抵押商業用地協議物業抵押融資合同

合同編號：__________

鑒于：

甲方（抵押人）：__________有限公司，以下簡稱“甲方”，系一家依照中華人民共和國法律合法成立并有效存續的法人，擁有位于__________市__________區__________路__________號商業用地一塊，以下簡稱“目標地塊”。

乙方（抵押權人）：__________銀行股份有限公司，以下簡稱“乙方”，系一家經中國銀行業監督管理委員會批準，持有合法金融許可證的商業銀行。

鑒于甲方因業務發展需要，擬向乙方申請貸款，為保障乙方貸款安全，甲方同意將目標地塊抵押給乙方。

雙方為明確各自的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等相關法律法規，經平等協商，達成以下協議：

一、合同目的

甲方因業務發展需要，向乙方申請貸款人民幣__________元（大寫：__________元整），用于__________（具體用途），為確保乙方貸款安全，甲方同意將目標地塊抵押給乙方。

二、簽訂背景

1.甲方已取得目標地塊的合法土地使用權，土地使用權面積為__________平方米，土地用途為商業用地。

2.甲方承諾按照國家法律法規和政策規定，合法使用貸款，確保貸款用于合同約定的用途。

3.乙方同意在甲方提供足額抵押擔保的情況下，向甲方提供貸款。

4.雙方同意按照本合同約定，辦理抵押登記手續，確保乙方的抵押權得到法律保護。

本合同由甲、乙雙方于__________年__________月__________日簽訂，共同遵守。未盡事宜，可另行協商補充。

（以下內容略）

主要條款：

三、抵押物的范圍及價值

1.抵押物范圍為甲方名下的目標地塊，包括該地塊上的建筑物、附屬設施以及土地附著物。

2.抵押物的價值由雙方參照市場評估價，確定為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

四、貸款金額、期限及利率

1.乙方同意向甲方提供貸款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.貸款期限自貸款發放之日起至__________年__________月__________日，共計__________年。

3.貸款利率按照中國人民銀行規定的同期貸款基準利率執行，如遇利率調整，雙方按照調整后的利率執行。

五、服務內容、質量標準及支付方式

1.甲方應按照本合同約定用途使用貸款，確保貸款用于合法、合規的項目。

2.甲方應按期足額償還貸款本息，如發生逾期，甲方應按照中國人民銀行的規定支付逾期利息。

3.乙方應在貸款發放后，為甲方提供相關金融服務，包括但不限于貸款咨詢、財務顧問等。

4.甲方同意按照本合同約定，向乙方支付貸款利息及相關費用。

六、保密條款

1.雙方在履行本合同過程中，獲知的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。

2.保密期限自本合同簽訂之日起算，至貸款本息全部償還完畢之日止。

3.違反保密義務的一方，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償。

七、違約責任

1.甲方未按期足額償還貸款本息的，應承擔違約責任，乙方有權依法處置抵押物，并要求甲方支付逾期還款的違約金。

2.甲方未按照約定用途使用貸款的，乙方有權提前收回貸款，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按照約定發放貸款的，應承擔違約責任，向甲方支付相應的賠償。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。

3.本合同的修改、補充，須以書面形式作出，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

（以上條款構成合同的主要內容，雙方應嚴格遵守，共同維護雙方的合法權益。）

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

甲方權利與義務：

1.甲方有權按照本合同的約定獲得乙方的貸款支持。

2.甲方應確保抵押物的合法性，包括但不限于土地使用權、建筑物所有權等，且在抵押期間保持抵押物的價值不受損害。

3.甲方應按時足額償還貸款本息，并承擔因逾期還款所產生的所有費用。

4.甲方應保證貸款用途的真實性和合法性，不得用于任何違法活動。

5.甲方應配合乙方進行抵押物的評估、登記等相關手續，并承擔由此產生的費用。

6.甲方在抵押期間應維護抵押物的保險有效，保險受益人應包括乙方。

7.甲方如需對抵押物進行轉讓、出租、再抵押等處分行為，需事先取得乙方書面同意。

8.甲方應在合同約定的期限內，如約履行還款義務，否則應承擔相應的違約責任。

乙方權利與義務：

1.乙方有權在甲方履行本合同約定的還款義務后，優先受償抵押物。

2.乙方有權對甲方的貸款用途進行監督，確保貸款用于約定的項目。

3.乙方應按照約定的貸款金額、期限和利率向甲方提供貸款。

4.乙方在甲方逾期還款時，有權依法采取催收措施，包括但不限于收取逾期利息、處置抵押物等。

5.乙方應保證甲方在抵押期間對抵押物的使用權，不得無故干涉甲方的正常使用。

6.乙方在抵押期間，如甲方發生違約行為，有權要求甲方立即糾正，并有權追究甲方的違約責任。

7.乙方在合同約定的抵押物處分行為中，應依法行使抵押權，確保甲方的合法權益不受侵害。

8.乙方應遵守國家法律法規，保護甲方的隱私和商業秘密。

合作方式：

1.雙方應建立良好的溝通機制，確保在合同執行過程中的信息暢通。

2.雙方在合同執行過程中，如有變更、解除、終止合同的意向，應提前通知對方，并經雙方協商一致。

3.雙方應共同配合，辦理抵押物的登記、評估、保險等相關手續，確保合同的順利履行。

4.在合同執行期間，如發生不可抗力事件，影響合同的履行，受影響方應及時通知對方，并采取積極措施減輕損失。

5.雙方應本著誠實信用、平等互利的原則，共同推進合同約定的合作事項，實現雙方的共同發展。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方按本合同約定完全履行還款義務，乙方確認貸款本息全部償還完畢之日終止。

2.本合同項下的抵押權自抵押登記手續辦理完畢之日起設立，至甲方按本合同約定償還完畢貸款本息，乙方辦理抵押權注銷手續之日終止。

二、合同終止條件

1.甲方按照本合同約定，提前或按時足額償還貸款本息，乙方確認無任何未了事項，本合同自動終止。

2.雙方協商一致，達成書面終止協議，本合同終止。

3.發生不可抗力事件，導致合同無法履行，經雙方協商一致，可以終止本合同。

4.甲方發生破產、清算等情形，乙方有權提前終止本合同，并立即行使抵押權。

三、合同的變更和解除

1.雙方經協商一致，可以書面形式變更或解除本合同。

2.變更或解除合同，不影響雙方已經發生的權利義務，也不影響已經產生法律效力的抵押權。

3.在合同有效期內，如國家法律法規發生變化，影響本合同的履行，雙方應協商一致，對合同進行相應修改。

四、爭議解決機制

1.雙方因履行本合同發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，因本合同引起的任何爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力，對雙方具有約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

（以上內容構成合同的完整條款，雙方應嚴格遵守，共同維護雙方的合法權益。）

合同簽字蓋章及日期：

甲方（抵押人）：__________有限公司

營業執照號：__________

地址：__________

法定代表人：______