房屋二手市場專屬銷售代理協議版A版本合同目錄一覽第一條：協議概述1.1定義與術語解釋1.2雙方的權利與義務1.3協議的有效期第二條：房屋信息與銷售目標2.1房屋基本信息2.2銷售價格與支付方式2.3銷售目標與期限第三條：代理商的職責與任務3.1代理商的職責3.2代理商的銷售任務3.3代理商的市場推廣第四條：購房者的資質審核4.1購房者的資質要求4.2購房者身份審核流程4.3購房者資質不符合的處理方式第五條：銷售代理費用與分成5.1代理費用的計算方式5.2分成比例與支付方式5.3費用的支付時間與條件第六條：合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與后果6.3合同終止后的相關處理第七條：違約責任與賠償7.1違約行為的認定7.2違約責任與賠償方式7.3違約金的計算與支付第八條：爭議解決方式8.1爭議解決的方式8.2調解與仲裁的選擇8.3法律適用與訴訟管轄第九條：保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密義務與期限9.3違反保密條款的后果第十條：不可抗力10.1不可抗力的認定10.2不可抗力事件的后果10.3不可抗力事件的應對措施第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件與后果第十二條：雙方的其他約定12.1雙方的其他權利與義務12.2雙方的其他約定內容12.3雙方簽字蓋章的效力第十三條：附件13.1附件的定義與范圍13.2附件的效力與解釋13.3附件的補充與修改第十四條：其他條款14.1雙方未約定的內容14.2合同的解釋權歸屬14.3合同的修訂版本說明第一部分：合同如下：第一條：協議概述1.1定義與術語解釋1.1.1本協議是指甲方（房屋所有者）與乙方（房屋二手市場專屬銷售代理）之間，就甲方房屋的銷售事宜，達成的明確雙方權利義務的書面協議。1.1.2甲方：指房屋所有者，擁有房屋完全產權的個人或機構。1.1.3乙方：指房屋二手市場專屬銷售代理，承擔房屋銷售代理職責的個體或機構。1.1.4二手房屋：指已經發生過一次或多次產權轉移的房屋。1.1.5銷售代理：指乙方在甲方授權范圍內，代表甲方進行房屋銷售活動的行為。1.2雙方的權利與義務1.2.1甲方的權利與義務1.2.1.1甲方應向乙方提供真實、準確的房屋信息，包括房屋的位置、面積、結構、產權狀況等。1.2.1.2甲方應配合乙方的銷售活動，包括但不限于提供房屋鑰匙、協助看房、參與談判等。1.2.1.3甲方在合同有效期內不得自行或委托其他第三方銷售房屋，不得與乙方潛在購房者達成類似的銷售協議。1.2.1.4甲方應承擔房屋在銷售過程中的各項費用，包括但不限于物業管理費、稅費、維修費用等。1.2.2乙方的權利與義務1.2.2.1乙方應根據甲方的要求，開展房屋銷售活動，努力實現甲方的銷售目標。1.2.2.2乙方應按照約定向甲方支付代理費用和分成，不得拖欠。1.2.2.3乙方應如實向購房者介紹房屋的情況，不得夸大或隱瞞事實。1.2.2.4乙方應在合同約定的期限內完成銷售任務，如未能按期完成，應承擔相應的違約責任。1.3協議的有效期1.3.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.3.2如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議，并明確續約期限和雙方的權利義務。1.3.3本協議的有效期不得少于法律規定的基本合同期限。第二條：房屋信息與銷售目標2.1房屋基本信息2.1.1甲方同意向乙方提供房屋的詳細信息，包括房屋的地址、面積、戶型、樓層、建造年份等。2.1.2甲方應保證提供的房屋信息真實、準確，如有虛假，應承擔相應法律責任。2.2銷售價格與支付方式2.2.1甲方應確定房屋的銷售價格，并在合同中明確。2.2.2乙方向購房者收取的購房款項，應按照約定比例支付給甲方。2.2.3支付方式可以采取銀行轉賬、支票、現金等方式，具體支付方式由雙方協商確定。2.3銷售目標與期限2.3.1甲方應與乙方共同制定合理的銷售目標，并在合同中約定。2.3.2乙方應在合同約定的期限內完成銷售目標，如未能按期完成，應承擔相應的違約責任。2.3.3銷售期限的延長或縮短，應由雙方協商一致，并書面確認。第三條：代理商的職責與任務3.1代理商的職責3.1.1乙方應對甲方的房屋進行市場調研，制定銷售策略，并積極開展銷售活動。3.1.2乙方應負責房屋的廣告宣傳、推廣活動，包括但不限于網絡推廣、戶外廣告、中介機構合作等。3.1.3乙方應對購房者的資質進行審核，確保購房者的購房資格合法有效。3.2代理商的銷售任務3.2.1乙方應按照甲方的要求，積極開展銷售活動，努力實現銷售目標。3.2.2乙方應在合同約定的期限內，向甲方報告銷售進展情況，并提供相關證明材料。3.3代理商的市場推廣3.3.1乙方應對房屋進行市場推廣，提高房屋的知名度和曝光度。3.3.2乙方應積極與各類中介機構、房地產網站、媒體等合作，擴大房屋的銷售渠道。3.3.3乙方應定期向甲方提供市場推廣活動的報告和效果評估。第四條：購房者的資質審核4.1購房者的資質要求4.1.1購房者應具備合法的購房資格，包括但不限于具備相應的購房資金、符合購房第八條：爭議解決方式8.1爭議解決的方式8.1.1雙方在履行本協議過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決。8.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1.3訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本協議的其他條款。8.2調解與仲裁的選擇8.2.1雙方可以約定選擇調解或仲裁方式解決爭議，但需在爭議發生之日起一定時間內提出。8.2.2如雙方選擇仲裁，應共同選定一家符合條件的仲裁機構進行仲裁。8.2.3如雙方選擇調解，可以委托第三方調解機構進行調解，或由雙方共同選定一名調解員進行調解。8.3法律適用與訴訟管轄8.3.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3.2雙方同意，本協議簽訂地為合同的履行地，雙方在此地有訴訟行為的，應接受當地法院的管轄。第九條：保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.1.1保密信息是指在雙方合作過程中，甲方提供給乙方或乙方獲得的所有關于甲方業務、技術、財務等非公開的信息。9.1.2保密信息包括但不限于客戶資料、商業計劃、技術資料、財務報表等。9.2保密義務與期限9.2.1乙方應對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露、復制或利用。9.2.2保密義務的期限自本協議簽訂之日起算，至本協議終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的后果9.3.1如乙方違反保密義務，甲方有權要求乙方停止違約行為，并承擔相應的違約責任。9.3.2乙方違反保密義務給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔賠償責任。第十條：不可抗力10.1不可抗力的認定10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.1.2不可抗力事件的發生，應由雙方共同認定。10.2不可抗力事件的后果10.2.1如發生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明材料。10.2.2受不可抗力事件影響的一方，應盡力克服不可抗力事件，減少損失。10.3不可抗力事件的應對措施10.3.1雙方應共同協商，采取合理的措施，減輕不可抗力事件的影響。10.3.2如不可抗力事件導致本協議無法履行，雙方有權協商終止或解除本協議。第十一條：合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.1.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本協議的生效不得違反法律法規的強制性規定。11.2合同的修改程序11.2.1合同的修改應由雙方協商一致，并以書面形式進行確認。11.2.2修改后的協議條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的解除條件與后果11.3.1雙方同意解除本協議的，應書面通知對方。11.3.2解除協議后，雙方應按照協議約定，處理善后事宜。第十二條：雙方的其他約定12.1雙方的其他權利與義務12.1.1雙方應在合同約定的范圍內，履行各自的權利與義務。12.1.2雙方應遵守相關法律法規，共同維護合同的履行。12.2雙方的其他約定內容12.2.1雙方可以就本協議未涉及的事項，進行其他約定。12.2.2其他約定的內容，應以書面形式，附在本協議之后，與本協議具有同等法律效力。12.3雙方簽字蓋章的效力12.3.1雙方簽字蓋章，即表示對本協議內容的認可，具有法律效力。12.3.2雙方應按照本協議的約定，履行各自的義務。第十三條：附件13.1附件的定義與范圍13.1.1附件是指本協議的補充第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明附件二：房屋詳細信息表附件三：銷售代理費用計算明細附件四：分成比例計算明細附件五：銷售代理合同履行時間表附件六：購房者資質審核標準附件七：保密協議附件八：不可抗力事件證明文件附件九：合同修改記錄附件十：合同解除記錄附件一：房屋所有權證明詳細要求和說明：本附件應包含房屋所有權證書正本復印件，證明甲方對房屋擁有完全產權。所有權證書應由官方頒發，具備法律效力。附件二：房屋詳細信息表詳細要求和說明：本附件應詳細列出房屋的各項信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建筑年份、產權狀況等。信息應真實、準確，由甲方提供。附件三：銷售代理費用計算明細詳細要求和說明：本附件應詳細說明銷售代理費用的計算方式，包括費用的構成、計算公式、支付時間等。費用計算應公平、合理，符合行業標準。附件四：分成比例計算明細詳細要求和說明：本附件應詳細說明分成比例的計算方式，包括分成的基數、比例、支付時間等。分成比例應根據雙方協商確定，并在合同中明確。附件五：銷售代理合同履行時間表詳細要求和說明：本附件應列出銷售代理合同的履行時間表，包括合同的開始日期、結束日期、重要節點等。時間表應明確雙方在每個階段的義務和責任。附件六：購房者資質審核標準詳細要求和說明：本附件應詳細列出購房者資質審核的標準和流程，包括購房者的身份證明、財務狀況、購房資格等。標準應符合當地購房政策，確保購房者的資質合法有效。附件七：保密協議詳細要求和說明：本附件應詳細說明保密協議的內容，包括保密信息的定義與范圍、保密義務與期限、違反保密條款的后果等。保密協議應由雙方簽署，具有法律效力。附件八：不可抗力事件證明文件詳細要求和說明：本附件應包含不可抗力事件的證明文件，包括但不限于自然災害、社會事件等。證明文件應由官方或權威機構出具，具備法律效力。附件九：合同修改記錄詳細要求和說明：本附件應記錄合同的修改過程，包括修改的日期、修改的內容、雙方簽字蓋章等。修改記錄應詳細、清晰，便于查閱。附件十：合同解除記錄詳細要求和說明：本附件應記錄合同的解除過程，包括解除的日期、解除的原因、雙方簽字蓋章等。解除記錄應詳細、清晰，便于查閱。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供真實、準確的房屋信息。2.甲方未配合乙方進行銷售活動，如提供房屋鑰匙、協助看房等。3.甲方在合同有效期內自行或委托其他第三方銷售房屋。4.乙方未按約定完成銷售任務，或未在合同約定的期限內完成銷售。5.乙方未如實向購房者介紹房屋情況，夸大或隱瞞事實。6.乙方未按約定支付代理費用和分成。7.雙方未按約定履行合同的其他條款。違約責任認定：1.違約行為導致的損失，由違約方承擔賠償責任。2.違約方應支付違約金，違約金的具體數額由雙方協商確定。3.違約方應承擔因違約導致的間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。4.違約方在收到違約通知后，應在規定時間內糾正違約行為，否則將承擔進一步的違約責任。示例說明：如甲方未按約定提供真實、準確的房屋信息，導致購房者損失