合同編號：__________房屋買賣合同協議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的該房屋，雙方經協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋所有權證號：__________。1.2該房屋的規劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房屋的建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式為：_______（一次付清/分期支付/按揭支付）。2.3乙方支付房價的日期為：_______年_______月_______日。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂后_______個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋交付時間：_______年_______月_______日。第四條甲方義務4.1甲方應在合同簽訂后，按照約定將房屋交付給乙方。4.2甲方應對該房屋的一切權屬糾紛承擔法律責任，并保證該房屋不存在任何抵押、租賃等權利限制。4.3甲方應如實向乙方說明該房屋的實際情況，包括房屋的結構、設備、使用狀況等。第五條乙方義務5.1乙方應按照本協議約定的價格和方式，向甲方支付房價。5.2乙方應按照約定接受該房屋的交付。5.3乙方應承擔過戶所需的費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應按照房價的_______%向乙方支付違約金。6.3乙方未按照約定時間支付房價的，應按照房價的_______%向甲方支付違約金。第七條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方為房屋的合法所有權人，無任何權屬糾紛。2.明確房屋的坐落、結構、用途、面積等基本信息，避免后期糾紛。3.約定明確的房價、支付方式、支付時間，確保乙方按時支付。4.明確房屋交付時間及過戶手續，確保甲方協助乙方順利完成過戶。5.雙方應如實說明房屋實際情況，避免因隱瞞事實導致糾紛。6.注意違約責任條款，確保在發生違約時能依法維權。解決辦法：1.雙方發生糾紛時，應友好協商解決。2.如協商不成，可提交約定的仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.過戶：指將房屋所有權從甲方轉移至乙方的過程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指當事人通過仲裁機構對其爭議進行解決的一種方式。5.訴訟：指當事人通過人民法院對其爭議進行解決的一種方式。特殊應用場合及補充條款：1.情景：買賣雙方為親朋好友，希望增加一份情感保障。補充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友，甲方承諾在本合同簽訂后，如房屋質量無重大問題，乙方不得以任何理由要求退房。2.情景：買方為外籍人士，需要特別關注房屋過戶手續。補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括提供必要的翻譯服務，確保乙方順利完成過戶。3.情景：買賣雙方同意在房屋交付后，甲方繼續居住一段時間。補充條款：甲方應在房屋交付后_______個月內繼續居住，期間每月支付乙方房租人民幣_______元。4.情景：買賣雙方同意房屋交付后，由甲方負責裝修。補充條款：房屋交付后，甲方應按照雙方約定的標準完