撤銷購房協(xié)議法律文書（2024年版）版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.協(xié)議撤銷的條件2.1適用條件2.2撤銷程序2.3撤銷效力3.撤銷權(quán)的行使3.1撤銷權(quán)的歸屬3.2撤銷權(quán)的行使方式3.3撤銷權(quán)的限制4.撤銷協(xié)議的后果4.1返還已支付款項4.2處理已辦理手續(xù)4.3違約責(zé)任5.協(xié)議解除5.1解除條件5.2解除程序5.3解除效力6.解除后的責(zé)任處理6.1返還財產(chǎn)6.2賠償損失6.3違約金支付7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3保密期限9.不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力的后果9.3不可抗力的通知10.合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1變更條件10.2轉(zhuǎn)讓條件10.3變更和轉(zhuǎn)讓程序11.合同的終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約金的計算13.合同的生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效后的通知14.其他條款14.1附加條款14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件第一部分：合同如下：1.總則1.1定義本合同是指甲乙雙方就撤銷購房協(xié)議事宜達(dá)成的書面協(xié)議。1.2解釋本合同詞語的含義如下：（1）甲方：指購房協(xié)議中的出賣人；（2）乙方：指購房協(xié)議中的買受人；（3）購房協(xié)議：指甲乙雙方簽訂的《商品房買賣合同》；（4）撤銷協(xié)議：指甲乙雙方協(xié)商一致，解除購房協(xié)議的行為。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.協(xié)議撤銷的條件2.1適用條件有下列情形之一的，乙方有權(quán)提出撤銷購房協(xié)議：（1）甲方未按照購房協(xié)議的約定交付商品房；（2）甲方交付的商品房不符合合同約定；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.2撤銷程序乙方提出撤銷購房協(xié)議的，應(yīng)書面通知甲方。甲方收到通知后，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)與乙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。2.3撤銷效力撤銷購房協(xié)議的，本合同自始無效，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方因履行本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.撤銷權(quán)的行使3.1撤銷權(quán)的歸屬乙方行使撤銷權(quán)的，應(yīng)符合本合同第2.1條規(guī)定的條件。3.2撤銷權(quán)的行使方式乙方行使撤銷權(quán)的，應(yīng)書面通知甲方。甲方收到通知后，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)與乙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。3.3撤銷權(quán)的限制乙方行使撤銷權(quán)的，不得損害甲方的合法權(quán)益。乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)拒絕履行本合同。4.撤銷協(xié)議的后果4.1返還已支付款項乙方已支付的購房款項，甲方應(yīng)在撤銷協(xié)議之日起__個工作日內(nèi)退還乙方。4.2處理已辦理手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理已辦理的購房相關(guān)手續(xù)的撤銷手續(xù)，包括但不限于房屋登記、貸款申請等。手續(xù)辦理完畢后，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計算方式按照本合同第12.2條約定執(zhí)行。5.協(xié)議解除5.1解除條件有下列情形之一的，乙方有權(quán)提出解除購房協(xié)議：（1）甲方未按照購房協(xié)議的約定交付商品房；（2）甲方交付的商品房不符合合同約定；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.2解除程序乙方提出解除購房協(xié)議的，應(yīng)書面通知甲方。甲方收到通知后，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)與乙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。5.3解除效力解除購房協(xié)議的，本合同自始無效，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方因履行本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。6.解除后的責(zé)任處理6.1返還財產(chǎn)甲方應(yīng)按照本合同第4.1條約定，返還已支付款項。6.2賠償損失因甲方原因?qū)е潞贤獬模追綉?yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。具體損失賠償金額按照本合同第12.2條約定執(zhí)行。6.3違約金支付甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方應(yīng)支付違約金。具體違約金計算方式按照本合同第12.2條約定執(zhí)行。第二部分：其他條款7.爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1保密內(nèi)容本合同的內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的所有信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等，均屬于保密信息。8.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.3保密期限保密信息的保密期限自本合同解除或終止之日起計算，為期__年。9.不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3不可抗力的通知一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.合同的變更和轉(zhuǎn)讓10.1變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分或全部內(nèi)容。10.2轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方書面同意，甲乙雙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3變更和轉(zhuǎn)讓程序甲乙雙方書面同意變更或轉(zhuǎn)讓本合同的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并按約定程序辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同的終止11.1終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲乙雙方達(dá)成終止協(xié)議的；（2）本合同履行完畢的；（3）合同解除或撤銷的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.2終止程序本合同終止的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財產(chǎn)返還、手續(xù)撤銷等。11.3終止后果本合同終止的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但一方因履行本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，由對方承擔(dān)。12.違約責(zé)任12.1違約行為甲乙雙方違反本合同的約定，均視為違約。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式如下：（1）違約金為合同總價款的__%；（2）違約金計算不足的，按實(shí)際損失計算。12.3違約金的支付違約方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，向守約方支付違約金。13.合同的生效13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間本合同自__年__月__日起生效。13.3生效后的通知本合同生效的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)。14.其他條款14.1附加條款本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以在本合同有效期內(nèi)，就本合同未盡事宜，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3附件本合同附件包括：（1）購房協(xié)議副本；（2）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.購房協(xié)議副本：本合同的主要條款，包括房屋的買賣雙方信息、房屋基本信息、付款方式及時間、交付時間及條件等內(nèi)容。2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件：證明甲方出賣的房屋具有預(yù)售資格，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的文件。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方出賣的房屋所有權(quán)歸屬，以及房屋的具體面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。4.付款憑證：包括乙方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。5.交付憑證：包括房屋交付的書面確認(rèn)憑證，以及房屋實(shí)際交付時的照片、視頻等資料。6.補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方就本合同未盡事宜，另行簽訂的書面協(xié)議。7.房屋驗收報告：乙方對交付的房屋進(jìn)行驗收，形成的書面報告。8.違約金計算公式說明：詳細(xì)說明違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、比例等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照購房協(xié)議的約定交付商品房：甲方應(yīng)按照購房協(xié)議約定的時間、條件交付商品房，如未能按約定交付，則構(gòu)成違約。2.甲方交付的商品房不符合合同約定：甲方交付的商品房應(yīng)符合購房協(xié)議約定的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等要求，如不符合約定，則構(gòu)成違約。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的方式、時間履行付款、接收房屋等義務(wù)，如未能按約定履行，則構(gòu)成違約。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同附件中的違約金計算公式說明執(zhí)行。2.損失賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.返還財產(chǎn)：如違約方未按照約定交付商品房或交付的商品房不符合約定，甲方應(yīng)返還已支付的購房款項。4.賠償損失：如甲方未按照約定交付商品房或交付的商品房不符合約定，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失，具體損失賠償金額按照實(shí)際損失計算。示例說明：假設(shè)甲方未按照購房協(xié)議約定的時間交付商品房，乙方因此遭受了租房損失。根據(jù)本合同附件中的違約金計算公式，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。同時，甲方還應(yīng)賠償乙方因租房產(chǎn)生的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有預(yù)售許可證的，用于出售的各類新建房屋。2.購房協(xié)議：指甲乙雙方簽訂的，約定甲方出賣商品房，乙方購買商品房的書面協(xié)議。3.預(yù)售許可證：指由國家相關(guān)部門頒發(fā)的，允許甲方進(jìn)行商品房預(yù)售的許可證書。4.交付：指甲方按照購房協(xié)議約定，將商品房實(shí)際移轉(zhuǎn)給乙方占有的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見