甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓物業買賣合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當事人1.2公寓物業1.3買賣合同第二條：公寓物業描述2.1物業位置2.2物業面積2.3物業現狀第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付與過戶4.1交付時間4.2過戶手續4.3過戶費用第五條：權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務第六條：合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違反保密條款的責任第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條：其他條款12.1物業費用12.2維修責任12.3保險責任第十三條：附件13.1公寓物業權屬證明13.2付款憑證13.3其他重要文件第十四條：合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當事人1.1.1出賣人：指具有房屋所有權，將其房屋出售給他人的自然人、法人和其他組織。1.1.2買受人：指購買出賣人房屋的自然人、法人和其他組織。1.2公寓物業1.2.1物業位置：位于市區街道號，具體棟號、單元、房號詳見附件。1.2.2物業面積：建筑面積為平方米，套內面積為平方米。1.2.3物業現狀：物業處于竣工驗收合格狀態，符合國家相關法律法規及強制性標準要求，具備入住條件。1.3買賣合同1.3.1本合同為《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規的遵守，是出賣人與買受人之間關于物業買賣的協議。1.3.2本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條：公寓物業描述2.1物業位置2.1.1物業位于市區街道號，具體棟號、單元、房號詳見附件。2.2物業面積2.2.1物業的建筑面積為平方米，套內面積為平方米。2.3物業現狀2.3.1物業處于竣工驗收合格狀態，符合國家相關法律法規及強制性標準要求，具備入住條件。第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.1.1物業的購買價格為人民幣元整（大寫：元整），其中包括物業的房價及附屬設施、裝修等費用。3.2支付方式3.2.1買受人應按照本合同約定的付款方式和付款時間，向出賣人支付物業購買價格。3.3支付時間3.3.1買受人應按照下列付款時間向出賣人支付物業購買價格：（1）簽訂合同之日起五個工作日內，支付人民幣萬元整作為定金；（2）自簽訂合同之日起個月內，支付剩余的物業購買價格。第四條：交付與過戶4.1交付時間4.1.1出賣人應按照本合同約定的交付條件，向買受人交付物業。4.2過戶手續4.2.1買受人應按照本合同約定的過戶時間，向相關行政管理部門辦理物業過戶手續。4.3過戶費用4.3.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等，由買受人承擔。具體費用以當地行政管理部門的收費標準為準。第五條：權利與義務5.1出賣人權利與義務5.1.1出賣人應保證其對物業的所有權，確保物業不存在任何權屬糾紛。5.1.2出賣人應按照本合同約定的時間、方式向買受人交付物業。5.2買受人權利與義務5.2.1買受人應按照本合同約定的時間、方式向出賣人支付物業購買價格。5.2.2買受人應自簽訂合同之日起個月內，按照約定辦理物業過戶手續。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更6.1.1合同的變更應由合同當事人協商一致，并簽訂書面變更協議。6.1.2合同變更不得違反法律法規、政策規定，不得損害國家、社會公共利益。6.2合同解除6.2.1合同解除應由合同當事人協商一致，并簽訂書面解除協議。6.2.2合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理物業交付和價款退還等手續。6.2.3合同解除不得違反法律法規、政策規定，不得損害國家、社會公共利益。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未按照本合同約定的時間、方式交付物業的，應當按照遲延交付部分房價的1%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未按照本合同約定的條件交付物業的，買受人有權拒絕接收，并要求出賣人承擔相應的違約責任。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按照本合同約定的時間、方式支付物業購買價格的，應當按照遲延支付部分房價的1%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未按照本合同約定的條件接收物業的，應當承擔相應的違約責任。第九條：爭議解決9.1協商解決9.1.1合同當事人應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決9.2.1如果協商不成，任何一方均可向物業所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決9.3.1如果調解不成，合同當事人應向物業所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1如果仲裁不成，任何一方均有權向物業所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自合同當事人簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同修改10.2.1合同的修改應由合同當事人協商一致，并簽訂書面修改協議。10.2.2合同修改不得違反法律法規、政策規定，不得損害國家、社會公共利益。10.3合同終止10.3.1合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理物業交付和價款退還等手續。10.3.2合同終止不得違反法律法規、政策規定，不得損害國家、社會公共利益。第十一條：保密條款11.1保密內容11.1.1合同當事人應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或者履行完畢之日止。11.3違反保密條款的責任11.3.1如果合同當事人違反保密條款，泄露本合同內容，泄露方應承擔違約責任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十二條：其他條款12.1物業費用12.1.1買受人應按照物業所在地的物業管理規定，支付物業管理費、水電費等物業相關費用。12.2維修責任12.2.1出賣人應按照物業質量保證書的規定，承擔物業質量保證期內物業的維修責任。12.2.2物業質量保證期屆滿后，物業的維修責任按照物業所在地的相關法律法規執行。12.3保險責任12.3.1買受人應自簽訂合同之日起個工作日內，向保險公司投保物業保險。12.3.2保險費用由買受人承擔。第十三條：附件13.1公寓物業權屬證明13.1.1出賣人應向買受人提供合法有效的物業權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。13.2付款憑證13.2.1買受人應向出賣人提供付款憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。13.3其他重要文件13.3.1合同當事人認為其他需要附加的文件，可作為附件附本合同后。第十四條：合同簽署14.1簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同在市區街道號簽署。14.3簽署人14.3.1出賣人：（簽字/蓋章）14.3.2買受人：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指除合同當事人之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、監管機構、行政機關等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于參與房屋買賣、貸款、過戶、稅務等環節的相關機構和個人。第二條：第三方介入的約定2.1第三方介入的時機2.1.1第三方介入物業買賣合同的履行過程，包括但不限于物業交付、價款支付、過戶手續等環節。2.1.2合同當事人應在與第三方簽訂相關合同時，明確第三方的介入時機和職責。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入方式包括但不限于提供專業服務、代收代付、協助辦理手續等。2.2.2合同當事人應與第三方協商確定介入方式，并簽訂書面協議。第三條：第三方的責任與義務3.1第三方責任3.1.1第三方應按照合同約定和法律法規的要求，履行其介入合同履行過程的職責。3.1.2第三方應保證其提供的服務或協助辦理的手續合法、合規、真實、有效。3.2第三方義務3.2.1第三方應協助合同當事人完成合同履行過程中的相關事宜，包括但不限于物業交付、價款支付、過戶手續等。3.2.2第三方應按照合同約定和法律法規的要求，保護合同當事人的合法權益。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的約定4.1.1合同當事人應在與第三方簽訂相關合同時，明確第三方的責任限額。4.1.2第三方責任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。4.2第三方責任限額的確定4.2.1第三方責任限額的確定應根據第三方提供的服務內容、性質、風險程度等因素綜合考慮。4.2.2合同當事人應與第三方協商確定責任限額，并在合同中予以明確。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與出賣人的關系5.1.1第三方介入物業買賣合同，并不改變出賣人對物業的所有權和合同義務。5.1.2出賣人應承擔物業買賣合同約定的義務，并按照合同約定向買受人交付物業。5.2第三方與買受人關系5.2.1第三方介入物業買賣合同，并不改變買受人購買物業的權利和合同義務。5.2.2買受人應按照合同約定向出賣人支付物業購買價格，并接受物業交付。5.3第三方與合同當事人的關系5.3.1第三方介入物業買賣合同，并不改變合同當事人之間的權利義務關系。5.3.2合同當事人應按照合同約定履行各自的義務，并承擔因第三方介入而產生的額外費用和風險。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，合同當事人應與第三方協商確定合同履行的具體事宜。6.1.2合同當事人應按照與第三方約定的方式、時間、地點等履行合同義務。6.2第三方介入后的合同變更6.2.1合同當事人應與第三方協商一致，方可對合同進行變更。6.2.2合同變更應符合法律法規和合同約定，并書面確認。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后的爭議解決7.1.1合同當事人應通過友好協商的方式解決因第三方介入而產生的爭議。7.1.2如果協商不成，任何一方均可向物業所在地的人民調解委員會申請調解。7.2第三方介入后的爭議處理7.2.1如果調解不成，合同當事人應向物業所在地的仲裁委員會申請仲裁。7.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.3第三方介入后的法律途徑7.3.1如果仲裁不成，任何一方均有權向物業所在地的人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的保密條款8.1保密內容8.1.1合同當事人應對與第三方簽訂的合同內容和履行過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或者履行完畢之日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證附件2：土地使用權證附件3：房屋所有權轉移登記申請書附件4：房屋所有權轉移登記證明附件5：物業現狀說明書附件6：物業交付確認書附件7：物業購買價格支付憑證附件8：物業過戶手續費支付憑證附件9：第三方服務協議附件10：物業保險單附件11：物業維修責任確認書附件12：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：附件1：房產證房產證是證明出賣人對物業所有權合法有效的文件。買受人應要求出賣人提供合法有效的房產證，作為購買物業的依據。附件2：土地使用權證土地使用權證是證明出賣人對物業土地使用權合法有效的文件。買受人應要求出賣人提供合法有效的土地使用權證，作為購買物業的依據。附件3：房屋所有權轉移登記申請書房屋所有權轉移登記申請書是買受人向行政機關申請房屋所有權轉移登記的文件。買受人應按照合同約定和法律法規的要求，提交該申請書。附件4：房屋所有權轉移登記證明房屋所有權轉移登記證明是行政機關頒發的，證明房屋所有權已經轉移給買受人的文件。出賣人應按照合同約定和法律法規的要求，協助買受人辦理該證明。附件5：物業現狀說明書物業現狀說明書是出賣人提供的，詳細描述物業現狀的文件。買受人應認真閱讀該說明書，了解物業的真實情況。附件6：物業交付確認書物業交付確認書是買受人確認收到物業的文件。出賣人應按照合同約定和法律法規的要求，向買受人交付物業，并辦理該確認書。附件7：物業購買價格支付憑證物業購買價格支付憑證是買受人支付物業購買價格的憑證。出賣人應按照合同約定和法律法規的要求，接受買受人支付的購買價格。附件8：物業過戶手續費支付憑證物業過戶手續費支付憑證是買受人支付物業過戶手續費的憑證。買受人應按照合同約定和法律法規的要求，支付物業過戶手續費。附件9：第三方服務協議第三方服務協議是合同當事人與第三方簽訂的，約定第三方介入合同履行過程的協議。合同當事人應與第三方協商確定協議內容，并簽訂書面協議。附件10：物業保險單物業保險單是買受人購買物業保險的憑證。買受人應按照合同約定和法律法規的要求，向保險公司投保物業保險。附件11：物業維修責任確認書物業維修責任確認書是出賣人承諾在物業質量保證期內承擔物業維修責任的文件。買受人應要求出賣人提供該確認書。附件12：合同履行過程中的其他重要文件