《服裝市場物業管理方案范本》合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同雙方的權益保障1.3合同的生效、變更與解除1.4合同的爭議解決方式第二章物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍的確定2.2物業管理內容的列舉第三章物業管理服務標準3.1物業設施設備的維護與管理3.2物業環境的維護與管理3.3物業安全的管理3.4物業服務質量的保障第四章物業管理人員配置4.1物業管理人員的基本要求4.2物業管理人員的工作職責4.3物業管理人員的工作紀律第五章物業費用管理5.1物業費用的構成5.2物業費用的收取標準與方式5.3物業費用的使用與監督第六章物業維修資金管理6.1物業維修資金的籌集與使用6.2物業維修資金的管理與監督第七章業主、物業使用人的義務與權利7.1業主的基本義務與權利7.2物業使用人的基本義務與權利第八章物業服務合同的履行與監督8.1物業服務合同的履行要求8.2物業服務合同的監督機制第九章違約責任與賠償9.1違約行為的認定9.2違約責任的具體規定9.3賠償金額的計算方式第十章合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序與規定第十一章合同的爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制第十二章合同的變更與補充12.1合同變更的條件與程序12.2合同補充的內容與形式第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的條件與程序第十四章附則14.1合同的解釋權歸屬14.2合同的簽訂日期與有效期14.3合同的附件內容清單合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同雙方的權益保障1.3合同的生效、變更與解除1.4合同的爭議解決方式第二章物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍的確定2.2物業管理內容的列舉第三章物業管理服務標準3.1物業設施設備的維護與管理3.2物業環境的維護與管理3.3物業安全的管理3.4物業服務質量的保障第四章物業管理人員配置4.1物業管理人員的基本要求4.2物業管理人員的工作職責4.3物業管理人員的工作紀律第五章物業費用管理5.1物業費用的構成5.2物業費用的收取標準與方式5.3物業費用的使用與監督第六章物業維修資金管理6.1物業維修資金的籌集與使用6.2物業維修資金的管理與監督第七章業主、物業使用人的義務與權利7.1業主的基本義務與權利7.2物業使用人的基本義務與權利第八章物業服務合同的履行與監督8.1物業服務合同的履行要求8.2物業服務合同的監督機制第九章違約責任與賠償9.1違約行為的認定9.2違約責任的具體規定9.3賠償金額的計算方式第十章合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序與規定第十一章合同的爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制第十二章合同的變更與補充12.1合同變更的條件與程序12.2合同補充的內容與形式第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的條件與程序第十四章附則14.1合同的解釋權歸屬14.2合同的簽訂日期與有效期14.3合同的附件內容清單簽字部分：甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定的物業管理公司必須具備相應的資質和經驗，以確保物業管理的質量和效果。條款說明：甲方作為物業的所有者，有權選擇和指定物業管理公司。為了確保物業管理的質量和效果，甲方應選擇具備相應資質和經驗的物業管理公司。這有助于確保物業的安全、舒適和便利性，同時提高物業的價值和形象。2.甲方有權對物業管理公司的服務進行監督和評估，并有權解除合同或提出改進意見。條款說明：甲方作為物業的所有者，有權對物業管理公司的服務進行監督和評估。如果發現物業管理公司的服務不符合合同約定或甲方的要求，甲方有權解除合同或提出改進意見。這將有助于確保物業管理公司提供優質的服務，并滿足甲方的需求和期望。3.甲方應按照合同約定及時支付物業費用，如逾期支付，應支付相應的滯納金。條款說明：甲方作為物業的所有者，應按照合同約定及時支付物業費用。物業費用是物業管理公司提供服務的報酬，及時支付物業費用有助于保障物業管理公司的正常運營和服務質量。如果甲方逾期支付物業費用，應支付相應的滯納金，以彌補物業管理公司的損失和不便。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方應按照合同約定提供優質的物業管理服務，確保物業的安全、舒適和便利性。條款說明：乙方作為物業管理公司，應按照合同約定提供優質的物業管理服務。這是乙方的責任和義務，也是乙方獲得經濟效益的基礎。乙方應采取適當的措施和措施，確保物業的安全、舒適和便利性，滿足甲方的需求和期望。2.乙方應定期向甲方報告物業管理的狀況和問題，并及時處理甲方的投訴和建議。條款說明：乙方作為物業管理公司，應定期向甲方報告物業管理的狀況和問題。這有助于甲方了解物業管理的實際情況，并及時采取相應的措施。同時，乙方應及時處理甲方的投訴和建議，以改進物業管理的質量和效果。3.乙方應承擔因自身原因導致的物業損失或損壞的責任，并按合同約定進行賠償。條款說明：乙方作為物業管理公司，應承擔因自身原因導致的物業損失或損壞的責任。如果乙方在物業管理過程中疏忽大意或故意損壞物業，乙方應按照合同約定進行賠償。這將有助于保護甲方的利益和權益，同時促使乙方更加謹慎和負責任地履行合同義務。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應具備相應的資質和經驗，以確保中介服務的質量和效果。條款說明：當有第三方中介參與合同時，第三方中介應具備相應的資質和經驗。這有助于確保中介服務的質量和效果，同時保護甲方和乙方的利益。甲方和乙方有權對第三方中介的資質和經驗進行審查和評估，并有權解除合同或提出改進意見。2.第三方中介應按照合同約定提供真實、準確和及時的信息和服務。條款說明：第三方中介有責任提供真實、準確和及時的信息和服務，以確保甲方和乙方的利益。第三方中介應按照合同約定履行其職責，包括但不限于提供市場信息、協調溝通和協助解決問題等。如果第三方中介提供的信息和服務不真實、不準確或不及時，甲方和乙方有權解除合同或提出改進意見。3.第三方中介應承擔因自身原因導致的損失或損壞的責任，并按合同約定進行賠償。條款說明：第三方中介作為合同的一方，應承擔因自身原因導致的損失或損壞的責任。如果第三方中介的疏忽大意或故意行為導致甲方或乙方的損失或損壞，第三方中介應按照合同約定進行賠償。這將有助于保護甲方和乙方的利益，并促使第三方中介更加謹慎和負責任地履行合同義務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業管理公司資質證明2.物業管理公司人員配置清單3.物業費用明細表4.物業維修資金籌集和使用計劃5.業主和物業使用人義務與權利的具體規定6.物業服務合同履行與監督的具體規定7.違約行為認定和賠償的具體規定8.合同變更與補充的具體規定9.合同解除與終止的具體規定10.爭議解決途徑和時間限制的具體規定11.合同附件內容清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業費用2.乙方未按約定提供物業管理服務3.乙方未按約定處理甲方投訴和建議4.乙方未按約定承擔因自身原因導致的物業損失或損壞的責任5.第三方中介未按約定提供真實、準確和及時的信息和服務6.第三方中介未按約定承擔因自身原因導致的損失或損壞的責任三、法律名詞及解釋：1.物業管理公司：指依法成立，具備相應資質，從事物業管理業務的企業。2.物業費用：指物業管理公司為業主提供物業管理服務所收取的費用。3.物業維修資金：指用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定的行為。5.滯納金：指違約方未按約定時間支付費用時，應支付給守約方的違約金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業費用解決辦法：提醒甲方及時支付，逾期支付應支付滯納金，必要時可協商解決或依法追討。2.乙方服務質量不符合約定解決辦法：甲方有權提出改進意見，乙方應及時改進，如仍不符合要求，甲方有權解除合同。3.甲方提出解除合同解決辦法：按照合同約定程序解除合同，協商確定解約后的相關事宜，必要時可尋求法律幫助。4.第三方中介提供的信息和服務不準確或不及時解決辦法：甲方和乙方有權解除合同或