新建住宅合同合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：________________

鑒于甲方為中華人民共和國境內合法注冊成立的房地產開發企業，擁有新建住宅項目所需的土地、資金、技術及管理能力；乙方為中華人民共和國境內合法注冊成立的建筑工程公司，具備承建新建住宅項目的資質與經驗。雙方為實現優勢互補、互利共贏，依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，經充分協商，達成以下合同：

一、合同目的

甲方委托乙方承擔新建住宅項目的設計、施工及監理工作，乙方同意接受甲方的委托，確保項目按照約定的時間、質量、規模及標準順利完成。

二、簽訂背景

1.甲方為滿足市場需求，擬投資新建住宅項目，為購房消費者提供高品質的住宅產品。

2.乙方在建筑工程領域擁有豐富的經驗、良好的信譽及專業的團隊，具備承建新建住宅項目的能力。

3.雙方在前期溝通中，就項目規模、質量、進度、投資等方面達成一致意見，為明確雙方權利義務，確保項目順利實施，特簽訂本合同。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，共同推進新建住宅項目的順利進行。

主要條款：

一、服務內容

1.乙方根據甲方的需求，負責新建住宅項目的設計、施工及監理工作，包括但不限于以下內容：

（1）項目設計：乙方根據甲方提供的規劃要求和設計標準，完成新建住宅項目的方案設計、初步設計和施工圖設計；

（2）工程施工：乙方按照甲方的施工要求、質量標準及進度計劃，完成新建住宅項目的土建、安裝、裝修等施工工作；

（3）項目監理：乙方對新建住宅項目進行全面監理，確保項目質量、進度和安全符合約定要求。

2.乙方應確保項目在約定的時間內完成，并達到國家及地方相關質量標準。

二、質量標準

1.乙方應按照國家及地方建筑行業的相關標準、規范進行設計、施工及監理，確保項目質量。

2.雙方約定，新建住宅項目的質量標準不得低于國家現行住宅建筑工程質量驗收規范。

3.項目竣工后，乙方應配合甲方進行驗收，如驗收不合格，乙方應負責整改直至達到約定質量標準。

三、價格支付

1.雙方經協商確定，新建住宅項目的合同總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。

2.甲方按照以下付款計劃向乙方支付合同款項：

（1）合同簽訂后，甲方向乙方支付合同總價30%的預付款；

（2）項目主體結構封頂后，甲方向乙方支付合同總價30%的進度款；

（3）項目竣工驗收合格后，甲方向乙方支付合同總價30%的驗收款；

（4）項目保修期滿，無質量問題，甲方向乙方支付合同總價10%的尾款。

3.付款方式：甲方向乙方支付合同款項，應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的賬戶。

四、違約責任

1.甲方未按約定時間、金額支付合同款項，應按照逾期付款金額的千分之五向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定時間、質量完成項目，應承擔相應的違約責任，并向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價款的千分之五。

3.如一方違反本合同約定，導致合同無法履行，另一方有權要求解除合同，并要求違約方承擔相應的賠償責任。

五、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、保密條款

1.雙方在簽訂和履行本合同過程中，所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。

2.保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同履行完畢后兩年止。

七、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

甲方權利與義務：

1.權利：

a)甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、質量、規模及標準完成新建住宅項目。

b)甲方有權對乙方的設計方案、施工進度、工程質量進行監督和檢查。

c)甲方有權在合同約定范圍內要求乙方對不合格工程進行整改。

d)甲方有權根據合同約定，按時支付合同款項，并要求乙方提供合法有效的發票。

2.義務：

a)甲方應向乙方提供項目建設的必要資料，包括但不限于土地使用權證、規劃許可證等。

b)甲方應按照合同約定及時足額支付合同款項。

c)甲方應協調與政府部門的關系，確保項目建設的合法性，并為乙方提供施工所需的外部條件。

d)甲方應保護乙方的合法權益，不得無理干涉乙方的正常施工。

乙方權利與義務：

1.權利：

a)乙方有權按照合同約定獲得甲方支付的合同款項。

b)乙方有權在合同約定范圍內對項目設計、施工方案進行調整，以適應實際情況。

c)乙方有權要求甲方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水、電、材料堆放場地等。

d)乙方有權對甲方的無理要求進行拒絕，并要求甲方按照合同約定履行義務。

2.義務：

a)乙方應按照合同約定，完成新建住宅項目的設計、施工及監理工作，確保項目質量、進度和安全。

b)乙方應遵守國家及地方建筑行業的法律法規，確保項目合法合規。

c)乙方應定期向甲方報告項目進度，并及時解決甲方提出的合理建議和意見。

d)乙方應妥善保管甲方提供的資料，確保資料安全，并在合同終止后歸還甲方。

合作方式：

1.甲方與乙方在合同執行過程中，應保持密切溝通，共同解決項目實施過程中遇到的問題。

2.乙方在項目設計、施工過程中，應積極聽取甲方的合理意見，優化設計方案和施工方案。

3.雙方應共同配合，確保項目按照約定的時間、質量、規模及標準順利完成。

4.雙方在合同執行過程中，如遇到不可抗力因素導致項目延期，應相互諒解，并協商解決。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。若雙方在合同到期前未提出終止或變更要求，本合同自動續約____年，以此類推，直至雙方達成終止合同的協議。

二、終止條件

1.合同履行完畢，雙方權利義務終止。

2.雙方經協商一致，可以提前終止本合同。

3.一方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續履行，另一方有權要求立即終止合同。

4.因不可抗力因素導致合同無法履行，經雙方協商一致，可以終止合同。

三、合同的變更

1.雙方在合同履行過程中，如需變更合同內容，應簽訂書面補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.合同變更不得違反國家法律法規，不得損害對方合法權益。

四、合同的解除

1.雙方在合同履行過程中，如發生以下情況，一方有權書面通知對方解除合同：

a)對方嚴重違約，經催告后在合理期限內仍未履行合同義務；

b)不可抗力事件持續發生，致使合同無法履行；

c)法律、法規規定的其他解除合同的情形。

2.合同解除后，雙方應按合同約定及相關法律法規承擔相應的法律責任。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同約定的其他條款，除非爭議事項影響履行。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，如發生爭議，提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務。