房地產銷售協議范本（2024年度）版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址1.1.2房源面積1.1.3房源類型1.1.4房源所有權1.2房源使用情況1.2.1房源現狀1.2.2房源使用權1.2.3房源租賃情況1.3房源配套設施1.3.1房源內部設施1.3.2房源外部設施1.3.3公共設施2.銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.1.1房源總價2.1.2付款方式2.1.3付款時間2.2定金2.2.1定金金額2.2.2定金支付時間2.2.3定金退還條件2.3貸款事宜2.3.1貸款額度2.3.2貸款利率2.3.3貸款期限2.4稅費承擔2.4.1稅費種類2.4.2稅費承擔方3.銷售流程3.1簽訂合同3.1.1合同簽訂時間3.1.2合同簽訂地點3.2房源交付3.2.1交付時間3.2.2交付條件3.3產權過戶3.3.1過戶時間3.3.2過戶費用3.4售后服務3.4.1售后服務內容3.4.2售后服務期限4.雙方權利與義務4.1出賣人權利與義務4.1.1房源信息真實性4.1.2履行合同義務4.1.3承擔稅費責任4.2買受人權利與義務4.2.1支付購房款項4.2.2履行合同義務4.2.3配合過戶手續5.違約責任5.1出賣人違約責任5.1.1違約行為5.1.2違約責任承擔方式5.2買受人違約責任5.2.1違約行為5.2.2違約責任承擔方式6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協商解決6.1.2調解解決6.1.3仲裁解決6.1.4訴訟解決6.2爭議解決機構6.2.1仲裁機構6.2.2法院7.合同的變更與解除7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3違約泄露責任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件11.附加條款11.1特殊約定11.2補充事項12.名詞解釋12.1名詞定義12.2術語解釋13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.附件14.1房源照片14.2相關產權證明文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址：市區街道號1.1.2房源面積：平方米1.1.3房源類型：住宅1.1.4房源所有權：出賣人擁有該房源的完全所有權1.2房源使用情況1.2.1房源現狀：該房源目前處于空置狀態1.2.2房源使用權：出賣人保證該房源的使用權歸買受人所有1.2.3房源租賃情況：該房源目前未出租1.3房源配套設施1.3.1房源內部設施：家具、家電、衛浴設施等1.3.2房源外部設施：綠化、停車位、健身房等1.3.3公共設施：學校、醫院、商場等第二條銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.1.1房源總價：人民幣萬元整2.1.2付款方式：首付萬元，剩余款項通過貸款方式支付2.1.3付款時間：合同簽訂后日內支付首付款項2.2定金2.2.1定金金額：人民幣萬元整2.2.2定金支付時間：合同簽訂后日內支付定金2.2.3定金退還條件：如買受人原因導致合同解除，定金不予退還；如出賣人原因導致合同解除，定金應雙倍退還2.3貸款事宜2.3.1貸款額度：人民幣萬元整2.3.2貸款利率：按銀行同期貸款利率執行2.3.3貸款期限：年2.4稅費承擔2.4.1稅費種類：契稅、個人所得稅等2.4.2稅費承擔方：買受人第三條銷售流程3.1簽訂合同3.1.1合同簽訂時間：年月日3.1.2合同簽訂地點：市區街道號3.2房源交付3.2.1交付時間：合同簽訂后日內3.2.2交付條件：房源及配套設施齊全，符合合同約定的質量標準3.3產權過戶3.3.1過戶時間：交付后日內3.3.2過戶費用：按相關部門規定執行3.4售后服務3.4.1售后服務內容：出賣人提供一年的售后服務，包括設施維修、保養等3.4.2售后服務期限：自房源交付之日起計算第四條雙方權利與義務4.1出賣人權利與義務4.1.1房源信息真實性：出賣人保證房源信息真實可靠，無誤導買受人4.1.2履行合同義務：出賣人應按合同約定履行各項義務4.1.3承擔稅費責任：出賣人應承擔合同約定的稅費責任4.2買受人權利與義務4.2.1支付購房款項：買受人應按合同約定支付購房款項4.2.2履行合同義務：買受人應按合同約定履行各項義務4.2.3配合過戶手續：買受人應配合出賣人完成產權過戶手續第五條違約責任5.1出賣人違約責任5.1.1違約行為：如出賣人未按合同約定履行義務，構成違約5.1.2違約責任承擔方式：出賣人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等5.2買受人違約責任5.2.1違約行為：如買受人未按合同約定履行義務，構成違約5.2.2違約責任承擔方式：買受人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協商解決：雙方通過友好協商，達成一致意見6.1.2調解解決：如協商不成，可向相關機構申請調解6.1.3仲裁解決：如調解不成，雙方同意提交仲裁委員會仲裁6.1.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟6.2爭議解決機構6.2.1仲裁機構：仲裁第八條保密條款8.1保密內容：本合同的簽訂、履行及解除過程中涉及的商業秘密、個人隱私等8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或履行完畢之日止8.3違約泄露責任：如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔賠償責任第九條不可抗力9.1不可抗力事件：如自然災害、社會事件等不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況9.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方均可免除違約責任第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協商一致解除10.3合同失效條件：合同約定的期限屆滿或不可抗力導致合同無法履行第十一條附加條款11.1特殊約定：雙方就合同內容以外的其他事項達成的一致意見11.2補充事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議予以明確第十二條名詞解釋12.1名詞定義：本合同中使用的專業名詞、術語，按通常理解予以解釋12.2術語解釋：本合同中使用的特殊術語，按雙方約定或行業標準解釋第十三條合同的簽署13.1簽署日期：年月日13.2簽署地點：市區街道號13.3簽署人：出賣人（甲方）和買受人（乙方）第十四條附件14.1房源照片：附上房源的內外部照片，以證明房源現狀14.2相關產權證明文件：提供房源的產權證、土地使用權證等文件14.3其他重要文件：包括合同簽訂過程中產生的其他重要文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源照片要求：提供清晰、真實的房源照片，包括房源的外部、內部以及重要配套設施的照片。說明：照片應能夠準確反映房源的實際狀況，以便買受人了解房源的真實情況。附件2：相關產權證明文件要求：提供房源的產權證、土地使用權證等官方文件，證明房源的所有權及使用權的合法性。說明：這些文件是證明房源合法性的重要依據，買受人需要核實這些文件的真實性和有效性。附件3：房屋買賣合同文本要求：提供正式的房屋買賣合同文本，明確雙方的權利和義務。說明：這是雙方簽訂的具有法律效力的文件，買受人應仔細閱讀并理解合同內容。附件4：付款憑證要求：提供買受人支付首付款和貸款的憑證，包括銀行轉賬記錄、現金收據等。說明：這些憑證作為支付款項的證明，必要時可用于糾紛解決。附件5：過戶手續文件要求：提供產權過戶所需的全部文件和手續，包括身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：這些文件是完成產權過戶所必需的，買受人需要按照要求準備好這些文件。附件6：售后服務承諾函要求：提供出賣人提供的售后服務承諾函，明確服務的范圍和期限。說明：售后服務承諾函是出賣人提供售后服務的依據，買受人可以據此享受售后服務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時間交付房源或交付的房源不符合合同約定的質量標準。2.出賣人未按合同約定履行稅費承擔責任。3.買受人未按合同約定時間支付購房款項。4.買受人未按合同約定履行配合過戶手續的義務。違約責任認定：1.出賣人違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買受人違約的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金的具體金額和計算方式按照合同約定或雙方協商確定。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內交付房源，那么出賣人應按照合同約定支付違約金。例如，如果合同約定交付時間為合同簽訂后30日內，而出賣人未能在此時間內交付房源，則出賣人應支付合同總價的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房源：指出賣人擁有完全所有權的房屋，包括房屋及其附屬設施。2.買受人：指購買房源并支付購房款項的一方。3.出賣人：指出售房源并承擔房源所有權轉移的一方。4.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.售后服務：指出賣人