?合同編號：__________合同各方：姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有宅基地使用權，且乙方有意向取得該宅基地的使用權，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經充分協商，達成如下協議：第一條宅基地基本情況1.1甲方宅基地位于________________，占地面積為________________平方米。1.2甲方具備合法的宅基地使用權，該使用權未設定任何抵押、擔保等權利負擔。第二條宅基地轉讓2.1甲方同意將上述宅基地的使用權轉讓給乙方，乙方自愿接受該宅基地的使用權。2.2轉讓價格及支付方式：（1）宅基地轉讓價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。A.一次性支付：乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將轉讓價款支付至甲方指定的賬戶。B.分期支付：乙方應按照雙方約定的分期付款計劃，將轉讓價款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付轉讓價款后，甲方應向乙方交付宅基地，并辦理相關權屬變更手續。第三條合同的履行3.1甲方應保證其對宅基地的使用權不存在任何爭議，并確保在合同簽訂之日起____個工作日內，將宅基地的使用權轉讓給乙方。3.2乙方應按照本合同約定的付款方式支付轉讓價款，并在支付轉讓價款后，按照甲方的指引，辦理相關權屬變更手續。第四條合同的變更和解除4.1在本合同履行過程中，如甲方、乙方發生合并、分立、解散、破產等情形，本合同相應權利義務由繼續存續的主體或新設立的主體承繼。4.2除法律、法規另有規定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方確有解除合同的需要，應提前____天通知對方，并經雙方協商一致后，本合同方可解除。第五條違約責任5.1如甲方未按照本合同約定履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.2如乙方未按照本合同約定履行義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權轉讓完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的姓名/名稱、地址、聯系電話等信息，確保各方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。如有疑問，可要求對方提供相關證件或資質證明。解決辦法：簽訂合同前，對合同各方進行盡職調查，核實身份信息和資質證明，確保主體資格合法。2.明確宅基地使用權情況：甲方應保證其對宅基地的使用權不存在任何爭議，并確保在合同簽訂之日起____個工作日內，將宅基地的使用權轉讓給乙方。解決辦法：甲方應向乙方提供宅基地使用權的權屬證明和相關文件，以確保甲方對該宅基地的使用權無爭議。3.遵守合同履行期限：雙方應按照本合同約定的付款方式和時間履行義務。解決辦法：設置明確的履行期限和違約責任，如一方未按照約定履行義務，另一方有權要求違約方承擔違約責任。4.爭議解決：雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確爭議解決方式，包括協商、調解、仲裁或訴訟等，并約定合同簽訂地。5.合同的變更和解除：除法律、法規另有規定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方確有解除合同的需要，應提前____天通知對方，并經雙方協商一致后，本合同方可解除。解決辦法：在合同中明確合同變更和解除的條件、程序，以及相應的法律后果。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農村集體土地上用于農民建設住宅的土地。2.宅基地使用權：指農民依法取得的在宅基地上建設住宅的權利。3.轉讓價款：指乙方支付給甲方，以取得宅基地使用權的價格。4.權屬變更手續：指將宅基地的使用權從甲方名下變更至乙方名下的法定程序。5.違約責任：指一方未履行合同義務或履行義務不符合約定時，應承擔的法律責任。6.爭議解決：指當合同各方在履行合同過程中發生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。7.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點。在本合同中，合同簽訂地指甲方和乙方約定的簽訂合同的具體地點。應用場合：1.農村宅基地轉讓：當宅基地使用權人希望將其宅基地的使用權轉讓給他人時，本合同可作為雙方簽訂的協議。2.城市近郊宅基地轉讓：城市近郊的宅基地轉讓同樣適用本合同，以明確雙方的權利和義務。3.宅基地使用權互換：當雙方愿意互相交換宅基地的使用權時，可參照本合同訂立協議。4.宅基地使用權出資：甲方將宅基地使用權作為出資，與乙方合作開發建設項目時，可使用本合同作為法律依據。補充條款：1.宅基地轉讓的限制條件：明確宅基地轉讓的法律限制，如宅基地使用權人的身份條件、宅基地轉讓的審批程序等。2.宅基地轉讓的稅費承擔：約定雙方應承擔的稅費，如土地增值稅、契稅等。3.宅基地轉讓的登記手續：詳細描述權屬變更登記的程序、所需材料、辦理時間等。4.宅基地轉讓后的權利與義務：明確轉讓后甲方、乙方各自的權利和義務，如土地使用、建設規范等。5.合同的終止與繼承：約定合同終止的條件，以及合同權利義務的繼承問題。附件列表