?合同編號：__________合同各方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有宅基地使用權(quán)，且乙方有意向取得該宅基地的使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地基本情況1.1甲方宅基地位于________________，占地面積為________________平方米。1.2甲方具備合法的宅基地使用權(quán)，該使用權(quán)未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條宅基地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿接受該宅基地的使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：（1）宅基地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。A.一次性支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。B.分期支付：乙方應(yīng)按照雙方約定的分期付款計劃，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)向乙方交付宅基地，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)保證其對宅基地的使用權(quán)不存在任何爭議，并確保在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付轉(zhuǎn)讓價款，并在支付轉(zhuǎn)讓價款后，按照甲方的指引，辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，如甲方、乙方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，本合同相應(yīng)權(quán)利義務(wù)由繼續(xù)存續(xù)的主體或新設(shè)立的主體承繼。4.2除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方確有解除合同的需要，應(yīng)提前____天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同方可解除。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的姓名/名稱、地址、聯(lián)系電話等信息，確保各方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。如有疑問，可要求對方提供相關(guān)證件或資質(zhì)證明。解決辦法：簽訂合同前，對合同各方進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)身份信息和資質(zhì)證明，確保主體資格合法。2.明確宅基地使用權(quán)情況：甲方應(yīng)保證其對宅基地的使用權(quán)不存在任何爭議，并確保在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用權(quán)的權(quán)屬證明和相關(guān)文件，以確保甲方對該宅基地的使用權(quán)無爭議。3.遵守合同履行期限：雙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間履行義務(wù)。解決辦法：設(shè)置明確的履行期限和違約責(zé)任，如一方未按照約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并約定合同簽訂地。5.合同的變更和解除：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方確有解除合同的需要，應(yīng)提前____天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同方可解除。解決辦法：在合同中明確合同變更和解除的條件、程序，以及相應(yīng)的法律后果。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民依法取得的在宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方，以取得宅基地使用權(quán)的價格。4.權(quán)屬變更手續(xù)：指將宅基地的使用權(quán)從甲方名下變更至乙方名下的法定程序。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。7.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。在本合同中，合同簽訂地指甲方和乙方約定的簽訂合同的具體地點(diǎn)。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓：當(dāng)宅基地使用權(quán)人希望將其宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人時，本合同可作為雙方簽訂的協(xié)議。2.城市近郊宅基地轉(zhuǎn)讓：城市近郊的宅基地轉(zhuǎn)讓同樣適用本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.宅基地使用權(quán)互換：當(dāng)雙方愿意互相交換宅基地的使用權(quán)時，可參照本合同訂立協(xié)議。4.宅基地使用權(quán)出資：甲方將宅基地使用權(quán)作為出資，與乙方合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目時，可使用本合同作為法律依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.宅基地轉(zhuǎn)讓的限制條件：明確宅基地轉(zhuǎn)讓的法律限制，如宅基地使用權(quán)人的身份條件、宅基地轉(zhuǎn)讓的審批程序等。2.宅基地轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)：約定雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，如土地增值稅、契稅等。3.宅基地轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)：詳細(xì)描述權(quán)屬變更登記的程序、所需材料、辦理時間等。4.宅基地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)：明確轉(zhuǎn)讓后甲方、乙方各自的權(quán)利和義務(wù)，如土地使用、建設(shè)規(guī)范等。5.合同的終止與繼承：約定合同終止的條件，以及合同權(quán)利義務(wù)的繼承問題。附件列表