甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房出售獨家委托書本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1二手房1.2出售1.3獨家委托書1.4委托人1.5受托人第二條：房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋現狀2.4產權歸屬第三條：獨家委托期限3.1委托期限起始日期3.2委托期限結束日期3.3委托期限的延長第四條：受托人的義務與責任4.1推廣與銷售4.2信息保密4.3合規操作4.4費用承擔第五條：委托人的義務與責任5.1提供真實信息5.2配合受托人工作5.3支付傭金5.4房屋交付第六條：傭金支付6.1傭金計算方式6.2傭金支付時間6.3傭金支付條件第七條：成交后的處理7.1產權過戶7.2款項結算7.3售后服務第八條：合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止原因8.3解除后的處理第九條：違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約金計算第十條：爭議解決10.1協商解決10.2調解程序10.3訴訟途徑第十一條：法律適用11.1合同簽訂地法律11.2房屋所在地的法律第十二條：合同的生效與份數12.1合同生效條件12.2合同份數第十三條：其他約定13.1房屋保險13.2房屋維修13.3配套設施第十四條：雙方簽字蓋章14.1委托人簽字14.2受托人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.2出售：指委托人將其擁有的房屋所有權轉移給第三方的行為。1.3獨家委托書：指委托人授予受托人在委托期限內獨家代理其房屋出售業務的書面文件。1.4委托人：指房屋的所有人，即同意將房屋出售并委托受托人進行出售事宜的自然人、法人或其他組織。1.5受托人：指接受委托人委托，在委托期限內獨家代理委托人出售房屋的業務的自然人、法人或其他組織。第二條：房屋信息2.1房屋地址：【房屋地址】2.2房屋面積：【房屋面積】平方米2.3房屋現狀：【房屋現狀】（如：裝修情況、使用情況等）2.4產權歸屬：委托人對房屋享有完全所有權，房屋的產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第三條：獨家委托期限3.1委托期限起始日期：【委托期限起始日期】3.2委托期限結束日期：【委托期限結束日期】3.3委托期限的延長：如委托期限內房屋未成功出售，委托人可以選擇延長委托期限，具體延長事宜雙方另行協商。第四條：受托人的義務與責任4.1推廣與銷售：受托人應全力以赴，采取各種合法手段進行房屋的推廣與銷售。4.2信息保密：受托人應對房屋的相關信息保密，不得泄露給無關第三方。4.3合規操作：受托人應遵守相關法律法規，合法合規地進行房屋出售事宜。4.4費用承擔：受托人應承擔其在履行本合同過程中產生的合法費用。第五條：委托人的義務與責任5.1提供真實信息：委托人應對房屋的相關信息提供真實、準確、完整的說明。5.2配合受托人工作：委托人應積極配合受托人進行房屋的推廣與銷售工作。5.3支付傭金：委托人應在房屋成功出售后，按照約定支付給受托人傭金。5.4房屋交付：委托人應在房屋成功出售后，按照約定時間將房屋交付給買家。第六條：傭金支付6.1傭金計算方式：傭金為本合同簽訂時，房屋評估價的【百分比】。6.2傭金支付時間：房屋成功出售后【支付時間】內。6.3傭金支付條件：房屋成功出售，并完成產權過戶手續。第八條：合同的解除與終止8.1解除條件：（1）雙方協商一致解除本合同；（2）因不可抗力因素導致合同無法履行；（3）房屋在委托期限內成功出售，且已完成產權過戶手續；（4）法律、法規規定的其他解除條件。8.2終止原因：（1）委托期限屆滿，且房屋未成功出售；（2）雙方協商一致終止本合同；（3）不可抗力因素導致合同無法繼續履行；（4）法律、法規規定的其他終止原因。8.3解除后的處理：（1）委托人應支付受托人截至解除日期所產生的合法傭金；（2）雙方應互相返還對方已提供的資料、證件等；（3）本合同解除后，雙方互不承擔對方任何責任；（4）法律、法規規定的其他解除后處理事項。第九條：違約責任9.1違約行為：（1）委托人提供虛假信息或隱瞞重要事實；（2）委托人未按照約定配合受托人工作；（3）委托人未按照約定支付傭金；（4）受托人未按照約定推廣銷售房屋；（5）受托人泄露房屋相關信息；（6）法律、法規規定的其他違約行為。9.2違約責任承擔：（1）違約方應承擔對方因此產生的直接經濟損失；（2）違約方應支付違約金，違約金為本合同約定傭金的【百分比】；（3）違約方承擔違約責任后，仍應履行本合同約定的義務；（4）法律、法規規定的其他違約責任承擔方式。9.3違約金計算：（1）違約金為本合同約定傭金的【百分比】；（2）違約金計算基數為本合同約定的傭金金額；（3）違約金計算方式為：【計算公式】。第十條：爭議解決10.1協商解決：合同雙方在發生爭議時，應通過友好協商解決。10.2調解程序：如協商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院申請調解。10.3訴訟途徑：如調解不成，雙方同意按照訴訟途徑解決爭議。第十一條：法律適用11.1本合同簽訂地法律：本合同的解釋和適用法律為【合同簽訂地法律】。11.2房屋所在地的法律：房屋交易、過戶等事宜應遵守【房屋所在地法律】。第十二條：合同的生效與份數12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同份數：本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第十三條：其他約定13.1房屋保險：委托人應確保房屋在出售過程中投保火災保險，并承擔保險費用。13.2房屋維修：委托人應對房屋進行必要的維修和保養，確保房屋出售時的質量。13.3配套設施：房屋的配套設施（如水電、燃氣、供暖等）應正常使用，如需維修或更換，由委托人承擔相關費用。第十四條：雙方簽字蓋章14.1委托人簽字：14.2受托人簽字：14.3簽字日期：【簽字日期】第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同房屋出售事宜相關的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介方、買方、貸款機構、產權過戶機構等。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入：甲乙方同意中介方作為第三方介入本合同，協助甲乙方進行房屋的推廣、銷售及交易手續辦理。2.2買方介入：買方作為第三方，在簽訂房屋購買合同后，介入本合同，并按照約定完成房屋購買事宜。2.3貸款機構介入：如買方需要貸款購買房屋，貸款機構作為第三方介入，協助買方完成貸款手續。2.4產權過戶機構介入：甲乙方同意產權過戶機構作為第三方，協助完成房屋產權過戶手續。第三條：第三方的責任與義務3.1中介方責任：中介方應誠實守信，依法合規進行房屋推廣、銷售及交易手續辦理，并承擔相應法律責任。3.2買方責任：買方應按照約定完成房屋購買事宜，并承擔貸款、過戶等相關手續的費用及風險。3.3貸款機構責任：貸款機構應依法合規為買方提供貸款服務，并承擔相應法律責任。3.4產權過戶機構責任：產權過戶機構應依法合規協助完成房屋產權過戶手續，并承擔相應法律責任。第四條：第三方權利與利益4.1中介方權利：按照本合同約定，獲得合法傭金。4.2買方權利：按照本合同約定，獲得房屋所有權。4.3貸款機構權利：按照本合同約定，獲得貸款利息。4.4產權過戶機構權利：按照本合同約定，獲得過戶手續費。第五條：第三方責任限額5.1中介方責任限額：中介方就其履行本合同過程中產生的法律責任，承擔不超過【限額金額】的賠償責任。5.2買方責任限額：買方就其履行本合同過程中產生的法律責任，承擔不超過【限額金額】的賠償責任。5.3貸款機構責任限額：貸款機構就其履行本合同過程中產生的法律責任，承擔不超過【限額金額】的賠償責任。5.4產權過戶機構責任限額：產權過戶機構就其履行本合同過程中產生的法律責任，承擔不超過【限額金額】的賠償責任。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方：第三方作為協助方，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方意愿，甲乙方應獨立承擔合同義務和責任。6.2第三方與中介方：中介方作為第三方，與甲乙方建立委托關系，中介方應按照約定履行義務，并承擔法律責任。6.3第三方與買方：買方作為第三方，與甲乙方進行房屋交易，買方應按照約定履行義務，并承擔法律責任。6.4第三方與貸款機構、產權過戶機構：第三方與貸款機構、產權過戶機構作為協助方，應按照約定履行義務，并承擔法律責任。第七條：第三方介入后的額外條款與說明7.1甲乙方應與第三方簽訂相應的補充協議，明確第三方的具體職責、權利和義務。7.2甲乙方應審慎選擇第三方，確保其具備合法資質和良好信譽。7.3甲乙方應監督第三方履行合同義務，確保房屋交易過程的合規、安全。7.4甲乙方應按照本合同約定，支付第三方費用，并依法享受第三方提供的服務。7.5甲乙方與第三方發生糾紛時，應通過友好協商解決，協商不成時，可依法解決。7.6甲乙方應遵守相關法律法規，不得濫用第三方服務，不得損害第三方合法權益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋共有權人同意出售證明附件三：房屋產權清晰證明附件四：房屋現狀照片及描述附件五：房屋裝修情況說明附件六：房屋維修保養記錄附件七：房屋交易稅費明細附件八：貸款申請表附件九：產權過戶申請表附件十：中介服務協議附件十一：買方支付憑證附件十二：賣方支付憑證附件十三：房屋交付確認書附件十四：售后服務協議附件詳細要求和說明：1.房屋所有權證：應為本合同所指房屋的完整所有權證副本，證明甲乙方對房屋享有完全所有權。2.房屋共有權人同意出售證明：如有共有權人，需提供共有權人同意出售的書面證明。3.房屋產權清晰證明：證明房屋產權無任何糾紛，包括但不限于抵押、債務等。4.房屋現狀照片及描述：提供房屋當前現狀的照片及詳細描述，包括內部裝修、家具家電等情況。5.房屋裝修情況說明：詳細說明房屋的裝修情況，包括裝修時間、裝修風格、使用的材料等。6.房屋維修保養記錄：提供房屋自購買以來的維修保養記錄，包括維修時間、維修項目、維修費用等。7.房屋交易稅費明細：詳細列出房屋交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個稅等。8.貸款申請表：如買方需貸款購買房屋，提供貸款申請表副本。9.產權過戶申請表：提供產權過戶申請表副本，證明甲乙方同意辦理產權過戶手續。10.中介服務協議：甲乙方與中介方簽訂的書面協議，明確中介方的服務內容、費用等。11.買方支付憑證：買方支付定金或房款的憑證，證明買方已履行支付義務。12.賣方支付憑證：賣方收到買方支付的定金或房款的憑證，證明賣方已收到相應款項。13.房屋交付確認書：房屋交付時雙方簽署的確認書，證明房屋已按約定交付。14.售后服務協議：提供房屋售后服務的協議，明確售后服務的內容、期限等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙方未按約定提供房屋相關信息，導致合同無法履行。2.甲乙方未按約定配合受托人工作，影響房屋出售進程。3.甲乙方未按約定支付傭金，延遲房屋交易進度。4.受托人未按約定推廣銷售房屋，導致房屋長時間未出售。5.受托人泄露房屋相關信息，導致甲乙方利益受損。6.買方未按約定時間支付定金或房款，影響房屋交易進度。7.買方未按約定履行購買義務，導致合同無法繼續履行。8.貸款機構未按約定提供貸款服務，影響買方購房進度。9.產權過戶機構未按約定協助完成產權過戶手續，延遲交易完成時間。違約責任認定：1.甲乙方未按約定提供房屋相關信息，應承擔合同無法履行的責任。2.甲乙方未按約定配合受托人工作，應承擔影響房屋出售進程的責任。3.甲乙方未按約定支付傭金，應承擔延遲房屋交易進度的責任。4.受托人未按約定推廣銷售房屋，應承擔房屋長時間未出售的責任。5.受托人泄露房屋相關信息，應承擔甲乙方利益受損的責任。6.買方未按約定時間支付