合同編號：__________餐館租賃承接合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條餐館基本情況1.1甲方出租的餐館位于_______（地址），占地面積_______平方米，建筑物面積_______平方米，餐館現(xiàn)有設施設備情況詳見附件一。1.2乙方承租甲方的餐館，從事餐飲業(yè)務經(jīng)營。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離餐館，并將餐館交還甲方。若乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月與甲方協(xié)商，簽訂新的租賃合同。第四條經(jīng)營范圍及條件4.1乙方在租賃期間，應按照我國法律法規(guī)和甲方要求，合法經(jīng)營，不得經(jīng)營違法項目和涉及食品安全等問題。4.2乙方在經(jīng)營過程中，應保證餐館的食品安全、衛(wèi)生和環(huán)境整潔，確保服務質(zhì)量。4.3乙方不得擅自改變餐館的結(jié)構(gòu)和設施，如需改動，應提前征得甲方同意，并承擔相關(guān)費用。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期間，甲方負責餐館建筑物的結(jié)構(gòu)安全和設施設備的維修保養(yǎng)，確保餐館正常經(jīng)營。5.2乙方應合理使用餐館設施設備，發(fā)現(xiàn)損壞及時通知甲方進行維修，因乙方使用不當造成的損壞，乙方應承擔維修費用。5.3租賃期滿后，乙方應將餐館設施設備按照原狀歸還甲方。第六條保險6.1乙方應在租賃開始之日起_______內(nèi)，向保險公司投保財產(chǎn)保險，并將保險單副本交甲方備案。6.2保險事故發(fā)生時，乙方應立即通知甲方，并按照甲方要求采取措施，防止損失擴大。第七條合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。7.3乙方提前解除合同的，應支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條違約責任8.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付賠償金。8.2乙方逾期支付租金的，應支付滯納金；逾期遷離餐館的，應支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：餐館設施設備清單（具體列明餐館內(nèi)的設施設備，如餐桌、椅子、廚房設備等）附件二：餐館營業(yè)執(zhí)照復印件（乙方提供的餐館營業(yè)執(zhí)照復印件）注意事項：1.甲方應確保餐館的建筑物和設施設備符合法律法規(guī)要求，保障乙方的經(jīng)營安全。2.乙方應合法經(jīng)營，確保餐館的食品安全、衛(wèi)生和環(huán)境整潔。3.租金支付和違約金計算需明確，避免日后糾紛。4.保險購買和事故處理需按照約定進行，保障雙方權(quán)益。5.合同變更和解除需提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.注意保管好合同和相關(guān)文件，以便日后查閱和維權(quán)。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，尋求和解。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。3.在訴訟過程中，雙方應按照法院的要求提供相關(guān)證據(jù)，維護自身權(quán)益。4.在解決爭議時，應注意遵守法律法規(guī)，避免違法行為。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指將餐館所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。2.承租方（乙方）：指從出租方那里租賃餐館使用權(quán)的一方。3.租賃期限：指乙方租賃餐館的時間長度。4.租金：指乙方支付給甲方的費用，以使用餐館使用權(quán)。5.違約金：指一方違約時，應支付給另一方的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.守約方：指在合同履行過程中，沒有違約的一方。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合：1.乙方希望在租賃期間對餐館進行裝修改造，增加新的設施。應對方案：在合同中增加“裝修改造條款”，明確乙方可進行裝修改造的范圍、期限、費用及恢復原狀的義務。補充條款：雙方應就裝修改造方案進行充分溝通，確保改造后的餐館符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求。乙方在進行裝修改造期間，應確保餐館的正常運營，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.甲方提供餐館的運營所需設備，如爐灶、冰箱等。應對方案：在合同中增加“設備提供條款”，明確甲方向乙方提供設備的種類、數(shù)量、質(zhì)量及維修責任。補充條款：甲方提供的設備應保證安全、衛(wèi)生、正常運行。若設備出現(xiàn)故障，甲方應在接到乙方通知后____小時內(nèi)進行維修或更換。3.乙方希望將餐館的部分區(qū)域用作倉庫。應對方案：在合同中增加“用途變更條款”，明確乙方在使用餐館空間時的限制和責任。補充條款：乙方在使用餐館部分區(qū)域作為倉庫時，應確保倉庫內(nèi)的物品安全，防止火災、盜竊等意外事件。同時，倉庫區(qū)域應保持整潔，不影響餐館的整體運營。4.甲方希望對餐館的公共區(qū)域進行定期維修保養(yǎng)。應對方案：在合同中增加“維修保養(yǎng)條款”，明確甲方進行維修保養(yǎng)的時間、方式及乙方應遵守的規(guī)定。補充條款：甲方應在租賃期間對餐館的公共區(qū)域進行定期維修保養(yǎng)，確保餐館的建筑結(jié)構(gòu)安全和設施設備正常運行。乙