2024年房產買賣代理協議選集版A版本合同目錄一覽第一條房屋買賣代理協議的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條代理人的權利和義務2.1代理人的權利2.2代理人的義務第三條賣方的主要責任和義務3.1房屋權屬證明3.2房屋的實際情況3.3配合代理人的工作第四條買方的責任和義務4.1提供真實信息4.2配合代理人的工作4.3支付房價款第五條代理費用和支付方式5.1代理費用5.2支付方式第六條合同的履行期限6.1起始日期6.2終止日期第七條合同的解除和終止7.1解除條件7.2終止條件第八條違約責任8.1賣方的違約責任8.2買方的違約責任8.3代理人的違約責任第九條爭議解決方式9.1和解9.2調解9.3仲裁9.4訴訟第十條合同的生效、修改和解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2法律法規規定的其他事項第十四條合同的附件14.1附件列表14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條房屋買賣代理協議的定義和范圍1.1定義1.2范圍本協議適用于丙方作為代理人，協助甲方出售/乙方購買房屋的過程中的所有權利、義務和責任。第二條代理人的權利和義務2.1代理人的權利1）丙方有權要求甲方提供房屋的權屬證明和相關資料，以便進行房屋交易的真實性和合法性的核實。2）丙方有權要求乙方提供真實有效的個人信息和購房能力證明，以確保買方的購買能力。3）丙方有權根據甲乙雙方的授權，代為辦理房屋交易過程中所需的各種手續和文件。4）丙方有權按照協議約定收取代理費用。2.2代理人的義務1）丙方應誠實、公正地介紹甲方房屋的情況，并如實向乙方說明房屋的優點和缺點。2）丙方應積極協助甲乙雙方進行房屋交易，提供專業的咨詢和建議。3）丙方應保密甲乙雙方提供的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方。4）丙方應按照甲乙雙方的授權，代為辦理房屋交易過程中所需的各種手續和文件。第三條賣方的主要責任和義務3.1房屋權屬證明甲方應提供合法有效的房屋權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。3.2房屋的實際情況甲方應對房屋的實際情況進行全面的介紹和說明，包括但不限于房屋的結構、面積、設施設備、物業管理等情況。3.3配合代理人的工作甲方應積極配合丙方的工作，提供必要的信息和資料，并按照丙方的要求進行房屋交易的準備和辦理相關手續。第四條買方的責任和義務4.1提供真實信息乙方應向丙方提供真實有效的個人信息和購房能力證明，以確保買方的購買能力。4.2配合代理人的工作乙方應積極配合丙方的工作，按照丙方的要求進行房屋交易的準備和辦理相關手續。4.3支付房價款乙方應按照協議約定的時間和方式，支付房價款給甲方。第五條代理費用和支付方式5.1代理費用丙方根據房屋的成交價格，按照約定的比例收取代理費用。具體比例和計算方式在附件中明確規定。5.2支付方式代理費用的支付方式在附件中明確規定。第六條合同的履行期限6.1起始日期本協議自雙方簽署之日起生效。6.2終止日期本協議在房屋交易完成后終止。第七條合同的解除和終止7.1解除條件1）甲乙雙方協商一致，可以解除本協議。2）因不可抗力因素導致本協議無法履行，可以解除本協議。7.2終止條件本協議在房屋交易完成后自動終止。第八條違約責任8.1賣方的違約責任1）甲方違反本協議的約定，導致房屋交易無法進行或交易失敗，應承擔違約責任，向丙方支付約定的代理費用。2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2買方的違約責任1）乙方違反本協議的約定，導致房屋交易無法進行或交易失敗，應承擔違約責任，向丙方支付約定的代理費用。2）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3代理人的違約責任1）丙方違反本協議的約定，導致房屋交易無法進行或交易失敗，應承擔違約責任，向甲乙雙方支付約定的代理費用。2）丙方未履行保密義務，泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息，應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決方式9.1和解甲乙雙方和丙方應通過友好協商的方式解決爭議。9.2調解如協商不成，任何一方均可向丙方所在地的房地產交易中心申請調解。9.3仲裁如調解不成，甲乙雙方可以選擇仲裁解決爭議。仲裁地點和仲裁機構在附件中明確規定。9.4訴訟如仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1生效條件本協議自甲乙雙方和丙方簽署之日起生效。10.2修改條件本協議的修改需經甲乙雙方和丙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。10.3解除條件本協議的解除需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式通知丙方。第十一條保密條款11.1保密內容甲乙雙方和丙方應對在房屋交易過程中獲知的對方商業秘密、技術秘密、個人信息等保密信息予以保密。11.2保密期限保密期限自本協議簽訂之日起算，至本協議終止或解除之日止。11.3泄露后果如甲乙雙方或丙方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的賠償責任。第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決本協議的爭議解決方式按照本合同第九條的約定進行。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項甲乙雙方和丙方在本協議外另有約定的，以約定為準。13.2法律法規規定的其他事項本協議未涉及的事項，按照國家相關法律法規的規定執行。第十四條合同的附件14.1附件列表附件包括但不限于房屋權屬證明、房屋現狀照片、代理費用計算方式、支付方式等。14.2附件的有效性附件是本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權屬證明詳細要求：甲方應提供合法有效的房屋權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。說明：權屬證明是房屋交易的重要依據，用于證明甲方對房屋擁有合法的所有權或使用權。附件二：房屋現狀照片詳細要求：甲方應提供反映房屋現狀的照片，包括房屋的外觀、內部裝修、設施設備等情況。說明：房屋現狀照片有助于乙方了解房屋的實際狀況，以便做出購買決策。附件三：代理費用計算方式詳細要求：丙方應明確代理費用的計算方式，包括費率、計費基數等。說明：代理費用計算方式是丙方收取代理費用的依據，雙方應明確約定以避免糾紛。附件四：支付方式詳細要求：甲乙雙方應明確支付方式，包括支付途徑、支付時間、支付金額等。說明：支付方式是甲乙雙方履行合同義務的重要環節，明確支付方式有助于確保交易順利進行。附件五：房屋交易過程中的相關手續和文件詳細要求：丙方應協助甲乙雙方辦理房屋交易過程中所需的各種手續和文件，包括但不限于合同簽訂、產權過戶、貸款申請等。說明：房屋交易過程中的相關手續和文件是完成交易的關鍵，丙方應積極協助甲乙雙方辦理。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1）甲方違反本協議的約定，導致房屋交易無法進行或交易失敗。2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失。3）乙方違反本協議的約定，導致房屋交易無法進行或交易失敗。4）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失。5）丙方違反本協議的約定，導致房屋交易無法進行或交易失敗。6）丙方未履行保密義務，泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息。違約責任認定：1）甲方違反本協議的約定，應向丙方支付約定的代理費用。2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。3）乙方違反本協議的約定，應向丙方支付約定的代理費用。4）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。5）丙方違反本協議的約定，應向甲乙雙方支付約定的代理費用。6）丙方未履行保密義務，泄露甲乙雙方的個人信息和交易信息，丙方應承擔相應的賠償責任。示例說明：假設甲方在交易過程中提供虛假信息，聲稱房屋未曾進行過翻修，但實際上房屋進行了大規模的裝修。在此情況下，如果乙方基于甲方的虛假信息簽訂了購房合同，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1）房產證：指由房地產管理部門頒發的，證明房屋所有權或使用權歸屬的法律文件。2）土地使用權證：指由土地管理部門頒發的，證明土地使用權歸屬的法律文件。3）代理費用：指丙方為甲乙雙方提供房屋買賣代理服務所收取的費用。4）購房能力證明：指乙方為證明其具有購買房屋的經濟能力而提供的相關文件，如收入證明、資產證明等。5）違約責任：指一方不履行合同義務或履行義務不符合約定時，應承擔的法律責任。6）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀