二手房買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效與修改第二章房屋基本情況2.1房屋所有權及性質2.2房屋的地理位置及交通情況2.3房屋的構造及面積2.4房屋的權屬證明及使用情況第三章買賣雙方的權益和義務3.1出賣人的權益和義務3.2買受人的權益和義務3.3雙方的權利保證及承諾第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的成交價格4.2付款方式及期限4.3房屋交易稅費的承擔4.4支付憑證及資金安全第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋過戶手續及時間5.3房屋交付前的維護和保管5.4房屋交付后的質量保證第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量標準及要求6.2出賣人的維修責任6.3買受人的合理使用及維護第七章違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任7.3違約賠償及計算方法第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.3法律適用及解釋第九章附則9.1合同的終止和解除9.2合同的繼承和轉讓9.3合同的份數及保管9.4合同的簽訂日期及地點第十章房屋附屬設施和家具家電10.1附屬設施的權屬及使用情況10.2家具家電的買賣及交付第十一章房屋交易過程中的其他事項11.1房屋交易的相關手續和規定11.2房屋交易中的保密事項第十二章房屋交易合同的變更和解除12.1合同變更的條件和程序12.2合同解除的條件和程序第十三章房屋交易合同的補充條款13.1補充條款的內容和效力13.2補充條款的簽訂和生效第十四章房屋交易合同的附件14.1附件的構成和內容14.2附件的有效力和保管合同編號二手房買賣合同格式第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為出賣人和買受人，出賣人系房屋的合法所有者，買受人系購買該房屋的合法自然人或法人。1.1.2本合同所指的房屋指的是位于________的房產，房屋所有權證號碼為________。1.2合同目的和合法性1.2.1本合同的目的是出賣人將房屋出售給買受人，買受人購買該房屋。1.2.2本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國相關法律法規的規定。1.3合同文件的組成1.3.1本合同由合同、附件以及雙方簽署的補充協議組成。1.3.2本合同的附件包括但不限于房屋所有權證、身份證復印件等。1.4合同的生效與修改1.4.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.4.2本合同的任何修改或者補充都需要雙方協商一致并以書面形式作出。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權及性質2.1.1出賣人擁有該房屋的完全所有權，該房屋性質為住宅。2.2房屋的地理位置及交通情況2.2.1該房屋位于________，交通便利，周邊設施完善。2.3房屋的構造及面積2.3.1該房屋為________室________廳________衛，建筑總面積為________平方米。2.4房屋的權屬證明及使用情況2.4.1出賣人提供該房屋的權屬證明，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。2.4.2該房屋目前由出賣人自住，成交后由買受人享有使用權。第三章買賣雙方的權益和義務3.1出賣人的權益和義務3.1.1出賣人有權要求買受人按照合同約定支付房屋價款。3.1.2出賣人應保證該房屋的權利清晰，無任何法律糾紛。3.2買受人的權益和義務3.2.1買受人有權按照合同約定購買該房屋。3.2.2買受人應按照合同約定支付房屋價款，并辦理房屋過戶手續。3.3雙方的權利保證及承諾3.3.1出賣人和買受人保證所提供的信息真實、準確、完整。3.3.2出賣人和買受人承諾遵守合同的約定，履行合同義務。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的成交價格4.1.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2付款方式及期限4.2.1買受人應按照合同約定的付款方式分期支付房屋價款。4.2.2買受人應在本合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款，剩余款項按照雙方約定的付款計劃支付。4.3房屋交易稅費的承擔4.3.1雙方應按照國家法律法規的規定承擔房屋交易相關的稅費。4.4支付憑證及資金安全4.4.1買受人支付的款項應由雙方共同認可的金融機構進行監管，確保資金安全。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間及條件5.1.1出賣人應在本合同約定的交付日期將該房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付的條件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明的辦理。5.2房屋過戶手續及時間5.2.1雙方應按照國家的法律法規辦理房屋過戶手續。5.2.2房屋過戶手續應在本合同約定的過戶期限內辦理完畢。5.3房屋交付前的維護和保管5.3.1出賣人應負責該房屋在交付前的維護和保管。5.3.2買受人應承擔房屋在交付前的自然損耗。5.4房屋交付后的質量保證5.4.1出賣人應保證該房屋在交付后的一定期限內無質量問題。第六章房屋質量及維修責任6.1房屋質量標準及要求6.1.1出賣人應保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和要求。6.2出賣人的維修責任6.2.1出賣人應對該房屋在質量保證期內出現的質量問題負責維修。6.3買受人的合理使用及維護第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決。8.1.2如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的管轄法院8.2.1雙方約定合同簽訂地人民法院為解決爭議的管轄法院。8.3法律適用及解釋8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章附則9.1合同的終止和解除9.1.1在合同約定的條件下，雙方可以協商終止或解除本合同。9.1.2合同終止或解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續。9.2合同的繼承和轉讓9.2.1本合同在任何情況下不得轉讓給第三方。9.2.2合同的繼承應得到雙方的書面同意。9.3合同的份數及保管9.3.1本合同一式兩份，雙方各執一份。9.3.2雙方應妥善保管本合同，不得擅自涂改、損壞或遺失。9.4合同的簽訂日期及地點9.4.1本合同于________年________月________日簽訂于________。第十章房屋附屬設施和家具家電10.1附屬設施的權屬及使用情況10.1.1房屋附屬設施包括但不限于________，其權屬和使用情況詳見附件。10.2家具家電的買賣及交付10.2.1出賣人應將本合同附件中列明的家具家電交付給買受人。10.2.2家具家電的交付時間與房屋交付時間相同。第十一章房屋交易過程中的其他事項11.1房屋交易的相關手續和規定11.1.1雙方應遵守國家關于房屋交易的相關手續和規定。11.1.2雙方應配合相關政府部門完成房屋交易手續。11.2房屋交易中的保密事項11.2.1雙方應對房屋交易過程中獲取的對方信息予以保密。11.2.2未經對方同意，不得向第三方披露合同內容。第十二章房屋交易合同的變更和解除12.1合同變更的條件和程序12.1.1合同變更需雙方協商一致，并以書面形式作出。12.1.2合同變更不得違背國家法律法規和本合同的原則。12.2合同解除的條件和程序12.2.1合同解除的條件和程序按照第九章的約定執行。12.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續。第十三章房屋交易合同的補充條款13.1補充條款的內容和效力13.1.1補充條款是對本合同的補充，與本合同具有同等效力。13.1.2補充條款的內容不得與本合同沖突。13.2補充條款的簽訂和生效13.2.1補充條款經雙方簽字或蓋章后生效。13.2.2補充條款的生效不影響本合同的其它條款。第十四章房屋交易合同的附件14.1附件的構成和內容14.1.1附件是本合同的組成部分，包括房屋所有權證、身份證復印件等。14.1.2附件的內容應真實、準確、完整。14.2附件的有效力和保管14.2.1附件的有效力取決于其自身的法律效力。14.2.2雙方應妥善保管附件，不得擅自涂改、損壞或遺失。買受人（簽字）：________出賣人（簽字）：________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方應及時提供房屋相關的權屬證明和文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、身份證等。1.2甲方應保證該房屋不存在任何法律糾紛，如因甲方原因導致房屋交易過程中出現法律糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。1.3甲方應在合同約定的時間內完成房屋交付，并保證房屋交付時的質量和使用狀況符合合同約定。1.4甲方應對房屋附屬設施和家具家電的權屬和使用情況作出真實、準確的說明，不得故意隱瞞或誤導乙方。2.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。如乙方逾期支付，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。2.2乙方應合理使用和維護房屋，并按照合同約定承擔房屋的維修責任。2.3乙方應在合同約定的時間內辦理房屋過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關稅費。2.4乙方應對房屋交易過程中獲取的甲方信息予以保密，未經甲方同意，不得向第三方披露。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明3.1乙方應及時提供購買房屋所需的各類證明和文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。3.2乙方應保證其提供的購買房屋所需的證明和文件真實、合法，如因乙方原因導致房屋交易過程中出現法律糾紛，乙方應承擔相應的法律責任。3.3乙方應按照合同約定的時間和方式支付房屋價款，并按照合同約定承擔房屋交易過程中的相關稅費。3.4乙方應在合同約定的時間內完成房屋過戶手續，并保證過戶手續的順利進行。4.1乙方應對房屋附屬設施和家具家電的權屬和使用情況作出真實、準確的說明，不得故意隱瞞或誤導甲方。4.2乙方應合理使用和維護房屋，并按照合同約定承擔房屋的維修責任。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明5.1第三方中介應按照合同約定提供中介服務，并保證中介服務的質量和效率。5.2第三方中介應如實向甲方和乙方介紹房屋的相關信息，如因中介原因導致房屋交易過程中出現糾紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。5.3第三方中介應按照合同約定的方式收取中介費，并按照合同約定提供相關服務。5.4第三方中介應對房屋交易過程中獲取的甲方和乙方信息予以保密，未經甲方和乙方同意，不得向第三方披露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.身份證復印件4.戶口本5.婚姻狀況證明6.房屋附屬設施和家具家電清單7.房屋過戶手續相關文件8.支付憑證及資金安全相關文件9.房屋交易過程中的其他相關文件和手續二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間提供權屬證明和文件，或提供的文件不真實、不合法。2.甲方未保證房屋不存在法律糾紛，導致房屋交易過程中出現法律糾紛。3.甲方未按合同約定時間完成房屋交付，或交付的房屋質量不符合合同約定。4.甲方未對房屋附屬設施和家具家電的權屬和使用情況作出真實、準確的說明。5.乙方未按合同約定時間和方式支付房屋價款，或逾期支付。6.乙方未合理使用和維護房屋，或未按合同約定承擔房屋的維修責任。7.乙方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續，或過戶手續辦理不順利。8.第三方中介未按合同約定提供中介服務，或中介服務質量不符合合同約定。9.第三方中介未如實向甲方和乙方介紹房屋的相關信息。10.第三方中介未按合同約定方式收取中介費，或未提供相關服務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明甲方對該房屋擁有完全所有權的法律文件。2.土地使用權證：指證明甲方對該土地擁有使用權的法律文件。3.身份證復印件：指甲乙雙方的身份證正反面復印件。4.戶口本：指甲乙雙方的家庭戶口簿。5.婚姻狀況證明：指證明甲乙雙方婚姻狀況的法律文件。6.房屋附屬設施：指與房屋主體建筑相關的設施，如電梯、管道、天然氣等。7.家具家電：指位于房屋內的家具和家電設備。8.過戶手續：指將房屋所有權從甲方轉移到乙方的法定程序。9.中介費：指第三方中介為促成房屋交易而收取的費用。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間提供文件，乙方可以要求甲方盡快提供，并在合同中約定違約金或賠償方式。2.甲方提供的文件不真實、不合法，乙方可以拒絕交易，并要求甲方承擔違約責任。3.甲方未按約定時間完成交付，乙方可以要求甲方支付逾期交付的違約金，并有權拒絕接收房屋。4.甲方未真實、準確說明附屬設施和家具家電的權屬和使用情況，乙方可以要求甲方改正，并要求賠償因此造成的損失。5.乙方未按約定時間支付價款，甲方可以要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權拒絕交付房屋。6.乙方未合理使用和維護房屋，甲方可以要求乙方改正，并要求賠償因此造成的