個人房產(chǎn)買賣合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號。1.2房產(chǎn)面積：_______平方米。1.3房產(chǎn)戶型：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)。1.4房產(chǎn)所有權證號：_______。第二條交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方房產(chǎn)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)所有權證交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的_______%。4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權證2.房產(chǎn)共有權人同意出售證明3.房產(chǎn)土地使用權證4.房產(chǎn)平面圖5.房產(chǎn)查驗報告6.買賣雙方身份證明7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.房產(chǎn)過戶稅費計算書9.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)所有權證，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定完成過戶手續(xù)，視為違約。5.甲方提供的房產(chǎn)信息與實際不符，視為違約。6.不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房產(chǎn)所有權。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買甲方房產(chǎn)。3.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房屋。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應提前與乙方溝通，協(xié)商延期交付或提供替代房產(chǎn)。2.乙方未能按時支付房款：解決辦法：乙方應盡快支付房款，否則甲方有權解除合同并追究違約責任。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應協(xié)助乙方提供所需材料，雙方共同前往相關部門辦理過戶手續(xù)。4.房產(chǎn)信息與實際不符：解決辦法：甲方應承擔相應責任，返還已支付房款，并支付違約金。5.遇到不可抗力因素：解決辦法：雙方應協(xié)商延期履行合同或解除合同，并根據(jù)實際情況承擔相應責任。