合同編號：__________出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下位于_______的二手房轉讓給乙方事宜，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2房屋的規劃用途為_______，建筑規模為_______平方米，實際使用面積為_______平方米。1.3房屋現狀：_______（具體描述房屋的新舊程度、設施設備等情況）。第二條房屋轉讓價格2.1甲乙雙方同意，本房屋的轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價的方式為：_______（一次性付款/貸款支付/分期付款等）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂后_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的戶口全部遷出。3.2甲方應在本協議簽訂后_______日內，協同乙方辦理房屋過戶手續。過戶費用由_______承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。第四條付款及交付4.1乙方應在本協議簽訂后_______日內，向甲方支付房價的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2乙方支付房價后，甲方應按照本協議約定的時間和方式交付房屋及辦理過戶手續。第五條甲方義務5.1甲方應保證其對該房屋享有合法的處分權，保證該房屋不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。5.2甲方應在合同約定的時間內，配合乙方辦理房屋過戶手續，并承擔相應費用。5.3甲方應在房屋交付后，負責將房屋內的戶口全部遷出。第六條乙方義務6.1乙方應按照本協議約定的時間和方式支付房價。6.2乙方應在合同約定的時間內，配合甲方辦理房屋過戶手續。第七條違約責任7.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。7.2若甲方未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。7.3若乙方未能按約定時間支付房價，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。第八條爭議解決8.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保出賣人（甲方）對出售的房屋享有合法的處分權，無任何法律糾紛和權利瑕疵。2.買受人（乙方）應按照約定的方式和時間支付房價。3.雙方應按照約定的時間和方式交付房屋及辦理過戶手續。4.出賣人應負責將房屋內的戶口全部遷出。5.雙方應嚴格遵守本協議的約定，履行各自的義務。解決辦法：1.違約責任：任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。2.爭議解決：雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人（甲方）：指依法對房屋擁有所有權并有權處分的當事人。2.買受人（乙方）：指依法購買房屋并支付房價的當事人。3.二手房：指已經發生過一次買賣的房屋。4.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律證件。5.土地使用權證：指證明土地使用權歸屬的法律證件。6.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。7.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢。8.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.若房屋涉及共有權人，甲方需提供共有權人的同意出售證明。補充條款：如房屋涉及共有權人，甲方應在合同簽訂前取得共有權人的書面同意，并將同意證明作為本合同附件。否則，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.若房屋租賃中，甲方需提供租賃合同及承租人同意購房的證明。補充條款：如房屋正處于租賃期間，甲方應在合同簽訂前提供與承租人的租賃合同及其書面同意購房的證明。否則，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.若房屋存在抵押情況，甲方需提供抵押權人的同意出售證明。補充條款：如房屋存在抵押情況，甲方應在合同簽訂前取得抵押權人的書面同意，并將同意證明作為本合同附件。否則，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.若乙方采用貸款方式支付房價，需提供貸款銀行及貸款額度。補充條款：乙方應在本合同簽訂后日內，向甲方提供貸款銀行及貸款額度的書面資料。如乙方未能按期提供，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.若房屋過戶涉及特殊稅費，甲方應提前告知乙方。補充條款：如房屋過戶過程中涉及特殊稅費，甲方應在合同簽訂前向乙方明確告知，并在過戶過程中承擔相應費用。否則，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.出賣人（甲方）身份