上海個人租房合同市中心合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2房屋租賃的基本原則1.3合同雙方的權益和義務第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的構造和設施2.3房屋的使用權和所有權第三章租賃條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調整機制3.4房屋交付和歸還時間第四章租客義務4.1遵守法律法規4.2合理使用房屋及設施4.3維護房屋及設施的正常運行4.4按時支付租金及其他費用第五章房東義務5.1提供符合租賃條件的房屋5.2保障租客的人身和財產安全5.3負責房屋及設施的維修和保養5.4協助解決租客在生活中遇到的問題第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同解除后的善后處理第七章違約責任7.1租客的違約行為及責任7.2房東的違約行為及責任7.3違約責任的賠償方式第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點8.3爭議解決的時間限制第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續簽條件第十章房屋保險10.1保險的購買及理賠10.2保險費用的承擔方10.3保險事故的處理程序第十一章房屋轉讓11.1房屋轉讓的條件11.2房屋轉讓的程序11.3房屋轉讓后的合同效力第十二章房屋抵押12.1房屋抵押的條件12.2房屋抵押的程序12.3房屋抵押后的合同效力第十三章合同的終止和解除13.1合同終止的條件13.2合同解除的條件13.3合同終止和解除后的處理事項第十四章其他約定14.1房屋租賃期間的其他費用14.2房屋租賃期間的其他限制14.3雙方的其他約定合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2房屋租賃的基本原則1.3合同雙方的權益和義務第二章房屋描述2.1房屋的位置和面積2.2房屋的構造和設施2.3房屋的使用權和所有權第三章租賃條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調整機制3.4房屋交付和歸還時間第四章租客義務4.1遵守法律法規4.2合理使用房屋及設施4.3維護房屋及設施的正常運行4.4按時支付租金及其他費用第五章房東義務5.1提供符合租賃條件的房屋5.2保障租客的人身和財產安全5.3負責房屋及設施的維修和保養5.4協助解決租客在生活中遇到的問題第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同解除后的善后處理第七章違約責任7.1租客的違約行為及責任7.2房東的違約行為及責任7.3違約責任的賠償方式第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點8.3爭議解決的時間限制第九章附則9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續簽條件第十章房屋保險10.1保險的購買及理賠10.2保險費用的承擔方10.3保險事故的處理程序第十一章房屋轉讓11.1房屋轉讓的條件11.2房屋轉讓的程序11.3房屋轉讓后的合同效力第十二章房屋抵押12.1房屋抵押的條件12.2房屋抵押的程序12.3房屋抵押后的合同效力第十三章合同的終止和解除13.1合同終止的條件13.2合同解除的條件13.3合同終止和解除后的處理事項第十四章其他約定14.1房屋租賃期間的其他費用14.2房屋租賃期間的其他限制14.3雙方的其他約定多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權在租賃期間對房屋進行必要的維修和保養，包括但不限于水電設施、煤氣管道、家具家電等。乙方可協助甲方進行維修和保養，所需費用由甲方承擔。1.2甲方應確保房屋的安全和衛生，定期進行房屋檢查，確保房屋符合租賃條件。如因甲方原因導致房屋安全隱患，乙方有權要求甲方立即整改。1.3甲方應在租賃期間保持房屋及其設施的正常運行，如遇故障，甲方應盡快予以修復。如因甲方原因導致房屋及設施損壞，甲方應承擔相應的維修費用。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方應合理使用房屋及其設施，不得擅自改動房屋結構和設施。如乙方導致房屋及設施損壞，乙方應承擔相應的維修費用。2.2乙方應按時支付租金及各項費用，如乙方逾期支付租金，甲方有權依法收回房屋，并要求乙方支付違約金。2.3乙方在租賃期間有權按照合同約定使用房屋，但不得將房屋轉租、轉借或用于非法用途。如乙方違反此規定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介應具備合法的經營資質，如因第三方中介原因導致合同無效，甲方和乙方均有權要求第三方中介承擔相應的法律責任。3.2第三方中介在合同履行過程中應履行協助、協調和監督的職責，確保甲方和乙方的權益。如第三方中介未履行上述職責，甲方和乙方均有權要求第三方中介承擔相應的責任。3.3第三方中介收取的中介費應按照約定進行，如第三方中介收取的中介費不符合約定，甲方和乙方均有權要求第三方中介退還多余的中介費。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋租賃合同3.房屋設施清單4.租金支付證明5.維修和保養記錄6.保險單據7.房屋轉讓協議8.房屋抵押協議9.租賃期間的其他費用清單10.合同續簽協議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能提供符合租賃條件的房屋未能保障乙的人身和財產安全未能履行維修和保養義務提前解除合同或收回房屋不當2.乙方違約行為：未能按時支付租金及費用未合理使用房屋及設施導致損壞擅自改動房屋結構或設施轉租、轉借或用于非法用途3.第三方中介違約行為：未具備合法經營資質未履行協助、協調和監督職責收取不符合約定的中介費三、法律名詞及解釋：1.房屋租賃合同：指甲方出租房屋給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費。3.租賃期限：指乙方使用房屋的期限。4.維修和保養：指甲方對房屋及設施進行維護和保養的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設施損壞解決辦法：聯系第三方中介協調，甲方負責維修和保養。2.問題：乙方逾期支付租金解決辦法：甲方有權依法收回房屋，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋轉讓或抵押解決辦法：按照合同約定的條件和程序進行轉讓或抵押。4