物業招標文件總匯合同編號：__________地址：聯系方式：地址：聯系方式：鑒于甲方為某物業項目的業主，擁有該物業項目的所有權和使用權，并擬對該項目進行物業管理；鑒于乙方具備相應的資質和能力，愿意接受甲方的委托，對該項目進行物業管理。雙方為了明確雙方的權利和義務，經友好協商，達成如下協議：第一條物業項目概況1.1物業項目名稱：____________________1.2物業項目地址：____________________1.3物業項目規模：____________________1.4物業項目用途：____________________第二條物業管理內容2.1乙方應按甲方的要求，對物業項目進行全面的物業管理，包括：（1）物業項目的日常維修、保養和管理；（2）物業項目的安全防范和保衛工作；（3）物業項目的環境清潔和綠化工作；（4）物業項目的公共設施和設備的維護和管理；（5）物業項目的服務質量的監督和改進；（6）物業項目的其他相關工作。2.2乙方應按照甲方的要求，制定詳細的物業管理方案，并在簽訂合同時提交甲方審批。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，期限為____年。3.2合同期滿后，如甲方繼續委托乙方進行物業管理，乙方應繼續履行合同約定的義務，但雙方應另行簽訂書面協議。第四條物業管理費用4.1乙方向甲方收取物業服務費用，具體收費標準和方式如下：（1）物業管理基礎服務費：____元/月/平方米；（2）物業管理增值服務費：____元/月/平方米；（3）其他費用：按照實際情況另行協商確定。4.2乙方應向甲方開具正規發票，甲方應在收到物業服務費用后及時支付。第五條雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務：（1）甲方應按照合同約定，向乙方支付物業管理費用；（2）甲方應協助乙方進行物業管理，提供必要的資料和信息；（3）甲方應對乙方進行合理的監督和檢查，確保乙方按照合同約定履行物業管理職責；（4）甲方應在合同期限內，按照約定向乙方支付物業管理費用；（5）甲方應在合同期滿后，按照約定向乙方支付合同續簽的費用。5.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照合同約定，全面履行物業管理職責；（2）乙方應保證物業管理服務的質量和效率，確保物業項目的正常運行；（3）乙方應按照甲方的要求，定期向甲方報告物業管理情況；（4）乙方應按照甲方的要求，對物業管理人員進行培訓和管理；（5）乙方應在合同期限內，按照約定向甲方提供物業管理服務；（6）乙方應在合同期滿后，按照約定向甲方提供合同續簽的服務。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2甲方未按約定時間支付物業管理費用的，乙方有權暫停提供物業管理服務，且甲方應支付違約金，違約金為應支付費用總額的____%。6.3乙方未按約定履行物業管理職責的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的____%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同約定的其他義務。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業管理方案2.物業項目概況表3.物業管理費用明細表4.合同續簽費用確認表5.違約金計算公式說明6.物業管理服務質量標準7.物業管理人員培訓記錄8.物業項目日常維修保養記錄9.物業項目安全保衛記錄10.物業項目環境清潔綠化記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業管理費用：甲方應在合同約定的時間內向乙方支付物業管理費用。如甲方遲延支付，構成違約。2.乙方未按約定履行物業管理職責：乙方應全面履行物業管理職責，確保物業項目的正常運行。如乙方未按約定履行物業管理職責，構成違約。3.甲方未協助乙方進行物業管理：甲方應協助乙方進行物業管理，提供必要的資料和信息。如甲方未協助乙方，構成違約。4.乙方未按甲方要求定期報告物業管理情況：乙方應按甲方的要求，定期向甲方報告物業管理情況。如乙方未按要求報告，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指對物業項目進行全面的維修、保養和管理，包括安全防范和保衛工作、環境清潔和綠化工作、公共設施和設備的維護和管理、服務質量的監督和改進等。2.物業管理費用：指乙方為提供物業管理服務而向甲方收取的費用，包括基礎服務費、增值服務費和其他費用。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方的損失。4.合同續簽：指合同期滿后，雙方同意繼續履行合同約定的義務，并簽訂書面協議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延支付物業管理費用：乙方應及時與甲方溝通，催促甲方支付費用。如甲方仍不支付，乙方可暫停提供物業管理服務，并根據合同約定向甲方收取違約金。2.乙方未按約定履行物業管理職責：甲方應及時向乙方提出整改要求，并要求乙方在規定時間內整改完畢。如乙方仍不整改，甲方可解除合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未協助乙方進行物業管理：甲方應主動提供必要的資料和信息，協助乙方進行物業管理。如甲方仍不協助，乙方可向甲方說明法律規定和合同約定，要求甲方履行協助義務。4.乙方未按甲方要求定期報告物業管理情況：乙方應建立定期報告機制，向甲方報告物業管理情況。如乙方未按要求報告，甲方可要求乙方及時報告，并可根據實際情況采取相應的措施。五、所有應用場景：1.物業項目招標階段：用于明確物業管理的權利和義務，作為招標文件的一部分。2.物業項目管理階