買房秘籍：房地產守價與議價合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂目的1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權利與義務1.4合同的生效、變更與解除第二章房地產守價2.1房價鎖定2.2守價期限2.3守價期間的房價調整2.4守價違約處理第三章房地產議價3.1議價原則3.2議價主體3.3議價過程中的信息披露3.4議價結果的確定與確認第四章房屋買賣合同的簽訂4.1合同簽訂前的準備工作4.2合同條款的協商與確定4.3合同的簽字蓋章4.4合同的備案與公示第五章房款支付5.1房款的支付方式5.2房款的支付時間5.3房款支付的違約處理5.4貸款申請與審批第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付的條件6.2房屋交付的時間6.3房屋驗收的標準與程序6.4房屋交付的違約處理第七章房地產權屬轉移登記7.1權屬轉移登記的主體7.2權屬轉移登記的時間7.3權屬轉移登記的程序與材料7.4權屬轉移登記的違約處理第八章房地產交易稅費8.1交易稅費的種類與標準8.2交易稅費的支付責任8.3交易稅費的優惠政策8.4交易稅費的違約處理第九章違約責任9.1守價違約的責任9.2議價違約的責任9.3房款支付違約的責任9.4房屋交付違約的責任9.5權屬轉移登記違約的責任9.6其他違約責任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2協商解決爭議的程序10.3調解解決爭議的程序10.4仲裁解決爭議的程序10.5訴訟解決爭議的程序第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的違約處理第十二章合同的終止與失效12.1合同終止的條件12.2合同失效的條件12.3合同終止與失效的違約處理第十三章附則13.1合同的解釋權13.2合同的附件13.3合同的簽訂日期13.4合同的有效期第十四章合同雙方的簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章14.4經紀人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂目的為規范房地產交易行為，維護買賣雙方的合法權益，依據相關法律法規，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本合同，以明確雙方的權利和義務。1.2本合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內的房地產買賣活動。1.3合同雙方的權利與義務甲方應當保證所售房屋的所有權、使用權及處置權，并保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。乙方應當按照合同約定支付房款，并按照約定接受房屋。1.4合同的生效、變更與解除1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同的變更或解除，必須經雙方協商一致，并書面確認。1.4.3一方違約導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第二章房地產守價2.1房價鎖定2.1.1雙方約定，本合同項下的房屋交易價格為人民幣【】元（大寫：【】元整）。2.2守價期限2.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起至房屋所有權轉移登記完成之日止，期間房價鎖定，不得調整。2.3守價期間的房價調整2.3.1在守價期限內，如遇政策調整、市場變化等原因，雙方可協商調整房價，但需書面確認。2.4守價違約處理2.4.1如甲方違反守價約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金【】元。第三章房地產議價3.1議價原則3.1.1雙方應本著公平、誠實信用的原則進行議價。3.2議價主體3.2.1雙方均有權參與議價，也可委托第三方代為議價。3.3議價過程中的信息披露3.3.1雙方應如實披露房屋相關信息，如有虛假陳述，一經發現，有權要求對方承擔違約責任。3.4議價結果的確定與確認3.4.1雙方達成一致的議價結果，應書面確認，并作為本合同的組成部分。第四章房屋買賣合同的簽訂4.1合同簽訂前的準備工作4.1.1甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證等相關證件。4.2合同條款的協商與確定4.2.1雙方應就合同條款進行充分協商，并達成一致。4.3合同的簽字蓋章4.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.4合同的備案與公示4.4.1雙方應按照相關規定，將合同備案并公示。第五章房款支付5.1房款的支付方式5.1.1乙方應通過銀行轉賬等方式，將房款支付至甲方指定的賬戶。5.2房款的支付時間5.2.1乙方應按照本合同約定的付款節點支付房款。5.3房款支付的違約處理5.3.1如乙方逾期支付房款，應按照逾期天數支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【】%。5.4貸款申請與審批5.4.1乙方如需申請貸款，應自行辦理相關手續，并承擔貸款相關的風險。第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付的條件6.1.1甲方應按照本合同約定的時間、地點、方式交付房屋。6.2房屋交付的時間6.2.1雙方約定，房屋交付時間為【】年【】月【】日。6.3房屋驗收的標準與程序6.3.1乙方應按照相關法律法規和行業標準進行房屋驗收。6.4房屋交付的違約處理6.4.1如甲方逾期交付房屋，應按照逾期天數支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【】%。第八章房地產交易稅費8.1交易稅費的種類與標準8.1.1雙方應按照相關法律法規和政策規定，承擔各自應繳納的交易稅費。8.2交易稅費的支付責任8.2.1甲方應承擔的稅費：（1）土地增值稅；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他法律法規和政策規定的稅費。8.3交易稅費的優惠政策8.3.1如雙方符合相關優惠政策條件，可按優惠政策執行。8.4交易稅費的違約處理8.4.1如甲方未按約定承擔稅費責任，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金【】元。第九章違約責任9.1守價違約的責任9.1.1如甲方違反守價約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金【】元。9.2議價違約的責任9.2.1如甲方違反議價約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金【】元。9.3房款支付違約的責任9.3.1如乙方逾期支付房款，應按照逾期天數支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【】%。9.4房屋交付違約的責任9.4.1如甲方逾期交付房屋，應按照逾期天數支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【】%。9.5權屬轉移登記違約的責任9.5.1如甲方未按約定時間完成權屬轉移登記，應按照逾期天數支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【】%。9.6其他違約責任9.6.1如一方違反合同其他條款，應承擔相應的違約責任。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方應通過友好協商解決爭議。10.2協商解決爭議的程序10.2.1雙方應在爭議發生之日起【】日內協商解決。10.3調解解決爭議的程序10.3.1如協商不成，雙方可向房地產交易服務中心申請調解。10.4仲裁解決爭議的程序10.4.1如調解不成，雙方可約定仲裁委員會，按照仲裁程序解決爭議。10.5訴訟解決爭議的程序10.5.1如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.1.1合同變更需雙方協商一致，并書面確認。11.2合同解除的條件與程序11.2.1合同解除需雙方協商一致，并書面確認。11.3合同變更與解除的違約處理11.3.1如一方違反變更或解除約定，應承擔相應的違約責任。第十二章合同的終止與失效12.1合同終止的條件12.1.1房屋所有權轉移登記完成，本合同即終止。12.2合同失效的條件12.2.1合同約定的房屋交付時間超過【】年，本合同失效。12.3合同終止與失效的違約處理12.3.1合同終止或失效后，雙方應按照本合同約定處理后續事宜。第十三章附則13.1合同的解釋權13.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同的附件13.2.1本合同附件包括：【】等。13.3合同的簽訂日期13.3.1本合同簽訂日期為：【】年【】月【】日。13.4合同的有效期13.4.1本合同自簽字（或蓋章）之日起至房屋所有權轉移登記完成之日止有效。第十四章合同雙方的簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.1.1甲方（出賣人）簽字：____________蓋章：____________14.2買方簽字蓋章14.2.1乙方（買受人）簽字：____________蓋章：____________14.3見證人簽字蓋章1多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實、準確的房屋信息，并保證房屋所有權、使用權及處置權的合法性。1.2甲方義務甲方應按照合同約定，協助乙方完成房屋交付、權屬轉移登記等相關手續。1.3甲方違約責任如甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金【】元。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付房款義務乙方應按照合同約定，按時足額支付房款。如乙方逾期支付房款，應按照逾期天數支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的【】%。2.2乙方交付房屋義務乙方應按照合同約定，接受甲方交付的房屋，并按照約定進行驗收。2.3乙方違約責任如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金【】元。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介的義務第三方中介應按照合同約定，為甲方和乙方提供專業的房地產交易服務，并確保交易過程的順利進行。3.2第三方中介的責任第三方中介應對交易過程中的信息披露、協商議價等環節負責，并確保雙方合法權益的實現。如第三方中介違反本合同約定，甲方和乙方均有權要求第三方中介承擔違約責任。3.3第三方中介的收費標準第三方中介的收費標準為：【】元。如雙方對收費標準有異議，可協商調整。3.4第三方中介的違約責任如第三方中介違反本合同約定，甲方和乙方均有權要求第三方中介承擔違約責任，并要求支付違約金【】元。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.房款支付憑證5.房屋交付驗收記錄6.權屬轉移登記證明7.交易稅費支付憑證8.第三方中介服務協議9.房屋照片及相關資料10.其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違反守價約定，未經乙方同意調整房價。2.甲方違反議價約定，提供虛假房屋信息。3.乙方逾期支付房款。4.甲方逾期交付房屋。5.甲方未按約定時間完成權屬轉移登記。6.第三方中介未提供專業服務，導致交易失敗。7.第三方中介未如實披露房屋信息，導致交易失敗。8.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房地產交易：指房地產買賣雙方通過協商一致，達成房地產交易合同，并辦理相關手續的行為。2.守價：指在合同約定的期限內，房價鎖定，不得調整。3.議價：指買賣雙方就房屋價格進行協商的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的賠償金。5.權屬轉移登記：指將房屋所有權、使用權及處置權從甲方轉移到乙方的行為。6.交易稅費：指在房地產交易過程中，根據相關法律法規和政策規定，應由買賣雙方承擔的稅費。7.第三方中介：指在房地產交易過程中，為買賣雙方提供專業服務的中介機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協商確定合理的交付時間，并書面確認。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：乙方應盡快支付房款，并向甲方支付違約金。3.問題：權屬轉移登記過程中出現糾紛。解決辦法：雙方可協商解決，或向房地產交易服務中心申請調解。4.問題：第三方中介服務不符合約定。解決辦法：雙方可與第三方中介協商解決，或解除第三方中介服務協議。5.問題：房屋實際狀況與合同描述不符。解決辦法：雙方應及時進行驗收，如發現問題，可協商解決。五、所