合同編號：__________居民房產交易過戶協議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房產基本情況1.1甲方擁有的房產位于_______（地址），_______（棟），_______（層），_______（室），房屋結構為_______，房產證號為_______。1.2該房產的用途為_______，土地使用權類型為_______，土地使用權證號為_______。第二條房產交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方擁有的上述房產。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，將房款支付給甲方，支付方式為_______（轉賬/現金//等）。第三條房產過戶及交付3.1甲方應自本協議簽訂之日起_______日內，將房產過戶至乙方名下。過戶費用由_______承擔。3.2房產過戶手續辦理完畢后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.3乙方應自本協議簽訂之日起_______日內，搬入該房產居住。第四條房產質量及維修4.1甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、質量問題等影響房產交易的因素。若甲方違反本條規定，乙方有權要求甲方退還已支付的房款，并賠償因此給乙方造成的損失。4.2甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將該房產現狀保持良好，確保水、電、燃氣、供暖等設施正常使用。如有損壞，甲方應負責維修或更換。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2若甲方未按約定時間辦理房產過戶手續，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房款的_______%。第六條爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀協議內容，確保對協議的條款有充分理解。如有不清楚或疑問的地方，應及時提出，由雙方共同協商解決。2.甲方應保證所出售房產的真實性、合法性，且不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等影響房產交易的因素。如因甲方原因導致房產交易出現問題，乙方有權要求甲方承擔違約責任。3.乙方應按照協議約定的時間支付房款，并按照約定時間搬入房產。如乙方未能按約定時間支付房款或搬入房產，甲方有權要求乙方支付違約金。4.房產過戶手續辦理完畢后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。如甲方未能按約定時間交付相關證件，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.如本協議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間合同關系的一部法律，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規定。2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理關系的法律，包括房地產的開發、交易、登記等方面的規定。3.房產：指房屋及其附屬設施和土地使用權。4.過戶：指將房產的所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的行為。5.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照法律規定或者合同約定向對方支付的金錢。6.管轄權：是指法院對一定范圍內的案件行使審判權的權力。特殊應用場合及補充條款：1.情侶/夫妻間房產過戶：場合描述：雙方為情侶或夫妻關系，甲方將其名下房產過戶給乙方。補充條款：雙方同意，本協議的簽訂并不意味著甲方放棄對該房產的所有權，而是將房產的所有權轉讓給乙方。雙方應在過戶手續辦理完畢后，共同申請將房產證、土地使用權證等相關證件上的名字變更至乙方名下。2.父母與子女間房產過戶：場合描述：甲方為乙方父母，將其名下房產過戶給乙方。補充條款：甲方保證該房產為甲方獨立所有，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等影響房產交易的因素。乙方應在過戶手續辦理完畢后，承擔起房產的維護、保養等責任。3.房產贈與：場合描述：甲方將其名下房產無償贈與給乙方。補充條款：本協議的簽訂應符合《中華人民共和國合同法》關于贈與合同的相關規定。乙方應在過戶手續辦理完畢后，承擔起房產的維護、保養等責任。4.房產買賣涉及貸款：場合描述：乙方需要通過貸款方式支付房款。補充條款：乙方應在本協議簽訂之日起_______日內，向銀行申請貸款，并將貸款審批結果告知甲方。如乙方貸款申請未獲批準，乙方應在本協議簽訂之日起_____