目 錄一、室內篇......................................................................................................................................................................................................11.1 戶內觀感......................................................................................................................................................................................21.1.1 樓地面............................................................................................................................................................................21.1.2 墻面................................................................................................................................................................................51.1.3 天棚................................................................................................................................................................................71.1.4 廚衛門洞........................................................................................................................................................................91.1.5 廚衛防水......................................................................................................................................................................101.1.6 飄窗..............................................................................................................................................................................111.1.7 煙道..............................................................................................................................................................................121.2 水電設備....................................................................................................................................................................................131.2.1 戶內強、弱電箱..........................................................................................................................................................131.2.2 地熱預留管道安裝......................................................................................................................................................141.2.3 開關/插座面板............................................................................................................................................................151.2.4 照明..............................................................................................................................................................................161.2.5 煙感/煤氣報警............................................................................................................................................................171.2.6 煤氣表..........................................................................................................................................................................181.2.7 預留空調孔洞..............................................................................................................................................................191.2.8 排水管..........................................................................................................................................................................201.2.9 給水管..........................................................................................................................................................................211.2.10

等電位..........................................................................................................................................................................221.3 門窗欄桿....................................................................................................................................................................................231.3.1 門..................................................................................................................................................................................231.3.2 外窗..............................................................................................................................................................................251.3.3 陽臺欄桿......................................................................................................................................................................26二、公共區域篇............................................................................................................................................................................................272.1 大堂、電梯廳、走道...............................................................................................................................................................

282.1.1 單元門..........................................................................................................................................................................282.1.2 地面..............................................................................................................................................................................292.1.3 墻面..............................................................................................................................................................................312.1.4 吊頂..............................................................................................................................................................................342.2 外立面........................................................................................................................................................................................392.2.1 外墻裝飾......................................................................................................................................................................392.2.2 分隔縫..........................................................................................................................................................................452.2.3 滴水線..........................................................................................................................................................................462.2.4 外墻打膠......................................................................................................................................................................482.2.5 外立面百葉..................................................................................................................................................................502.2.6 竣工標志牌..................................................................................................................................................................512.2.7 沉降觀測點..................................................................................................................................................................522.3 屋面............................................................................................................................................................................................532.3.1 屋面..............................................................................................................................................................................532.3.2 分格縫..........................................................................................................................................................................562.3.3 女兒墻、泛水..............................................................................................................................................................572.3.4 欄桿..............................................................................................................................................................................582.3.5 排水..............................................................................................................................................................................592.3.6 屋面落水口..................................................................................................................................................................602.3.7 煙道、風帽..................................................................................................................................................................612.3.8 屋面檢修爬梯..............................................................................................................................................................622.3.9 雨水管..........................................................................................................................................................................632.3.10

通氣管..........................................................................................................................................................................642.3.11

防雷..............................................................................................................................................................................652.3.12

風機..............................................................................................................................................................................662.3.13

電梯機房......................................................................................................................................................................672.4 樓梯間........................................................................................................................................................................................682.4.1 樓梯間..........................................................................................................................................................................682.4.2 樓梯欄桿、扶手..........................................................................................................................................................712.4.3 樓梯間滴水線..............................................................................................................................................................722.4.4 正壓送風系統..............................................................................................................................................................732.5 管井、設備................................................................................................................................................................................742.5.1 管道井..........................................................................................................................................................................742.5.2 強、弱電井..................................................................................................................................................................75三、地下室篇................................................................................................................................................................................................763.1 地下室........................................................................................................................................................................................773.1.1 頂棚..............................................................................................................................................................................773.1.2 墻柱面..........................................................................................................................................................................793.1.3 地面..............................................................................................................................................................................803.1.4 地面分縫......................................................................................................................................................................833.1.5 坡道..............................................................................................................................................................................843.1.6 水溝篦子......................................................................................................................................................................873.1.7 集水井..........................................................................................................................................................................883.1.8 照明..............................................................................................................................................................................903.1.9 車位..............................................................................................................................................................................913.2 導視系統....................................................................................................................................................................................923.2.1 龍門牌、限高橫桿......................................................................................................................................................923.2.2 出入口坡道、墻身導視..............................................................................................................................................933.2.3 地下室行車通道、交通標識牌..................................................................................................................................943.2.4 反光標志牌、廣角鏡..................................................................................................................................................953.2.5 防護樁、減速帶..........................................................................................................................................................963.2.5 地下室行車通道、交通標識牌..................................................................................................................................973.3 設備............................................................................................................................................................................................983.3.1 水管..............................................................................................................................................................................983.3.2 風管............................................................................................................................................................................1013.3.3 槽盒............................................................................................................................................................................1043.3.4 消防管網....................................................................................................................................................................1053.3.5 防火卷簾....................................................................................................................................................................1073.4 設備房......................................................................................................................................................................................1093.4.1 水泵房........................................................................................................................................................................1093.4.1 水泵房........................................................................................................................................................................1103.4.2 濕式報警閥、消防控制室......................................................................................................................................1123.4.3 發電機房....................................................................................................................................................................1143.4.4 儲油間........................................................................................................................................................................1163.4.5 強弱電機房/專變高低壓配電房..............................................................................................................................1173.4.6 風機............................................................................................................................................................................1213.4.7 設備基礎....................................................................................................................................................................123四、園建綠化篇..........................................................................................................................................................................................1244.1 園建..........................................................................................................................................................................................1254.1.1 門樓............................................................................................................................................................................1254.1.2 構筑物........................................................................................................................................................................1264.1.3 景墻............................................................................................................................................................................1274.1.4 花池............................................................................................................................................................................1284.1.5 臺階............................................................................................................................................................................1294.1.6 鋪裝地面....................................................................................................................................................................1304.1.7 瀝青道路....................................................................................................................................................................1314.1.8 透水地面....................................................................................................................................................................1324.1.9 兒童活動場地............................................................................................................................................................1334.1.10

水景............................................................................................................................................................................1344.1.11

圍墻............................................................................................................................................................................1354.1.12

拖把池和垃圾桶放置處............................................................................................................................................1364.1.13 景觀坐凳..................................................................................................................................................................1374.2 綠化..........................................................................................................................................................................................1384.2.1 喬木、花灌木、球類................................................................................................................................................1384.2.2 綠籬、地被................................................................................................................................................................1394.2.3 草坪............................................................................................................................................................................1404.2.4 硬景、軟景銜接........................................................................................................................................................1414.3 配套設施..................................................................................................................................................................................1424.3.1 室外小品....................................................................................................................................................................1424.3.2 燈具............................................................................................................................................................................1434.3.3 配電箱........................................................................................................................................................................1444.3.4 排水溝........................................................................................................................................................................1454.3.5 雨水口........................................................................................................................................................................1464.3.6 隱形井蓋....................................................................................................................................................................1474.3.7 取水點........................................................................................................................................................................148-

1

-一、室內篇戶內觀感樓地面樓地面（混凝土）示例圖片標準要求一、實測實量要求：一、工藝要點：鋪設面層前鑿毛或涂刷界面劑，表面粗糙、潔凈、濕潤并不得有積水。面層鋪設不得留施工縫。施工完成后，養護時間不應少于

7d；抗壓強度達到

5MPa方可上人行走；抗壓強度達到設計要求后，方可正常使用。二、精益要點：優化濕作業做法，選擇無濕作業或濕作業少，利于提高質量，減少工序。結構完成驗收平整度并整理干凈，做好成品保護工作。表面平整度≦4mm。二、觀感質量要求：管1.面層表面應潔凈，不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。控2.面層表面的坡度應符合設計要求，不應有倒泛水和積水現象。要點區域室內區域部位地坪專業土建備注/編號HN-001-

2

-樓地面（瓷磚）示例圖片標準要求一、實測實量要求：一、工藝要點：為減少瓷磚損耗，平整度及排磚滿足要求，堅持策劃及樣板先行。鋪貼前，對磚的規格尺寸和色澤等進行預選；浸水濕潤晾干待用。勾縫和壓縫采用同品種、同強度等級、同顏色的水泥，做好養護和保護。鋪設地磚結合層和填縫材料采用水泥砂漿時，面層鋪設后覆蓋、濕潤，養護時間不少于

7d。抗壓強度達到設計要求后，可正常使用。二、精益要點：大面積板塊面層的伸、縮縫及分格縫符合設計要求。板塊類踢腳線施工時，不得采用混合砂漿打底。面層表面的坡度符合設計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結合處應嚴密牢固，無滲漏。表面平整度≦2mm,縫格順直≦3mm，板塊間隙寬度≦2mm，單塊磚角有局部空鼓，但每一個自然間不超過總數的

5%不計。二、觀感質量要求：管磚面層的表面潔凈、接縫平整，周邊順直。踢腳線與柱、墻面的結合牢固。踢腳線高度及出柱、墻厚度控符合設計要求，均勻一致。要點區域室內區域部位地坪專業土建備注/編號HN-002-

3

-樓地面（木、竹地板）示例圖片標準要求一、實測實量要求：表面平整度≦2mm。二、觀感質量要求：木、竹地板面層刨平，無明顯刨痕和毛刺等現象。木地板與房間門夾磚平行鋪貼，鋪設平整牢固，拼縫緊密均勻。踢腳線與木地板接縫通順、高度一致。收口條安裝牢固、平實。管控要一、工藝要點：面層縫隙應嚴密；接頭位置應錯開，表面應平整、潔凈。相鄰板材接頭位置應錯開不小于

300mm

的距離；與柱、墻之間應留

8mm～12mm

的空隙。木、竹面層鋪設在水泥類基層上，基層表面應堅硬、平整、潔凈、不起砂，表面含水率不應大于

8％。二、精益要點：點1.與廁浴間、廚房等潮濕場所相鄰的木、竹面層的連接處應做防水(防潮)處理。2.施工過程中為避免四周變形、異響、吐灰，可選擇龍骨的斷面尺寸不應過小，安裝時緊貼基層地面，接觸面積越大，安裝就越牢固。區域室內區域部位地坪專業土建備注/編號HN-003-

4

-1.1.2

墻面墻面（抹灰）示例圖片標準要求一、實測實量要求：一、工藝要點：為杜絕大面空鼓、開裂問題，要求掛網前將孔洞封堵密實、結構缺陷修補到位，雜物清理完成。掛網部位應向各邊延伸

150mm，搭接寬度不應小于

100mm；掛網前高低差用水泥砂漿填補，且應確保鋼絲網掛設牢固。3.抹灰前墻面甩漿到位，密度均勻、形成有效毛刺，養護到位。減少空鼓質量問題，采取分層抹灰，底灰六、七成干時，即可面灰施工。杜絕地面污染，要求樓層砂漿必須使用墊板鋪墊。二、精益要點：杜絕空鼓、開裂問題，現場不允許加水、不得使用已初凝的砌筑砂漿。抹灰后開槽嚴禁，空鼓/開裂采用機械切割修補，確保修補規整。普通抹灰偏差≦4mm，高級抹灰偏差≦3mm。房間開間/進深（-10，10）mm，房間方正≦10mm。二、觀感質量要求：管1.抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫清晰，墻面不控應出現起砂、外露鋼筋頭、鋼絲網、玻纖網。2.地坪不得起砂、開裂；同房間地面不應出現不平整、明顯要色差。點區域室內區域部位內墻專業土建備注/編號HN-004-

5

-墻面（膩子）示例圖片標準要求一、實測實量要求：面漆表面平整度、垂直度為≦3mm；膩子未打磨平整度、垂直度為≦4mm。房間開間凈高和凈深（-10，10）mm。二、觀感質量要求：表面無污染，無破損，無起皮，無色差，無開裂。陰角處棱角挺括，四周線條無大小頭。陰角處墻面膩子或涂料細膩、不粗糙，顏色均勻一致。管控要點一、工藝要點：為減少膩子開裂問題，要求基層清理干凈，無浮灰、無明顯刮痕，且膩子不宜過厚。為避免泛堿、咬色、流墜、刷紋問題，要求膩子涂飾顏色要均勻一致。為保證線盒部位和陰角處涂刷平齊美觀，要求先彈線貼好美紋紙后再涂刷。二、精益要點：對于石膏板墻面，膩子施工前要用嵌縫膩子對石膏板拼縫部位進行嵌縫，并粘貼網格布加強。為減少室內空氣污染，水性涂料必須做有害物質限量檢驗報告。區域室內區域部位內墻專業土建備注/編號HN-005-

6

-1.1.3

天棚天棚（結構面）示例圖片標準要求一、實測實量要求：結構頂板水平度偏差（0，15）mm,極差

15mm＜極差≤20mm

為單點不合格，極差＞20mm

時

5

個點都不合格。模板平整度允許偏差≤5mm，相鄰兩板表面高低差允許偏差≤2mm，底模上表面標高允許偏差（-5，5）mm，模板軸線允許偏差≤5mm。二、觀感質量要求：表面潔凈，無污染，無破損、無開裂。表面無孔洞、露筋、漲模、夾渣、沙化，砼強度符合要求。門洞尺寸合理，方便業主后續裝修使用。鋁膜施工表面無密集氣泡。管控要點一、工藝要點：模板的接縫不漏漿，混凝土澆筑前，模板內雜物清理干凈。設計在模板面的預埋件和預留孔洞不得遺漏。二、精益要點：模板與混凝土的接觸面應清理干凈并涂刷水性隔離劑（禁止油性）。采用紅外線復核墻、板、柱等結構模板標高，標高控制在5mm

內，消除頂棚面二次平整度找補，降低成本。區域室內區域部位天棚專業土建備注/編號HN-006-

7

-天棚（膩子）示例圖片標準要求一、實測實量要求：已打磨面漆表面平整度為≦3mm；未打磨平整度為≦4mm。二、觀感質量要求：表面無污染，無破損，無起皮，無色差，無開裂。陰角處涂料細膩。天棚涂料刷至墻面約

5-8cm。管控要點一、工藝要點：找平層平整、無粉化、起皮和裂縫。涂料涂飾工程涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底，不得泛堿、咬色，不得有流墜、刷紋。涂層與其他裝修材料和設備銜接處吻合，界面應清晰。陰角處涂料涂刷時先彈線貼好美紋紙后再刷涂料。嚴禁膩子超厚或著前道膩子未干透即刮二道膩子。二、精益要點：混凝土和抹灰表面施涂溶劑型涂料時，含水率不大于

8%，施涂水性和乳液涂料時，含水率不大于

10%。為減少室內空氣污染，水性涂料必須做有害物質限量檢驗報告。區域室內區域部位天棚專業土建備注/編號HN-007-

8

-1.1.4

廚衛門洞廚衛門洞示例圖片標準要求一、實測實量要求：合格：陰陽角偏差≦4mm，戶內門洞尺寸偏差高、寬設計尺寸（-10，10）mm。二、觀感質量要求：1.陰陽角方正，線條橫平豎直、界面清晰，無扭曲、掉角、大小頭。管控要點一、工藝要點：1.涂刷前彈線控制，按墨線張貼膠帶紙，確保線清晰順直，避免對墻面造成污染。二、精益要點：涉水房間門洞抹灰使用防水砂漿。門洞薄抹灰延伸至廚衛內側墻體

5cm。區域室內區域部位廚衛專業土建備注/編號HN-008-

9

-1.1.5

廚衛防水廚衛防水示例圖片標準要求一、實測實量要求：防水層的平均厚度符合設計要求，最小厚度不應小于設計厚度的

90％。防水施工前，對結構進行蓄水試驗，高度宜為

30-100mm，時間不少于

24h。衛生間、浴室和設有配水點的封閉陽臺防水層距地面宜設置

1.2m。衛生間有非封閉式洗浴設施，花灑及其臨近墻面防水高度不小于

1.8m。二、觀感質量要求：涂膜防水層與基層粘結牢固，表面平整，涂刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡、露胎體和翹邊等缺陷。涂膜防水層的胎體增強材料鋪貼平整，每層的短邊搭接縫應錯開。樓、地面的防水層在門口處應水平延展，且向外延展的長度不應小于

500mm，向兩側延展的寬度不應小于

200mm。管控要點一、工藝要點：防水涂料在大面施工前，先在陰陽角、管根、設備基礎根部等部位施做附加層，夾鋪胎體增強材料，附加層的寬度和厚度符合設計要求。防水涂料前后兩遍的涂刷方向相互垂直，涂層厚度均勻。室內防水基層應平整、清理到位，不得出現空鼓、開裂。二、精益要點：室內防水材料直接涂敷在砼基層上，之間嚴禁施工找平層（砼局