甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易托管契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（托管方）第二條：房產信息2.1房產位置2.2房產面積2.3房產所有權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：托管事項4.1托管期限4.2托管費用4.3托管期間的房產管理第五條：房產交付及過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3過戶費用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條：爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、終止和續約9.1生效條件9.2終止條件9.3續約條件第十條：保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條：法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條：其他約定12.1甲方權益保障12.2乙方權益保障12.3丙方權益保障第十三條：附件13.1房產證復印件13.2身份證明復印件13.3支付憑證復印件第十四條：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的當前所有者，擁有房屋的完全處置權。1.2乙方（買方）：指愿意購買甲方房屋的合法自然人或法人。1.3丙方（托管方）：指被甲方和乙方共同選定，負責房屋交易過程中的托管事宜的第三方機構。第二條：房產信息2.1房產位置：具體到街道和門牌號的房產位置，確保房產位置的準確無誤。2.2房產面積：房產的實際建筑面積，以房產證上記載的面積為準。2.3房產所有權證號：房產證上標注的唯一編號，用于標識該房產的所有權。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定的房屋交易價格，以人民幣計價。3.2支付方式：乙方可以選擇現金支付、轉賬支付或按揭支付等方式。3.3支付時間：乙方應按照雙方約定的時間表支付交易價格，分階段支付。第四條：托管事項4.1托管期限：自雙方簽訂合同之日起，至房屋過戶完畢之日止。4.2托管費用：丙方按照托管期限向甲方和乙方收取的托管服務費用。4.3托管期間的房產管理：丙方負責房產的日常管理工作，包括但不限于物業費、水電費的代收代付等。第五條：房產交付及過戶5.1交付時間：甲方應在過戶手續辦理完畢后，將房屋及鑰匙交付給乙方。5.2過戶時間：雙方應共同前往不動產登記中心辦理房屋過戶手續，過戶時間以登記中心的規定為準。5.3過戶費用：雙方應按照登記中心的規定支付過戶費用。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：合同簽訂后，若雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協議。6.2解除條件：合同簽訂后，若發生不可抗力等法定解除事由，雙方可以協商解除合同。第八條：違約責任8.1甲方違約：甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：乙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3丙方違約：丙方違反合同約定，導致合同無法履行或造成甲方和/或乙方損失的，丙方應承擔違約責任，向甲方和/或乙方支付違約金，并賠償甲方和/或乙方因此遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1協商解決：合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。9.2調解解決：協商不成時，雙方可以請求第三方進行調解。9.3法律途徑：調解不成時，雙方應向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續約10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢或者雙方協商一致解除合同。10.3續約條件：合同到期后，若雙方愿意續約，應簽訂書面續約協議。第十一條：保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密、財務信息等。11.2泄露后果：泄露保密信息的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。第十二條：其他約定12.1甲方權益保障：甲方保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。12.2乙方權益保障：乙方按照合同約定支付交易價格，享有購房權益。12.3丙方權益保障：丙方在提供托管服務過程中，有權收取約定的托管費用，并有權對房產進行日常管理。第十三條：附件13.1房產證復印件：房產證的復印件，作為合同附件。13.2身份證明復印件：甲方和乙方身份證明的復印件，作為合同附件。13.3支付憑證復印件：乙方支付交易價格的憑證復印件，作為合同附件。第十四條：合同簽署14.1簽署日期：本合同的簽署日期，以雙方簽字蓋章的日期為準。14.2簽署地點：本合同的簽署地點，具體到街道和門牌號。14.3簽署人：甲方、乙方和丙方的授權代表，簽字并加蓋公章。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和責權利界定14.4第三方定義：第三方指除甲方和乙方外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構等。14.5第三方責任：第三方應按照合同約定和相關法律法規提供服務，并承擔相應的法律責任。若第三方未履行或不當履行其職責，導致甲方、乙方或丙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。14.6第三方權益：第三方根據合同約定和法律法規規定，有權收取相應的服務費用。14.7第三方選擇：甲方和乙方應共同協商選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。若甲方和乙方就第三方的選擇發生爭議，可協商解決或按照合同約定的爭議解決方式處理。增加的額外條款及說明14.8第三方服務內容：明確第三方應提供的服務內容，包括但不限于評估、過戶、支付托管服務等。14.9第三方服務期限：明確第三方提供服務的期限，如評估時間、過戶時間等。14.10第三方服務費用：明確第三方收取的服務費用，包括費用金額、支付方式和支付時間等。14.11第三方責任限額：明確第三方的責任限額，如評估誤差范圍、過戶失敗的責任等。14.12第三方信息披露：第三方應向甲方和乙方披露其服務過程中的重要信息，如評估報告、過戶進度等。14.13第三方協助：第三方應協助甲方和乙方完成合同履行，如提供必要的文件、資料等。14.14第三方退出：第三方在合同履行過程中，若發生不可抗力等法定退出事由，可以退出合同。若第三方未經甲方和乙方同意退出合同，導致甲方、乙方或丙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三方與其他各方的劃分說明14.15第三方與甲方：第三方在提供服務過程中，應獨立于甲方，不代表甲方處理合同事務。甲方的權益由甲方自行行使，第三方不應干預。14.16第三方與乙方：第三方在提供服務過程中，應獨立于乙方，不代表乙方處理合同事務。乙方的權益由乙方自行行使，第三方不應干預。14.17第三方與丙方：第三方在提供服務過程中，應獨立于丙方，不代表丙方處理合同事務。丙方的權益由丙方自行行使，第三方不應干預。14.18第三方與其他各方：第三方在提供服務過程中，應保持中立立場，不偏袒任何一方。第三方應公平、公正地履行其職責，維護合同各方的合法權益。14.19第三方與合同各方：第三方與合同各方是獨立的法律主體，彼此之間的法律關系不受合同的影響。第三方在履行合同過程中產生的法律后果，由第三方自行承擔。14.20第三方與合同：第三方僅為合同的輔助履行方，不改變合同的當事人。合同的履行義務和權利，由合同當事人（甲方、乙方和丙方）自行承擔和行使。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件說明：房產證復印件應清晰展示房產證上的所有信息，包括房產所有權證號、房產位置、房產面積等。附件2：身份證明復印件說明：身份證明復印件應清晰展示身份證上的所有信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等。附件3：支付憑證復印件說明：支付憑證復印件應清晰展示支付交易價格的憑證上的所有信息，包括支付金額、支付時間、支付方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：甲方違反合同約定，延遲交付房屋或提供的房屋不符合約定。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方延遲交付房屋超過合同約定的交付時間，甲方應按照延遲交付的天數向乙方支付違約金。違約行為2：乙方違反合同約定，延遲支付交易價格或支付的金額不足。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方延遲支付交易價格超過合同約定的支付時間，乙方應按照延遲支付的天數向甲方支付違約金。違約行為3：丙方違反合同約定，未提供合格的托管服務或未按時完成托管事項。責任認定：丙方應向甲方和/或乙方支付違約金，并賠償甲方和/或乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：合同履行解釋：合同履行是指合同各方按照合同約定履行各自的義務和責任。應用：甲方應按照合同約定交付房屋，乙方應按照合同約定支付交易價格。法律名詞2：違約金解釋：違約金是指違約方因違約行為應向守約方支付的金錢賠償。應用：若甲方延遲交付房屋，甲方應向乙方支付違約金。法律名詞3：不可抗力解釋：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災