2024年餐飲業標準租賃合作協議模板版A版本合同目錄一覽第一條租賃財產及租賃期限1.1租賃財產的描述1.2租賃期限的起止日期第二條租金及支付方式2.1租金的金額2.2租金的支付方式2.3租金的支付時間第三條租賃物的使用和維護3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護責任第四條維修責任4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任第五條保險責任5.1保險的購買及費用承擔5.2保險的理賠程序第六條轉租條款6.1承租人是否可以轉租6.2轉租的條件和限制第七條提前終止及違約責任7.1提前終止租賃的條件7.2違約金的計算方式第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地第九條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的解除條件第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式第十二條其他條款12.1租賃物的交付時間及方式12.2租賃物的驗收標準第十三條附件13.1租賃財產清單13.2其他相關文件第十四條簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點第一部分：合同如下：第一條租賃財產及租賃期限1.1租賃財產的描述1.1.1租賃物位于【具體地址】，包括但不限于：【具體房屋或者店面編號】等。1.1.2租賃物為具備餐飲經營條件的物業，包括但不限于：【面積、層數、內部結構等詳細描述】。1.1.3租賃物現狀：【設施設備狀況、裝修情況等】。1.2租賃期限的起止日期1.2.1租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止。1.2.2如雙方同意續約，應在本合同到期前【具體時間】內，簽訂書面續約協議。第二條租金及支付方式2.1租金的金額2.1.1租金為每月【金額】元。2.1.2租金每【周期】支付一次，首次支付自【支付日期】起。2.2租金的支付方式2.2.1承租人應通過銀行轉賬等非現金方式支付租金至出租人指定賬戶。2.2.2每次支付租金時，承租人應提供正規發票。2.3租金的支付時間2.3.1承租人應在每月的【日期】前支付當月租金。2.3.2如承租人延遲支付租金，每延遲一日，應支付延遲部分的租金的【比例】作為滯納金。第三條租賃物的使用和維護3.1租賃物的使用范圍3.1.1承租人僅限于按照餐飲業的相關規定和標準使用租賃物。3.1.2承租人不得改變租賃物的結構，不得進行擅自裝修或者改動。3.2租賃物的維護責任3.2.1出租人負責租賃物的結構安全和設施設備的正常運行。3.2.2承租人負責日常的使用和維護，確保租賃物的合理使用和設施設備的正常運行。第四條維修責任4.1出租人的維修責任4.1.1出租人負責對租賃物進行定期檢查和維修，確保租賃物的結構安全和設施設備的正常運行。4.1.2出租人在接到承租人的維修請求后【時間內】進行響應和處理。4.2承租人的維修責任4.2.1承租人負責日常的維護和保養，確保租賃物的合理使用和設施設備的正常運行。4.2.2承租人在發現租賃物存在安全隱患或者設施設備故障時，應立即通知出租人，并按照出租人的指示采取必要的措施。第五條保險責任5.1保險的購買及費用承擔5.1.1承租人應購買火險、盜竊險等必要的保險，并將出租人列為共同被保險人。5.1.2保險費用由承租人承擔，保險單正本應交出租人留存。5.2保險的理賠程序5.2.1如發生保險事故，承租人應立即通知出租人，并按照保險公司的要求辦理理賠手續。5.2.2出租人應協助承租人提供必要的文件和證明材料。第八條爭議解決方式8.1爭議的解決方式8.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。8.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地8.2.1本合同爭議的訴訟或仲裁管轄地為【具體地點】。8.2.2雙方同意，無論訴訟或仲裁的結果如何，均不得影響本合同的履行。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表出租人對租賃物的所有權轉移。9.2合同的變更程序9.2.1合同變更應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。9.2.2合同變更不得影響租賃物的性質和用途。9.3合同的解除條件9.3.1在租賃期限內，除非法律規定或雙方協商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。9.3.2如承租人違約，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金。第十條保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指本合同的簽訂過程、內容以及與租賃物相關的任何未公開的信息。10.1.2保密信息不包括公眾可以輕易獲得的信息或者已經進入公知領域的信息。10.2保密信息的保護期限10.2.1雙方對保密信息的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起【具體時間】內有效。第十一條法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式11.2.1如雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決。11.2.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1租賃物的交付時間及方式12.1.1出租人應在本合同簽訂后【具體時間】內，將租賃物交付給承租人。12.1.2交付方式為：【直接交付、郵寄、快遞等】。12.2租賃物的驗收標準12.2.1承租人應按照約定標準對租賃物進行驗收。12.2.2驗收不合格的，出租人應在【具體時間】內進行修復或更換。第十三條附件13.1租賃財產清單13.1.1附件中列明租賃物的詳細清單，包括名稱、數量、品牌等。13.2其他相關文件13.2.1包括但不限于：【相關許可證、審批文件、裝修圖紙等】。第十四條簽署14.1合同簽署的時間14.1.1本合同于【年】【月】【日】由雙方代表簽署。14.2合同簽署的地點14.2.1本合同于【具體地點】簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃財產清單附件一的詳細要求和說明：清單應詳細列明租賃物的名稱、數量、品牌、型號、狀況等信息。清單應由雙方代表共同簽字確認，并作為本合同的有效組成部分。附件二：租賃物驗收記錄附件二的詳細要求和說明：驗收記錄應由承租人填寫，詳細記錄租賃物的驗收情況。驗收記錄應包括租賃物的數量、質量、狀況等方面的信息。驗收記錄應由雙方代表共同簽字確認，并作為本合同的有效組成部分。附件三：租賃物維修記錄附件三的詳細要求和說明：維修記錄應由出租人填寫，詳細記錄租賃物的維修情況。維修記錄應包括維修的時間、內容、費用等方面的信息。維修記錄應由雙方代表共同簽字確認，并作為本合同的有效組成部分。附件四：租金支付記錄附件四的詳細要求和說明：租金支付記錄應由承租人填寫，詳細記錄每次租金的支付情況。租金支付記錄應包括支付的時間、金額、方式等方面的信息。租金支付記錄應由雙方代表共同簽字確認，并作為本合同的有效組成部分。附件五：保險單據附件五的詳細要求和說明：保險單據應由承租人提供，證明已購買火險、盜竊險等必要的保險。保險單據應由保險公司出具，并加蓋保險公司公章。保險單據應由雙方代表共同簽字確認，并作為本合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責任認定：1.承租人未按約定時間支付租金。2.承租人未按約定使用和維護租賃物。3.承租人未按約定轉租租賃物。4.出租人未按約定維修租賃物。5.出租人未按約定提供租賃物。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金為本合同租金的【百分比】乘以違約天數。2.損失賠償：如違約行為導致對方損失，違約方應承擔相應的賠償責任。3.合同解除：如違約行為嚴重違反本合同，對方有權解除合同，并要求違約方支付違約金和賠償損失。示例說明：若承租人延遲支付租金，每延遲一日，應支付延遲部分的租金的【百分比】作為滯納金。若出租人未按約定維修租賃物，承租人可要求出租人支付違約金，并有權要求出租人承擔因未及時維修導致的損失。說明