第三方應購買相應的保險，確保在提供服務過程中發生的事故和損失得到賠償。保險范圍應涵蓋第三方在履行合同過程中可能產生的所有風險。8.2第三方保障第三方應提供必要的保障措施，確保在提供服務過程中不影響甲乙雙方及其他利益相關者的權益。第九條甲乙雙方對第三方的監督和管理9.1甲乙雙方的監督權甲乙雙方應對第三方履行合同義務進行監督和管理，確保合同順利實施。9.2甲乙雙方的管理責任甲乙雙方應確保第三方遵守合同約定，對第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業范圍和面積明細表詳細列出甲方學校內各建筑物的名稱、地址、面積等信息。附件二：服務供應商名單列出乙方在合同期內預計使用的服務供應商名稱、地址、聯系方式等信息。附件三：保險單據第三方提供的保險單據，證明其保險覆蓋范圍和保額。附件四：第三方資質證明文件第三方提供的資質證明文件，證明其具備履行合同的能力和資質。附件五：合同履行監督報告甲乙雙方定期提交的合同履行監督報告，記錄第三方履行合同的情況。附件六：爭議解決調解書如發生爭議，雙方同意接受的調解書，作為解決爭議的依據。附件七：合同變更協議雙方簽訂的合同變更協議，記錄合同的變更內容和生效日期。附件八：合同終止協議雙方簽訂的合同終止協議，記錄合同終止的原因和生效日期。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1)第三方未按合同約定提供服務；2)第三方提供的服務質量不符合合同約定的標準；3)第三方未按約定時間完成服務；4)第三方泄露甲乙雙方的商業秘密；5)第三方違反法律法規和行業規范。違約責任認定：1)第三方應承擔未能提供服務的部分合同金額作為違約金；2)第三方應賠償因服務質量不符合標準而給甲乙雙方造成的直接經濟損失；3)第三方應承擔因未按約定時間完成服務而導致的額外費用；4)第三方泄露商業秘密導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；5)第三方違反法律法規和行業規范的，應承擔相應的法律責任。示例說明：如第三方未按合同約定提供服務，甲乙雙方可以依據合同條款，要求第三方支付未能提供服務的部分合同金額作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1)甲方：指