建設方案設計合同1.合同依據2.項目概況3.設計范圍4.服務與職責5.費用、付款及設計成果交付6.違約責任7.一般條款附件一：主要設計人員名單附件二：項目概況附件三：各設計階段的設計任務書（甲方依據各設計階段的時間分批提供，于本階段工作開始后5天之內提供）1.2《建設工程勘查設計市場管理規定》及其它有關建筑工程勘察設計管理法規和規章。1.3相關建設工程審批文件。2.1項目名稱：2.2項目地點：2.3建設規模：2.3.1規劃要求：項目指標要求規劃建筑容積率商業建筑面積建筑密度規劃綠地率建筑高度紅線退距,其它本項目建設在滿足上述規劃設計條件要求外，還須符合國家、省、市有關法律、法規、標準和規范等要求。備注：以政府主管部門批準的施工圖設計建筑面積為準。3.1概念方案設計階段：按照設計任務書的要求進行總體的規劃、對各類建筑產品進行分析研究，確定規劃方向、產品類型及具體要求、立面風格。3.2規劃設計階段：按照設計任務書的要求進行如下方面的設計：規劃道路設計、交通組織及停車方式、各種建筑的定位及分布、主要景觀以及活動場地的用地分布、各類建筑單體的建筑造型選型及功能平面。3.3建筑單體方案設計階段：該項目所包含的所有建筑單體的建筑設計：超高層、高層住宅、雙拼/聯排別墅、幼兒園、商業/商鋪、會所以及配套的公共服務設施等。3.4建筑擴初方案設計階段：該項目所包含的所有建筑單體的擴初設計（建筑專業，不含水電專業和結構專業高層住宅、雙拼/聯排別墅、幼兒園、商業/商鋪、會所以及配套的公共服務設施等。（深度要求需要達到國家的報建要求）4．服務和職責4.1甲方服務與職責：4.1.1甲方在規定的時間內向乙方提交設計任務書，并對其完整性、正確性及時限負責；甲方不得要求乙方違反國家有關標準進行設計。4.1.2甲方提交設計任務書超過規定期限10天以內，乙方按照本合同第4條規定交付設計文件時間順延，超過規定期限10天以上時，乙方有權提出雙方協商重新確定提交設計文件的時間，并要求甲方在三天內給予答復。4.1.3甲方變更委托設計項目、規模、條件或因提交的資料錯誤，或所提交資料作較大修改，致使乙方的設計需返工時，雙方除需另行協商簽訂補充協議（或另訂合同）、重新明確有關條款外，甲方應按乙方所完成工作量向乙方支付設計費。4.1.4甲方有權視設計進展情況和必要，在設計過程中的某一階段書面或口頭通知乙方終止合同，設計費用的支付到甲方提出終止合同的前一階段為止(參本合同6.2條)；4.1.5對于乙方為履行本合同向甲方提供的所有階段性和最終設計成果，及因履行本合同所產生的其他研究成果，雙方同意其所含有的一切知識產權含著作權、申請專利權和專利權等權利屬于甲方所有。成果提交甲方后，經甲方書面同意，雙方可以發明人/作者的名義在學術研究領域聯合發表、申報評獎?！奔追接袡嘧孕谢蛭兴藶槿魏畏绞街褂?、修改和處分乙方提交的設計成果。未經甲方事前書面許可，乙方不得對上述設計成果做任何復制、修改、轉讓、自行或提供給他人做任何方式的使用。乙方違反本條規定的，甲方有權單方解除本合同，乙方應返還甲方所有設計費并賠償甲方因此受到的損失。4.2乙方服務與職責：4.2.1乙方應根據國家設計規范，標準，規程及甲方提出的設計要求進行設計，按合同規定的進度要求提交質量合格的設計資料，并對其負責。4.2.2合同生效后5日內乙方應向甲方提交詳細的設計計劃書，包括設計進度，設計師及相關人員配備情況，設計人員簡歷等，報甲方備案；乙方必須為本項目配備經驗豐富的設計師，并保證設計階段設計人員的穩定性。4.2.3乙方按本合同第3條、第4條、第5條規定的內容、進度及份數向甲方交付資料及文件。4.2.4乙方交付資料及文件后，按規定參加有關的設計審查，并根據審查結論，負責對不超出原定范圍的內容做必要的調整補充，如甲方根據市場判斷要求修改設計，乙方須無條件同意，相關費用參見第5條。4.2.5乙方對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。若因乙方原因造成設計返工，所產生的費用由乙方自行承擔；由于乙方設計錯誤、疏忽造成安全事故、質量缺陷，乙方除負責采取補救措施外，應免收損失部分的設計費，若因上述原因導致甲方仍有損失的，乙方應當相應賠償，最高賠償不超過本合同設計費總額。但因為甲方使用不當或第三人故意造成上述事故的，乙方不承擔責任。4.2.6如甲方要求乙方來深圳或福州,應提前2～5天通知乙方，而乙方應在2~5天內到達深圳或福州。4.2.7乙方了解在與甲方合作過程中所獲得或知悉的關于甲方的信息包括項目信息、技術圖紙、資料、經營信息、人力資源、本合同所涉及的設計/研究內容、設計/研究成果等等所有未公開之信息為甲方的商業秘密，應嚴守其秘密性。未經甲方事先書面同意，乙方不得將甲方商業秘密或甲方提供給乙方的技術資料、圖紙等用于履行本合同之外的其他用途。乙方上述保密義務的期限，從乙方知悉該資料或信息之日起，直至公眾可通過合法途徑獲得、知悉相關資料、信息之日止。4.2.8乙方應保證其向甲方提交的成果（包括階段性和最終性成果）及乙方為實現該成果所使用的必要方法不侵犯第三人的合法權益。甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵權、提出異議或權利主張的，乙方應當積極協助解決，并承擔由此給甲方造成的一切損失。同時，甲方有權選擇解除合同或不解除合同要求乙方提交符合合同要求的替代設計成果。4.2.9乙方應當保證其提交的成果符合國家及地方現有法律、法規、規章政策及行業規范之要求、符合本合同目的。如果因不符合上述要求給甲方或其他第三人造成損失的，乙方應承擔由此引起的相關損失。5．費用、付款方式、設計成果和進度要求及成果交付5.1費用：5.1.1本工乙方按其工作范圍及職責承擔本項目建筑專業方案設計、擴初設計、審核建筑專業外立面施工及招標圖紙以及相關設計配合工作。方案設計費用分以下部分:1、高層住宅及多層住宅部分按每建筑平方米人民幣元/㎡標準計取，總建筑面積暫按平方米（含陽臺、架空層等不計容積率面積）計取，設計費暫定為人民幣元。2、低層住宅部分地上建筑按每建筑平米人民幣元/㎡標準計取，總建筑面積暫按平方米（含陽臺按投影面積的一半面積計入、架空層等不計容積率面積）計取,設計費暫定為人民幣元。3、公建和配套商業建筑按每建筑平米人民幣元/㎡標準計取，總建筑面積暫按平方米計取。設計費暫定為人民幣元。4、地下室部分設計費用按元/㎡標準計取，地下總建筑面積暫按平方米計，地下設計費用暫定為人民幣元；5、老廠房改造的會所按每平米人民幣1元/㎡標準計取，總建筑面積暫按平方米計取。設計費暫定為人民幣元。6、設計費總額暫定為人民幣元=元+元+元+元+元。實際建筑面積以政府批復的擴初設計圖紙中的建筑面積為準（包含陽臺按投影面積的一半面積計入，架空層、地下室等不計入容積率的建筑面積并在最后一期付款前結算清楚。其中包括：（1）總體規劃方案的設計費用：本階段設計費為總設計費的5%總計為人民幣(￥)。（2）建筑單體方案的設計費用：本階段設計費為總設計費的30%總計人民幣(￥)。（3）初步設計費用：本階段設計費為總設計費的55%總計人民幣(￥)。（4）施工圖審圖及施工配合的設計費用：本階段設計費為總設計費的10%總計人民幣(￥)。5.2付款：5.2.1合同簽訂生效，甲方在收到乙方發票并審核乙方交付的付款資料合格無誤后15個工作日內支付預付款。5.2.2甲方支付設計費前，乙方須提交給甲方全部設計費發票，分8個階段。甲方在收到發票并審核乙方交付設計成果和發票資料合格無誤后15個工作日之內，按第5.3條約定進度支付乙方設計費。甲方付款方式為集中付款，只在每月5、15、25日付款。5.2.3設計費分8期支付。付款時間與每一設計步驟緊密聯系，全部付款甲方將人民幣直接匯入乙方以下帳戶：5.3設計成果進度要求及付款進度：2.建筑單體方案包括連排別墅、高層、超高確定規劃及建筑單體設計方向，并獲得甲方滿足當地方案報建圖紙要求，其余同二期單支付建筑單體方案設計費的20%:支付建筑單體方案設計費的15%:計％，完成土建施工圖、二次設計審核并配合方案的20%,支付建筑單體方案設計費的25%:％，完成土建施工圖、二次設計審核并配合方案的30%:支付建筑單體方案設計費的25%:％；完成土建施工圖、二次設計審核并配合方案支付剩余設計費暫定為實際建5.4成果交付以上所有設計成果應在甲方公司所在地或甲方指定的其他地點交付。5.5方案送政府部門審批由甲方負責。5.6在項目設計階段，乙方自理前往深圳及福州交流的費用。5.7設計費用包括工作推敲模型的制作，制作深度由甲乙雙方另行協商。5.8乙方自付所得稅，營業稅。5.9如甲方希望乙方提供合同以外的其他服務，應列出工作任務雙方協商工作報酬。5.10如甲方要求乙方對甲方已同意之設計提供重大修改（乙方依照合同應承擔的修改、修正責任除外或進行合同之外的設計工作，這應被視為額外服務項目，收費應由甲乙雙方共同協定。5.11如果由于甲方原因而導致乙方在各階段出圖范圍有所改變，則所付費用視各階段完成的圖紙量確定，具體金額由甲已雙方共同商定。5.12由于甲方自身原因，未能對圖紙進行及時確認，而造成乙方不能開始下一步工作時，下一步工作成果交付時間順延。6．合同生效、終止與結束6.1本合同需經甲乙雙方加蓋單位公章，并且要有雙方單位法人代表或由法人代表授權的委托代理人的簽字方為有效；本合同生效日期以甲乙雙方中最后一方簽字（并蓋章）的日期為準。6.2若乙方發生下述情形之一，甲方有權終止本合同，而不承擔任何違約責任，同時甲方有權依照本合同相關規定和法律規定采取相應救濟措施。6.2.1乙方進行破產或破產和解的程序；6.2.2乙方有轉移資產、抽逃資金或其它喪失聲譽及履約能力之情形；6.2.3乙方嚴重違反本合同規定義務，經過甲方限期改正，而未改正者；6.2.4本合同規定或其他法律法規規定甲方有權解除本合同的。6.3合同終止后果6.3.1本合同終止后，乙方應當于甲方指定期間內返還甲方所有商業秘密資料、信息，不能返還的予以銷毀。6.3.2本合同因乙方原因終止或甲方已支付相應設計費的，甲方享有乙方已交付的設計文件及圖紙的所有權及其所含有的知識產權。7.1甲方因自身原因不能履行本合同，應按照合同付清已完成階段設計任務對應的設計費，若日后工程仍再度進行，甲方與乙方應就尚未履行的原合同或新的服務范圍，協商新的收費方式或重新簽訂合同。甲方上級對設計文件不審批或本合同項目停緩建，甲方應按乙方實際完成的工作量支付應付的設計費。7.2乙方按工作進度分階段提交帳單/發票，甲方核審無誤后按照本合同約定付款。逾期超過三十天以上時，乙方有權暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。7.3由于乙方自身原因，延誤了按本合同規定的設計文件交付時間或延期履行各項義務，超過五天的，則每延期事項延誤一天，應減收該項目相應階段應收設計費的0.5%；但乙方不因為郵政造成的延誤負責；延期超過15天的，甲方有權單方解除本合同并要求乙方支付階段設計費用金額10%的違約金。7.4如果因為乙方在未經甲方同意的情況下，做出的錯誤決策或其它原因造成甲方的損失，乙方應按照相關法律法規規定承擔相應賠償責任。8.1履行協議的能力：雙方保證各自有足夠的權力和能力履行本協議，滿足協議中的各項條件和兌現各項要求和費用支付。8.2完整合同：本協議書和本合同補充協議應視為甲方同乙方之間的完整合同。它取代以前所有的口頭或書面的談判、匯報或協議。若要修改，必須有雙方的書面同意。8.3不可抗力導致的終止合同：如果不可抗力發生，如行政命令、政策法規、罷工、故意破壞、資方停工、禁運、戰爭、自然災害（如洪水或地震）或其他超出協議雙方控制的事件，因而一方無法履行協議，受到不可抗力影響的一方應于48小時之內通知另一方，解決方案由雙方協商解決。8.4不可抗力時的設計費用支付：不可抗力發生時，甲方決定終止合同，乙方在合同終止日為止所提供的一切服務都應得到報酬，且已經取得的一切報酬都為其所有。乙方應提供甲方在合同終止日前完成的所有設計文件。8.5通知：8.5.1除本合同另有規定的外，任何甲方依本合同之通知得以電話、傳真、郵件、快遞等方式為之，并自通話日或送達日起生效。但通知以郵局雙掛號或快遞方式寄送的，則自寄送日起第二天即視為已送達。8.5.2通知地址及聯系人E-mail：E-8.5.3當事人一方為通知的目的得變更通知地址，并應事先以書面通知他方當事人。8.6建筑設計師的認真程度和擔保：乙方提供的專業服務，保證和一般設計師在類似情形下的認真程度和技術水平相當，并不代替業主解決任何法令法規和命令對項目的影響。8.7建筑師的出版權利：乙方在其宣傳和專業材