合同編號：__________二手房買賣合同協議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋，房屋產權清晰，不存在任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。1.2該房屋的具體情況如下：房屋地址：_______省_______市_______區（縣）_______街道（鎮）_______號房屋面積：_______平方米房屋結構：_______建造年代：_______房屋所有權證號：_______第二條買賣價格及支付方式2.1經雙方協商，該房屋的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方應按約定的時間繼續支付購房款。2.3乙方應按照下列_______（1年/2年/3年）內付清全部購房款。具體付款時間及方式由雙方另行協商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同辦理房屋過戶手續，相關費用由乙方承擔。過戶手續辦理完成后，甲方應將該房屋的鑰匙、門禁卡、水電煤等戶號和密碼等相關物品和資料交付給乙方。第四條質量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質量問題，如乙方在入住后發現因甲方原因導致的質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的住宿、交通等相關費用。4.2該房屋的保修期為_______年，自交付之日起計算。保修期內，因房屋質量問題導致的損失，由甲方承擔。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價×日違約金比例×延遲交付天數。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字（蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字（蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解該房屋的真實情況，包括但不限于產權、租賃、債務等法律糾紛。（2）甲乙雙方應嚴格按照合同約定的時間和方式支付購房款、定金等相關費用。（3）甲乙雙方應按照約定履行交付和過戶手續，確保房屋所有權轉移順利進行。（4）甲乙雙方應遵守合同約定的質量及保修條款，確保房屋質量問題得到及時解決。（5）甲乙雙方應按照合同約定履行違約責任，確保雙方的合法權益得到保障。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發生糾紛，應友好協商解決。（2）如協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經發生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數額的金錢。3.購房款：指買家購買房屋所需支付的全部金額，包括房款、稅費等。4.交付：指賣方將房屋及其附屬設施、物品和資料等交付給買方的行為。5.過戶：指將房屋所有權、使用權等權益從賣方名下轉移到買方名下的過程。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.質量問題：指房屋在出售時存在的影響使用和安全的問題。8.保修：指賣方對房屋在一定期限內出現的質量問題提供維修服務的行為。9.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續。補充條款：甲方授權乙方代為辦理房屋過戶手續，相關費用由甲方承擔。甲方應在境外提供必要的文件和信息，協助乙方完成過戶手續。2.特殊情況：買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應協助乙方了解購房流程和相關政策，提供必要的咨詢和支持，確保乙方順利完成購房手續。3.特殊情況：房屋存在租約，買方需接受租客繼續租住。補充條款：買賣雙方應協商確定租客的續租事宜，如租客不愿續租，買方應協助租客尋找新的住所。甲方應在過戶前將租約相關文件交付給乙方。4.特殊情況：房屋裝修情況復雜，需要詳細記錄。補充條款：甲方應提供房屋裝修的相關資料，包括設計圖紙、施工合同、驗收報告等。乙方有權要求查看這些資料，并有權要求甲方對裝修問題進行修復或補償。附件列表：1